¿Qué pasa con mi Crédito Fovissste si renuncio?
El Crédito Fovissste no solo es querido por sus distintos esquemas que maneja o por las cantidades que puede llegar a otorgar (tal como el caso de Fovissste Para Todos, en el que puede llegar a autorizar poco más de 4 millones 800 mil pesos) sino también por la accesibilidad a los seguros con los que cuenta. Ya que puede ser un seguro de vida o una prórroga en caso de desempleo.
Alguna vez te has preguntado, ¿Qué pasaría con mi crédito si me despiden o renuncio? Probablemente no seas el único que lo ha pensado al momento de adquirir un crédito.
Está más que claro que cualquier cosa puede suceder, por eso mismo se tiene que contar, aunque sea con un respaldo. Además, se debe tener presente que la duración de estos créditos puede ser de largos plazos.
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¿Qué tomar en cuenta en caso de renuncia durante un Crédito Fovissste?
Para comenzar, debes saber que el crédito seguirá vigente y si tienes la oportunidad de continuar haciendo contribuciones mensuales, hazlo. Sin embargo, ten presente que el monto podría ser superior a lo que te solían descontar por nómina.
Esto puede suceder, sin embargo, si tu cambias de empleo puedes seguir pagando el crédito Fovissste por vía nómina.
En el caso de que no puedas continuar pagando el crédito, no entres en pánico. Puedes solicitar una prórroga a Fovissste para dejar de pagar sin tener una infracción por no pago.
El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, puede otorgarte esta pausa de pago a todas las personas que se queden sin trabajo y no tengan la posibilidad de pagar.
Básicamente la deuda se congela por el tiempo que se solicite y la ventaja es que esta puede detenerse por hasta 1 año en lo que el trabajador consigue un empleo en el sector público.
¿Cómo solicitar una prórroga de pago en caso de desempleo?
Es bastante sencillo. Solo tienes que solicitar tu trámite a través del siguiente sitio web: https://www.gob.mx/tramites/ficha/solicitud-de-prorroga-de-pago-de-credito-hipotecario-fovissste-por-separacion-del-servicio-publico/ISSSTE614
Posteriormente, debes de solicitar el trámite de forma presencial o en línea. En ambos casos deberás contar con los siguientes documentos:
- Identificación oficial.
- Baja oficial expedida por la Institución en donde el titular del crédito hipotecario Fovissste prestó sus servicios.
- Último talón de pago del titular del crédito hipotecario Fovissste.
La diferencia de en línea y presencial, es que, si haces el trámite de forma presencial, tienes que llevar el documento original y en copia.
Recuerda…
Los Créditos de Fovissste no son una opción para cualquier persona. Esto es debido a que uno de los requisitos principales para poder ser acreedor a uno se necesita: Ser un trabajador activo del estado. Y, no solo ese, pero se podría decir que es el boleto de entrada para uno.
Los demás requisitos se pueden dar con el tiempo y claro, tener en cuenta ciertos aspectos.
Los otros requerimientos que solicitan los Créditos de Fovissste son:
- Contar con al menos 18 meses cotizados (o 9 bimestres) ante la Subcuenta de Vivienda.
- Tener entre 25 y 70 años
- No estar en el proceso de dictamen de pensión. Ya sea temporal o definitiva, por incapacidad o por retiro.
- No estar pagando otro crédito durante el trámite (de hecho, este requisito va para ambos tipos de crédito, puesto que así se evita el sobreendeudamiento).
Entre otros. Hay algunos aspectos que pueden variar dependiendo el Crédito Fovissste que se elija.
Por el momento, existen 6 modalidades de crédito. De los cuales puedes elegir el que más te guste o el que mejor te acomode.
Crédito Fovissste
Sin embargo, toma en cuenta que hay algunos que no podrías elegir por su naturaleza. En particular hablamos del “Crédito Pensionados”.
¿Por qué? Este crédito es dirigido a quienes ya se encuentran pensionados y en su vida laboral como trabajadores del estado no ejercieron su crédito hipotecario. Por lo tanto, este es exclusivo de las personas pensionadas (valga la redundancia).
Regresando al tema principal, si deseas adquirir un Crédito de Fovissste, recuerda que cuentas con un respaldo, así que, tómalo con calma; medítalo y realiza tu trámite cuando te sientas seguro. Solo, no dejes pasar tanto tiempo.
En Crédito Para Ti, puedes originar el crédito que más te guste. Nosotros te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita.
Somos una Sofom reconocida y contamos con 12 años de experiencia. Además, nuestro servicio es característico por la excelencia en la calidad.
