Diferencias entre Fovissste e Infonavit
Tanto Fovissste como Infonavit son instituciones que ayudan a ofrecer créditos hipotecarios. Siendo un puente para quienes no tienen un fácil acceso a entidades bancarias.
Ambas instituciones son de gobierno y tienen muchas similitudes entre sí, sin embargo, existen pequeñas grandes diferencias.
Dichas instituciones otorgan créditos de interés social, ¿A qué nos referimos? Es decir, son créditos que ayudan a las familias mexicanas a obtener su patrimonio y cuentan con ciertas ventajas a los créditos bancarios tradicionales.
Beneficios de los créditos de interés social:
- Puedes no contar con un buen historial crediticio.
- No es necesario tener un cierto salario para poder adquirirlo.
- Si tu pareja es Fovissste o Infonavit, puedes juntar los créditos en la modalidad de crédito conyugal.
Crédito Para Ti, pretende informarte en todos los sentidos, es por eso que a continuación te daremos las principales diferencias entre cada institución, para así abastecer tus conocimientos respecto a los créditos.
Para comprender sus diferencias, se debe de conocer un poco más a fondo cómo funciona cada una y de qué van.
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FOVISSSTE:
El significado de sus siglas es: Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
El Fovissste es una institución financiera que se encarga de otorgar créditos a los trabajadores del estado. Esto con el fin de que puedan ejercerlo sin tantas barreras como con un crédito bancario.
Cuenta con diferentes modalidades de créditos que se adaptan dependiendo la necesidad del trabajador o de la persona pensionada (este caso se ve en el crédito pensionados).
Modalidades de Crédito Fovissste:
- Tradicional
- Conyugal (Infonavit – Fovissste)
- Pensionados
- Fovissste Para Todos
- Fovissste – Infonavit Individual
De los créditos mencionados, cabe destacar que para originarlos puede ser a través de una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti.
Podemos ser tu mejor elección, ya que contamos con 12 años de experiencia y una calificación de excelencia por parte del Fondo de Vivienda.
¿Qué requisitos se necesitan para solicitar un Crédito Fovissste?
Lo que se solicita es prácticamente lo mismo para todos los créditos, con excepción de uno: el crédito tradicional.
En dicho crédito se necesita entrar a un sorteo y además la convocatoria se realiza anualmente.
El sorteo es con base en un sistema de puntos. Esto se implementó porque anteriormente se realizaba la repartición de este crédito de forma aleatoria, por lo que ahora es más justa.
De los demás créditos, los requisitos son:
- Ser un trabajador activo del estado.
- Tener al menos 18 meses cotizados en la Subcuenta de Vivienda.
- Que sea el primer crédito que se solicita.
- Solicitud de crédito.
- No tener un crédito vigente.
- Identificación oficial.
Algunos requisitos pueden variar, pero eso dependerá del crédito que se busque solicitar.
¿Quién puede ser acreedor a estos créditos Fovissste?
Aunque son bastante buenos, solo los trabajadores del estado pueden obtenerlo, es decir que laboren en una dependencia pública.
Hay que recalcar qué si se labora por outsourcing para el estado, eventuales o como proveedores, estos créditos no aplican para ellos.
Aspectos a tomar en cuenta:
El plazo máximo del Fondo de Vivienda para el pago del crédito es un máximo de 30 años.
Si eres pensionado puedes solicitar un crédito, aunque ya no estés laborando. La única condición es no haber ejercido un crédito mientras se estuvo activo.
Los créditos cuentan con las mejores tasas.
INFONAVIT
Por sus siglas, es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Esta institución al igual que el Fondo de Vivienda, nace con el propósito de otorgar el derecho a una vivienda para los trabajadores.
A diferencia del Fondo de Vivienda, el Infonavit no es exclusivo de los trabajadores del estado. Cualquier trabajador puede obtenerlo.
Al igual que Fovissste, Infonavit cuenta con diversas modalidades de crédito que se adaptan a la necesidad del trabajador.
