¿Se puede utilizar un crédito hipotecario para sustituir otra hipoteca?
¡Claro! Un crédito hipotecario para sustitución de hipoteca es un alivio en la actualidad y conseguirlo no es complicado.
Si tu situación económica o por causas de fuerza mayor no pudieses continuar solventando un crédito hipotecario con la misma banca pese a negociaciones, tu mejor opción puede ser sustituir tu hipoteca con otro banco.
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¿Qué es un crédito hipotecario para sustitución de hipoteca?
Tal como su nombre lo dice, un crédito de sustitución de hipoteca o refinanciamiento, es un apoyo financiero que te permite transferir la deuda con la actual entidad financiera a otra institución bancaria para gestionar tu crédito hipotecario bancario actual de otra forma.
Esto se vuelve una alternativa viable cuando por razones que quizás no puedas controlar, el crédito se vuelva algo difícil de continuar pagando de la misma manera.
Así que, si te encuentras en esa situación, respira y tómalo con calma. Todo tiene solución y en Crédito Para Ti te ayudamos a buscar esa oportunidad.
¿Cómo funciona una sustitución de hipoteca?
El proceso es bastante sencillo cuando se tiene como consejero a un bróker hipotecario (el cual puedes solicitar su servicio en Crédito Para Ti de forma completamente gratuita).
¿Por qué? Pues él será quien se encargue de investigar a profundidad cuál sería tu mejor oportunidad de cambio. Dándote todos los pros y contras (claro está).
Una vez encontrando el crédito y la banca comercial con quien sustituirás el crédito hipotecario bancario, lo que sucede es que ese banco solventará el monto restante que le debes a la institución bancaria que te encuentres. De esta forma se saldará tu deuda con ellos.
Posteriormente, tendrás que cubrir tu deuda ahora con la entidad financiera que hayas elegido.
Y listo, ahora tu deuda pasa a ser otra con otras condiciones de pago. Donde evidentemente serán mejores.
¿Es recomendable sustituir el crédito hipotecario con otro?
Muchos factores son los que debes considerar antes de tomar una decisión importante como esta.
Es claro que, sustituir tu hipoteca con otro banco trae consigo beneficios como el de: reducir la tasa de interés del préstamo hipotecario bancario, probablemente eliminar comisiones o bien modificar el plazo total del crédito.
Este modelo de créditos hipotecarios bancarios se diseño en un principio para ayudar a los usuarios a concluir un préstamo que se les haya complicado pagar.
No obstante, es claro también que este se puede utilizar de forma libre, no es una regla ni mucho menos tener que encontrarse en una mala situación para cambiarlo.
Aunque también, como consejo te diríamos que no lo cambies al instante de adquirir un crédito.
Tómalo con calma, porque así no se verán reflejados los beneficios y no tendría mucho sentido hacerlo así.
Además, ese es uno de los requisitos. Tener una cierta antigüedad con el crédito hipotecario bancario.
Requisitos de un crédito hipotecario para sustitución de hipoteca
Antigüedad del crédito
Lo que mencionamos hace unos momentos. El tiempo mínimo puede depender de entre las entidades financieras, pero lo normal es que la antigüedad con el crédito sea de entre 12 y 24 meses.
Esto es importante porque si tienes pensado cambiar de entidad financiera al mes de haberse otorgado el crédito, esto será muy difícil.
Calificación en buró de crédito
Si estás teniendo problemas para pagar el crédito no dejes que se prolongue hasta tener una mala calificación y por ende se dificulte el cambio de banco.
O bien, si tienes algún problema previo con buró de crédito es importante hablarlo con el banco. Si cuentas con un bróker hipotecario este puede asesorarte.
Estar al corriente de los pagos
A este requisito se debe de poner atención. Si por alguna razón dejas de pagar las mensualidades de crédito o sabes que se te complicará hacerlo, pide una prorroga de pago o bien haz el cambio antes de que pase más tiempo.
Entre más tiempo pase e incumplas con los pagos más difícil será poder hacer el cambio de crédito hipotecario para sustitución de hipoteca.
