Archivo mensual 25 febrero, 2022

¿Qué requisitos debes cumplir para un Crédito Hipotecario Bancario?

Un crédito hipotecario bancario es una oportunidad para poder conseguir uno de los sueños que millones de familias buscan.

Ya sea para asegurar un futuro construyendo un patrimonio, independizarse, formar una familia o incluso invertir, sin importar cuál sea la razón, el adquirir una vivienda es de las mejores decisiones que se pueden tomar a largo plazo.

credito hipotecario bancario

Para eso se encuentra el crédito hipotecario bancario, para ser un apoyo y así lograr tus objetivos.

Claro, debes tener en mente que el hacerte de un crédito bancario es algo que incluye un compromiso y responsabilidad financiera. Por lo que, para poder ser acreedor de uno se deben de cumplir con ciertos requisitos.

Estos se han establecido para que el financiamiento sea otorgado a personas que sean de confianza y evitar malos entendidos para ambas partes.

Si gustas te podemos compartir un artículo que habla sobre lo que sucedería si evitas el compromiso de seguir pagando: “¿Qué pasa si dejo de pagar mi crédito hipotecario bancario?”.

Pero, dejando de lado esa parte, a continuación, te compartimos los requisitos que debes de cumplir para poder obtener sin mayor premura tu crédito bancario hipotecario.

Antes de comenzar, debemos aclarar que los siguientes requisitos son los que la mayoría de los bancos solicitan. Pueden llegar a cambiar o agregar uno o dos puntos, pero los requerimientos generales son los siguientes.

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Requisitos para crédito hipotecario bancario

Edad mínima de 25 años.

¿Por qué? Porque en promedio a esta edad se debería de contar con un trabajo estable donde se compruebe que los ingresos son constantes y que cuente con al menos 1 año de antigüedad.

Si tienes menos edad, pero ya cuentas con un empleo con antigüedad laboral, puedes hacer presente tu situación. Seguro que habrá flexibilidad.

La edad mínima puede estar sujeta a ser flexible (solo sí se debe ser mayor de edad).

No rebasar los 80-85 años al momento de concluir el crédito.

Este es el otro extremo, a lo que se refiere que es si tu solicitas tu crédito hipotecario bancario a los 70 años y el crédito tiene una duración de 15 años, entonces podrás ser acreedor a uno.

Crédito hipotecario bancario requisitos

De lo contrario, siguiendo el mismo ejemplo donde se tiene 70 años, pero el plazo del crédito es 20 años, seguramente no procederá.

En estos aspectos puede que la banca no sea tan flexible, sin embargo, si no rebazas por mucho puedes intentarlo.

Buen historial crediticio

El objetivo de rectificar si se cuenta con un buen historial y no encontrarse en buró de crédito es esencial.

Le permite al banco saber la situación actual de la persona que busca el crédito. Si tiene una mala puntuación será poco probable que le sea otorgado el financiamiento.

¿Por qué? De esta forma es una garantía para el banco y para quien lo solicita. Ambas partes pueden salir afectadas y el no cumplir con la responsabilidad del crédito puede llegar hasta embargamientos.

Antigüedad mínima en el empleo

Lo solicita el banco para poder constatarse que cuentas con un empleo fijo. En otras palabras, si tienes un ingreso mensual o quincenal constante.

Esto es imprescindible, pues de ahí se hará el cálculo de tu crédito y para conocer cuál es el monto aproximado que puedes solicitar (sabiendo esto puedes elegir una vivienda que se adapte a tu presupuesto).

Tener capital inicial

Todos los créditos y en cualquier banca requerirán un capital inicial para cubrir por lo menos el enganche del inmueble, gastos de apertura de crédito, valuación y gastos de escrituración.

Por lo que te recomendamos ahorrar un poco antes de solicitar el crédito en cualquier banca comercial.

¿Dónde solicitar un crédito hipotecario bancario?

A través de Crédito Para Ti puedes realizar la solicitud. Asimismo, te podemos ofrecer asesoría y todo lo que necesites saber de forma gratuita.

Si estás interesado en un crédito hipotecario y cuentas con todo, te sugerimos contactarte con un ejecutivo al siguiente número: (55) 5201-0770.

