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2DA. LIBERACION DE CREDITOS TRADICIONALES 2021

TEN PRESENTE
Si tu crédito tradicional mediante el sistema puntaje fue liberado el 11 de enero de 2021 ten presente consultar la fecha de cierre de cada fase para poder llegar a obtener tu Patrimonio

Crédito Para Ti

1RA. LIBERACION DE CREDITOS TRADICIONALES 2021

R E C U E R D A

Si tu crédito tradicional mediante el sistema puntaje fue liberado el 19 de noviembre de 2020 consulta la fecha de cierre de cada fase para poder llegar a obtener tu Patrimonio.

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Diferencias entre una SOFOL, SOFOM y SOFIPO

Crédito Para Ti
SOFOM CDMX

Es importante conocer la existencia de más de un tipo de entidad financiera. Reconocer a más de un tipo es fundamental para nuestra educación financiera. Va más allá de seleccionar una SOFOM CDMX o un banco, es conocer mejor el entorno financiero que nos rodea.

El tener noción de cómo funcionan las sociedades financieras a tu alrededor te abrirá muchas puertas y tú cerrarás a las que no debes de acercarte.

Nunca está por demás conocer tu entorno financiero y las instituciones que lo conforman.

¿Alguna vez has escuchado acerca de las SOFOMES, SOFOLES Y SOFIPOS? Bien, no te preocupes, no es nada de otro mundo. Es muy sencillo diferenciarlas y aquí te diremos cómo.

Las tres instituciones que hemos mencionado son distintos tipos de sociedades financieras.

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¿Qué es una SOFOM?

Una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple o mejor conocida como SOFOM, son entidades financieras reguladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

Una SOFOM CDMX (o de cualquier Entidad Federativa), tiene la posibilidad de realizar más de una actividad financiera.

Pueden realizar actividades que se encuentran relacionadas al arrendamiento y financiamiento.

Las Sofomes se han convertido en pilares de la economía mexicana. Buscan un bien común y que todos sean beneficiados.

Una SOFOM CDMX puede estar catalogada como “Entidad Financiera No Regulada” y “Entidad Financiera Regulada”.

La diferencia más contundente entre sus dos categorías es el hecho de mantener vínculos patrimoniales con instituciones de crédito.

De las ventajas que existen con las SOFOMES, es que no son necesarios tantos requisitos para realizar trámites.

Además, si lo deseas, puedes consultar en CNBV, el Buró de Entidades Financieras o hasta a Condusef, para dar cuenta de que la SOFOM tiene un registro vigente y que es confiable.

Así como Crédito Para Ti, que cuenta con todas las regulaciones y si deseas verificarlo, eres libre de hacerlo.

Una SOFOM CDMX (o de cualquier estado de la Republica), debe de cumplir con ciertas obligaciones, como:

  • Mostar montos de pago antes de realizar la firma de un contrato.
  • Dar a conocer comisiones, tarifas y cantidades de abonos.
  • Informar acerca de los intereses que se cobrarán y la duración de las cuotas.

Con una SOFOM como Crédito Para Ti, puedes conseguir cualquier Crédito Fovissste. No dudes en contactar a la SOFOM #1, Crédito Para Ti.

SOFOM CDMX
Crédito Para Ti

¿Qué es una SOFOL?

A diferencia de las SOFOMES, las Sociedad Financieras de Objeto Limitado, solamente tienen la capacidad de otorgar créditos a un segmento muy específico del mercado.

Las SOFOLES, están reguladas por Banxico, CNBV y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).

El segmento al que están especializados es a las categorías de:

  • Agroindustria
  • Automotriz
  • Proyectos públicos
  • Hipotecas
  • Transporte
  • Préstamos particulares.

Se podría decir que las SOFOLES, son predecesoras de las SOFOMES, ya que su auge en México fue desde 1999 hasta 2004.

Actualmente, por ciertos cambios en el sistema, ahora no son supervisadas por CNBV y tienen reformas en relación con la SHCP.

La fuente de ingresos de las SOFOLES proviene de sus socios. Aportan a capital a manera de emisiones de deuda y fondos gubernamentales.

SOFOM
SOFOL

¿Qué son las SOFIPOS?

En comparación con las SOFOMES y SOFOLES, las Sociedad Financieras Populares, están enfocadas en los sectores más vulnerables. Las zonas rurales y periféricas son ejemplo de dichos sectores.

Al igual que una SOFOM, dan ventajas y promueven el ahorro, así como el fácil acceso a un crédito a quienes han sido apartados por el sistema bancario tradicional.

Estas sociedades son de tipo anónimas y de capital variable. Además, se rigen por la Ley de Ahorro y Crédito Popular y por CNBV.

