¿Cómo hacer válido un seguro de vida?
Todos los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda del ISSSTE (crédito conyugal, tradicional, etc.) cuentan con su respectivo seguro de vida.
Lo ideal es nunca utilizarlo, pero siempre será un respiro saber que tienes el respaldo de uno.
No solo por ti se piensa en este seguro, sino por tus seres queridos o quien dependa de ti. ¿Por qué? Porque de esta manera se les puede condonar el crédito y evitas pasarles tu adeudo y problemas que pueden derivarse de esto.
Sí te encuentras en la situación de requerir hacer válido el seguro de vida de tu pareja en caso de crédito conyugal, toma en cuenta lo siguiente.
Ojo, también si deseas prevenir a tu familia, procura mandarle esta información para que se encuentren preparados ante cualquier situación, o si deseas ayudar a alguien, compártele este artículo. O si deseas saber otros casos como: «¿Qué pasaría si me separo de mi pareja?» o «¿Qué pasa si mi pareja quiere dejar de pagar?«, te invitamos a leer nuestros artículos.
Solicita tu liquidación de crédito hipotecario Fovissste por defunción
Comprendemos que si se suscita este caso es probable que te encuentres ocupado por cientos de cosas, pero te recomendamos que, si tu pareja tenía un crédito fovissste o si compartían a través de crédito conyugal, solicites el siguiente documento:
Solicitud de liquidación de crédito hipotecario del Fovissste por defunción del acreditado.
Con este documento puedes hacer tu trámite en línea o bien, de forma presencial acudiendo a la oficina de la delegación que te corresponda.
Si no conoces cuál es, puedes consultarla en el directorio de departamentos de Vivienda Fovissste.
Cabe mencionar que este no tiene ningún costo y solo necesitas tener los siguientes documentos.
Documentos para solicitar el seguro de vida:
- Identificación oficial vigente del acreditado y del beneficiario (el cónyuge en este caso).
- Escritura pública inscrita en el registro público de la vivienda o el documento legal que soporte el otorgamiento del crédito.
- Acta de defunción.
Y listo, solo debes de esperar la respuesta del instituto.
Ahora bien, ¿Por qué no te harían válido el seguro de vida? Por una razón muy sencilla: que el derechohabiente haya dejado de pagar el seguro o que cuente con atrasos.
Si pasa esto, lo que debes hacer como beneficiario o quien sea que haga válido el seguro, es pagar la deuda o los meses que no se abonaron. Con esto es más probable que el seguro sea autorizado.
Aspectos que tomar en cuenta
Si tu pareja era el dueño del 100% del crédito, entonces la deuda se condonará en su totalidad.
No obstante, si tu pareja y tú comparten un crédito conyugal, entonces solo se liquida la deuda del derechohabiente que falleció. Tu parte del crédito la tendrás que continuar pagando.
Otro aspecto que debes tener presente es la situación en que tu pareja no fallezca, pero se inhabilite para trabajar de forma permanente. Afortunadamente también existe un seguro para esto y las mismas condiciones se aplican.
¿Qué condiciones? Que los pagos se encuentren al corriente.
Existe otro escenario donde igual se condona la deuda, pero no es por fallecimiento, sino por incapacitación de forma permanente. A continuación, la mencionaremos.
¿Qué pasa si el derechohabiente del crédito queda incapacitado de forma permanente?
El proceso es el mismo, es decir, puedes hacerlo en línea o de forma presencial. La primera diferencia es el tipo de documento para iniciar el trámite, el cual es:
Y, los documentos que necesitarías son exactamente los mismos excepto por dos. Aun así, no está por demás mencionarlos todos.
Documentos para solicitar seguro en caso de incapacidad permanente
- Identificación oficial vigente del acreditado
- Concesión de pensión por incapacidad total permanente o invalidez
- Escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad o el documento legal que asegure el otorgamiento del crédito.
- Dictamen médico expedido por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
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Cotiza tu crédito puente con nosotros
¿Tienes en mente un proyecto para construir conjuntos habitacionales? Entonces te encuentras en el lugar correcto para solicitar un crédito puente.
Si no habías escuchado antes sobre el crédito puente, no te preocupes, de forma rápida y sencilla te explicamos de qué trata y cómo le puedes sacar el mayor provecho.
¿Cómo me ayuda un Crédito Puente?
Un crédito Puente es un financiamiento cuyo lapso de pago es a mediano plazo. Está dirigido a desarrolladores de vivienda o inmobiliarias que pretendan construir:
- Conjuntos habitacionales o fraccionamientos
Lo que busca hacer el crédito puente es poder darle una mano a tu empresa o negocio, financiando hasta el 65% del valor total del proyecto que te encuentres realizando o estés por llevar a cabo.
A diferencia de otros créditos, este se caracteriza por el tiempo de pago. Es decir, siendo un plazo máximo de hasta 36 meses (3 años). Esto gracias a las amortizaciones que se pueden ir dando de acuerdo al avance de la construcción y venta del proyecto.
¿Qué ofrecemos para tu crédito puente?
