Archivo del autor

¿Hay una fecha especial para solicitar un Crédito Fovissste?

¿Tienes en mente solicitar un Crédito Fovissste? Puede que algunas dudas surjan respecto a los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda, no obstante, no hay nada del por qué preocuparse. Sus esquemas son muy sencillos y diversos.

Crédito Para Ti

Quizás una de las incógnitas que más pueden surgir en torno a los créditos es sí solo en algunas temporadas los puedes solicitar o si tienes que esperar alguna fecha especial o específica para hacerlo. Sin embargo, no te preocupes.

Puede ser que haya una pequeña confusión en este aspecto dado que, sí existe un Crédito de Fovissste que solo se puede solicitar en una fecha específica.

Hablamos ni más ni menos que del Crédito Fovissste Tradicional. Este esquema de crédito solo puede ser solicitado en una temporada del año debido a que, la forma en que se otorga es a través de una convocatoria que se ejecuta de forma anual.

Por ejemplo, el año pasado la convocatoria de Fovissste Tradicional 2021 inició el 15 de octubre y finalizó el 5 de noviembre. Y, se aprobaron los primeros créditos el 19 de noviembre.

En esa misma convocatoria, se puede recalcar que el total de inscritos fueron 97 mil 910 trabajadores activos del estado. Esto solo es reflejo de la efectividad y beneficios que trae consigo este crédito, ¿Quieres saber un poco más de él? No te preocupes, a continuación, te damos un breve resumen sobre lo que trata.

credito fovissste

Características del Crédito Fovissste Tradicional

Como hemos mencionado al principio, este crédito se da solo a través de una convocatoria anual.

La forma de elegir entre las grandes cantidades de inscritos es con la ayuda de un sistema de puntos. Previo a este sistema, el sorteo se hacia de forma aleatoria, lo cual era un tanto injusto para todos los participantes.

Ahora es con la acumulación de puntos y quien cuente con las mayores cantidades serán los primeros en ser acreedores al Crédito Fovissste Tradicional.

Actualmente, el tope máximo del crédito que puede ofrecerte Fovissste, es de 1 millón 171 mil 513 pesos con 50 centavos. Siendo este uno de los principales atractivos del crédito.

Por eso hay que estar atento cuando Fovissste haga el anuncio. De cualquier forma, en Crédito Para Ti te recordamos cuando suceda. Te recomendamos seguirnos en nuestra red social:

Lo que tendrás que tener a la mano al momento de la convocatoria es: CURP y tu correo electrónico (en caso de hacer la solicitud en línea).

Además, los requisitos para ser participe en la convocatoria son:

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Ser el primer crédito fovissste que se solicita.
  • Tener al menos 18 meses cotizados ante el Fondo de Vivienda.
  • Hacer el trámite en el lapso que se abre la convocatoria.

Y… ¿Los demás créditos Fovissste?

Bien, recapitulando, el único Crédito de Fovissste que está condicionado por una fecha especial es el Crédito Tradicional, pero dejándolo de lado, todos los demás créditos que ofrece Fovissste se pueden originar en cualquier momento del año o por medio de programas especiales.

Los créditos que están disponibles en cualquier momento son:

Creditos del fondo de vivienda
Créditos de Fovissste

Cada uno está hecho para distintas situaciones, por decir, el crédito conyugal es un crédito compartido con tu pareja; pensionados para personas que ya no se encuentren laborando y no hayan ejercido su crédito durante su vida laboral; y así cada crédito se puede diferenciar de los demás.

Por el momento, el Crédito Fovissste que puede otorgar el mayor monto de crédito es Fovissste Para Todos e igualmente ese lo puedes originar en cualquier momento del año con nosotros.

Entonces, solo resumiendo. Sí, todos los Créditos de Fovissste excepto Fovissste Tradicional se pueden originar en cualquier momento.

Y, sí ya tienes algo en mente no dudes en consultarlo con nosotros. Brindamos asesoría completamente gratuita y te acompañamos en todo el proceso.

Somos una SOFOM reconocida a nivel nacional y nuestra basta experiencia nos respalda, así como la calificación de excelencia que Fovissste nos ha dado.

¿Qué esperas? Comienza a cimentar las bases de tu futuro.

Crédito Para Ti

Fovissste Para Todos| ¿Qué pasa si mi crédito es mayor al valor al de mi casa?

El Crédito Fovissste Para Todos está destinado a ser aquel que potencialice el monto de tu crédito a una cantidad que te permitirá contemplar nuevas oportunidades para poder adquirir tu vivienda, sin importar que sea nueva o usada.

El monto que puede llegarse a alcanzar es poco más de 4 millones 800 mil pesos. Para reflexionarlo, ¿Cierto?

credito fovissste para todos

Pero, alguna vez te has preguntado, ¿Qué sucedería en el caso de que la casa a adquirir sea de menor valor que el monto de tu crédito?

Bien, esta pregunta puede ser recurrente y por eso, Crédito Para Ti, está aquí para explicártelo de la mejor manera. Antes de comenzar, recuerda que para el Crédito Fovissste Para Todos, se necesita realizar un cálculo con base a la capacidad de pago. Si deseas conocer el proceso para poder usar el simulador de este crédito, te invitamos a leer nuestro artículo “Simulador de Crédito Fovissste Para Todos”.