Al igual que una SOFOM CDMX, o una SOFOL, no son entidades bancarias, sin embargo, tienen la facultado de prestar servicios financieros a socios y clientes.

Servicios que puede prestar una SOFIPO:

  • Recibir depósitos.
  • Recibir o emitir órdenes de pago y transferencias.
  • Realizar compra de divisas en ventanilla
  • Obtener créditos de bancos, fideicomisos

Entre otras actividades.

SOFOM Crédito Para Ti
Sofipo

Conclusiones.

Es importante una educación financiera y conocer un poco el entorno económico en el que te puedes desenvolver. Es claro que en algunas instituciones no se puede confiar tanto, por eso nos preocupamos por ti y decidimos informarte un poco más.

Solo confía en sociedades financieras que estén reguladas por instituciones y que estén al día con su respectivo registro, como lo es nuestra SOFOM, Crédito Para Ti.

Te recomendamos siempre hacer un análisis situacional.

Somos tu mejor opción SOFOM y las instituciones gubernamentales pueden dar pauta de eso. Estamos registrados ante Fovissste y contamos con registro vigente ante Condusef y CNBV. Puedes consultarlo en sus sitios oficiales.

Crédito Para Ti, no solo ofrece servicios de Créditos Fovissste, también contamos con sistemas de Avalúo dados por expertos certificados en el tema y más servicios que te pueden interesar.

Si cuentas con alguna duda, no esperes y contáctanos. Nosotros te ayudamos y asesoramos de forma gratuita.

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¿Cómo utilizar mi Crédito Tradicional Fovissste por convocatoria para ampliar, reparar o mejorar mi vivienda?

Si ya te encuentras pensando cómo invertir tu Crédito Tradicional, primero que nada ¡Felicidades! Has dado un gran paso.

Si aun no lo has obtenido y estás verificando qué procesos debes de cumplir al obtener esta modalidad de crédito, quédate con nosotros. Te informaremos de todo lo que necesitas saber.

Probablemente ya tengas en mente cómo invertir tu Crédito Tradicional Fovissste. Puedes ocuparlo para adquirir una vivienda nueva o usada, construir en un terreno propio, para algún endeudamiento con una Entidad Financiera o para hacer reparaciones y remodelaciones en tu hogar.

Sea cual sea el objetivo de tu Crédito Tradicional Fovissste, ten en mente que se requieren de distintos procesos.

Crédito Para Ti - Crédito Tradicional
Crédito Para Ti

No es el mismo proceso el de adquirir una vivienda nueva que el de construir en tu terreno o el de ampliar tu casa que el de utilizarlo para saldar una deuda con una Entidad Financiera.

En esta ocasión, te mostraremos paso a paso el proceso que se debe de seguir si tu deseo es ampliar, remodelar o hacer algún mejoramiento en tu casa.

Pasos que debes de seguir para ampliar tu vivienda con un Crédito Tradicional Fovissste:

1. Acudir al departamento de vivienda de fovissste que te corresponde.

En este primer paso, debes de dirigirte al Departamento de Vivienda de Fovissste que se encuentre en tu localidad.

Esto es con el fin de que puedas entregar los documentos para originar tu crédito.

En caso de que no sepas cuál es el Departamento de Vivienda que te corresponda, no te preocupes, puedes consultarlo aquí.

Ojo, mientras te encuentres en el proceso de búsqueda de tu Depto. De Vivienda, utiliza ese tiempo para descargar tu Expediente Electrónico Único aquí.

Recuerda, el tiempo es valioso y puedes aprovecharlo.

NOTA: Uno de los requisitos para el crédito tradicional es contar con 18 meses cotizados. Por si alguna razón no los cumples en su totalidad, puedes tramitar Hojas Únicas de Servicio con la Dependencia donde trabajaste anteriormente, para poder cumplir con dicho requisito. Es decir, si en tu nuevo empleo no has cumplido los 18 meses pero con la suma del anterior lo logras, tienes permitido juntar esos meses de cotización.

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Requisitos del Crédito Tradicional Fovissste

Una vez presentándote en el Departamento de Vivienda debes de:

  • Entregar los documentos para originar tu crédito.
  • Tener las escrituras de tu hogar y que estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad, a tu nombre. No debes de tener ningún tipo de “gravamen” (ningún impuesto pendiente por pagar), ni limitación de dominio.
  • Contar con una licencia de construcción, proyecto arquitectónico presupuesto y el programa de obra del proyecto que pretendes para ampliar, mejorar o reparar tu vivienda.

2. Tener un plan del proyecto de los trabajos que tienes en mente realizar.

Si harás algo, recuerda hacerlo bien. Es importante trabajar en conjunto con un Arquitecto o Contratista.

