¿Qué es un Crédito Puente?

¿Qué es un Crédito Puente?

¿Tienes en mente un proyecto de construcción de inmuebles? Crédito puente es la mejor opción para planificar tu idea.

Esta clase de Crédito va más dirigido para desarrolladores, promotores y/o fraccionamientos en planes de construcción.

Los desarrolladores de vivienda pueden utilizar este Crédito para diversos motivos.

Usos del Crédito Puente:

• Edificar conjuntos habitacionales.
• Equipamiento comercial.
• Mejorar grupos de vivienda.
• Edificios multifamiliares.
• Fraccionamientos.

Recuerda que si aún no cuentas con un historial previo en este tipo de proyectos de construcción o algo similar, puedes acercarte a un banco de escala intermedia que comprenda todo el proceso para que puedas comenzar a generar un historial.

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¿Cómo funciona?

A diferencia de los otros tipos de Créditos Fovissste, este Crédito va dedicado al sector inmobiliario. Cuenta con muchas facilidades para aquellas empresas que se especializan en dicho sector. Entre ellas se encuentra que puede haber un financiamiento de hasta el 65% del valor total del proyecto.

Al ser un Crédito para empresas inmobiliarias, se convierte en un Crédito a mediano plazo. Es decir, que el plazo que se puede otorgar para el pago puede ser hasta de 36 meses o bien, lo que dure la construcción del proyecto.

Gracias a esta modalidad, se puede amortizar la deuda del conforme se realizan ventas de las respectivas viviendas. Por lo que el pagarlo resulta algo muy cómodo y accesible.

El Crédito se presenta en pesos en lugar de UVR (Unidad de Valor Real). Esto es una gran ventaja, dado que, al expresarse la cantidad en pesos, el valor del Crédito no cambiará.

Por ejemplo, si se tiene que pagar $10,000,000.00, se tendrá que pagar esa misma cantidad solo con la suma de los intereses que la cantidad del crédito genere.

Al total del crédito se le agrega la tasa variable TIIE (Tasa de Interés Interbancario de Equilibrio), la cual se calcula con Banxico. Al TIIE, igual se le suma una Sobretasa.

Con este tipo crédito puedes generar un anticipo de hasta un 20% del monto total del crédito que se solicitó.

Actualmente, la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), solo se encarga de garantizar el pago a los acreedores de los Intermediarios Financieros. Es decir, si el promotor incumple el pago, SFH le da una garantía al Intermedio Financiero.

Requisitos:

Algunos de los requisitos pueden variar dependiendo del intermediario financiero que otorgue el Crédito, como la experiencia de la empresa o inversión. En Crédito para ti, lo que se pide a quien solicita el crédito es lo siguiente.

Requisitos para un Crédito Puente:

• Experiencia mínima de 5 años en el sector inmobiliario; en la construcción y comercialización de viviendas.
• La empresa que solicita el Crédito debe tener un buen historial crediticio. Así como sus principales accionistas y avales.
• Tener licencias, permisos y autorizaciones del proyecto.
• Contar con Seguro de Obra Civil y daños.
• Tener Registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda).

Aspectos a tomar en cuenta:

Antes de mencionar todo lo que debes tener en mente para el trámite del crédito, es necesario recalcar que el proceso se debe hacer ante algún Intermediario financiero que este registrado en la SHF.

Aspectos del crédito puente para su obtención:

• Para iniciar el trámite debes de tener presente la siguiente documentación:
  • Carpeta legal, que debe incluir actas, poderes, identificaciones, etc., así como documentación legal del proyecto como:
    • Título de propiedad
    • Régimen de Propiedad en Condominio
    • Autorización de fraccionamiento y construcción de pago
    • Pago predial
    • Entre otros.
  • Carpeta técnica, la cual debe incluir:
    • Planos arquitectónicos
      • De lotificación
      • Estructurales
      • De ubicación
    • Permisos
    • Factibilidades de agua potable, luz
    • Programas de obra
    • Entre otros.
  • Carpeta financiera; debe mencionar la información financiera histórica de la empresa, así como flujos de efectivo del proyecto y premisas para elaborar con base en estudios de mercado.
• Recuerda que la tasa de interés y comisión puede variar según el Intermediario.
• Al autorizar el crédito, el proyecto debe registrarse en SHF para conseguir la garantía de pago oportuno.
• Al formalizar el crédito, el intermediario otorga un anticipo para arrancar el proyecto.
• Las ministraciones se dan con respecto al avance de la obra.

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