¿Puede pasar que, mi crédito Fovissste Para Todos sea mayor que el valor de la vivienda?

Sí, puede darse el caso donde la vivienda que desees adquirir tenga un valor menor al del crédito. Esto claro que, el monto del crédito dependerá del cálculo que se realice respecto a lo que puedas solventar sin causarte algún problema. Además, ten en cuenta que también se suma el saldo en tu Subcuenta de Vivienda.

¿Qué sucede en estos casos?

Tranquilo, no pasa nada; ni tendrás que ocuparte por papeleo o algo parecido. Si el valor de venta y el valor del avalúo resultan más bajos que el monto del crédito, puede llegar a variar el porcentaje de aforo a otorgarte por valor de vivienda. Sin embargo, tienes la oportunidad de poder completar eso con el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

De esta forma se cumpliría de forma correcta el esquema de Fovissste Para Todos.

credito fovisste para todos

La banca comercial no te podría otorgar el 100%. Aunque tu monto de crédito sea mayor, siempre ira con base al porcentaje máximo que un crédito debe representar sobre el valor de una propiedad.

¿Puedo ocupar lo que sobre del crédito en escrituras, avalúo o algún otro gasto?

No, aunque tu crédito rebase el valor de la vivienda que deseas adquirir, así sea por 1,000 pesos o 100 mil pesos, esa diferencia no se te podrá otorgar por políticas establecidas que el crédito a otorgar es con base al valor garantía. Los gastos que siempre debes prever pagar son:

  • Avalúo
  • Enganche
  • Escrituración

Estos no son parte del crédito.

Fovissste Para Todos

Es un esquema de crédito que realmente conviene si quieres expandir tus opciones para adquirir una vivienda nueva o usada.

Si eres un trabajador activo del estado, te recomendamos optar por esta modalidad.

Y, si ya tienes algo en mente, este año es el mejor para hacerlo real. ¿Qué estás esperando?

Tu futuro está al alcance de un clic. Puedes hacer la solicitud con nosotros. Crédito Para Ti es tu mejor opción. Somos una SOFOM reconocida y nuestra vasta experiencia nos respalda.

Requisitos de Fovissste Para Todos

Recuerda, si deseas adquirir este crédito puedes originarlo con nosotros, solo necesitas cumplir con los siguientes requerimientos:

  • Ser un trabajador activo del Estado (esto es elemental).
  • Tener al menos 18 meses cotizados ante el FOVISSSTE.
  • No encontrarse en algún proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal.
  • No estar en medio de un retiro voluntario conforme a la Ley.
  • Tener una edad de entre 25 y 70 años. Ten en mente que se suma la edad con el plazo del crédito y el resultado no tiene que rebasar los 80 años.
  • Y, finalmente, contar con una solicitud que se puede originar a través de una SOFOM como Crédito Para Ti.

El proceso es rápido con la institución correcta y esa somos nosotros.

¿Qué esperas para originar tu crédito? Tu futuro te está esperando.

fovissste
Crédito Para Ti

¿Hasta qué valor de la casa puede financiar un crédito hipotecario bancario?

Si estás en búsqueda de adquirir una vivienda, es buen momento para buscar un buen crédito hipotecario bancario para adquisición de vivienda y, además, estás en el lugar correcto. Pero antes de eso, conoces, ¿Cuánto te puede financiar cada banco? Bueno, a continuación, te lo diremos.  

credito para ti
Crédito Hipotecario Bancario

Evidentemente antes de adquirir una casa, tienes que investigar sobre qué crédito puede convenirte más.

Pueden variar diversos aspectos, entre los cuales, destaca el porcentaje que una banca comercial puede financiar respecto al valor total de la vivienda.  Este criterio es importante, pues de aquí se tendría una idea del enganche obligatorio que tendrías que dar.

Aunque, es bien sabido que, prácticamente la mayor parte de los bancos puede llegar a financiar el 90% del valor total del inmueble, por ello, ten presente el monto del enganche que pretenderás dar.

credito bancario

Cada institución financiera es distinta, y aunque puedan parecerse en el porcentaje que pueden llegar a financiar respecto al valor de la vivienda, pueden diferenciarse en otros aspectos como la tasa, plazos, etc. A continuación, mostraremos el porcentaje que pueden llegar a financiar algunos de los bancos con los que Crédito Para Ti, te puede asociar.

Créditos hipotecarios Bancarios

Banorte.

Esta banca puede ofrecer una cobertura de hasta el 90% del valor de la vivienda en su crédito hipotecario bancario. Además, cuenta con el 8% como tasa fija anual.

Los únicos requisitos que pide son:

  • Ser una persona física con o sin actividad empresarial
  • Tener entre 20 y 69 años
  • Buen historial crediticio.

Y, si cuentas con un crédito Cofinavit, puedes cofinanciarlo con un esquema llamado Cofinanciamiento con Hipoteca Fuerte, el cual podrá darte hasta el 100%.

HSBC

A diferencia del anterior, esta banca cuenta con 3 tipos de créditos hipotecarios, los cuales se dividen en: pago bajo; pago fijo; para clientes premier. De los cuales los dos primeros los puede financiar con hasta el 90%, mientras que el siguiente, solo el 70%.
De la misma forma, los dos primeros pueden fijar una tasa anual que va del 8.40% a 9,65%. Y, los siguientes dos, pueden ser con una tasa de 7.45% a 7.95%, y de 7.45% a 8.35%, respectivamente.