Con ayuda de ellos, puedes tramitar la Licencia o Permiso de Construcción. También podrás elaborar de manera adecuada el presupuesto y el programa de obra de forma correcta.

Ten en mente el no sobrepasar tu presupuesto. Es común que sin querer puedas exederte pero no es nada del otro mundo, solo recuerda cuál ha sido tu monto de crédito autorizado.

Para este punto, debes de rectificar que tu crédito esté en la Asignación de Vivienda, con la ubicación que hayas seleccionado previamente aquí.

Condiciones de tu Crédito Tradicional Fovissste

  • Debes de cumplir con todos los requisitos que se establecen en el Crédito Tradicional Fovissste.

  • Tienes que verificar que se haya aprobado la solicitud de tu crédito en la Lista de Resultados. Tendrás un folio de prelación (donde incluirá tu número de puntos y tu nombre).

  • Tu crédito se te asignará conforme al artículo 179º de la Ley del ISSSTE.

  • Consulta La Lista de Resultados en la página de Fovissste o en su defecto, a través de los Departamentos de Vivienda de Fovissste.

  • Tu vivienda debe garantizarse que esté construida al 100% y que cuente con los servivicos básicos.

Plazos del crédito tradicional fovissste:

  • Tienes 90 días naturales (no hábiles) para elegir el Departamento de Vivienda que coordinará tu crédito.
  • Al encontrarte en la fase de “Verificación Final de Importes”, tienes 30 días naturales para proceder a la firma de escritura pública que constatará un contrato de mutuo interés y garantía hipotecaria.

En dado caso de que requieras modificar el lapso de tiempo, podrás hacerlo pero con la autorización del Comité de Crédito Fovissste.

Si por alguna razón no llegases a cumplir con el tiempo que se ha estipulado, el Sistema Integral de Originación (SIO) procederá a cambiar el estado de tu crédito a “Cierre de programa”, es decir, se cancelará.

En Crédito Para ti, buscamos hacer de tu plazo de tiempo algo agradable y que no se te pase, por eso te compartimos el siguiente enlace para que puedas consultar el estado de tu crédito y la etapa en la que te encuentres.

Puedes consultar aquí.

Si tienes alguna duda más puntual, no olvides que en Crédito Para Ti, te podemos resolver cualquier duda relacionada con los Créditos Fovissste.

Somos una SOFOM inscrita con FOVISSSTE, y contamos con 12 años de experiencia.

Nosotros te podemos ayudar en cualquier trámite que decidas hacer y te asesoramos sin costo alguno.

¿Qué esperas para hacer válido tu crédito tradicional?

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Crédito Para Ti

5 Cosas que no sabías del Crédito Conyugal

El Crédito Conyugal está dirigido a las parejas que estén construyendo un futuro. Crean las bases de su patrimonio a través de esta modalidad crediticia.

¿Qué es un Crédito Conyugal? Como ya lo hemos mencionado en anteriores artículos, este crédito se basa en potencializar un crédito. Es la suma del monto que le pueden dar a tu pareja y a ti.

Las condiciones es que uno de los dos cotice a Fovissste y el otro a Infonavit. Esto con el objeto de sumar ambos créditos para que obtengan una mayor cantidad de Crédito.

¿Crees saber todo acerca del Crédito Conyugal? Bien, comprueba tus conocimientos y checa si conocías estos datos de esta modalidad.

Crédito Conyugal

1. ¿Qué pasa si quedo desempleado durante el crédito conyugal?

Al final del día no tenemos nada seguro, y eso incluye el trabajo. Por lo que sufrir un desempleo puede llegar a ser un golpe duro y más si se encuentran pagando un crédito.

Esta clase de situaciones son las que como pareja deben de prever para un posible futuro.

En el mejor de los casos, durante la vida del crédito no sucederá nada extraordinario, pero todo puede suceder y se debe de estar preparado.

Si tu pareja o tu llegase a perder su empleo por cualquier razón, tanto Infonavit y Fovissste tienen la posibilidad de condonar el pago mensual durante un tiempo.

Debes tener en cuenta que, si se generan intereses, esos sí debes de cubrirlos de manera mensual.

Así que recuerda, si alguno de los dos se vuelve desempleado, notifiquen a la institución correspondiente para hacer válido el seguro de desempleo.

Pero, ojo, solo se condonará el pago de quien está desempleado, la otra parte sí debe de continuar haciendo el pago mensual.

Crédito Conyugal

2. En caso de una desafortunada pérdida.

La vida es un parpadeo, no podemos asegurar que estemos aquí el día de mañana. Esta es una realidad que no es ajena a nosotros, sin embargo, tocamos madera.