Tu mejor opción es Crédito Para Ti.
¿Qué necesito para solicitar un Crédito Tradicional Fovissste?
Lo primero que tienes que hacer es estar decidido por comprar tu patrimonio; tener las ganas de construir tu futuro, así como el de tu familia; y, estar atento a la convocatoria anual del Crédito Tradicional Fovissste.
Sí, el Crédito Tradicional Fovissste está sujeto a una convocatoria que se realiza año con año. Debes estar atento para conocer las fechas. Lo único que necesitas para poder inscribirte es:
- Clave Única de Registro de Población
- Correo electrónico
Solo eso se te solicitará al entrar al portal del Fondo de Vivienda del ISSSTE, cuando la convocatoria sea anunciada. Lo ideal es que te inscribas lo antes posible, ya que cualquier inconveniente lo podrás solucionar con tiempo.
De igual forma, Crédito Para Ti, te recuerda los requerimientos que necesitas para poder ser acreedor del Crédito Tradicional Fovissste.
Requisitos para el Crédito Tradicional Fovissste
- Ser un trabajador activo del Estado.
- Ser mayor de 25 años.
- Tener 18 meses (o 9 bimestres) cotizados en la Subcuenta de Vivienda.
- No encontrarse dentro del dictamen de una pensión temporal o permanente; ya sea por incapacidad total o parcial; o por retiro.
- El crédito debe ser el primero que se solicita.
- Realizar el trámite de registro en el lapso de tiempo que se indica.
¿Cómo funciona la convocatoria del crédito Fovissste?
Actualmente la convocatoria del Crédito Tradicional Fovissste funciona a través de un sistema de puntos.
¿Sistema de puntos? A grandes rasgos, este esquema evalúa a los candidatos dándoles un determinado número de puntos. Al final, la suma de esos puntos será un factor para elegir a los ganadores del crédito.
Por ejemplo: Si cuentas con exactamente 9 bimestres cotizados, entonces serás acreedor a 35 puntos, pero si cuentas con 18 bimestres, tendrás 39.
Si deseas conocer más a fondo sobre el funcionamiento del sistema de puntos del Fondo de Vivienda del ISSSTE, te invitamos a leer nuestro artículo “¿cómo funciona el sistema de puntos de Fovissste Tradicional?”.
La lista que conforma los puntos que califica Fovissste es:
- Bimestres cotizados en la Subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro)
- Antigüedad laboral.
- Ahorro con el que se encuentre en la Subcuenta de Vivienda.
- Sueldo del que solicite el crédito.
- Edad.
- Número de integrantes de su familia.
- Oferta y demanda regional (el estado de la República en el que se encuentre).
- Si se es jefe de familia.
Esto es lo que califica Fovissste. Previo a este esquema de puntos se utilizaba un sistema donde se elegían a los ganadores de forma aleatoria; al azar, sin embargo, esto cambio debido a que era un tanto injusto y poco sistemático.
A pesar de que se trate de un sistema de puntos el instituto reparte muchísimos créditos. Lo cual hace que ser acreedor a uno sea fácil.
El año pasado se inscribieron 97 mil 910 trabajadores para contar con un crédito tradicional Fovissste. Así que, no te apures si crees no tener suficientes puntos, seguro tendrás oportunidad de adquirir uno.
Nosotros te acompañamos
Recuerda que en Crédito Para Ti te ayudamos en todo el proceso y te asesoramos de forma gratuita. Somos la SOFOM #1 y contamos con 12 años de experiencia aunado al hecho de que el Fondo de Vivienda nos ha calificado con excelencia respecto a nuestro servicio de calidad.
Además, contamos con el registro vigente ante Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros).
Así que… pon atención a los anuncios que haga Fovissste respecto la próxima convocatoria del Crédito Tradicional.
No dejes pasar la oportunidad de cimentar las bases de tu patrimonio. El futuro te lo agradecerá.
¿Cómo obtener un Crédito hipotecario Bancario?
En Crédito Para Ti, contamos con toda la oferta hipotecaria bancaria del país en un solo lugar. Brindamos asesoría y gestionamos el mejor Crédito Hipotecario Bancario acorde a las necesidades de nuestros clientes y sin costo para ello.
Para poder solicitar créditos hipotecarios bancarios debes de contar con ciertos requisitos, los cuales varían dependiendo de la institución financiera, pero se pueden considerar algunos requerimientos generales.
Requisitos para el crédito hipotecario bancario
- Tener entre 26 años y 64 años con 11 meses.