Consideramos estos tres factores como los más importantes. Sin embargo, si deseas conocer más al respecto te invitamos a asesorarte con nuestros profesionales.
La asesoría es completamente gratuita. En Crédito Para Ti, ¡te esperamos!
Más de 10 años de experiencia nos respaldan, asimismo, nuestra calidad de servicio ha sido calificada con excelencia por parte de instituciones como fovissste. ¡Conócenos!
El mejor crédito para adquirir un terreno y construir sobre él
Adquirir un crédito hipotecario para adquisición de terreno más construcción es posible y se encuentra al alcance de tus manos.
Si tu intención es comenzar desde cero tu vivienda haz hecho una de las mejores elecciones.
¿Por qué? Porque todo estará bajo tu control. Desde la elección del terreno, los materiales que se utilizarán para la obra, hasta el diseño arquitectónico que se utilizará para construir la vivienda.
Claro, para algunos pasos del proceso te sugerimos contratar profesionales para ayudarte a sacar el mayor provecho a tu construcción. Por ejemplo, para los planos de la vivienda es mejor contar con un arquitecto.
Siguiendo esta misma línea, para elegir el mejor crédito hipotecario para adquisición de terreno más construcción te sugerimos contar con un bróker hipotecario.
¿Los conoces? Un bróker hipotecario es un experto en créditos hipotecarios bancarios; él te ayudará a escoger los mejores créditos hipotecarios bancarios que se acople a ti.
Y, ¿Dónde puedes encontrar un bróker hipotecario? Es muy sencillo, de hecho, te encuentras en el lugar correcto.
En Crédito Para Ti contamos con brókers altamente calificados e informados día a día conociendo todos los créditos, ventajas y desventajas de la banca comercial en general.
Un crédito, un terreno, una casa = a un sueño cumplido
En la actualidad las oportunidades son muchísimas para adquirir un crédito hipotecario bancario que te ayude a adquirir un terreno y construir tu vivienda.
Hablando particularmente de este año (2022), es un tiempo excelente para adquirir un crédito bancario hipotecario para adquisición de terreno.
¿Por qué? Aún están las tasas de intereses en un porcentaje competitivo. Lo cual es un beneficio directo para ti como usuario de crédito.
Entre más dejes pasar el tiempo, es probable que aumenten las tasas, por esta razón te encuentras en el momento perfecto para adquirirlo.
Como institución financiera, Crédito Para Ti siempre buscará apoyarte como derechohabiente a crédito para que cumplas tus metas de la forma más favorable para tus intereses.
¿Qué requisitos son necesarios para un crédito hipotecario?
Para poder acceder a cualquiera de los créditos hipotecarios bancarios es necesario cumplir con una serie de requisitos. Los que mencionaremos a continuación son los más generales.
Ten en mente que estos pueden variar según sea el banco. Claro, al momento de acercarte a Crédito Para Ti, nosotros te asesoraremos de forma más personalizada para brindarte todo lo que debes saber dependiendo del mejor crédito para ti.
Requisitos:
- Edad mínima de 25 años.
- Edad máxima de 60 o 65 años y edad máxima de 80 a 85 años al momento de concluir el crédito (es decir, los 60 años más el plazo del crédito 10, 15 o 20 años).
- Contar con un buen historial crediticio (es una garantía para ti y la banca).
- Tener un capital inicial.
- Comprobar antigüedad laboral mínima de 1 año en el empleo actual (para asalariados) o comprobar ingresos estables de al menos 2 años si no se es asalariado.
Como mencionamos, los requisitos pueden ser más o menos dependiendo de la institución financiera en que se tramite el crédito.
¿Necesitas un crédito hipotecario para adquisición de terreno más construcción?
¿Ya tienes en mente en qué terreno deseas construir y cómo será tu próximo hogar?
En Crédito Para Ti te ayudamos a elegir y conseguir los mejores créditos hipotecarios bancarios para cumplir tu meta.
De la mano de nuestros Brókers hipotecarios podemos asesorarte de forma completamente gratuita.
Además, te acompañamos en todo el proceso de principio a fin por cualquier duda o inquietud que llegases a tener en el camino.