Un accidente o cualquier cosa puede suceder en un inesperado momento. También para esto deben de estar preparados. Quizás es una posibilidad de la que no nos guste hablar, pero es necesario.

Si te encuentras durante el pago del crédito conyugal y llegase a ocurrir esto, ten en cuenta lo siguiente:

Las instituciones saben que el crédito no lo podrías pagar tú en su totalidad, por lo que solo se condonará la parte de la pareja que ya no se encuentre.

Esta misma situación puede suceder en caso de algún accidente no mortal pero que incapacite a la persona. Es decir, si por alguna razón la otra persona llega a quedar incapacitada para ser económicamente productiva, su deuda quedará saldada.

En cualquiera de los dos casos presentados, tú seguirías pagando tu parte proporcional de la deuda. Solo se condona la parte que ha sido afectada.

Crédito Conyugal en caso de un accidente
Accidente imprevisto

3. ¿Qué pasa si me divorcio durante el crédito conyugal?

Probablemente nadie está exento de tener problemas con su pareja, pero puede que algunos sean más graves que otros, lo cual lleve al temido divorcio.

La separación es un proceso un tanto normal, sin embargo, no los exenta de prever esta situación.

En estos casos, cuando se está casado por bienes mancomunados, se espera que el porcentaje de la propiedad esté en un 50/50, por lo que así es como se repartiría la propiedad.

En el caso de que, por alguna razón, cualquiera de los dos tenga un mayor porcentaje de propiedad de la vivienda, así se repartiría. Por ejemplo, si uno tiene un 70% de la propiedad y el otro 30%, así se seguiría quedando.

El porcentaje que obtenga cada uno (si no están casados por bienes mancomunados), se reparta estando ambos de acuerdo. Evitarán muchos problemas si se llegasen a separar.

Crédito Conyugal
Divorcio Durante el Crédito

4. El crédito conyugal solo es para parejas casadas

El esquema que ofrece este crédito es solo para parejas que cuenten con un acta de matrimonio.

Si vives en unión libre con tu pareja, lamentablemente no podrían juntar sus créditos para hacer válido este modelo.

Se debe de estar legalmente casados y tener el acta de matrimonio que se otorga en el registro civil.

Como nota, cabe aclarar que en el momento en que se hace la firma para el contrato del crédito, ambos deben de estar presentes.

5. Ambos deben de estar calificados

¿Qué queremos decir con esto? Sencillo, que por ambas partes deben de cumplir con todos los requisitos que se solicitan.

La pareja debe de estar casada por el Registro Civil, para contar con su acta de matrimonio.

Quien esté cotizando en Fovissste, debe de tener un mínimo de 18 meses de aportaciones a la Subcuenta de Vivienda del SAR.

Es importante aclarar que debe de ser el primer crédito que se ejerce con la institución. No haber realizado otro trámite similar.

La solicitud debe hacerse a través de una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti, la mejor opción.

Crédito para ti

Ahora que sabes prácticamente todo acerca del Crédito Conyugal, ¿Tienes alguna otra duda? Crédito Para Ti puede resolverla.

¿Qué esperas para solicitar tu Crédito con nosotros? Si deseas observar otras modalidades de crédito, te invitamos a verlas.

O si ya estás decidido por un crédito conyugal, no dudes en solicitarlo con nosotros.
Contamos con 12 años de experiencia y Fovissste nos ha calificado con 5 estrellas por nuestro servicio.

Crédito Para Ti

¿SOFOMES No Reguladas?

Quizás exista alguna incertidumbre al escuchar sobre una SOFOM No Regulada (una SOFOM no depende de FOVISSSTE) o bien Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, No Regulada. Sin embargo, no es algo de lo que se debería de alarmar, al contrario, son perfectamente normales.

También cabe destacar que una SOFOM puede estar o no autorizada por Fovissste y eso no afecta en nada su función principal.

El hecho de que se les diga que no son reguladas es porque no tienen relaciones patrimoniales con otras Entidades Financieras o Sociedades controladoras de grupos financieros de los que forman parte Instituciones de Crédito.

Además, una SOFOM No Regulada, no tiene instrumentos de deuda ante el Registro Nacional de Valores.

Por lo que, tener su denominación de “No Regulada”; solamente es por lo anterior mencionado, ya que una SOFOM No Regulada, está inscrita, autorizada y regulada por Condusef.

SOFOM FOVISSSTE

Aunque esa sea la pequeña gran diferencia entre SOFOMES, lo demás es prácticamente lo mismo.

Similitudes entre SOFOM No Regulada y SOFOM Regulada:

  • Ninguna está autorizada a recibir recursos del público.
  • No requieren autorización de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para constituirse.
  • Ambas deben de tener un registro vigente ante Condusef.