Santander

El crédito hipotecario que ofrece esta banca, puede financiar hasta el 90% con su “Hipoteca free”. También, en el se incluye una tasa de interés fija del 9.65%, sin embargo, este puede disminuir su tasa hasta el 8.65% si eres puntual en tus pagos.

Los requisitos que solicita son:

  • Tener una edad de entre 21 y 78 años.
  • Antigüedad laboral de mínimo 6 meses.
  • Buen historial Crediticio.
  • Que la propiedad cumpla con ciertas características.

Scotiabank

A diferencia de los otros créditos, este crédito hipotecario bancario puede cubrir hasta el 95% de la propiedad. Su tasa fija anual puede ir desde el 9% hasta el 11%.

Lo que se necesita para poder adquirir uno es:

  • Tener mínimo 25 años y que la suma de la edad más el plazo del crédito sea igual o menor a 80 años.
  • Ingresos mínimos comprobables
  • Buena referencia de historial crediticio.

Citibanamex

Cuenta con varios esquemas de crédito hipotecario, no obstante, en todos solo cubre el 90%. Además, en todos los esquemas se maneja la tasa de interés anual desde 7.90%.

Afirme.

Como característica del crédito hipotecario que ofrece esta banca comercial, es que puede financiar hasta el 90%, y cuenta con una tasa de interés ordinaria Anual Fija y los plazos de contratación pueden ir desde los 3 hasta los 20 años.

BanRegio.

Ofrece el 90% del financiamiento y la tasa de interés anual fija es del 8.80%…

Banregio te solicita:

  • Ser mexicano.
  • Tener al menos entre 22 años y 75 años con 11 meses.
  • Contar con al menos 6 meses de antigüedad en el trabajo actual y que en algún otro haya tenido como mínimo 2 años.
  • Tener un buen historial crediticio.
  • Comprobante de ingresos.

Como podrás contemplar muchos bancos pueden financiar hasta el 90% del crédito. Como mencionamos al principio sus diferencias radican más en los aspectos que los conforman, como la tasa, requisitos y esquemas.

Crédito Hipotecario Bancario en Crédito Para Ti…

Crédito Para Ti, conoce todo lo que se tiene que saber sobre créditos, por lo que, cuenta con una amplia gama de productos, donde uno de ellos consiste en trabajar con el esquema de crédito hipotecario bancario, de la mano con las bancas comerciales más conocidas del país.

crédito hipotecario
Crédito Hipotecario Bancario

Crédito Para Ti

Requisitos para el Crédito Puente

El Crédito Puente ha sido diseñado para poder concretar proyectos de construcción de inmuebles. Entre los proyectos más comunes que se realizan con ayuda de esta modalidad de crédito son:

  • Edificación de conjuntos habitacionales.
  • Edificios multifamiliares.
  • Mejora de grupos de vivienda.
  • Equipamiento comercial.

Como podrás ver, con esta clase de crédito los desarrolladores tienen la oportunidad de financiar cualquier proyecto de construcción, pero claro, hay ciertos requisitos y condiciones con las que deben de cumplir.

credito puente

Al ser proyectos grandes se debe de cumplir con algunos aspectos. Entre los más importantes, se encuentra el que deberá existir una garantía de ingresos futuros que puedan solventar el crédito y este no se quede “estancado”.

Puede que suene un poco rudo esta parte, sin embargo, esto es necesario, puesto que, de no haber algo que asegure, será muy difícil que una entidad financiera conceda el crédito. Por ello, si tienes en mente un proyecto es esta magnitud, verifica que cuentes con todas las condiciones y requisitos que diremos a continuación.

Procura que no falte nada, y si consideras que está todo listo, ¿Qué estás esperando? Obtén tu crédito puente con Crédito Para Ti. Somos una Sofom reconocida cuya experiencia en el medio nos respalda.

Requisitos del Crédito Puente

Antes de comenzar, recuerda que los requisitos pueden variar dependiendo de la entidad financiera. Así mismo, dependerá también de la seriedad y experiencia de la empresa que quiera hacer la inversión.

Se debe contar con:

  • Un buen historial crediticio por parte de la organización que desee solicitar el crédito. De igual forma, Se debe de conocer quiénes son sus principales accionistas y avales.
  • Contar con mínimo el 20% del valor del proyecto para la inversión. Toma en cuenta que conseguir el 100% como crédito no se podrá con ninguna institución bancaria. Además, el tope que podrían dar las entidades financieras sería del 65% (algo a tomar en cuenta).
  • Tener experiencia en la construcción y comercialización de viviendas. Es decir, que quien solicite el crédito puente ya cuente con proyectos previos. Aquí, en Crédito Para Ti, la experiencia que se solicita es de al menos 5 años.
  • El dueño del proyecto debe contar con licencias, permisos y sobre todo autorizaciones del proyecto. Con el fin de que la obra no sea detenida o clausurada por alguna falta en el ámbito legal.
  • Tener seguros de obra y daños.
  • Y, finalmente, tener un Registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda).
credito puente

Estos requisitos pudiesen parecer exigentes, no obstante, recuerda que el monto del crédito no es cualquier cosa, por lo que tanto la entidad financiera como tú, deben siempre estar respaldados. Es decir, que por ambas partes haya una garantía de que se concrete el proyecto y de que este rinda frutos.