Crédito Para Ti es una SOFOM registrada ante Condusef que busca darte las mejores oportunidades para que concretes tu proyecto de la mejor forma posible.
La inversión en bienes raíces es muy redituable y rentable. Por eso mismo comprendemos el valor de cada proyecto al financiarlo a través de un crédito puente para desarrolladores.
Por consiguiente, las características del este financiamiento son:
- Es un crédito en pesos
- Se puede financiar hasta el 65% del valor de tu proyecto
- Cuenta con un lapso de hasta 36 meses
- Amortización del crédito en conjunto con la venta de cada una de las viviendas o edificaciones que se concreten.
- Garantía del terreno donde se llevará a cabo el proyecto.
Además, si optas por Crédito Para Ti, puedes estar seguro que te aliarás con expertos y profesionales. Las ventajas que tienes con nosotros son:
- Atención de calidad, personalizada y asegurada por ejecutivos con conocimientos bastos.
- Cortos tiempos de respuesta para cada etapa de crédito. Durante todo el proceso no tendrás que preocuparte por nada.
- Disposición inmediata de los recursos.
- No hay penalización de pagos adelantados.
- Hay una pre – autorización de 8 días.
Lo que buscamos es un ganar / ganar; que todo lo recibas en tiempo y forma, y que siempre tengas un ejecutivo de alto nivel procurando que todo se este efectuando de manera correcta.
Si deseas cotizar o preguntar por un crédito puente adaptado a tu proyecto, no dudes en contactarnos.
¿Con qué documentos se debe contar?
Es muy importante que, si ya estás decidido por solicitar tu crédito puente, tengas a la mano los siguientes documentos para realizar un pre – análisis. De esta manera podemos darte un seguimiento apropiado para iniciar el proceso.
Documentación para el pre análisis del crédito puente:
- Solicitud de Crédito Puente firmado por el representante legal de la compañía.
- CV actualizado de la organización que pretende solicitar el crédito.
- CV de los accionistas de la empresa y el del representante legal.
- Autorización para consultar buró de crédito de las personas físicas (accionistas y representante legal)
- Autorización para consultar buró de crédito de la persona moral que solicita el crédito; previamente firmado por el representante legal, junto con una copia de su identificación oficial (por ambos lados) y anexando las de los accionistas.
- Estados financieros dictaminados y firmados por el representante legal. Deben ser los dos últimos ejercicios anuales.
- Estado financiero reciente no mayor a 3 meses. Que se encuentre firmado por el responsable de contabilidad y el Director General.
- Acta constitutiva de la empresa en donde se coloquen los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
Estos documentos son necesarios en cualquier institución, debido a la responsabilidad que implica el crédito puente.
Tasas de interés del Crédito Hipotecario Fovissste
El Crédito Hipotecario Fovissste cuenta con la tasa más baja del mercado. Por eso este crédito es tan cotizado y miles de personas desean solicitarlo.
La tasa de interés que maneja esta institución puede variar entre el 4 y el 6%. A comparación de las tasas de la banca comercial de México.
Esto es debido a que la institución busca poder dar un apoyo a las familias mexicanas que cuenten con al menos un miembro que sea trabajador activo del estado.
¿Por qué? Para facilitar los procesos y que la deuda sea mucho menor. Esto claro se refleja en el porcentaje de la tasa de interés.
Aunque en la actualidad los créditos hipotecarios bancarios se encuentran en promedio arriba del 7,5% de interés. Cabe comentar que estas tasas son históricamente bajas a consecuencia de la pandemia que surgió en 2020.
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Tasa de interés de cada Crédito Hipotecario Fovissste
El Fondo de Vivienda del ISSSTE como bien sabemos cuenta con diferentes esquemas de créditos, siendo un total de 6.
En este punto quizás te preguntes, ¿Varía la tasa de interés dependiendo el crédito? Si es así, tranquilo. A continuación, te mencionamos qué es lo que sucede.
La tasa de interés que mencionábamos al principio (del 4 al 6%) aplica para todos los Créditos de Fovissste, pero con algunas pequeñas excepciones. ¿Cuáles? Te explicamos.
Crédito Tradicional, Crédito Pensionados, Crédito ConstruYES
Los esquemas de crédito tradicional, pensionados y construyes, cuentan con la tasa de interés del 4 al 6%.
Respecto a estos créditos no existe algún cambio o algo en lo que debas prestar especial atención.
Crédito Fovissste – Infonavit Individual, Crédito Conyugal
A estos créditos debes de encontrarte más atento, ¿Por qué? Debido al hecho de que se comparte con otra institución.
Es decir, en el crédito Fovissste – Infonavit Individual, lo que pretende es que, si cotizas en ambas instituciones, puedes solicitar el crédito de ambas para combinarlo y tener un mayor monto. La cosa es que, se te cobrará la tasa de interés de Fovissste (del 4 al 6%) y la tasa de Infonavit.
En otras palabras, seguirás teniendo tu tasa de Fovissste del 4 al 6%, pero lo que te fije la otra institución de tasa, no tendrá que ver con el Fondo de Vivienda.