Tanto las SOFOMES No Reguladas como las reguladas, las puedes encontrar en el buscador de Entidades Financieras de FOVISSSTE.

Como podrás apreciar, son básicamente lo mismo. Con una diferencia principal que debes de tener presente.

Puedes utilizar cualquiera de los dos tipos de SOFOM y como en todo, existen unas mejores que otras, por lo que esa decisión solo recaerá en ti.

Con lo ya presentado, esperamos quitar ese pequeño tabú que puede surgirte al escuchar la denominación a la que pertenezca la SOFOM. Recuerda que una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple no depende de FOVISSSTE, solo trabajan en conjunto.

SOFOM FOVISSSTE

¿Cómo diferenciar una SOFOM No Regulada de una Regulada?

Para diferenciar los tipos de SOFOMES que existen (que solo son 2), basta solo con fijarse en el nombre por el que está constituida dicha SOFOM, es decir, en su nombre completo.

Ambas sociedades deben de agregar su denominación social la expresión de: “Sociedad Financiera de Objeto Múltiple” o bien, su acrónimo “SOFOM” seguido de las palabras “Entidad No Regulada” o “E.N.R.”. Para el otro tipo de SOFOM, se debe de hacer lo mismo, pero diciendo “Entidad Regulada” o “E.R.”, por ejemplo:

Tipo de SOFOM:                       

Para que tengas un ejemplo aún más claro, es nuestro caso, de Crédito Para Ti, cuya denominación es: Crédito Para Ti, S.A. de C.V. SOFOM E.N.R.

Obligaciones de las Sociedad Financieras, No Reguladas.

Así como las SOFOMES Reguladas, también las No Reguladas tiene que cumplir ciertos parámetros y tienen ciertas obligaciones que cumplir para que continúe teniendo una función correcta.

De las principales obligaciones que debe de cumplir una SOFOM No Regulada (la SOFOM no depende de FOVISSSTE), es que está obligada a reportar transacciones inusuales o sospechosas. Actos que puedan ser de procedencia ilícita como lavado de dinero.

Las SOFOMES, ENR, tienen un papel fundamental en este aspecto.

Al igual que con las SOFOMES Reguladas, las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, No Reguladas, deben de estar acatadas bajo la Ley de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito. Para ser más específico, el artículo que en el que se basan es el 87-D. También, las SOFOM ENR, deben de acatarse a las Disposiciones de Carácter General, que se incluye en el artículo 115 de la Ley de Instituciones de Crédito.

SOFOM FOVISSSTE
SOFOM FOVISSSTE (La SOFOM no depende de Fovissste y puede estar o no autorizada por Fovissste)

Como podrás haber apreciado, si acaso tenías la duda, el que una SOFOM tenga la denominación de “E.N.R.”; no significa nada fuera de lo extraordinario. Solamente es la diferencia en los vínculos patrimoniales que tiene la Entidad Financiera.

Puede existir este tipo de dudas al buscar una SOFOM para ayudarte a llevar tu trámite de otorgamiento de créditos o algún otro procedimiento. No te preocupes, para eso está Crédito Para Ti.

Crédito Para Ti

Todo lo que necesitas saber de Fovissste Para Todos

¿Tienes en mente la casa de tus sueños? Ya sea una vivienda nueva o usada, quizás alguna te ha cautivado y ahora tu principal objetivo es conseguirla. Si crees que ha llegado el momento, no dudes en adquirirla con el crédito hipotecario fovissste para todos.

No dejes pasar tiempo, este es muy preciado y puede suceder cualquier cosa. Solo tenemos seguro el presente, así que hacer las cosas rápido, pero bien, siempre será una excelente elección.

El Crédito Fovissste Para Todos es una gran alternativa de tipo de crédito para alcanzar tu objetivo.

Esta modalidad te permitirá solicitar un crédito de hasta 4,8 millones de pesos. Así que, el primer paso lo debes de dar tú y en los siguientes, Crédito Para Ti, te acompaña sin costo alguno.

Crédito Hipotecario Fovissste
Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos

Características:

Fovissste Para Todos es quizás de los mejores créditos para conseguir una vivienda nueva o usada, tanto para el primer y segundo crédito.

Este, está estructurado específicamente para trabajadores de base activos del Estado y que sean de confianza. Si eres un derechohabiente que desea potencializar su crédito hipotecario, esta es una gran opción para ti.

De las ventajas que ofrece este crédito es que puedes tener descuentos con la vía nómina. Haciendo más accesible este crédito.

Además, este crédito está dado en pesos, por lo que desde el inicio tendrás el precio real que pagarás, así como tu tasa y pagos serán fijos.