¿Recuerdas que también mencionamos que había algunas condiciones? Bueno, ahora vamos a eso. Las condiciones van más en el aspecto de que son cosas con las que ya deberás de contar para obtener más fácil el crédito puente.

Condiciones:

Para poder dar inicio al trámite del crédito, debes de considerar ya contar con:

  • El título de propiedad;
  • Régimen de Propiedad en Condominio;
  • Autorización de fraccionamiento y construcción de pago, y 
  • Pago predial.
credito puente

Así mismo, tener ya una carpeta técnica en donde se incluyan:

  • Los planos arquitectónicos (como de lotificación, ubicación, etc.);
  • Permisos necesarios;
  • Constatar que habrá factibilidades de agua potable y luz,
  • Entre otros, solo por mencionar los más importantes.

Finalmente, se debe tener una carpeta financiera en donde se incluya la información histórica de la empresa; flujos de efectivo; estudios de mercado, etc.

En Crédito Para Ti…

Contamos con el Crédito Puente para ayudarte a concretar el proyecto que tengas en mente. Acércate a nosotros y con gusto te ayudaremos. Nuestra asesoría es completamente gratuita.

Recuerda que, Crédito Para Ti, es una institución reconocida por su seriedad y alta calidad de servicio que ofrecemos. Es momento de materializar tu proyecto. Cuenta con nosotros.  

credito puente
Crédito Para Ti

Crédito Conyugal | ¿Qué pasa si mi pareja no quiere continuar pagando?

El Crédito Conyugal es uno de los esquemas de crédito que maneja Fovissste. Tal como lo menciona el nombre del crédito, este esquema va dirigido para parejas.

Lo que pretende es potencializar el crédito de los conyugues haciendo la suma de lo que le corresponde a cada uno; mientras que uno cotice para el Infonavit y el otro para Fovissste, ellos serán aptos para este crédito de cónyuges.

credito conyugal
Crédito conyugal

El crédito de esquema conyugal es una buena opción si tú y tu pareja quieren independizarse. En el sentido de que si se encuentran rentando una propiedad o viven en una casa ajena.

Es normal querer tener un espacio privado y sobre todo si ese espacio les pertenece.

No obstante, no todas las historias terminan bien o el camino los orilla a tomar ciertas decisiones. Muchas veces los conyugues simplemente se separan y quieren hacer su vida por aparte. Un divorcio es común hoy en día, pero el problema es cuando se encuentran en medio del pago de un crédito conyugal.

Se puede entender el problema cuando tu pareja o tú (puede ser ambos casos), quieren dejar de pagar su parte del crédito. Cada uno tendrá sus propios motivos, no necesariamente por motivos de divorcio, sino alguna otra causa.

En el caso de que alguno ya haya decidido no pagar su parte, y ya no quiera dar ninguna clase de abono a la deuda, deben hacer lo siguiente.

¿Qué hacer si mi pareja no continua pagando su parte del Crédito Conyugal?

Ambos deben de solicitar la intervención de un juez para que este pueda designar a un solo acreditado. Con esto, se tramitará la sustitución del deudor para así notificar a la entidad correspondiente (Fovissste o Infonavit) de que la decisión que se ha tomado.

Además, en consecuencia, este proceso permitirá que se actualicen los contratos.

Recuerda, si están casados por bienes separados, cuando el juez hace este proceso y designa a uno de los dos como el propietario, el que se elija se hará cargo del crédito completo. Es decir, tendrá que liquidar el crédito él solo en su totalidad. Para esto es la sustitución de deudor.

¿Sustitución de deudor? Este procedimiento permite que uno de los conyugues se libere del compromiso de pago. Su nombre pasará a ser retirado del contrato que se haya hecho en un inicio.

Cuando esto sucede, la entidad financiera calificará la capacidad de liquidación de quien haya quedado como el único acreditado.

De esta forma se conocerá la cantidad que se le descontará por vía nómina al conyugue que quedó a cargo.

¿Y si mi pareja no quiere acudir al Juez?

No te preocupes, por obligación debe acudir, además de que la deuda aún la tendría y la sanción o acumulación de intereses sería para el conyugue que no quiera pagar.

¿Qué pasa si ninguno de los dos quiere continuar pagando el Crédito Conyugal?

Insistimos, todas las parejas tendrán sus razones para tomar sus decisiones, y puede darse el caso donde ninguna de las partes quiera continuar pagando el crédito.

La mejor opción que podrían tomar para salir del apuro es vender la propiedad. En este caso ambos podrán recibir su parte correspondiente de la venta y así poder pagar su parte correspondiente de la deuda.

Si deseas saber sobre qué pasaría en caso de divorcio mientras se paga un crédito conyugal, te invitamos a leer nuestro artículo: “Crédito Conyugal: ¿Qué pasa si me separo de mi pareja?”.

Recuerda…

Formalizar con tu pareja es un compromiso que se puede llevar hasta el Registro Civil. En el momento que aceptas compartir tu vida con alguien eres acreedor a ciertas obligaciones y más si ambos optan por sacar adelante un Crédito Conyugal.

credito infonavit mas fovissste

Antes de tomar la decisión de adquirirlo estén seguros de su relación. Si desde antes ya cuentan con problemas significativos, una casa o un crédito compartido no será la solución.