De esta misma forma será con el Crédito Conyugal. Cualquiera de los dos cónyuges que cotice con Fovissste, tendrá esa tasa de interés, mientras que, el que cotice a la otra institución, será distinto.
Crédito Fovissste Para Todos
Esta modalidad de crédito es la única excepción de la tasa de interés del 4 al 6%, ¿Por qué? Esto es en consecuencia al modelo que utiliza.
Recordemos que Fovissste Para Todos se desarrolla de la siguiente forma:
Saldo de la Subcuenta de Vivienda + Crédito de la banca comercial.
Al ser la banca comercial que otorga en sí el crédito, entonces ellos son quienes establecen la tasa de interés. No obstante, recuerda que el Fondo de Vivienda busca hacerte más fácil todo esto.
Por lo que, al tener esta “alianza”, tú como trabajador activo del estado puedes obtener una tasa de interés mucho más baja que la tradicional que ofrecen los bancos.
Crédito Hipotecario Fovissste, la mejor opción
Aunque en algunos créditos debes tomar en cuenta ciertos aspectos, al final, si estás con el Fondo de Vivienda y deseas un crédito hipotecario fovissste, entonces ya estarás ganando y haciendo una inversión inteligente.
Si tienes la oportunidad de obtener un bien inmueble, no dudes en obtenerlo. Desde siempre la inversión en bienes raíces o en cimentar tu patrimonio será de las mejores decisiones que podrás tomar. Esto repercutirá directamente en tu futuro y el futuro de tu familia.
Sea cual sea el crédito que tengas en mente seleccionar, ten por seguro que no solo cumplirá tus expectativas, sino también las superará.
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Lista de resultados de la convocatoria Fovissste Tradicional 2022
La convocatoria del Crédito Fovissste Tradicional 2022 ha sido todo un éxito. ¿Lograste alcanzar a hacer tu registro? Si sí, entonces presta atención. Si no, no te preocupes, puedes utilizar esta información para la siguiente convocatoria.
La lista de resultados ha sido compartida por el Fondo de Vivienda desde el día 18 de noviembre del 2021.
A partir de esa fecha se liberaron los primeros 10 mil créditos, pero no te preocupes, todavía se continúan otorgando créditos. De hecho, se tiene contemplado que se den hasta 58 mil 731 financiamientos por la cantidad de 39 mil 538 millones de pesos.
¡Siendo esto una excelente noticia! Puesto que, respecto al año anterior hubo un incremento del 4% del número de créditos otorgados.
Esto significa que hay más oportunidades de haber salido convocado en comparación con el año pasado.
Como ya sabemos, la convocatoria 2022 para el otorgamiento del Crédito Tradicional Fovissste es con base en el Sistema de Puntos. Donde el máximo puntaje a alcanzar era de 150 puntos. Esta puntuación fue obtenida por las primeras 1,131 personas.
Asimismo, como dato interesante, la puntuación más baja de los 92 mil 126 derechohabientes fue de 82 puntos. Esto lo puedes tomar a consideración para la próxima convocatoria si no te inscribiste en esta.
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¿Cómo consultar la lista de resultados del Crédito Fovissste Tradicional 2022?
Para poder consultar la lista de resultados que el Fondo de Vivienda ha compartido solo da clic aquí. Nosotros te guiamos paso a paso cómo encontrarte en la lista.
Una vez abierto el enlace, ve a la parte de abajo y descarga la lista. De esta forma será más sencillo encontrar tu nombre. Una vez descargada, ábrela. Es probable que se abra en tu buscador predeterminado. Esto te ayudará.
Si estás en una PC, sollo tienes que presionar “CTRL + F”. Con eso te aparecerá un pequeño buscador. En él da clic y pon tu nombre. De esta forma encontrarás en qué página y en qué lugar se encuentra tu nombre.
Así sabrás de forma rápida si estuviste entre los primeros 10 mil resultados.
Ahora bien, si tu equipo es una MAC, es similar el proceso, solo presiona “COMANDO + F” y de igual manera anota tu nombre en el pequeño buscador. Así aparecerá de forma automática.
Crédito Para Ti, te comparte esta sencilla forma de revisar si te encuentras entre los créditos otorgados.
Si no apareces entre los primeros 10 mil, recuerda que Fovissste va liberando paulatinamente los créditos. Si tienes más dudas respecto a esto no dudes en contactarnos. Con gusto te asesoramos de forma gratuita.
¿Qué hacer si salgo liberado en Fovissste Tradicional 2022?
Primero que nada, ¡Felicidades! A partir del 18 de noviembre cuentas con 120 días para concluir tu trámite.
Los primeros 90 días naturales (3 meses) los debes utilizar para elegir una SOFOM, una vivienda y entregar el avalúo correspondiente.
Respecto a la SOFOM, puedes elegir Crédito Para Ti. Somos una SOFOM reconocida a nivel nacional; nuestra experiencia nos respalda y la calificación de excelencia de Fovissste nos avala como una de las mejores. Si deseas iniciar tu trámite con nosotros, estas en el lugar correcto.
¿Qué puedo hacer con mi Crédito Tradicional?