También, en esta estructura, no hay comisiones ni actualizaciones, así que por esa parte mantente tranquilo.

Otro aspecto que es relevante es que con este crédito no estarás sujeto al sistema de puntos como es el caso en el crédito tradicional. Lo cual es una puerta menos que abrir y una mayor posibilidad de acceso a él. Además de que la aprobación de buró de crédito es bastante flexible.

La tasa que maneja este crédito es las siguientes:

  • Tasa fija preferencial 8.35%
  • CAT 9.3%

Dicha tasa es tomada y corresponde a un ejercicio de 20 años, suponiendo que se tiene una capacidad superior al 70% del valor de la vivienda.

El plazo del pago, puede llegar hasta los 20 años y puede iniciar desde los 5 años. Todo esto dependerá tanto de ti, como de tu ingreso salarial.

Con Fovissste Para Todos se toma en cuenta tu sueldo básico y la compensación. Esto impacta directamente en el total de tu crédito; lo incrementa considerablemente. Ten en mente que el contrato es entre tú, Fovissste y el Banco que tenga el convenio con el instituto.

Otra ventaja con la que cuenta este crédito es se tiene la posibilidad de mancomunar el crédito al 100% para ambos cónyuges, cabe resaltar que ambos deben de cotizar en Fovissste.

En resumen. Las características del Crédito Fovissste para todos son:

  • No estás sujeto al sistema de puntaje.
  • Sin comisiones ni actualizaciones.
  • Crédito en pesos y con tasa fija.
  • CAT del 9.3%.
  • Tasa fija del 8.35%.
  • Contrato entre el trabajador activo, Fovissste y el Banco.
  • Buró de crédito flexible.
  • Mancomunación del 100% para ambos cónyuges.
  • Se puede utilizar el sueldo básico y compensación.

Seguros

Como cualquier tipo de crédito, este también cuenta con seguros. Esto con el fin de que se garantice todo y estés protegido en caso de algún siniestro.

Es importante siempre tener en mente un seguro presente, puesto que nada en esta vida esta dado por hecho.

Al menos estos seguros son con los que debes contar:

  • Seguro de vida e incapacidad total o permanente.
  • Seguro de daños al inmueble.

Contar con un respaldo es una de las decisiones que más debes tener presente. No dudes de ello.

Requisitos para el Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos

Para poder ser apto a ser acreedor de este crédito, necesitas cumplir con ciertos requisitos. Estos no son nada complicados, sin embargo, debes de tenerlos en cuenta por si te encuentras en una situación que no favorezca al cumplimiento de alguno de ellos.

Requisitos de Fovissste Para Todos:

  • Tener mínimo 18 meses de cotizaciones den Fovissste.
  • Ser trabajador activo del Estado.
  • Tener entre 25 y 70 años.
  • No estar en proceso de otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal.
  • Pedir una solicitud de crédito a bancos participantes o con una SOFOM autorizada.

Es importante tener presente, que, en cuestión de la edad, esta debe de sumar junto con el plazo de crédito no más de 80 años. Es decir, si tienes 65 años, tu plazo máximo de crédito debe ser de 15 años. 

Ventajas de este Crédito Hipotecario Fovissste

El Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos, cuenta con una interesante variedad de ventajas. Las cuales te pueden ser de mucha ayuda al solicitar tu crédito. El apoyo que aporta Fovissste, no es más que para un pequeño soporte que ayuda al acreditado.

El Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos, te ayuda en los siguientes aspectos:

  • Fovisssste otorga el 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda del SAR
  • No hay penalización por pagos anticipados al capital.
  • Con aportaciones patronales subsecuentes del 5% al SAR, reducirás el plazo de amortización.

La cobranza es vía nómina; en pesos, tasa y pagos fijos.

Crédito Hipotecario Fovissste
Fovissste Para Todos

Procedimiento

Si ya estás decidido a adquirir tu crédito. Ten en cuenta los siguientes pasos, puesto que cada uno es importante para concretar la adquisición de tu crédito.

Para dar marcha a solicitar tu crédito, toma en cuenta los siguientes pasos.

Pasos para solicitar el Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos:

  • Conoce tu capacidad de crédito. El cálculo lo puedes hacer aquí.
  • Crea tu expediente. Puedes solicitarlo en una SOFOM como nosotros Crédito Para Ti, ya que contamos con este esquema para realizar todo lo que se te pida.
  • Ten a la mano los siguientes documentos:
    • Solicitud de crédito.
    • Una identificación oficial.
    • Comprobante de domicilio.
    • Comprobante de ingresos.
    • CURP.
    • Hoja de autorización del derechohabiente para consulta en sociedades crediticias.
  • Verifica que tu próxima vivienda esté construida al 100%. Que cuente con todos los servicios y se realiza el avalúo.
  • Rectifica los siguientes aspectos:
    • Precio total.
    • Condiciones de pago.
    • Tiempo de entrega.
    • Ubicación.
  • Una vez completo tu expediente, solo faltará la firma de escrituras. El notario señalará la fecha y documentos a entregar.