Tipos de crédito Infonavit:
- Crédito Infonavit
- Cofinavit
- Cofinavit Ingresos adicionales
- Infonavit Total
- Segundo Crédito Infonavit
- Mejoravit
- Cambiavit
¿Qué requisitos se necesitan para poseer un crédito Infonavit?
- Ser un trabajador activo.
- Tener al menos 116 puntos en tu cuenta.
- Realizar los trámites correspondientes (elaborar presupuesto familiar, contestar el cuestionario API, talleres en línea, etc.)
- Poseer al menos dos referencias personales
Básicamente son esos requerimientos los que piden para cualquier crédito Infonavit.
Si tu pareja o tú está cotizando con Fovissste, es posible que unan sus créditos para potenciarlos y conseguir un patrimonio. Esto lo pueden solicitar a través de una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti. La SOFOM #1 del mercado.
¿Quiénes pueden ser acreedores de los créditos Infonavit?
En comparación con el Fondo de Vivienda, los créditos no son exclusivos, sino que cualquier trabajador que tenga un contrato por tiempo indefinido puede solicitarlo.
Actualmente también pueden cotizar trabajadores del hogar, freelancers y trabajadores de entidades públicas.
Infonavit en este sentido es más permisivo con los trabajadores activos.
En conclusión…
Ambas instituciones se dedican a brindar un derecho fundamental para los trabajadores: el derecho a la vivienda.
Ambas tienen un papel importante en la economía mexicana, puesto que permiten a las personas obtener un crédito de la forma más sencilla posible y sin que les afecte tanto.
En Crédito Para Ti estamos conscientes de este bien social, por eso nos damos a la tarea de ayudarte a obtener tu crédito.
No dudes en acercarte a la mejor SOFOM. Contamos con una calificación de excelencia de FOVISSSTE. El mejor servicio que podrás encontrar, no lo esperes más, es momento de obtener tu patrimonio.
¿Cómo obtener un Crédito fovissste?
El momento de adquirir tu vivienda ha llegado. Tu futuro y patrimonio te esperan. Obtener tu Crédito Fovissste es más sencillo de lo que podrías pensar.
Los Créditos Fovissste son pertenecientes al Instituto de Seguridad y Servicio Sociales de los Trabajadores del Estado. Por ello, si no estás laborando de forma activa para alguna entidad pública, no podrás tener acceso a uno de estos créditos.
Si tu intención es ya solicitar un crédito, ten en cuenta ciertos aspectos para poder contar con uno. Principalmente el que debes de tener por lo menos un año y medio cotizando a tu Subcuenta de Vivienda (18 meses o bien 9 bimestres).
El ser apto para recibir un Crédito de Fovissste te abrirá muchas puertas, principalmente la de tu nueva casa.
Los créditos que te ofrece el Fondo de Vivienda los puedes utilizar para:
- Adquirir una vivienda nueva o usada.
- Construcción de terreno propio.
- Para remodelar, mejorar o ampliar tu actual hogar.
- O redención de pasivos (pagar otro crédito hipotecario).
Toma en cuenta que existe una gama de modalidades de créditos que ofrece el Fondo de Vivienda. Son un total de 6 y puedes utilizar cada uno a tu conveniencia.
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Tipos de Créditos Fovissste:
- Tradicional
- Conyugal
- Pensionados
- Fovissste Infonavit Individual
- ConstruYES
- Fovissste Para Todos
Todos son buenos dependiendo del caso en el que te encuentres, pero solo cabe destacar que el crédito que ofrece un mayor monto es el Fovissste Para Todos, el cual puede otorgarte hasta 4,800,000.00, así que la decisión la tienes tú.
Recuerda que, en el caso del crédito tradicional, necesitas entrar a una convocatoria que se realiza de forma anual para poder obtenerlo. Este se otorga a través de un Sistema de Puntos.
¿Por dónde comenzar?
Eligiendo la mejor opción crediticia que vaya contigo de acuerdo a tus necesidades y acercarte a una SOFOM, la cual servirá de intermediaria entre tú y Fovissste.
Puedes elegir entre una SOFOM E.R. (Entidad Regulada) o SOFOM E.N.R. (Entidad No Regulada).