O contactarnos directamente por correo:

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Adquiere tu crédito con nosotros. Contamos con una calificación de excelencia por parte de Fovissste.

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¿Qué es un avalúo referido?

avalúo

En publicaciones previas ya hemos hablado sobre los diversos avalúos que existen. como: avalúos hipotecarios, comerciales, fiscales, etc., pero en esta ocasión nos enfocaremos en el avalúo referido, también conocido como avalúo de mejora.

¿Habías escuchado sobre este tipo de avalúo? Esta clase de valuación tiene un vínculo directo con el Impuesto Sobre la Renta (ISR).

¿A qué tipo de vínculo nos referimos? Bien, porque con el avalúo referido es posible conseguir pagar menos en lo que respecta al ISR cuando se suscitan transacciones de compra y venta de inmuebles. Es decir, si vendes tu inmueble, cuando se presente el ISR, es posible pagar menos.

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¿Qué es el ISR?

El Impuesto Sobre la Renta, es aquel que un vendedor debe pagar al momento de realizar una transacción de compra venta de cualquier inmueble.

Dicho impuesto se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: cuánto le costó el inmueble al vendedor y en cuánto lo venderá.

La diferencia que haya entre esas cantidades será la ganancia del vendedor y, a partir de esa diferencia se calculará el ISR.

Avalúo

Esto a grandes rasgos. Falta por calcular: gastos notariales, impuestos, derechos, comisiones de venta, etc.

Avalúo Referido

Regresando al avalúo referido, podremos definirlo como: valuación que se solicita en la escrituración de inmuebles. Puede utilizarse para determinar el valor del Bien inmueble a una fecha anterior a aquella en que se requiere la valuación para determinar el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

Dicho instrumento sirve para que el vendedor pueda adjudicar que realizó construcciones o mejoras sobre un terreno, pero que no pueda comprobarlo mediante facturas.

Esta es su definición técnica (por así decirlo), pero, a continuación, te explicamos mejor sobre qué trata y cuándo usar esta valuación.

¿Cuándo se puede utilizar un avalúo referido?

Avalúos

Para comprender mejor qué papel desempeña este tipo de valuación, pondremos un pequeño ejemplo ficticio.

Supongamos que tú adquieres un terreno por 10 pesos. El cual conservas y en 5 años decides invertir otros 10 pesos para realizar una construcción. Por el momento el terreno y construcción te ha dado un costo de 20 pesos.

Después, pasan otros 5 años y ahora decides vender el terreno y construcción por la cantidad de 35 pesos. Entonces, lo que ganarás serán 15 pesos.

Al momento de deducir el Impuesto Sobre la Renta, si por alguna razón desconocida no tienes cómo comprobar que tú realizaste esa construcción y/o mejora, no se tomará en cuenta al momento de deducir el ISR.

Por ende, el impuesto se elevará demasiado.

Entonces, aquí es donde entra el avalúo referido. Si esto sucede, seguro el notario te mandará a realizar esta valuación para comprobar que realizaste la construcción y/o mejora después de adquirido el terreno.

Si no cuentas con una factura que lo pueda comprobar, entonces el perito valuador será quien realice el cálculo y determinará todo para dar fe y legalidad de que esa construcción fue hecha por ti.

Una vez que todo sea comprobado por el perito valuador, el costo de la construcción se agregará al del terreno. Esto se tomará en cuenta al momento de realizar el ISR.

Lo cual, permitirá que sea mucho menos el impuesto que debas pagar y, en consecuencia, tener mayores ganancias por la venta.

En resumen, este instrumento se debe utilizar en principio cuando no tienes una forma de comprobar las modificaciones o construcciones que realices sobre un terreno propio para que, al momento de realizar una venta, el ISR disminuya potencialmente y así obtener una ganancia considerable.

¿Quiénes pueden realizar este avalúo?

Este avalúo no puede ser realizado por cualquier persona o institución. De acuerdo a la ley, quienes están facultados para llevarlo a cabo son:

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de crédito
  • Corredores Públicos
  • Empresas dedicadas a la subasta de bienes
  • Personas que cuentan con cédula profesional de valuación expedida por la SEP.