El último paso es el más emocionante de todo el proceso, pues es cuando te haces acreedor de tu vivienda. ¿Qué esperas para llegar a esta parte del proceso?

Inicia tu solicitud con la SOFOM #1, Crédito Para Ti.

Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos
Crédito Para Ti

¿Qué es la Garantía de Pago Oportuno?

Un crédito puente es aquel que está diseñado para empresas que se dedican al sector inmobiliario. Los desarrolladores de vivienda suelen ser los principales en solicitar esta modalidad de crédito.

Existen diversas maneras en las que dichas organizaciones pueden utilizar este crédito. Puede variar desde construcción de fraccionamientos, viviendas, construcciones y más.

Con la ayuda que se ofrece con un crédito puente, se pueden realizar proyectos de gran calidad, que sean redituables.

Crédito puente
Crédito Para Ti – Crédito Puente

Para comenzar a hablar acerca de qué es una garantía de pago oportuno, hay que recordar que este esquema se utiliza principalmente en los modelos de créditos puente.

¿Por qué nace la Garantía de Pago Oportuno en el Crédito Puente?

En la actualidad, la SFH (Sociedad Hipotecaria Federal) no otorga recursos para la construcción de vivienda, sin embargo, solo se encarga de garantizar el pago a los acreedores de los Intermediarios Financieros. Es decir, si el promotor incumple el pago, SFH le da una garantía al Intermedio Financiero.

El esquema de la Garantía de Pago Oportuno, se da porque es como un sustituto al fondeo de créditos puente de SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).

Al no estar directamente involucrado SHF, lo que sucede es que los trámites de evaluación, otorgamiento y contratación del crédito, se hacen a través de un Intermediario Financiero que esté registrado ante SHF.

Por lo tanto, la Garantía de Pago Oportuno es más un esquema que se utiliza para tener un respaldo para las Entidades Financieras.

Riesgos siempre habrá en los proyectos, por eso fue necesario crear garantías para los que prestan el crédito. Si bien son accesibles y los métodos de pago son oportunos al poner en marcha algún proyecto.

No obstante, se debe de tener en consideración todas las amenazas que podrían resultar a lo largo de la vida del proyecto mismo cuando ya se ha adquirido el crédito puente.

Con este respaldo a los Intermediarios Financieros, se puede obtener con mayor facilidad líneas de crédito o colocación de certificados bursátiles en el mercado.

Todo esto con el fin de que las Entidades Financieras otorguen el fondeo necesario a los desarrolladores de vivienda.

Crédito Puente
Crédito Puente

Objetivo de la Garantía de Pago Oportuno en el Crédito Puente.

Con el esquema de la Garantía de Pago oportuno, el riesgo que se corre se minimiza para los Intermedios Financieros.

Si bien, tiene múltiples objetivos dicho esquema, sin embargo, hay algunos que sobresalen debido a su naturaleza.

Se podría decir que el objetivo principal es garantizar hasta un 85% las líneas de crédito destinadas a los financiamientos de construcción de viviendas que dan los Intermediarios Financieros, que suelen ser solicitadas por desarrolladores de viviendas, empresas inmobiliarias, etc.

Con todo lo anterior mencionado, hay posibilidad de impulsar certificados bursátiles con GPO.

Gracias al objetivo de estas garantías, se puede tener certidumbre de pago para las Entidades Financieras. También los acreditados consiguen mejores condiciones de pago y financieras, que por otro esquema no podría ser posible o sería muy difícil.

Tipos de Garantía de Pago Oportuno.

Si deseas conocer más acerca de como se utiliza el esquema de GPO, debes tomar en consideración que no solo existe uno, sino que se subdivide en ramas.

Las ramificaciones de las GPO, son para tener más control sobre el tipo de crédito o certificado que protegerán.

Por ello, la Sociedad Hipotecaria Federal, ha creado un portafolio para poder abarcar distintos créditos y asegurar estos. Que no exista una confusión entre ellos.

Tipos de Garantías de Pago Oportuno:             

  • A Bursatilizaciones de créditos hipotecarios.
  • De bursatilizaciones de créditos puente.
  • Por emisiones de certificados bursátiles de participantes del sector vivienda que cumplan con criterios establecidos.