Sin embargo, cualquier cosa puede suceder en cualquier momento, así que, si están seguros, hagan el esfuerzo. Son más las recompensas que obtendrán a futuro. Para todo hay solución, no se preocupen.

Crear un patrimonio entre conyugues puede ser de las mejores experiencias en la vida.

Así que… ¿Qué esperan para obtener el suyo?

credito conyugal
Crédito Para Ti

¿Cuál es el mejor momento para solicitar un Avalúo?

Como ya hemos platicado en anteriores artículos, un avalúo es el precio real en el mercado de un inmueble o un bien. Aunado al hecho de que los avalúos son necesarios para poder llevar a cabo una venta, compra o renta de un bien.

Los avalúos son imprescindibles para que todos los trámites de un arrendamiento o de una compra / venta, se encuentren dentro del marco legal.

Avaluos

No se puede suponer el precio de un inmueble sin tener un respaldo. Nos referimos a profesionales o bien, peritos valuadores que se encuentran en unidades de valuación, como lo es Crédito Para Ti.

La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con el registro y autorización de SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora.

Todos los peritos valuadores deben de contar con una cédula profesional que los avale.

Así que… no solicites tus avalúos con cualquier persona o entidad. Primero asegúrate de que todo se encuentre en regla.                                                                                        

Ya hemos hablado en anteriores blogs sobre: ¿Qué es un avalúo comercial? / Preguntas frecuentes y más… Si te interesa saber un poco más al respecto te invitamos a verlos en nuestro blog.

¿Hay un momento óptimo para solicitar un Avalúo?

La respuesta es sencilla: Sí.

Cuando te encuentres en el momento en el que hayas decidido adquirir tu vivienda, ya sea nueva o usada, a través de un Crédito fovissste, Crédito Infonavit, Crédito ISSSFAM, IMSS o un crédito hipotecario bancario.  

También, el Avalúo es necesario cuando decidas vender tu propiedad o arrendarla. Debido a que debes de fijar un precio justo para el comprador o la persona que rentará el espacio.

avaluo

Otros momentos en los que son necesarios los avalúos, son los siguientes:

  • Para determinar la base gravable del impuesto predial.
  • Para fines judiciales. Como lo pueden ser: sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.

Como podrás observar, existe una gran variedad de motivos para hacer uno. Además, si quieres llevar a cabo alguno de estos procesos el avalúo se solicita de forma obligatoria.

Si por alguna razón no lo realizas o decides poner el precio sin el respaldo de un profesional, el trámite no podrá ser concretado. ¿Por qué? Porque en caso de que tu crédito sea por parte de Infonavit, Fovissste o alguna banca comercial, la entidad te lo exigirá y si no cuentas con él, el proceso se detendrá.

Evita esta situación y mejor prevé el posible monto del avalúo. Este puede depender, pues hay quienes cobran con base en los metros cuadrados del inmueble. Estos pueden ir desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos. O, también puede ser el caso donde se cobre netamente sobre el 2% o 3% del valor total del inmueble.

¿Hay más tipos de avalúos?

Sí, de hecho, no se puede hacer todo con una misma clase de avalúo. Depende del propósito al que se le destinará.

En Crédito Para Ti, como Unidad de Valuación, manejamos los siguientes avalúos:

En nuestra Unidad de Valuación…

Puedes realizar el Avalúo con la confianza de tener el respaldo de una Unidad Valuadora certificada.

Cabe destacar que para la realizar una valuación inmobiliaria, se tiene que regir por diversos factores de mercado. Dichos elementos se rigen por la zona donde se ubique el inmueble, o por zonas similares en la fecha que se realiza el estudio.

Es decir, la propiedad puede contar con más de un valor dependiendo de la transacción que se desee realizar.

valuacion de inmueble

¿Por qué sucede esto? Debido a que el avalúo de una casa en venta no será el mismo que el avalúo realizado de una casa en renta.

Además, recuerda que, los factores que determinan el valor son:

  • La ubicación
  • Estado de conservación,
  • Características de la vivienda,
  • Sus amenidades,
  • Servicios públicos cercanos
  • Paradas de autobús,
  • Centros comerciales,
  • Parques, etc.

Contamos con profesionales altamente calificados para la realización de estos trámites. Si te encuentras en el proceso de búsqueda para valuar tu propiedad, cuenta con nosotros.

Crédito Para Ti

¡Atento! Se acerca la nueva convocatoria de Fovissste Tradicional

¿Estás preparado? La oportunidad de entrar a la nueva convocatoria del Crédito Fovissste Tradicional está cada vez más cerca.

El año pasado la convocatoria de Créditos Tradicionales fue el 15 de octubre y el año antepasado fue el 30 de octubre. Por lo que, eso significa que nos encontramos a escasos meses del nuevo registro.

convocatoria fovissste tradicional

¿Ya has pensado en dónde te gustaría invertir tu crédito tradicional? Aunque parezca que aún faltan 4 meses (más / menos), el tiempo pasa muy rápido y cuando menos te lo esperes ya habrá iniciado la convocatoria de Fovissste Tradicional.