Puedes realizar todo tu trámite de forma gratuita en Crédito Para Ti, somos la SOFOM #1. No solo lo decimos nosotros. Mismo Fovissste nos ha calificado con la máxima puntuación. Representamos un servicio de calidad y nuestra experiencia nos respalda (12 años).
Como SOFOM, Crédito Para Ti, te asesorará en todos los trámites sin ningún costo.
Después se creará un expediente dependiendo el crédito que hayas elegido.
Todo el proceso es muy sencillo, solo tienes que tomar en cuenta los requerimientos y documentos que necesitas.
¿Qué documentos necesitas para tramitar un crédito Fovissste?
Los documentos que se te solicitan son de fácil acceso. Lo que se te pide de cajón son los siguientes documentos:
- Identificación oficial.
- Clave Única de Registro de Población (CURP).
Para algunos créditos, puede haber documentos que se anexen. Dependiendo de la modalidad, Crédito Para Ti, te dirá cómo llevarlo a cabo.
Un ejemplo es para el crédito Conyugal, un documento que se agrega es el acta de matrimonio emitida por el registro civil.
Aun así, cualquier otro documento que se te pida no será difícil de obtener, por lo que puedes estar tranquilo.
Requisitos que necesitas cumplir para un Crédito Fovissste
Los requerimientos solicitados son base para todos los créditos. Debes tenerlos en cuenta y verificar si cumples con todos ellos.
Requisitos:
- Tener al menos 18 meses de cotización a FOVISSSTE. Si por alguna razón cambiaste de empleo y aún no juntas en ese trabajo todos los meses, puedes sumarlos con los de tu trabajo anterior para completarlos.
- Ser un trabajador activo del Estado.
- Tener entre 25 y 70 años.
- No estar pagando un crédito durante el trámite.
- No estar en proceso de otorgamiento de pensión temporal o definitiva.
De forma general, esos son los requisitos que se te solicitará cumplir para poder ser acreedor a una modalidad de crédito.
Aspectos a tomar en cuenta:
Ahora que ya sabes las bases para poder obtener un crédito Fovissste, lo demás será sencillo.
Algunas modalidades de crédito (dependiendo del que hayas elegido) tienen ciertas diferencias, aun así, estas son mínimas. En Crédito Para Ti te diremos cuáles son y el proceso que secundará a cada modalidad.
Si estás por solicitar un crédito, no dudes en contactarnos. Crédito Para Ti es la SOFOM en que puedes confiar. Contamos con sucursales en: CDMX, Cancún, Mérida, Puebla, Cuernavaca y Querétaro.
¡Es hora de hacer crecer tu patrimonio!
Función de una SOFOM en FOVISSSTE
Una SOFOM puede ser afiliada o no a Fovissste y aun así pueden ejercer de manera efectiva. También cabe aclarar que una SOFOM o Sociedad Financiera de Objeto Múltiple no depende de Fovissste.
Las SOFOMES han sido un pilar en la historia de la economía mexicana. Actúan como un intermediario entre el derechohabiente y el Fovissste.
Con la entrada de las SOFOMES, trabajando en conjunto con Fovissste, hubo un gran impulso en la adquisición de viviendas.
Existen dos tipos de SOFOM, que trabajan en conjunto con Fovissste. Las SOFOMES reguladas o SOFOM E.R. y las SOFOMES No Reguladas o SOFOM E.N.R.
La diferencia más trascendental que existe entre ellas, es el hecho de tener vínculos patrimoniales con:
- Sociedades financieras populares
- Sociedades financieras comunitarias
- Cooperativas de ahorro y préstamo
- Instituciones de Crédito
Una SOFOM Regulada es la que cuenta con los vínculos patrimoniales mencionados.
A pesar de esta diferencia, ambas deben de contar con su registro vigente ante Condusef. Así que, si tienes duda de consultar alguna, puedes hacerlo en el directorio de Condusef.