En Crédito para ti, contamos con expertos peritos valuadores dentro de nuestra Unidad de Valuación. Si requieres realizar un avalúo, ¡Contáctanos! Con gusto te atenderemos.

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No hagas esperar la casa de tus sueños

¿Aún no has ejercido tu Crédito Fovissste Para Todos? Nos encontramos por finalizar el segundo mes del año y con fortunio podemos decir que las tasas continúan bajas y los créditos están disponibles.

Fovissste Para Todos

Si ya tienes en mente alguna casa, verifica tu presupuesto. Puedes realizarlo a través de la página oficial del Fondo de Vivienda en su Simulador de crédito Fovissste Para Todos.

De esta forma podrás conocer con qué cuentas. Y, si se ajusta a lo que tienes en mente, te sugerimos que no dudes en solicitarlo.

Recuerda que, el sector de bienes raíces nunca se devaluará, al contrario, el valor siempre irá al alza. Por esta razón, te sugerimos no esperar tanto tiempo por la casa que ya tienes contemplada.

Si ya cuentas con todos los requisitos para solicitar Fovissste Para Todos, no lo pienses demasiado.

aprobado

Requisitos para ser acreedor de Fovissste Para Todos

  • Ser trabajador activo del estado.
  • Cumplir con los requisitos de la Institución bancaria (Estos pueden llegar a variar entre bancos; actualmente los bancos participantes son HSBC y Scotiabank)
  • No estar en algún proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad (total, parcial o temporal).
  • Tener entre 25 y 70 años de edad.
  • Tener al menos 18 meses (9 bimestres) cotizados a la Subcuenta de Vivienda de Fovissste.
  • Contar con una solicitud de crédito a través de SOFOMES autorizadas.

Respecto al último punto, Crédito Para Ti es una SOFOM participante y autorizada por Fovissste para realizar la solicitud de crédito.

Contamos con una calificación de excelencia en el servicio por parte del Fondo de Vivienda. Si gustas que empecemos y llevemos tu trámite, además de asesoría completamente gratuita, será un placer atenderte.

Los requerimientos para poder ser acreedor de este financiamiento no son un gran problema para cumplir. Sin embargo, te sugerimos estar atento y, cualquier duda que tengas hacérnosla saber. Puedes dejarla en la caja de comentarios o bien, si quieres una atención más personalizada y pronta, te recomendamos mandar un correo:

O bien, contactar a un ejecutivo de CDMX al siguiente número: (55) 5201-0770.

Si te encuentras en otra entidad federativa, puedes contactar los siguientes teléfonos:

Cancún: (998) 880 – 9468 / (998) 310 – 9714

Cuernavaca: (777) 331 – 3085 / (777) 404 – 8958 / (777) 404 – 8942

Querétaro: (442) 243 – 0397 / (442) 340 – 9045

Mérida: (999) 926 – 2393 / (999) 371 – 9839 / (999) 371 – 9835

Oaxaca: (951) 113 – 4308 / (951) 351 – 8882 / (800) 201 – 1400

Fovissste para todos

¿Por qué es tan solicitado Fovissste Para Todos?

Fovissste Para Todos no es un crédito con muchos años en el mercado. Al contrario, es relativamente nuevo.

No obstante, esto no significa que sea menos interesante, puesto que, se ganó su popularidad por ser el crédito que potencia al máximo el monto que puede ser otorgado.

Gracias a su esquema: Saldo de la subcuenta de Vivienda del SAR + El Crédito Bancario; la cantidad puede llegar al máximo tope, siendo poco más de 4 millones 800 mil pesos.

Además, cuenta con otros beneficios como:

  • Tasa fija preferencial.
  • Costo Anual Total (CAT).
  • Plazos de hasta 20 años.
  • Pago en pesos.
  • La aprobación para derechohabientes que se encuentren en Buró de Crédito puede ser flexible.
  • No se está sujeto a un sistema de puntos (como el crédito tradicional).
  • El crédito se puede llegar a mancomunar al 100% para ambos cónyuges (si ambos cotizan a Fovissste).

Realmente las posibilidades que se abren en torno al Crédito Fovissste Para Todos otorgado a derechohabiente, son muchísimas.