Por ello, Crédito Para Ti, te recomienda comenzar a investigar los lugares donde te gustaría adquirir tu nueva vivienda. De igual forma, recuerda que el crédito tradicional también lo puedes utilizar para:

  • Construcción en terreno propio.
  • Ampliación, reparación o mejoramiento de vivienda.
  • Redención de pasivos (pagos de adeudos hipotecarios con otras Entidades Financieras).

Así que, el uso de este crédito no se limita a una sola cosa (adquisición de vivienda nueva o usada), tiene variantes interesantes que puedes aprovechar para mejorar tu calidad de vida.

fovissste tradicional

Sí ya tienes algo en mente y solo estás esperando, no te presiones, puesto que, recuerda que realizar el registro de esta modalidad de crédito no es para nada difícil, pero sí debes estar atento para ser de los primeros.

El año pasado se inscribieron un total de 97 mil 910 trabajadores activos del estado. Por lo que probablemente serán más este año.

El número de los que se inscribieron solo es un reflejo de lo útil y efectivo que es el Crédito Fovissste Tradicional, así como su flexibilidad en los seguros.

¿Cuánto dinero me puede dar el Crédito Fovissste Tradicional?

Fovissste tradicional

El monto máximo que Fovissste puede otorgar para el esquema del Crédito Tradicional es de 1 millón 171 mil 513 pesos con 50 centavos, Bastante bueno, ¿Cierto? Solo recuerda que este monto puede variar de acuerdo a tu rango salarial.

Haz cuentas, ¿Qué te ha parecido?

Si no sabes cuál es tu saldo de la Subcuenta de vivienda, puedes hacerlo directamente con Fovissste.

¿Cómo saber si seré elegido en la convocatoria Fovissste Tradicional?

Antes se elegían a los derechohabientes del crédito de forma aleatoria, lo cual era un poco injusto. Ahora, el Fondo de Vivienda maneja la convocatoria a través de un sistema de puntos.

¿De qué va el sistema de puntos? Simple, dependiendo de una serie de parámetros se te irán otorgando una puntuación específica. Por decir, si tienes 9 bimestres cotizados se te otorgarán 35 puntos, pero si tienes 18 bimestres, serán 39 puntos. Así sucesivamente.

Existen otros parámetros como la edad, el sueldo, la entidad donde resides, etc.

Si deseas saber más acerca del sistema de puntos de Fovissste Tradicional, consulta nuestro artículo “¿Cómo funciona el sistema de puntos de Fovissste Tradicional?.

Ahí te informamos sobre todos los criterios que el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales, califica.

En Crédito Para Ti

Te mantendremos informado, por lo que te recomendamos estar atento que en cuanto FOVISSSTE anuncie su convocatoria, nosotros lo haremos también.

Mantente al pendiente en nuestro blog o bien, a través de nuestras Redes Sociales. Si aún no nos sigues, te recomendamos darle like a nuestra página de Facebook. Ahí siempre te podrás mantener informado sobre los Créditos que ofrece Fovissste. 

Recuerda que Crédito Para Ti te puede acompañar en todo el proceso del Crédito Fovissste Tradicional y asesorar de forma gratuita. Somos de las Sofomes más reconocidas por su calidad en el servicio (puesto que, Fovissste nos ha calificado con 5 estrellas) y contamos con 12 años de experiencia.

Fovissste tradicional
Crédito Para Ti

¿Qué pasa con mi Crédito Fovissste si renuncio?

El Crédito Fovissste no solo es querido por sus distintos esquemas que maneja o por las cantidades que puede llegar a otorgar (tal como el caso de Fovissste Para Todos, en el que puede llegar a autorizar poco más de 4 millones 800 mil pesos) sino también por la accesibilidad a los seguros con los que cuenta. Ya que puede ser un seguro de vida o una prórroga en caso de desempleo.

Seguridad con credito para ti

Alguna vez te has preguntado, ¿Qué pasaría con mi crédito si me despiden o renuncio? Probablemente no seas el único que lo ha pensado al momento de adquirir un crédito.

Está más que claro que cualquier cosa puede suceder, por eso mismo se tiene que contar, aunque sea con un respaldo. Además, se debe tener presente que la duración de estos créditos puede ser de largos plazos.

¿Qué tomar en cuenta en caso de renuncia durante un Crédito Fovissste?

Para comenzar, debes saber que el crédito seguirá vigente y si tienes la oportunidad de continuar haciendo contribuciones mensuales, hazlo. Sin embargo, ten presente que el monto podría ser superior a lo que te solían descontar por nómina.

Esto puede suceder, sin embargo, si tu cambias de empleo puedes seguir pagando el crédito Fovissste por vía nómina.

En el caso de que no puedas continuar pagando el crédito, no entres en pánico. Puedes solicitar una prórroga a Fovissste para dejar de pagar sin tener una infracción por no pago.

El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, puede otorgarte esta pausa de pago a todas las personas que se queden sin trabajo y no tengan la posibilidad de pagar.

Básicamente la deuda se congela por el tiempo que se solicite y la ventaja es que esta puede detenerse por hasta 1 año en lo que el trabajador consigue un empleo en el sector público.

¿Cómo solicitar una prórroga de pago en caso de desempleo?