- Contar con un ingreso fijo (de preferencia). Recuerda que para calcular el monto que se te prestará será con base en el ingreso neto mensual, aunado al valor total de la vivienda que pretendas comprar.
- No tener una mala calificación en el buró de crédito. Lo que pretende la banca es una garantía de pago, así como que tú puedas solventar el gasto mensual.
- Contemplar el capital inicial. Es decir, el enganche, ya que la banca comercial solicita al menos el 10 por ciento y a veces el 20 por ciento como mínimo para cubrir gastos administrativos, apertura de crédito, el avalúo y gastos de escrituración.
Factores esenciales para el crédito hipotecario bancario
Esto es parte de los requisitos que solicita la banca comercial. De hecho, son los 3 primeros puntos que mencionamos en el apartado anterior. Ahora solo los desarrollaremos para que esté más claro por qué son tan importantes.
Edad.
Se puede contar con todo, pero la edad puede ser un factor determinante. No se puede ser o muy joven o muy grande. Puedes tener un gran historial, así como una buena fuente de ingresos, pero las instituciones realizan proyecciones de los ingresos, por eso la edad es importante.
Para los créditos hipotecarios se establece que sean mayores de 25 años porque si se solicitase a los 18, la banca supone que el joven no tendría garantías de pago (estabilidad económica).
La capacidad de pago (solvencia económica)
Cualquier tipo de crédito, llámese hipotecario, comercial, etc., tiene una relación directa con la capacidad económica neta con la que cuente el derechohabiente.
De esto dependerá el monto que se te otorgará. De igual forma el plazo de pago.
Aunque parezca evidente, no se puede otorgar más de lo que puedes pagar (mensualmente). En estos tiempos tener deudas que rebasen tu capacidad significará una bancarrota inminente. Malos escenarios se derivan de estas deudas.
Por eso, esta parte es como un filtro de garantía para ti y para la banca comercial. Se puede traducir en un ganar / ganar.
Puntaje en el Buró de Crédito
Para la banca comercial es imprescindible conocer al usuario que solicitará el crédito. Este paso no pretende juzgar a nadie, sin embargo, al no tener una buena calificación de pagos de crédito se puede inferir solo una cosa.
Además, al hablar de créditos hipotecarios significa que el monto a prestar será considerable. Por lo que tener un buen historial será un pase casi seguro a obtener un crédito bancario.
Estos factores se deben tener presentes para obtener un crédito hipotecario bancario. Sí cumples con los que mencionamos es prácticamente un hecho que se te otorgará uno.
Sí deseas comenzar la originación de un crédito hipotecario bancario, te sugerimos ser asesorado con una institución de confianza como lo es Crédito Para Ti, ya que cuenta con todas las opciones bancarias en un solo lugar para que elijas la mejor para Ti. Contamos con 12 años de experiencia y nuestro servicio de calidad es de excelencia.
No pierdas la oportunidad de dar las mejores bases para tu futuro. Si tienes la oportunidad, comienza a establecer tu patrimonio.
Preguntas frecuentes de los Avalúos
En el mundo de los inmuebles/bienes raíces existe un concepto que está ligado de forma estrecha a la compra y venta de casas, terrenos, etc., el cual es: “El Avalúo”.
Muchas dudas e inquietudes pueden girar en torno a este término, pues de él depende el valor real que se le dará al inmueble.
Con base en el informe que otorga un avalúo, se puede determinar el precio en el mercado de una casa e incluso la cifra de renta que se pediría en caso de arrendamiento.
En este artículo resolveremos las dudas más comunes que giran en torno a los avalúos. Antes de comenzar, te recordamos que, Crédito Para Ti además de ser una SOFOM E.N.R. (que inicia los trámites de solicitud de créditos fovissste), también es una Unidad de Valuación certificada. ¿Qué quiere decir esto? Que contamos con expertos y profesionales para realizar avalúos.
¿Qué es un Avalúo?
Bien, comenzando por lo más básico. Un avalúo es un instrumento de medida elaborado por peritos valuadores para dar un informe completo acerca del valor comercial de un terreno, inmueble o bien. Este se determina en cifras monetarias.
El avalúo sirve para dar transparencia y claridad sobre el precio, para así generar confianza entre el comprador y el vendedor.
También, proporciona un valor fijo para estimar la renta de los inmuebles.
¿Quién puede realizar un Avalúo?
Solo profesionales (peritos valuadores) e instituciones autorizadas (como nuestra Unidad de Valuación de Crédito Para Ti) pueden realizar este tipo de informes.