Fovissste para todos

Por esta misma razón, más el hecho de no esperar tanto (por el alza de precios), te recomendamos solicitar tu crédito lo más pronto posible.

Es momento de cimentar tu futuro y tu patrimonio.

¿Cómo convertir el Crédito Fovissste de UMAs a Pesos?

¿Cómo afecta que el esquema de tu Crédito Fovissste sea en UMAs y no en pesos? Bueno, primero hay que saber, ¿Qué es el UMA?

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¿Qué es el UMA?

UMA son las siglas de Unidad de Medida y Actualización. De acuerdo con la definición estándar que nos da el INEGI, el UMA es:

La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que manen de todas las anteriores”.

En otras palabras, es una unidad de referencia para pagos, en este caso, para determinar el monto de Créditos Hipotecarios Fovissste.

Lo que sucede con este esquema es que cada año se modifica dependiendo del salario mínimo oficial. En este caso, para 2022 está en $172.87 (aprobado por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, Conasami). Mientras que, el UMA se encuentra en $96.22, siendo $6.6 más alta en comparación con 2021.

¿Cómo afecta el UMA al Crédito Fovissste

Y, ¿Qué efecto tiene esto en el crédito? Que, dependiendo del valor de la UMA (que se reajusta anualmente), el valor del crédito hipotecario puede incrementar. Es por esta razón que Fovissste decidió poder hacer válido el cambio al esquema de pesos para derechohabientes que cuentan con un crédito que haya sido solicitado antes del 2007.

Crédito Fovissste
Esta unidad de medida se creo para remplazar el anterior esquema de Veces Salario Mínimo (VSM).

Esta es la forma en que el UMA actúa sobre los créditos de fovissste. Debido a esto, habrá ocasiones en donde por el reajuste de la UMA, el valor del crédito incremente un poco.

Por esta razón si tu tienes tu crédito fovissste en UMA y lo solicitaste desde antes del 1 de enero de 2007, entonces esto puede interesarte.

Si realizas este procedimiento puedes hacer que el crédito que ya tienes no aumente de forma significativa y así puedas asegurar una liquidación en tiempo y forma.

¿Cómo reestructurar el Crédito Fovissste de UMA a pesos?

Primero debes saber que existen dos formas para poder hacer válida la reestructuración.

Te puede interesar: Oportunidades con Fovissste Tradicional 2022

A través de Fovissste

En 2020 fue cuando se dio el comunicado de que se podría hacer el cambio de esquemas a derechohabientes.

Por lo que, Fovissste en sí fue quien buscó notificar a los posibles candidatos para esta opción.

Si aun cuentas con un crédito dado de alta antes de 2007, es probable que te hayan notificado. Si no lograste verlo y quieres cambiarlo, puedes acudir directamente al Fondo de Vivienda.

Uno de los requisitos que debes cumplir en esta opción es que tu saldo en pesos no haya sido reducido. De lo contrario, bueno, el crédito obtendrá un descuento al saldo insoluto (parte del crédito que se encuentra pendiente de pago) de al menos 5%.

Y, otros requisitos que debes tener en cuenta son:

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Que sea el primer crédito solicitado antes del 1 de enero del 2007.

Una vez haciendo el ajuste, no tendrás que preocuparte por el futuro del UMA. Además, la tasa de interés quedará fija.

A través de la banca comercial

El segundo método para cambiar el esquema de tu crédito, es si puedes elegir como derechohabiente una banca comercial que se encuentre autorizada para este ajuste.

Los requisitos que debes cumplir son:

  • El financiamiento debe tener al menos 5 años de antigüedad, desde la originación hasta el corte.
  • Ser un trabajador activo.
  • Cumplir con al menos los últimos 6 meses de pago sin retrasos y vía nómina.
Crédito Fovissste

Dependiendo de tu situación es como podrás realizar el cambio de UMAs a pesos.

Este es un programa que lanzó el Fondo de Vivienda para facilitar el pago del crédito de Fovissste en sus derechohabientes.

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¿Cuándo es la siguiente convocatoria de Fovissste Tradicional?