Con Crédito Para Ti no hay imposibles cuando se trata de encontrarte el mejor crédito hipotecario bancario.
Nuestra calidad en servicio ha sido calificada con excelencia por instituciones como FOVISSSTE.
Ventajas de los créditos hipotecarios
El momento de adquirir una vivienda nueva o en preventa ha llegado. Utilizar tu crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa es una de las inversiones más inteligentes.
¿Inteligente? Sí, las ventajas que conlleva el hacerte de tu propio hogar a través de un crédito hipotecario son muchas.
Por eso, en esta ocasión, mencionaremos las más importantes. De esta forma podrás ver los beneficios que trae consigo la adquisición de una vivienda a través de un crédito hipotecario.
Porque claro, el crédito hipotecario es clave para cumplir esa meta, pero se debe elegir el correcto para sacar el mayor provecho.
4 ventajas del crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa
Es una inversión
Sí, el crédito hipotecario se considera una inversión debido a que, un bien inmueble como patrimonio siempre incrementará su valor.
Es decir, si compras tu vivienda en 1 millón de pesos, en un tiempo valdrá 1 millón y medio. Claro, esto solo es un ejemplo, muchos factores influyen.
Toma en cuenta que durante el tiempo de pago el valor de tu vivienda incrementará.
Por esta razón el inmueble se convierte en una clase de seguro para un futuro. O bien, para tener acceso a otros tipos de créditos como crediliquidez.
Igual cabe aclarar que la deuda no incrementará con los años porque el precio del inmueble haya crecido, no. Todo lo contrario. Este se queda fijo para el comprador (tú).
Todo se establece de acuerdo con el contrato de compra.
Te da independencia
Nos referimos a si te encuentras rentando una casa o departamento. Si ya vives con tu pareja o familia en una vivienda rentada, sabrás que esa vivienda no es 100% suya.
Los pagos mensuales no aseguran que, en 10, 15 o 20 años ustedes sean dueños legales de la casa. Puesto que, serán dueños durante el tiempo que se determine en el contrato y este se tiene que renovar cada cierto tiempo.
Ahí es donde radica la independencia. A diferencia del ejemplo anterior, con el crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa, cada pago mensual cuenta y, en un lapso de 10, 15 o 20 años, se terminará.
Por si fuera poco, es claro que desde el día 1 la vivienda ya te pertenece. Claro, si la adquieres en preventa solo debes esperar a que se encuentre habitable el inmueble.
Mejoras tu historial crediticio
Si te han otorgado un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa y terminas de pagarlo en tiempo y forma, tu historial será muy bueno.
¿En qué te ayuda esto? Tendrás una mayor facilidad de que se te otorguen más créditos. Por ejemplo, si ya terminaste de pagar tu vivienda y deseas adquirir otra, el proceso será mucho más sencillo.
Ya tendrás un gran antecedente el cual avalará que eres digno de confianza, alguien responsable y a quien pueden financiar más proyectos.
No solo hablamos de créditos hipotecarios, pueden ser otros tipos de créditos que te darán oportunidad para cumplir más metas y objetivos.
Disfrutar de la vivienda rápidamente
Desde el momento que se otorga el crédito, se realiza la compra y se firman escrituras, ya puedes habitar tu vivienda. No es necesario esperar a que se termine de pagar.
Aunque, como lo mencionábamos previamente, si la casa la adquieres en preventa y aún no se termina de construir, podrás habitarla hasta que cuente con todos los servicios y se encuentre totalmente construida. Esto es más por seguridad y comodidad.
¿Qué necesitas para adquirir un crédito hipotecario?
A forma de resumen, los requisitos que necesitas cumplir de manera general son:
- Tener mínimo 25 años
- Antigüedad laboral (si eres asalariado) / Tener registro de actividad económica (si no eres asalariado)
- No estar en buró de crédito
- Comprobante de ingresos
- Tener un monto inicial para comenzar
¿Deseas conocer más? ¿Cuál es el crédito que más te conviene? No dudes en ponerte en contacto. Con gusto te asesoramos de principio a fin de forma gratuita.