Si te encuentras entre los activos, te recomendamos utilizar tu crédito con sabiduría. Gracias a Fovissste Tradicional cuentas con muchas oportunidades.
- Puedes utilizar tu crédito para:
- Adquirir una vivienda nueva o usada
- Redención de pasivos (pagos de adeudos hipotecarios con otras Entidades financieras)
- Ampliación, reparación o mejoramiento de vivienda
- Construcción en terreno propio*
*O bien, ConstruYES.
Si deseas conocer un poco más a fondo de este crédito o bien, ya estás listo para ejercerlo, cuenta con Crédito Para Ti, tu mejor opción.
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¿Avalúos para efectos fiscales?
Así es, existe una gran variedad y diversidad de valuaciones. Aunque los más comunes sean para establecer el valor de un bien inmueble para su compra o venta, existe un tipo de avalúo que sirve para dar una mayor formalidad a los procesos de adquisición de una vivienda nueva o usada.
Es probable que hayas escuchado del avalúo hipotecario o avalúo comercial. Estos son elementales para formalizar la adquisición de un inmueble. ¿Por qué? Porque gracias a este proceso se establece un precio justo para ambas partes (comprador y vendedor).
Por lo tanto, el proceso del avalúo se vuelve algo obligatorio.
De esta forma no existe un abuso por parte de ninguno. Además, el avalúo es realizado por peritos valuadores o unidades de valuación (como Crédito Para Ti), con el motivo de que sea un proceso legal y transparente.
Si deseas conocer un poco más a fondo de ellos, te recomendamos leer nuestros artículos:
Pero bien, ahora es momento de ahondar en los demás tipos de valuaciones. Como los avalúos para efectos fiscales. ¿Cómo se le conoce a este tipo?
Se les conoce de dos formas: Avalúos Fiscales o Avalúos Catastrales.
Entonces… ¿Para efectos fiscales?
Así es, estos avalúos son necesarios para establecer actualizaciones respecto al gravamen que se genera con el tiempo por la obligación del derecho a una propiedad.
Las obligaciones que se encuentran como impuestos son:
- El predial
- El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
- Y, el ISR (Impuesto Sobre la Renta).
¿En dónde entra el fiscal? Sencillo, en el establecimiento de estos impuestos de acuerdo a las condiciones que se presenten de la vivienda.
¿Cómo se realiza el avalúo fiscal?
Para determinar los avalúos fiscales es necesario la realización de una investigación consciente, en donde se analizan estadísticas de los bienes inmuebles por parte del gobierno.
De esta forma se puede establecer cuál será la cantidad a cobrar cada año dependiendo del impuesto que se relacione con la vivienda.
Toma en cuenta que estas valuaciones pueden variar dependiendo de la propiedad y otros factores. Por ello es necesario tener uno, puesto que… podrías pagar incluso menos de lo que pensarías.
¿Por qué se realizan los avalúos catastrales o cuándo deben hacerse?
¿Tienes pensado hacer alguno a tu hogar? Tómalo con calma, este tipo de valuaciones se realizan más cuando se encuentran inconsistencias entre los datos que se tienen como las características del inmueble y que estos no se parezcan o aparezcan en el catastro.
De esta manera se busca hacer el ajuste pertinente de la base gravable para así determinar el monto correcto del impuesto predial u otros impuestos.
Aunque una vivienda lo puede hacer, este tipo de valuación fiscal o catastral es mayormente solicitado por las empresas. ¿Por qué? Lo que pasa es que buscan conocer el valor del terreno que están ocupando y por consiguiente saber la cantidad que deben de pagar en los impuestos.
Así que… si tú desearas realizarlo para rectificar que todo se encuentre en orden, puedes realizarlo en la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti. Nuestra experiencia y experticia nos respaldan.
De igual forma, hacemos hincapié en que contamos con peritos valuadores altamente calificados y certificados para realizarlos. Cumpliendo así con el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación.
También, si es de tu agrado, te compartimos otras valuaciones que también realizamos:
- Hipotecarios
- Comerciales
- Comerciales con fines fiscales de escrituración
- Catastrales
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Para valuar negocios en marcha
- Conocer el valor de Maquinaria y equipos
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- Estudios de factibilidad técnica
- Dictámenes técnicos
- O, visitas de inspección
Si tienes alguna duda más detallada respecto a lo fiscal o catastrales, te invitamos a contactarnos al siguiente correo: avaluos@creditoparati.com.mx. Estamos para servirte.
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¿Qué pasa si dejo de pagar mi Crédito Fovissste?
Obtener un Crédito Fovissste es quizás de las mejores experiencias. Puedes conseguir tu propio hogar, remodelarlo o ampliarlo. Lo que decidas hacer con tu crédito hipotecario fovissste será una gran inversión.
Pero… ¿Qué pasaría si por alguna razón dejaras de pagarlo? Bueno, muchos factores pueden influir. Ya sea por desempleo o algún imprevisto en el cual requieras tomar tus ahorros. En cualquiera de los casos, debes de estar preparado y evitar dejar de pagarlo. Esto se puede volver contraproducente.