Es bastante sencillo. Solo tienes que solicitar tu trámite a través del siguiente sitio web: https://www.gob.mx/tramites/ficha/solicitud-de-prorroga-de-pago-de-credito-hipotecario-fovissste-por-separacion-del-servicio-publico/ISSSTE614

Posteriormente, debes de solicitar el trámite de forma presencial o en línea. En ambos casos deberás contar con los siguientes documentos:

  • Identificación oficial.
  • Baja oficial expedida por la Institución en donde el titular del crédito hipotecario Fovissste prestó sus servicios.
  • Último talón de pago del titular del crédito hipotecario Fovissste.

La diferencia de en línea y presencial, es que, si haces el trámite de forma presencial, tienes que llevar el documento original y en copia.

Credito fovissste

Recuerda…

Los Créditos de Fovissste no son una opción para cualquier persona. Esto es debido a que uno de los requisitos principales para poder ser acreedor a uno se necesita: Ser un trabajador activo del estado. Y, no solo ese, pero se podría decir que es el boleto de entrada para uno.

Los demás requisitos se pueden dar con el tiempo y claro, tener en cuenta ciertos aspectos.

Los otros requerimientos que solicitan los Créditos de Fovissste son:

  • Contar con al menos 18 meses cotizados (o 9 bimestres) ante la Subcuenta de Vivienda.
  • Tener entre 25 y 70 años
  • No estar en el proceso de dictamen de pensión. Ya sea temporal o definitiva, por incapacidad o por retiro.
  • No estar pagando otro crédito durante el trámite (de hecho, este requisito va para ambos tipos de crédito, puesto que así se evita el sobreendeudamiento).

Entre otros. Hay algunos aspectos que pueden variar dependiendo el Crédito Fovissste que se elija.

Por el momento, existen 6 modalidades de crédito. De los cuales puedes elegir el que más te guste o el que mejor te acomode.

creditos fovissste

Crédito Fovissste

Sin embargo, toma en cuenta que hay algunos que no podrías elegir por su naturaleza. En particular hablamos del “Crédito Pensionados”.

¿Por qué? Este crédito es dirigido a quienes ya se encuentran pensionados y en su vida laboral como trabajadores del estado no ejercieron su crédito hipotecario. Por lo tanto, este es exclusivo de las personas pensionadas (valga la redundancia).

Regresando al tema principal, si deseas adquirir un Crédito de Fovissste, recuerda que cuentas con un respaldo, así que, tómalo con calma; medítalo y realiza tu trámite cuando te sientas seguro. Solo, no dejes pasar tanto tiempo.

En Crédito Para Ti, puedes originar el crédito que más te guste. Nosotros te acompañamos en todo el proceso de forma gratuita.

Somos una Sofom reconocida y contamos con 12 años de experiencia. Además, nuestro servicio es característico por la excelencia en la calidad.

Tu mejor opción es Crédito Para Ti.

Crédito Fovissste
Crédito Para Ti

¿Qué necesito para solicitar un Crédito Tradicional Fovissste?

Lo primero que tienes que hacer es estar decidido por comprar tu patrimonio; tener las ganas de construir tu futuro, así como el de tu familia; y, estar atento a la convocatoria anual del Crédito Tradicional Fovissste.

Sí, el Crédito Tradicional Fovissste está sujeto a una convocatoria que se realiza año con año. Debes estar atento para conocer las fechas. Lo único que necesitas para poder inscribirte es:

  • Clave Única de Registro de Población
  • Correo electrónico

Solo eso se te solicitará al entrar al portal del Fondo de Vivienda del ISSSTE, cuando la convocatoria sea anunciada. Lo ideal es que te inscribas lo antes posible, ya que cualquier inconveniente lo podrás solucionar con tiempo.

Crédito Tradicional

De igual forma, Crédito Para Ti, te recuerda los requerimientos que necesitas para poder ser acreedor del Crédito Tradicional Fovissste.

Requisitos para el Crédito Tradicional Fovissste

  • Ser un trabajador activo del Estado.
  • Ser mayor de 25 años.
  • Tener 18 meses (o 9 bimestres) cotizados en la Subcuenta de Vivienda.
  • No encontrarse dentro del dictamen de una pensión temporal o permanente; ya sea por incapacidad total o parcial; o por retiro.
  • El crédito debe ser el primero que se solicita.
  • Realizar el trámite de registro en el lapso de tiempo que se indica.

¿Cómo funciona la convocatoria del crédito Fovissste?

Actualmente la convocatoria del Crédito Tradicional Fovissste funciona a través de un sistema de puntos.

¿Sistema de puntos? A grandes rasgos, este esquema evalúa a los candidatos dándoles un determinado número de puntos. Al final, la suma de esos puntos será un factor para elegir a los ganadores del crédito.

Por ejemplo: Si cuentas con exactamente 9 bimestres cotizados, entonces serás acreedor a 35 puntos, pero si cuentas con 18 bimestres, tendrás 39.

Si deseas conocer más a fondo sobre el funcionamiento del sistema de puntos del Fondo de Vivienda del ISSSTE, te invitamos a leer nuestro artículo “¿cómo funciona el sistema de puntos de Fovissste Tradicional?”.