En Crédito Para Ti encontrarás un servicio de calidad y excelencia. Más de 10 años en el mercado hipotecario nos respaldan. Además, contamos con calificación perfecta de servicio por parte de instituciones como FOVISSSTE.
¿Qué esperas para adquirir tu vivienda?
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¿Cómo solicitar un crédito para construcción de vivienda?
Construir la casa de tus sueños en tu terreno es una posibilidad que se encuentra al alcance de tus manos. Debes elegir sabiamente el crédito hipotecario para construcción de vivienda que más se adecue a tus necesidades y posibilidades.
En la actualidad existe una gran diversidad de créditos hipotecarios bancarios que pueden ayudarte a cumplir tus sueños y objetivos.
Solicitar un crédito para construcción de vivienda es muy sencillo.
Recuerda que debes de contar con los requisitos y documentos que solicitan para llevar un proceso ágil para comenzar lo más pronto posible con la construcción de la casa de tus sueños.
Toma en cuenta que, al haber gran variedad, significa que existen muchísimas posibilidades, ventajas y oportunidades para elegir el crédito hipotecario que se alinee de forma perfecta contigo.
No obstante, al haber muchas opciones, puede resultar un poco abrumadora la tarea de escoger el correcto y más si son tus primeros acercamientos con los créditos bancarios hipotecarios.
¿Te imaginas no elegir el mejor para ti?
Por esta razón lo recomendable es acudir con un asesor hipotecario. No son difíciles de encontrar y de hecho te encuentras en el lugar correcto para hallarlos.
Son necesarios porque de esta manera la asesoría desde el inicio hasta el final es completamente gratuita; a diferencia de elegir alguien particular.
Y, en Crédito Para Ti, puedes encontrar tu bróker hipotecario para asesorarte y ayudarte a hacer la mejor elección.
A continuación, te damos una pequeña introducción a los créditos hipotecarios para construcción de vivienda para que comiences a familiarizarte con los requisitos y documentos generales.
Recuerda que estos pueden variar un poco dependiendo de la banca comercial que al final se escoja. Sin embargo, mencionaremos los que la mayoría tienen en común.
Requisitos de un crédito hipotecario
Entre los requisitos más importantes para un crédito hipotecario para construcción de vivienda y los generales englobamos los siguientes requisitos que te pueden llegar a solicitar las distintas instituciones financieras.
- Edad mínima de 25 años hasta 65 años.
- Tener antigüedad mínima en el empleo actual de al menos 6 meses o 1 año (de igual forma puede variar entre bancos el tener la nómina con ellos).
- Si no se es asalariado, se debe contar con al menos 2 años de actividad con ingresos comprobables.
- Contar con una buena calificación crediticia, asimismo, tener referencias crediticias buenas.
- Monto mínimo de apertura (esto dependerá del banco, puede ser desde 200 mil pesos o bien, un porcentaje del total).
- Ingresos mínimos (el monto dependerá de la banca comercial).
Pueden ser más o menos requisitos. Aunque suene repetitivo, esto dependerá del banco. No obstante, ya contando con un asesor hipotecario, él será quien te indique de manera específica qué es lo que necesitas para el banco que te haya seleccionado.
Documentos para un crédito hipotecario para construcción de vivienda
Al igual que con los requisitos, los documentos que mencionaremos a continuación son los más generales de un crédito hipotecario para construcción de vivienda. Ten presente que, estos pueden variar dependiendo de la institución bancaria.
- Identificación oficial vigente
- Acta de nacimiento
- CURP
- Solicitud de crédito
- Comprobante de domicilio (puede ser recibo de agua, luz, teléfono fijo, predial bimestral o gas)
- Comprobante de ingresos
- Para asalariados al menos contar con los 2 últimos recibos
- Para no asalariados presentar los 2 últimos meses de los estados de cuenta y Constancia de Situación Fiscal o bien, 6 meses de estados de cuenta bancarios en donde se reflejen los depósitos y una Constancia de Situación Fiscal.
Cuenta con Crédito Para Ti para elegir el mejor crédito hipotecario. Tenemos más de 10 años de experiencia y nuestra calidad de servicio es de excelencia.