Además, existen alternativas por si no puedes continuar pagándolo por un tiempo. En artículos previos hemos hablado sobré qué hacer en estas situaciones, por lo que, si te encuentras pasando por algo similar o solo deseas prevenir, te aconsejamos leer nuestro artículo: “¿Qué hacer si no puedo continuar pagando mi Crédito Fovisste?”.
Es mejor prevenir y evitar las consecuencias de lo que podría suceder si no pagas tu crédito en tiempo y forma.
Ahora bien, ahondaremos en lo que podría pasar si solo optas por dejar de pagar y no solicitas la: “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario Fovissste”, o haces algo al respecto.
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Acumulación de la deuda e intereses
Entre más dejes pasar el tiempo sin dar los abonos mínimos se juntarán los intereses y se pueden agregar gastos de cobranza. Esto puede incrementar de forma exponencial tu deuda. Puesto que, ahora no solo será pagar lo correspondiente al crédito, sino los intereses pueden acumularse.
Si llegase a pasar esto, se complicaría mucho saldar la deuda en el lapso que se haya establecido (30 años).
Por lo tanto, solo prolongarías la deuda del crédito fovissste a muchos años más. Entonces, pasaría a ser algo tortuoso.
Por este lado es importante hacer la solicitud de prórroga si no se puede continuar pagando. Evita la acumulación de la deuda. Será un alivio y un colchón para no presionarte.
No se hacen válidos los seguros
Tocamos madera de que nunca suceda, pero si llegases a requerir de algún seguro o tu beneficiario requiera el seguro de vida para que no pase la deuda, sino te encuentras al corriente con tus pagos el seguro no podrá hacerse válido.
Pongamos un ejemplo en esta situación. Si tú como titular del crédito fovissste tienes pagos atrasados de 2 meses y llegases a fallecer, la deuda no se condonará hasta que se realice el pago de esos 2 meses. Claro, esto se tendrá que negociar con la institución.
De lo contrario, tu beneficiario se verá embarcado con la deuda. Evita esta situación. Por ti, por ellos. Por eso siempre se precavido. Además, aunque no tengas la oportunidad de pagar por un tiempo, hay soluciones para tu crédito fovissste.
Que la última opción sea dejar de pagar.
Cuida tu Crédito Fovissste
Los créditos que ofrece fovissste son para ayudarte a cumplir metas y sueños. No conviertas estos sueños en pesadillas o algo tortuoso.
Procura respetar los pagos mensuales y si sucede algo especial, trata de notificárselo al instituto lo más rápido posible. No dejes pasar tiempo porque puede empeorar en lugar de mejorar.
De cualquier forma, recuerda que El Fondo de Vivienda del ISSSTE se encarga de descontar lo del crédito vía nominal. Aún así, no se sabe qué sucederá en un futuro, pero siempre es bueno tener un plan B y estar informado sobre estos y más temas.
Recuerda que instituciones como Fovissste busca ayudarte, por eso existen las prórrogas y demás.
No estás solo; ten en mente que estos problemas pueden tener solución. Evita llegar a los extremos con tu crédito fovissste.
Crédito Para Ti está para asesorarte en todo momento, si tienes alguna duda más en específico, no dudes en comentarla. Trataremos el tema lo más pronto posible.
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¿Cómo sacar el mayor provecho a tu crédito hipotecario fovissste?
2021 está a nada de concluir, ¿Ya tienes algunas metas escritas para el siguiente año? ¿Entre ellas se encuentra adquirir un Crédito Hipotecario Fovissste para ser acreedor de una vivienda nueva o usada? O, mejor aún, ¿Saliste en la convocatoria Fovissste Tradicional 2022?
Ojo, antes de continuar, si eres un actual acreedor del Crédito Fovissste Tradicional 2022, toma en cuenta que tienes 120 días para concluirlo. Esto lo puedes hacer con Crédito Para Ti. Entre más pronto lo hagas, más fácil será el proceso. ¡Cuenta con nosotros!
Este es uno de los primeros consejos para sacar el máximo provecho a tu crédito hipotecario fovissste.
Ahora bien, si tienes algún otro crédito hipotecario en mente como la modalidad de Fovissste Para Todos o un Crédito Conyugal. Los siguientes consejos te podrán ayudar bastante (incluso para tu Fovissste tradicional).
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Aprovecha al máximo tu crédito hipotecario fovissste
Crédito Para Ti siempre buscará darte las herramientas y consejos para que tu experiencia al adquirir algún crédito del Fondo de Vivienda sea grata y memorable.
Comprendemos que un crédito hipotecario fovissste es un gran paso y es probable que quieras que todo salga a la perfección y de eso nosotros nos encargamos.
Para sacar el mayor partido a tu crédito te recomendamos:
Asesórate
Crédito Para Ti te brinda asesoría completamente gratuita durante todo el proceso (antes, durante y después) de adquirir tu crédito hipotecario fovissste.
No existen dudas que no podamos resolver, por lo que te recomendamos preguntar e informarte sobre cualquier inquietud o incertidumbre con respecto a los procesos y créditos que ofrece el Fondo de Vivienda.