La convocatoria del crédito fovissste tradicional 2022 fue todo un éxito. Basta con mencionar que en esta convocatoria hubieron 92,126 enlistados.

Ojo, eso no significa que serán 92,126 personas a las que se les dará un crédito. Por el momento se tiene contemplado que se financien al menos 37 mil créditos.

Fovissste Tradicional

Si no lograste registrarte en la convocatoria de fovissste tradicional 2022, no te preocupes.

Aunque la convocatoria se realiza de forma anual, el tiempo pasa bastante rápido y, esto puede ayudarte a sumar más meses cotizados ante tu subcuenta de vivienda.

Esto te ayudará a sumar más puntos para tu próximo registro. Aunque se deba contar con mínimo 18 meses cotizados (9 bimestres), estos te hacen acreedor a 35 puntos. Mientras que, si tienes de 19 a 26 meses cotizados, obtendrás 39 puntos.

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Así sucesivamente.

Por el momento se desconoce una fecha exacta para la siguiente convocatoria, sin embargo, por experiencia te podemos decir que entre los meses de octubre y noviembre es cuando la convocatoria saldría. En este caso, la nueva convocatoria será “2023”. Por si llegase a haber confusiones respecto al año.

Te sugerimos mantenerte atento esos meses y tener todo listo para realizar el registro lo más pronto posible. Solo necesitarás:

  • CURP
  • Correo electrónico.

Si quieres mantenerte al tanto de notificaciones y datos como estos, te sugerimos seguirnos en redes sociales y visitar nuestro blog.

Ahora bien, si lograste hacer el registro en esta convocatoria y te encuentras en la lista de resultados, a continuación, te compartimos algunos datos interesantes.

Te podría interesar: ¿Cómo funciona el Crédito Tradicional?

¿Ya solicitaste tu Crédito Tradicional 2022?

Aunque todavía no terminan de otorgarse los créditos tradicionales, hasta el momento se sabe de acuerdo con cifras oficiales del Fondo de Vivienda Del ISSSTE que, se han liberado al menos 45 mil solicitudes. Representando esto un avance del 49%.

Si te encuentras dentro del listado de la convocatoria y todavía no tramitas tu solicitud, te sugerimos hacerlo lo más pronto posible. Ya que, en lo que respecta al Crédito Fovissste Tradicional, se prevé que se otorguen hasta 37 mil 258 financiamientos por 23 mil 757 millones 361 mil 897 pesos.

Fovissste Tradicional

Por lo que, te sugerimos comenzar con los trámites lo antes posible. Puedes aún quedar entre esos 37 mil créditos otorgados.

Para iniciar el trámite debes de contactar una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti. Por lo que, te sugerimos mandar un mensaje o What´s App a este número:

(55) 4511 3064

O, contáctate con un ejecutivo llamando al (55) 5201-0770, para una atención más personalizada y llevar un proceso más fluido; o bien envía un correo:

Para así atenderte lo más pronto posible. Ten en mente que aún estás dentro de los 90 días naturales para elegir una SOFOM y posteriormente, 30 días naturales para la firma de la Escritura Pública.

Asimismo, si tuvieses una duda muy específica puedes consultarla con nosotros o bien, hablando directamente a Fovissste al siguiente teléfono: 800 368 4783.

Recuerda que cualquier asesoría por parte de Crédito Para Ti es completamente gratuita.

¿Cómo se puede utilizar Fovissste Tradicional?

El crédito tradicional lo puedes utilizar para:

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Construcción en terreno propio.
  • Ampliación, reparación o mejorar la vivienda.
  • Redención de pasivos (pagar una deuda con otras entidades financieras).

Ten presente que, hasta el momento el monto máximo que se te puede liberar es de hasta 1 millón 257 mil 788 pesos, más el Saldo con el que cuentes en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

 Te acompañamos en todo el proceso.

¡Inicia el proceso de tu financiamiento con Crédito Para Ti!

La mejor opción para desarrolladores de vivienda

¿Necesitas un crédito puente para completar la inversión de un proyecto con alto potencial de rendimiento? Es momento de materializar el conjunto habitacional o desarrollo que tienes planeado con tu equipo.