Hemos incluso sido calificados con excelencia por instituciones como Fovissste.
¡Estamos para ayudarte a cumplir tus sueños!
¿Qué esperas por hacer el tuyo realidad?
¿Qué es un bróker hipotecario?
¿Has escuchado este término? Un bróker hipotecario es la persona que se encargará de hacerte la vida más fácil cuando te encuentras en la búsqueda de un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda.
También conocidos como corredores hipotecarios o agente hipotecario, un bróker hipotecario es un asesor financiero, cuya principal rama de conocimientos se enfoca en el mundo de la banca comercial, mercado inmobiliario, viviendas e hipotecas.
El bróker hipotecario o el asesor, será quien te guíe cuando necesites encontrar un crédito hipotecario que se ajuste a tus intereses, ahorrándote: trabajo, tiempo y esfuerzo.
¿Cuál es la función del Bróker hipotecario?
Hablando en términos técnicos, el bróker ayuda al comprador (cualquier usuario que reciba el crédito) a encontrar una entidad financiera (banca comercial) que ofrezca un crédito bancario hipotecario que se adecue con los objetivos del comprador.
El bróker es quien evalúa los intereses, lapso del crédito, CAT, etc. Con el objetivo de filtrar y dar a conocer las mejores opciones a su cliente.
Podemos englobar sus aptitudes y funciones de la siguiente manera:
- Conocer a profundidad el mercado hipotecario e inmobiliario, a partir de esos puntos puede asesorar a prestatarios para adquisición de vivienda.
- Habilidades comerciales para crear buenas negociaciones.
- Saber evaluar tanto a su cliente como a las bancas comerciales.
- Fungir como intermediario entre prestatario y prestamista.
- Tener control de los documentos y trámites burocráticos, de esta manera siempre acompañará al prestatario en todo momento.
- Asesorar al cliente todo el tiempo.
- En ocasiones, ser representante e incluso negociar por el cliente.
Ojo, aunque un bróker te podría asesorar sobre temas inmobiliarios, la verdad es que un bróker hipotecario y un asesor inmobiliario son cosas muy distintas.
La diferencia radica en que, el bróker hipotecario es quien se encargará de conseguir el financiamiento para la compra de un inmueble. Y, el asesor inmobiliario será quien dedique todos sus conocimientos a la promoción y/o venta de una propiedad.
¿Es importante contar con la ayuda de un corredor hipotecario?
Sí, lo decimos porque por estadística, al menos en México los prestatarios se fijan de forma tradicional solo en: la tasa de interés (el precio del dinero) y en el CAT (Costo Anual Total).
Son datos importantes, sin embargo, no son los únicos que se deben considerar al momento de estar en búsqueda de adquisición de vivienda.
Además, como un extra, estas personas especializadas te ahorran el ir a todos los bancos para consultar y evaluar cuál es el crédito que más te conviene.
Ya que, debido a su profesión ellos se encuentran en constante actualización de tasas, préstamos, cargos, seguros, etc.
¿Cuánto cobra un bróker hipotecario?
Los corredores hipotecarios suelen cobrar a sus clientes por comisión del crédito (una vez que ya se ha firmado el crédito).
También, existen otros que trabajan para instituciones financieras cuyo servicio de asesoramiento es completamente gratuito. ¿Por qué? Porque cuentan con un sueldo fijo y la comisión la da directamente el instituto.
¿Dónde puedo encontrar un bróker hipotecario?
Este tipo de profesionistas los puedes encontrar laborando de forma autónoma o en instituciones financieras, tal como es el caso de Crédito Para Ti.
Donde contamos con ejecutivos brókers que se encargan de ayudarte a encontrar el mejor crédito hipotecario bancario que se alinee con tus intereses y objetivos.
En Crédito Para Ti podemos ayudarte a encontrar el mejor crédito hipotecario para ti con una asesoría completamente gratuita durante la obtención de tu crédito.
Contamos con más de 10 años de experiencia en estos sectores, además de que nuestra atención es de una calidad inigualable. Recuerda, este tipo de trámites necesitan de personal confiable y en Crédito Para Ti, lo encontrarás.