De las funciones principales de una SOFOM, es el de acompañar al acreditado de inicio a fin. Desde el seguimiento del trámite hipotecario, su creación, hasta que se concluya. Así como Crédito Para Ti, que es una SOFOM que cuenta con una calidad de servicio de excelencia. No solo lo decimos nosotros, sino que también contamos con la calificación perfecta de Fovissste.
Si tuvieses más dudas sobre créditos Fovissste o deseas ejercer el tuyo, no dudes en contactarnos.
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¿Cómo elegir una SOFOM para tramitar Créditos Fovisste?
Si te encuentras en la búsqueda de una SOFOM para realizar todos los trámites y movimientos de Fovissste, Crédito Para Ti, es tu mejor opción. No obstante, puedes encontrarte en un Estado de la República en el que no nos encontremos.
Puedes hacer la elección de una SOFOM a través de la página de Fovissste. Ahí se han publicado una lista completa de todas las Entidades Financieras o SOFOMES.
En la página de Fovissste puedes encontrar el servicio que ofrecen y la calificación que tiene cada una. Como la nuestra que anteriormente la mencionamos.
Si deseas elegir a la mejor SOFOM para tu crédito, no dudes en contar con Crédito Para Ti. Contamos con 12 años de experiencia, somos la SOFOM #1.
Crédito Para Ti maneja todos los tipos de crédito de FOVISSSTE:
¿Cómo califica Fovissste a una SOFOM?
Te has preguntado, ¿Cómo evalúa Fovissste a las Entidades Financieras? Simple, toma ciertos aspectos elementales para determinar su calidad y funcionamiento.
Aspectos que Fovissste califica:
- Número de Operaciones Asignadas
- Créditos Escriturados contra operaciones Asignadas.
- Operaciones en Aclaración y tiempo transcurrido para su atención.
- Expedientes de créditos escriturados que no fueron entregados e inconsistencias en los que sí fueron entregados.
- Testimonios no entregados e inconsistencias en los entregados.
Estos son las vertientes por las cuales Fovissste ha decidido calificar a las SOFOMES. Algunos de estos puntos se pueden trasladar a inferir la calidad de servicio que ofrece cada SOFOM.
Es por eso que es fácil saber que Crédito Para Ti brinda servicios de calidad y siempre pensando en el acreditado.
Recuerda…
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, no dependen del Fondo de Vivienda.
Lo que sí debes de confirmar es que se encuentren con un registro vigente ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
El objeto social principal de una SOFOM en Fovissste y de forma general, es la realización constante y profesional de una o más actividades para el otorgamiento de crédito.
Crédito Para Ti, está a tu disposición en los siguientes Estados:
- CDMX
- Mérida
- Cancún
- Puebla
- Cuernavaca
- Querétaro
Si deseas ejercer tu crédito y adquirir tu vivienda, acércate con nosotros. Todo el asesoramiento y trámite es sin costo.
Tipos de Carpetas para Solicitar un Crédito Puente
Un crédito puente es aquel que utilizan principalmente los desarrolladores de vivienda, constructoras o inmobiliarias. Su objetivo principal es el levantar proyectos de casas, fraccionamientos, etc.
Este tipo de crédito es mayormente utilizado a mediano plazo. Los Intermediarios Financieros son los que lo otorgan a los desarrolladores de vivienda.
El uso del crédito puente puede ir desde la elaboración de edificaciones de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y hasta para la mejora de grupos de vivienda.
Para que el crédito puente sea otorgado de manera efectiva a desarrolladores, promotores y constructores de vivienda, deben de tener cumplir con ciertos requisitos.
Es importante tener presente todas las condiciones que se contemplan para el otorgamiento de este tipo de crédito. A diferencia de los hipotecarios el crédito puente es más para proyectos de viviendas.
Para poder iniciar con el proceso para obtener el crédito puente con alguna entidad financiera como lo es, Crédito Para Ti, se debe de cumplir con condiciones muy específicas.
Si deseas iniciar el trámite del crédito, debes tener a la mano documentos que son inherentes a la empresa que se encargará del desarrollo de viviendas.