En Crédito Para Ti, puedes conseguir un financiamiento de hasta el 65% del valor del proyecto. Cubriendo más de la mitad para que puedas darle un inicio formal o bien, que lo continues y lo completes si es que ya te encuentras en el proceso.

crédito puente

Si eres un desarrollador de vivienda que cuenta con experiencia previa realizando conjuntos habitacionales o proyectos relacionados con la construcción de bienes inmuebles; comprenderás que requerir un financiamiento para concluir más rápido el proyecto es en ocasiones una pieza clave.

Con el crédito puente se realiza una inyección de capital considerable que permite acelerar todo el proceso para considerar un retorno de inversión rápido.

¿Qué ventajas obtienes con el Crédito Puente que te ofrece Crédito Para Ti?

Se debe de tener un respaldo con experiencia, es decir, que genere confianza y tenga la garantía de que todo el proceso sea franco, fidedigno y que se encuentra regulado. Todo esto para que puedas concentrarte al 100% en el desarrollo que estés llevando a cabo.

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Con Crédito Para Ti puedes obtener todos estos beneficios, puesto que, somos una SOFOM que cuenta con calificaciones de excelencia. Asimismo, estamos completamente regulados y puedes corroborarlo en el momento que desees ante las instituciones correspondientes.

Por ello, estamos orgullosos de decir que, con Crédito Para Ti obtienes:

  • Una atención personalizada por ejecutivos altamente capacitados y disponibles en el momento que lo desees.
  • Tasas y comisiones competitivas.
  • Tiempos de respuesta rápidos y oportunos en cada una de las etapas del crédito puente.
  • No hay penalización por abonos o prepagos.
  • La pre – autorización es en un lapso de máximo 8 días.
  • Una vez aprobado, la disposición de los recursos es inmediata.
crédito puente para desarrolladores

Y un poco más, pero eso lo descubrirás en el proceso.

Si ya tienes todo listo y deseas comenzar con ese proyecto, apúntate con nosotros. Los requisitos que solicitamos son básicos y es muy probable que la mayoría (sino todas) las instituciones bancarias los pidan. Sin embargo, es claro que habrá cosas que lleguen a variar entre cada banca comercial.

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Requisitos del crédito puente con Crédito Para Ti

Para poder ser un acreedor de este tipo de financiamiento debes de cumplir con ciertos criterios, dado que, es un respaldo para la institución.

Debes contar con:

  • Experiencia mínima de 5 años en la rama de la construcción y comercialización de vivienda.  
  • Seguros de obra civil y daños.
  • Tener un registro vigente ante el Registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda). 
  • Como empresa, debes de tener un buen historial crediticio. Esto no solo te resguarda a ti por algún sobreendeudamiento, sino también a nosotros. Siendo un ganar / ganar.
  • Tú, como desarrollador, debes de contar mínimo con el 20% del costo del proyecto.
  • Finalmente, debes tener licencias, permisos y autorizaciones del proyecto.

Todo lo que requerimos para poder financiar tu proyecto es también beneficio para ti. Si todavía no cuentas con todo, te sugerimos realizar los trámites correspondientes.

credito puente

De otra forma, se puede llegar a complicar el proceso de la obra con suspensiones de obra temporales.

Por último, si cumples con todos los requisitos, solamente queda el que entregues la documentación necesaria para poder iniciar el trámite y autorizarlo lo más ponto posible.

Documentación

  • Currículum de la empresa que solicita el crédito puente
  • Currículo actual de los accionistas de la empresa y el representante legal.
  • Solicitud del crédito que cuente con la firma del Representante legal de la empresa.
  • Autorización para consulta del buró de crédito de personas físicas (accionistas y representante legal) y la persona moral que solicita el crédito.
  • Estados financieros firmados por el representante legal (los dos últimos ejercicios anuales).
  • Estados financieros recientes con relaciones analíticas no mayor a tres meses. Firmados por el responsable de contabilidad y el director general.
  • Acta constitutiva de la empresa; donde se presente hoja y datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Si necesitas más información o asesoría o, si ya estás listo para solicitar tu financiamiento, no dudes en contactarnos.

Cuenta con Crédito Para Ti para tu proyecto.

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