Recuerda que la información es poder y una gran arma en caso de algún evento futuro. De esta manera podrás crear tus propios planes de contingencia o solo estar preparado. Por eso procura que nada te tome nada desprevenido.
Elige bien tu patrimonio
Para la elección de tu próximo hogar te sugerimos primero consultar el posible monto de tu crédito. Así, podrás enfocarte en las casas que se encuentren dentro del rango del monto de tu crédito.
Si deseas saber cómo consultar tu saldo te compartimos los artículos que hemos hecho para eso:
O, si lo deseas, puedes ingresar directamente al simulador de crédito aquí.
Una vez teniendo presente esto, elige tu inmueble con cuidado. Es decir, revisa que todo se encuentre en orden y, sobre todo, que te guste. Ese será el próximo cimiento de tu patrimonio, por lo que, escoger correctamente será una de las decisiones más sabias que tomarás.
Cuando te encuentres visitando viviendas recuerda también preguntar todo lo necesario respecto a la casa, más si es vivienda usada.
No descuides los pagos mensuales del crédito
Este consejo es más para cuando ya estas ejerciendo tu crédito. Procura no atrasarte con los pagos. ¿Por qué? Porque, aunque se descuenta por nómina es importante que no pierdas el seguimiento del mismo.
Además, que en cualquier caso como un accidente o fallecimiento (esperemos nunca sea así), no podrás hacer valido el seguro de vida o seguro en caso de que no se pueda auto – solventar económicamente. Primero se deberá realizar el pago del adeudo acumulado y posteriormente esperar un dictamen para que la deuda sea condonada.
Por eso, es importante tener a tiempo los pagos correspondientes. Con esto tendrás la oportunidad de hacer válidos los seguros en el momento que sean requeridos.
Haz las cosas con tiempo
Este punto va un poco más dirigido a los acreedores del Fovissste Tradicional 2022. Justo el que mencionábamos en un principio. Debido a que, si ya te encuentras en las listas de los acreedores del crédito solo cuentas con 90 días para iniciar las fases de integración de expediente y asignación de vivienda; y, 30 días para firmar para así concretar tu trámite.
Aunque parezca que aún falta tiempo, la verdad es que este pasa muy rápido, por lo que, te recomendamos no dejarlo todo en el último mes o los últimos días.
Así tendrás tiempo para resolver cualquier conflicto que llegue a surgir.
Esto también puede aplicar para otros créditos. Planifica todo el proceso de adquisición de crédito, elección de hogar y demás. Hacer las cosas con tiempo te ayudará a evitar errores o hacer cosas “a la carrera”.
De lo contrario puedes llegar a entorpecer algún paso y podría prolongarse el proceso.
Haz valer tu crédito hipotecario fovissste
¿Deseas más consejos para poder aprovechar tu crédito al máximo? Háznoslo saber en la caja de comentarios. O bien, si tienes alguna incertidumbre, no dudes en comentarla.
Estamos para atenderte. Si quieres una atención más personalizada puedes mandar un correo:
¿Cuánto cuesta un avalúo?
Si estás pensando en vender, adquirir un hogar o incluso conocer el valor real de la renta de un bien inmueble es necesario solicitar un avalúo.
Esto permite dar fe y legalidad a todos los procesos que tengan que ver con la compra, venta o renta de algún bien.
El objetivo de un este proceso es poder dar a conocer el valor real de un bien para determinar su costo en el mercado.
Gracias a esto se pueden evitar fraudes o situaciones que se puedan volver injustas. Por ello, son obligatorios y no cualquier persona puede llevarlos a cabo.
Solo peritos valuadores que se encuentren certificados y en estado activo o bien, unidades de valuación. Puedes investigar peritos certificados en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.
¿Cuál es el precio de un avalúo?
Un avalúo no es algo que se determine con un monto exacto. Al contrario, el precio de un avalúo depende de ciertos parámetros. A continuación. Hablaremos un poco más a fondo de eso.
Los avalúos se pueden cobrar de dos formas. Cabe aclarar que esto dependerá de la institución, del perito o bien, del estado de la República en que se resida.
Costo con base en los metros cuadrados.
Este es una forma muy común de realizar el cobro. El precio puede variar respecto al total de metros cuadrados del terreno o de la vivienda.
Los costos de esto pueden variar, yendo desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos o más. Esto claramente depende de en dónde y con quién se realice.
Dicha metodología es de las más utilizadas.
Costo con base al valor de la vivienda
Otra forma muy popular de ponerle costo a este proceso es basándose en un valor mínimo con respecto al valor real del terreno o la casa.
Pero, tranquilo, el valor es muy bajo (de igual manera esto dependerá de con quien realices el proceso y el propósito del mismo).
Por ejemplo, supongamos que el valor real que se estimó de una vivienda después de la valuación fue de 560 mil pesos y se cobrará el 2 al millar más IVA.
Entonces, haciendo una operación rápida, el costo total del avalúo será de: 1, 120.00 pesos más IVA. Así de sencillo puedes estimar el precio de tu avalúo.
¿Cuándo es necesario un avalúo?