Existen tres tipos de carpetas donde será incluida la documentación que de la que se mencionó anteriormente.
Cada carpeta está dividida dependiendo de la clase de documentos que se incluyan. Esto se hace con el fin de que exista una mejor organización y todo se haga de la manera más transparente posible.
Las principales carpetas que se solicitan para el Crédito Puente, son:
- Legal.
- Técnica.
- Financiera.
Carpeta legal:
Dentro de esta carpeta se deben de incluir todos los documentos que tengan referencia a la parte legal de la empresa.
Es importante precisarlos y administrarlos para constatar que el dueño del proyecto este constituido; ya sea como desarrollador, constructor o promotor de vivienda y que todo lo que sea concerniente a su empresa, esté regulado.
La relevancia de esta carpeta es que nos dará constancia de que todo se encuentre en regla para poder otorgar el crédito puente sin mayor inconveniente.
Los documentos legales de la empresa que deben de estar incluidos de forma genérica son:
- Actas.
- Poderes.
- Identificaciones.
Por otra parte, también se deben de incluir los documentos legales del proyecto en sí.
La documentación que se debe de presentar por parte del proyecto es:
- Título de Propiedad
- Autorizaciones de Fraccionamiento
- Autorizaciones de Construcción
- Pagos de Predial
- Régimen de Propiedad en Condominio.
Los datos que mencionamos son los que por lo general se piden y solicitan. Existen otros documentos más específicos que se podrían solicitar al momento de iniciar el trámite.
Los documentos que se piden no son nada complicados de obtener, al contrario. Por esta razón, debes de estar tranquilo, no es un proceso tedioso o difícil.
Carpeta Técnica:
En esta carpeta se encontrarán todos los documentos que estén relacionados con el proyecto.
Aquí es donde compartirás los detalles de la obra que planeas hacer, ya sea de la edificación de todo un fraccionamiento o de varios departamentos.
Básicamente todo lo que involucre tu proyecto como planos, registros, tiempos, etc., serán incluidos aquí.
De forma general, los documentos que se presentan en la carpeta técnica para el crédito puente son:
- Planos Arquitectónicos
- Planos de lotificación
- Licencias
- Permisos
- Planos de ubicación
- Factibilidad de agua potable
- Acceso a energía eléctrica
- Presupuesto
- Planos estructurales
- Programa de obra
- Urbanización
- Licencia de uso de suelo
- Listado de las viviendas con áreas y precio de venta.
Como podrás contemplar, los documentos requeridos en esta carpeta son más que nada para tener un control sobre el proyecto en el que se invertirá.
Carpeta Financiera:
Esta carpeta a diferencia de las anteriores tiene que ver más con cómo se encuentra la empresa, inmobiliaria que busca el crédito puente.
Se incorpora con el objetivo de tener una referencia del historial que tiene la organización. También funciona como una garantía de que ya se cuenta con un historial, ya que sí no se cuenta con uno puede dificultar el otorgamiento del crédito.
Los datos que se solicitan en esta carpeta son:
- Información histórica de la empresa
- Flujos de efectivo del proyecto
- Bases para la elaboración del proyecto.
- Estudios de mercado.
Con esta carpeta, básicamente se evalúa el éxito del proyecto. Sirve para que tanto la compañía inmobiliaria como la entidad financiera tengan un respaldo y no hacer las cosas solo por hacerlas.
Recuerda que todos los requisitos mencionados pueden variar según la Entidad Financiera que elijas.
En Crédito Para Ti contamos con Crédito Puente…
Contamos con todo lo necesario para poder ayudarte a obtener este tipo de crédito. No dudes en acercarte con nosotros y solicitar tu crédito puente.
Somos una SOFOM que tiene 12 años de experiencia y contamos con un gran servicio, alta calidad. Estamos registrados y regulados ante Condusef y Fovissste.
¿Qué esperas para obtener tu crédito puente?
¡Liberados!
Hoy 3 de febrero de 2021 se llevó a cabo la liberación total de los Créditos Tradicionales por Puntaje…
¡Crédito Para Ti sigue siendo tu mejor Opción!