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¿Cómo funciona un Crediliquidez?
Crediliquidez con garantía hipotecaria. ¿Has escuchado sobre este tipo de crédito bancario? ¿Sabes cómo funciona? No te preocupes, en este artículo te diremos lo que necesitas saber y lo que debes tomar en cuenta.
¿Qué es un Crediliquidez con garantía hipotecaria?
Es un tipo de crédito enfocado en ofrecerte un préstamo, donde puedes dejar tu casa como garantía de pago.
¿En qué puedes utilizar Crediliquidez con garantía hipotecaria? Las oportunidades con este crédito pueden ser variadas, entre las que podemos encontrar:
- Invertir en algún negocio
- Liquidar alguna deuda
- Concretar alguna meta personal
La ventaja de este modelo de crédito hipotecario es que, cuando se establece la vivienda como garantía de pago, es más fácil que se te otorgue el crédito bancario.
Además, los pagos mensuales se fijan de acuerdo con tu capacidad de pago. Esto se determina de acuerdo con los ingresos mensuales con los que cuentes.
Características de Crediliquidez con garantía hipotecaria
Plazos de pago
Dependiendo de la institución bancaria, este puede ir desde los 5, 10, 15 y hasta 20 años.
Claro, el tiempo de pago se establecerá también dependiendo de la solvencia con la que cuentes para liquidar el crédito. Es decir, si puedes finiquitarlo a los 10 años, entonces se recomendará ese plazo de tiempo.
Monto de financiamiento
Para un crediliquidez con garantía hipotecaria, el financiamiento tendrá un mínimo de solicitud y un máximo.
Esto de igual forma puede depende de la banca comercial con quien solicites, sin embargo, como punto de referencia hay instituciones que pueden otorgar como mínimo 200 mil pesos o 400 mil pesos.
Aunado a este punto, ten presente que, el crédito puede ser de hasta el 70% del valor de la propiedad que dejas en garantía. Por ejemplo, si tu vivienda equivale a 1 millón de pesos, entonces se te financiará 700 mil pesos.
Requisitos
Al ser un tipo de crédito hipotecario bancario, este cuenta con requisitos similares para poder solicitarlo. Los cuales son:
- Tener más de 25 años
- La edad máxima resultante del plazo del crédito no debe superar los 80 años (incluso 85 años, pero esto dependerá de la institución financiera).
- Ingresos mínimos comprobables
- Tener al menos 1 o 2 años de antigüedad en el empleo actual
- Contar con un buen historial crediticio
- Tener buenas referencias de créditos bancarios
Los requisitos pueden variar entre las instituciones bancarias.
Ojo, toma en cuenta que si tienes en mente solicitar este o cualquier otro crédito hipotecario procura no tener otro crédito presente o saques uno durante el pago de este.
Evitar caer en sobrendeudamientos innecesarios.
Toma en cuenta que…
Es un crédito que te ayudará a completar metas y cumplir objetivos, pero procura ser responsable y estar al pendiente de los pagos.
Esto lo mencionamos porque si llegase a haber atrasos o incumplimiento con la obligación, entonces se pueden generar comisiones e intereses moratorios (la suma del pago de los intereses atrasados).
No llegues a estos extremos. Si tienes algún inconveniente, prevelo y háblalo con la banca comercial. O bien, en caso de renuncia o despido, tómalo con calma, todo tiene una solución.
Si estás seguro de cumplir tu objetivo y solicitar un Crediliquidez con garantía hipotecaria, hazlo con nosotros. Nuestra experiencia y confianza nos caracteriza como una de las mejores instituciones que te puede asesorar para elegir la mejor opción hipotecaria.
¿Cuál es tu siguiente objetivo? ¿Ya sabes cuál será? Si estás seguro y consideras ser apto para un crediliquidez, solicítalo con nosotros. Crédito Para Ti está para ayudarte en cualquier trámite de créditos bancarios.
¿Tienes alguna duda? Con gusto te asesoramos de forma completamente gratuita. Crédito Para Ti está para ayudarte alado de los mejores brókers hipotearios.