El trámite de un avalúo se requiere de forma obligatoria cuando:
- Se pretende fijar el precio de una casa
- Fijar el precio de una renta
- Ser acreedor de un crédito hipotecario
- Determinar la base gravable del impuesto predial
- En el proceso de compra de un bien inmueble
- Para fines judiciales como:
- Sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.
Aspectos a tomar en cuenta
Una de las cosas que debemos considerar es que estas fijaciones de precios son para los avalúos comerciales, hipotecarios y hasta catastrales. No obstante, se debe tener en cuenta que existen más avalúos y su metodología para establecer el precio puede ser distinto.
Claro, existen más tipos de valuaciones, no solo los comerciales e hipotecarios. Entre los múltiples avalúos que existen podemos encontrar avalúos:
- Comerciales para fines fiscales de escrituración
- Catastral o fiscal
- Terrenos para autoconstrucción
- Terreno para construcción en terreno propio
- De negocios en marcha
- De equipo y maquinaria
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- De factibilidad técnica
- Visitas de inspección
Si tienes alguna otra duda con respecto a este tema puedes dejarla en la caja de comentarios. Procuraremos responder lo más pronto posible. O bien, puedes contactarnos directamente dando clic al siguiente botón:
Ahí podremos contestarte muy rápido y de forma personalizada.
Por último, te recordamos que Crédito Para Ti cuenta con una Unidad de Valuación. Trabajamos de la mano con peritos valuadores altamente calificados y certificados.
¿Necesitas uno? ¡Acércate a Crédito Para Ti!
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Consejos para antes de solicitar un Crédito Conyugal
¿Tú y tu cónyuge están pensando en independizarse? Si eres un trabajador activo del estado, cotizas para Fovissste y tu pareja cotiza para Infonavit, entonces el Crédito Conyugal es lo que necesitan para obtener su nuevo hogar.
El año está por terminar, pero eso no es sinónimo de tener que aplazar la decisión que tienen en mente.
Actualmente los créditos hipotecarios se encuentran en una baja histórica respecto a las tasas de interés, por lo que, aprovechar esto puede suponer una inversión inteligente, y más si pretenden hacerse de una vivienda propia.
Crédito Para Ti se preocupa por todos quienes buscan adquirir un crédito hipotecario fovissste para que puedan disfrutarlo y sacar el mayor provecho de él. Por eso, en esta ocasión te compartimos 5 consejos para el crédito conyugal.
De esta forma podrás utilizar esta modalidad de crédito fovissste de la mejor manera posible.
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Consejos para el crédito conyugal
Seguridad con tu cónyuge
Ponemos este consejo primero porque es la base de todo el crédito. Comprendemos que este escenario es quizás de los que menos quisieran, pero se debe ser realistas al momento de querer adquirir un crédito en pareja.
Lo mejor para este punto es que ambos puedan sentarse para hablarlo y llegar a un acuerdo en caso de que algo se presente.
Se tiene que ser maduros para poder tener este tipo de conversaciones. Ojo, no estamos diciendo que pasará, pero nunca está por demás prevenir.
¿Por qué? Porque en un futuro pueden ahorrarse muchos conflictos si desde el momento cero están seguros en dar este paso. Deben de tener en cuenta los pros y contras, así como los posibles escenarios que puedan llegar a confrontar.
Pero, si ustedes se encuentran completamente seguros de su compromiso, ¡Adelante!
Si lo necesitas, te compartimos un artículo sobre “qué pasaría en caso de una separación”, solo da clic en el enlace.
Encontrarse laborando
Para poder ser acreedor junto a tu pareja que cotice en Infonavit, es necesario que ambos se encuentren laborando de forma activa.
Asimismo, recuerda que Fovissste pide de forma obligatoria que su derechohabiente tenga como mínimo 18 meses o más cotizados ante la Subcuenta de Vivienda.
Si tú como derechohabiente de Fovissste no cuentas aún con los 9 bimestres cotizados, tómalo con calma, el tiempo puede pasar más rápido de lo que crees.
Si fuese tu situación, te aconsejamos aprovechar ese tiempo y ahorrar un poco más de lo que ya tengas. Esto da pie al siguiente consejo.
Contar con un ahorro previo
Tu cónyuge y tú pueden organizarse antes de decidirse al 100% para adquirir una vivienda nueva o usada. Nos referimos a que cuenten con un ahorro para poder solventar los gastos que se presenten.
Por ejemplo, las escrituras. Este valor puede oscilar entre el 4 y 7 por ciento del valor total de la vivienda. Por lo que es recomendable encontrarse preparado.
Además, tener una cultura de ahorro es imprescindible para poder solventar cualquier imprevisto que se llegase a presentar.
¿Necesitas consejos más detallados de ahorro? Te invitamos a leer nuestro artículo: Consejos de ahorro para tu Crédito Fovissste.
Visualicen la vivienda que desean adquirir
Es probable que cada uno sepa un aproximado del monto del crédito que obtendrán. Aunque, si lo deseas, puedes acercarte con nosotros y si eres derechohabiente de fovissste, con gusto podemos ayudarte a resolver esa duda.