Crédito Tradicional Fovissste

La lista que conforma los puntos que califica Fovissste es:

  • Bimestres cotizados en la Subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro)
  • Antigüedad laboral.
  • Ahorro con el que se encuentre en la Subcuenta de Vivienda.
  • Sueldo del que solicite el crédito.
  • Edad.
  • Número de integrantes de su familia.
  • Oferta y demanda regional (el estado de la República en el que se encuentre).
  • Si se es jefe de familia.

Esto es lo que califica Fovissste. Previo a este esquema de puntos se utilizaba un sistema donde se elegían a los ganadores de forma aleatoria; al azar, sin embargo, esto cambio debido a que era un tanto injusto y poco sistemático.

A pesar de que se trate de un sistema de puntos el instituto reparte muchísimos créditos. Lo cual hace que ser acreedor a uno sea fácil.

El año pasado se inscribieron 97 mil 910 trabajadores para contar con un crédito tradicional Fovissste. Así que, no te apures si crees no tener suficientes puntos, seguro tendrás oportunidad de adquirir uno.

Nosotros te acompañamos

Recuerda que en Crédito Para Ti te ayudamos en todo el proceso y te asesoramos de forma gratuita. Somos la SOFOM #1 y contamos con 12 años de experiencia aunado al hecho de que el Fondo de Vivienda nos ha calificado con excelencia respecto a nuestro servicio de calidad.

Además, contamos con el registro vigente ante Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros).

Así que… pon atención a los anuncios que haga Fovissste respecto la próxima convocatoria del Crédito Tradicional.

 No dejes pasar la oportunidad de cimentar las bases de tu patrimonio. El futuro te lo agradecerá.

Crédito Para Ti
Crédito Para Ti

¿Cómo obtener un Crédito hipotecario Bancario?

En Crédito Para Ti, contamos con toda la oferta hipotecaria bancaria del país en un solo lugar. Brindamos asesoría y gestionamos el mejor Crédito Hipotecario Bancario acorde a las necesidades de nuestros clientes y sin costo para ello.  

Crédito Bancario

Para poder solicitar créditos hipotecarios bancarios debes de contar con ciertos requisitos, los cuales varían dependiendo de la institución financiera, pero se pueden considerar algunos requerimientos generales.

Requisitos para el crédito hipotecario bancario

  • Tener entre 26 años y 64 años con 11 meses.
  • Contar con un ingreso fijo (de preferencia). Recuerda que para calcular el monto que se te prestará será con base en el ingreso neto mensual, aunado al valor total de la vivienda que pretendas comprar.
  • No tener una mala calificación en el buró de crédito. Lo que pretende la banca es una garantía de pago, así como que tú puedas solventar el gasto mensual.
  • Contemplar el capital inicial. Es decir, el enganche, ya que la banca comercial solicita al menos el 10 por ciento y a veces el 20 por ciento como mínimo para cubrir gastos administrativos, apertura de crédito, el avalúo y gastos de escrituración.
Crédito Bancario

Factores esenciales para el crédito hipotecario bancario

Esto es parte de los requisitos que solicita la banca comercial. De hecho, son los 3 primeros puntos que mencionamos en el apartado anterior. Ahora solo los desarrollaremos para que esté más claro por qué son tan importantes.

Edad.

Se puede contar con todo, pero la edad puede ser un factor determinante. No se puede ser o muy joven o muy grande. Puedes tener un gran historial, así como una buena fuente de ingresos, pero las instituciones realizan proyecciones de los ingresos, por eso la edad es importante.

Para los créditos hipotecarios se establece que sean mayores de 25 años porque si se solicitase a los 18, la banca supone que el joven no tendría garantías de pago (estabilidad económica).

La capacidad de pago (solvencia económica)

Cualquier tipo de crédito, llámese hipotecario, comercial, etc., tiene una relación directa con la capacidad económica neta con la que cuente el derechohabiente.

De esto dependerá el monto que se te otorgará. De igual forma el plazo de pago.

Aunque parezca evidente, no se puede otorgar más de lo que puedes pagar (mensualmente). En estos tiempos tener deudas que rebasen tu capacidad significará una bancarrota inminente. Malos escenarios se derivan de estas deudas.

Por eso, esta parte es como un filtro de garantía para ti y para la banca comercial. Se puede traducir en un ganar / ganar.

Puntaje en el Buró de Crédito

Para la banca comercial es imprescindible conocer al usuario que solicitará el crédito. Este paso no pretende juzgar a nadie, sin embargo, al no tener una buena calificación de pagos de crédito se puede inferir solo una cosa.

Además, al hablar de créditos hipotecarios significa que el monto a prestar será considerable. Por lo que tener un buen historial será un pase casi seguro a obtener un crédito bancario.

Estos factores se deben tener presentes para obtener un crédito hipotecario bancario. Sí cumples con los que mencionamos es prácticamente un hecho que se te otorgará uno.

Sí deseas comenzar la originación de un crédito hipotecario bancario, te sugerimos ser asesorado con una institución de confianza como lo es Crédito Para Ti, ya que cuenta con todas las opciones bancarias en un solo lugar para que elijas la mejor para Ti. Contamos con 12 años de experiencia y nuestro servicio de calidad es de excelencia.

Crédito Fovissste

No pierdas la oportunidad de dar las mejores bases para tu futuro. Si tienes la oportunidad, comienza a establecer tu patrimonio.

Crédito Para Ti