Si lo crees necesario, puedes pedir que te muestren su documentación donde haya constancia de que cuentan con un registro vigente ante la institución que le corresponda. El caso es que te sientas cómodo y en confianza, ya que, no es cualquier trámite.
La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con ese registro y autorización ante SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora. Esto lo puedes verificar en su portal.
Contamos con peritos valuadores altamente calificados.
Recuerda: No cualquiera puede realizar un avalúo; se necesitan de conocimientos especializados y contar con un registro. No permitas fraudes o un avalúo mal realizado.
¿Cómo se realiza un Avalúo?
Algunos de los aspectos que se toman en cuenta por el perito valuador para la realización de avalúos son:
- Metros cuadrados construidos.
- Condiciones físicas
- La superficie.
- Calidad de los materiales que constituyen la casa (en caso de ser avalúo de un inmueble).
- Alrededores de la propiedad.
- Calidad del proyecto.
- Verificar qué tan habitable puede ser.
- Si este cuenta con los servicios básicos como: alumbrado público, agua potable, electricidad y acceso a transporte público.
- La seguridad de la zona.
- Si se encuentra cerca de áreas recreativas.
- Comercios que se encuentren en los alrededores (tiendas, centros comerciales, etc.)
- Escuelas o centros educativos.
- Metros cuadrados totales.
- Transportes cerca.
- Ubicación.
- Estado del bien.
Estos son los elementos básicos que se deben considerar por parte de la unidad valuadora.
¿Cuál es la diferencia entre un avalúo comercial, catastral, fiscal e hipotecario?
Aquí es fundamental conocer los conceptos. Aunque pareciera que son lo mismo, la verdad es que no, esto debido a que cada uno está destinado a un uso determinado.
No es lo mismo utilizar uno comercial a uno hipotecario. A continuación, te decimos por qué.
El avalúo hipotecario es aquel que define el valor del inmueble cuando se solicita un crédito hipotecario. Mientras que, el avalúo comercial es para saber en cuánto se puede fijar el precio de venta de una propiedad.
El avalúo fiscal se utiliza para la escrituración de un inmueble o traslado de dominio ante Notario.
Y, finalmente el avalúo catastral, este sirve para indicarle a la tesorería local o de la CDMX cuánto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cuánto se cobrará de predial en el año.
¿Cómo evaluar mi casa para venderla?
Un avalúo real no puede ser hecho por cualquier persona. Como ya hemos mencionado anteriormente se debe de solicitar el servicio de una unidad valuadora o en su defecto, de un perito valuador.
De otra forma la valuación será incorrecta y, si tú como vendedor del inmueble o terreno te solicitan el avalúo, no puedes dar uno no autorizado. Y viceversa, si vas a comprar un bien, asegúrate de que el avalúo haya sido realizado de forma correcta.
Si solo pretendes hacer a grandes rasgos el avalúo de tu casa, puedes verificar los precios de las casas que se encuentren por la zona. Esto solo lo puedes tomar como una referencia.
¿Los avalúos coinciden con el precio final?
Dependerá del tipo de avalúo que se solicite hacer. No es lo mismo el precio que se le de a uno comercial que a uno fiscal.
Es decir, si el lugar donde se realiza un avalúo comercial es muy cotizado, entonces este será más elevado que el resultado de uno fiscal.
Por eso es importante saber el propósito que se le dará al avalúo.
¿Cuál es la vigencia de un avalúo?
La vigencia es de seis meses siempre y cuando la propiedad no sufra alguna modificación o cambien drásticamente las condiciones económicas, esto para aquellos con finalidad comercial y crediticia.
Así mismo, esto depende del comportamiento del mercado, el cual varía con el tiempo.
¿Cuánto vale un avalúo?
Esto depende de la modalidad, la institución y del estado de la República en el que se viva.
Hay quienes cobran con base a los metros cuadrados, que puede ir desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos. O, también puede ser con base al 2% o 3% del valor total del inmueble.
¿Cuándo es útil un avalúo?
- Cuando se pretende fijar el precio de una casa.
- Para fijar el precio de una renta.
- Al ser acreedor de un crédito hipotecario.
- Para determinar la base gravable del impuesto predial.
- Durante el proceso de la compra de un inmueble.
- Para fines judiciales como sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.
Tipos de Avalúos que existen.
No solo existen avalúos comerciales o hipotecarios, existe una gran variedad y diversidad de los mismos. Cada uno se puede considerar una especialidad.