Una vez conociendo o teniendo un estimado del crédito que pueden adquirir juntando sus créditos, e recomendable que consideren con anticipación el inmueble que desean adquirir.
De esta manera tendrán ya un punto de partida. Para elegir una vivienda te recomendamos tener presente su:
- Precio
- Ubicación
- Condiciones de pago
- Verificar que todo este en orden
De esta manera puedes agilizar un poco el proceso y ahorrar un poco de tiempo al momento de decidir su nuevo hogar.
Las escrituras
Para este punto e importante que sepan si las escrituras quedarán a nombre de uno solo o será compartido de forma proporcional a su parte del crédito.
Por consejo es mejor la segunda opción. Así, en cualquier escenario que se suscite ya ambos tendrán un común acuerdo.
¿Qué te han parecido? ¿Te gustarían más consejos para antes de solicitar un crédito? O, ¿Tienes alguna duda? Sea cual sea el caso, háznoslo saber en la caja de comentarios. Te daremos respuesta lo más pronto posible.
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¿Qué bancos participan en Fovissste Para Todos?
Fovissste Para Todos es una modalidad de crédito que ha llegado para quedarse. Es relativamente reciente la introducción que ha tenido este esquema de crédito en el mercado inmobiliario.
Su popularidad es tal, que muchos de los derechohabientes del Fondo de Vivienda han optado por adquirirlo.
¿Cuál es el esquema de Fovissste Para Todos?
Si no lo conoces, no te preocupes. Fovissste Para todos maneja el siguiente modelo para potenciar tu crédito al máximo:
Es la suma de lo que exista en tu Subcuenta del Fondo de Vivienda más lo que se te otorgue en una banca comercial.
De esta manera se puede llegar hasta poco más de los 4 millones 800 mil pesos. Además, la ventaja es que los bancos que participan pueden otorgar las tasas más competitivas del mercado.
Puedes llegar a tener un financiamiento de una tasa fija anual de acuerdo al plazo desde un 7.8% y un financiamiento de hasta el 95% del valor de la vivienda.
Algo realmente a considerar, ¿Cierto?
Bancos participantes de Fovissste Para Todos
Por el momento existen dos bancos que se han integrado a este esquema que el Fondo de Vivienda comparte con sus derechohabientes. Los cuales son:
- HSBC
- Scotiabank
Ahora sabiendo esto, hablaremos un poco de lo que puede ofrecerte cada banco.
Comencemos con HSBC, la ventaja que tienes con este crédito es que nosotros estamos autorizados para integrar tu expediente en esta modalidad (Fovissste Para Todos) con dicha institución, esto puede ahorrarte mucho tiempo, puesto que, tienes la oportunidad de solicitarlo con nosotros y Crédito Para Ti te ahorrará el trabajo.
Con HSBC puedes obtener:
- Tasa de interés fija desde el 7,8%
- Plazos de 5, 10, 15 y 20 años
- Financiamiento de hasta el 95% sobre el valor de la vivienda
- CAT promedio del 8,7%.
- Puedes mancomunar el crédito con el de tu cónyuge para así incrementar la capacidad de pago.
- Los intereses reales pagado son deducibles de impuestos.
Con Scotiabank puedes obtener:
- Tasa de interés fija desde 7,5%, dependiendo el plazo
- Plazos de 7 a 20 años
- CAT de hasta 9,2%
- Se puede mancomunar tu crédito con el de tu pareja para potenciar el crédito.
- Sin comisión de apertura
*Cabe aclarar que los montos de las tasas pueden variar con el tiempo y los plazos. Los montos presentados son antes del cierre de 2021.
Ambos bancos tienen lo suyo y tú puedes elegir el que más te haya gustado o te genere confianza. Recuerda que puedes iniciar la solicitud con nosotros.
Crédito Para Ti te guía y asesora en todo el trámite. Por lo que no tendrás que preocuparte en lo más mínimo.
¡Solicita Fovissste Para Todos con nosotros!
¿Qué requisitos debes cumplir para adquirirlo?
Esta modalidad de crédito a diferencia del crédito Fovissste Tradicional puede ser solicitada en cualquier momento. Es decir, no está sujeta a un sistema de puntos o una convocatoria anual. Y el promedio en que se puede otorgar es de 24 a 48 horas.
Los requisitos que necesitas para ser acreedor a Fovissste Para Todos son:
- Ser un trabajador activo del estado
- Tener una edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (tu edad sumada al plazo del crédito no debe ser mayor a 80 años)
- Tener como mínimo 18 meses de cotización al Fovissste
- No encontrarte pagando otro crédito hipotecario
- No encontrarte en proceso de otorgamiento de pensión temporal o definitiva.
Realmente los requisitos que se piden no son nada que con los que no puedas cumplir.
Solicítalo en Crédito Para Ti
Estamos para ayudarte y aligerarte todo el proceso de solicitud de este crédito.
Somos una SOFOM con calificación de excelencia por parte de Fovissste, por lo que ten por seguro que recibirás una atención de calidad y un servicio excepcional.
Ten en mente que 2021 ha sido un año excelente para invertir en bienes raíces. Aprovecha antes de que el año concluya.