Garantía de Pago Oportuno de bursatilizaciones de crédito puente:

Centrándonos en esta modalidad de crédito, es sencillo el procedimiento para el trámite de la GPO en cuanto a esta modalidad.

Este se otorga una vez que el crédito puente ha sido autorizado y ya haya pasado por su proceso. Al ya estar todo en orden, la Entidad financiera pasará el proyecto para registrarse ante SHF y así obtener la Garantía.

Al ya tener la GPO, se formaliza el crédito y por lo general solo se otorga un anticipo por parte del Intermediario para comenzar el proyecto.

Como nota, se debe de tener en cuenta que el resto de los pagos se darán conforme al avance de la obra.  

Crédito Para Ti
Crédito Para Ti

Si deseas conocer más acerca del procedimiento del crédito puente, te invitamos a leer nuestro artículo de ¿Qué son los créditos puente?

Si te encuentras en la parte de autorización del crédito y se está por tramitar tu proyecto a SHF, recuerda que debes tener ciertos requisitos para que sea aprobado sin problemas.

Requisitos:

  • Que haya construcción de un fideicomiso de administración de la fuente de pago
  • Completar criterios que solicita el crédito hipotecario o los de construcción que se consideren para bursatilizar.
  • Brindar el historial de cartera de créditos que se incorporan al instrumento bursátil hasta la liquidación del crédito.

Beneficios.

Los beneficios que brindan las GPO, son variados, puesto que al final es un respaldo para las entidades financieras y una manera de tener un mejor control al adquirir un crédito por parte de los desarrolladores de vivienda, empresarios, etc.

Por consiguiente, y de forma más concreta los beneficios son:

  • Mejora de calificación crediticia
  • Optimiza las condiciones de financiamiento que ofrece.
  • Mejora la evaluación ante las calificadoras.
  • Asegurar a las Instituciones financieros por incertidumbre de pago.

Te recordamos que, si deseas solicitar tu crédito puente para financiar tu proyecto, puedes contar con Crédito Para Ti. Somos una SOFOM  con calidad de excelencia y las mejores oportunidades de Crédito Puente  

¿Qué esperas para realizar tu proyecto?

Crédito Puente
Créditos Puente
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¿Qué es un avalúo comercial?

Un Avalúo Comercial esta dirigido a personas que requieren conocer el valor comercial de algún inmueble que tengan en mente vender, comprar, rentar o incluso solo para tener una referencia de su valor en el mercado.

El tema de los Avalúos es bastante amplio, pero no es complejo. Basta con entender cómo se realizan las operaciones para realizar uno, para comprender su funcionalidad y la importancia del mismo.

Un avalúo es por concepto, un informe técnico que realiza un perito. Este lo desarrolla con base en un análisis con ayuda de datos e información que ha brindado la persona interesada.

Para realizar una correcta evaluación de un inmueble, se requiere de información muy específica para llegar a un resultado correcto.

Desde una inspección de la propiedad, hasta investigación de mercada y análisis de normas urbanísticas.

En muchos casos se cree que los avalúos solo constan de saber la ubicación de la propiedad, referencias y datos genéricos de la casa, sin embargo, cabe aclarar qué es un método científico por el que pasa el informe.

Avalúo
Avalúos Comerciales

Solo expertos en el tema pueden ser aptos para realizar dichos informes, por lo que siempre debes de guiarte por la experticia y valuadores certificados.

Las personas que se encargan de realizar reportes de avalúos son:

  • Peritos valuadores. Expertos que cuentan con una cédula profesional que les autoriza cómo valuadores con su especialidad de inmuebles, activos fijos, agropecuarios, negocios en marcha, fiscal , etc.

Existe una gran diversidad de avalúos, por lo que debes elegir el que te hayan solicitado o el que necesites. Todo dependerá del proceso que tengas en mente realizar.

¿Qué es un avalúo comercial?

Un avalúo comercial es un informe donde se estima el precio real de una vivienda o inmueble. El precio que se da es respecto a su valor en el mercado.

El objetivo de los avalúos comerciales es para saber cuánto se puede cobrar por un inmueble cuando se decide venderla.

También existe la posibilidad de usarse cuando se desea saber el costo de alguna vivienda que se fuese a comprar, para conocer su precio real en el mercado.

Todo el proceso que conlleva hacer un avalúo, es elaborado por un profesional, siendo un Perito Valuador Profesional Certificado.

Esta persona es quien entrega el reporte final de la valuación en un documento llamado “Reporte de Avalúo”.

Los encargados de realizar las valuaciones, son profesionales que han sido sometidos a rigurosas pruebas de capacitación, competencia y además sus habilidades han sido aprobadas.

Por lo que un valuador siempre será una persona que cuente con la mayor experticia.

Crédito Para Ti, cuenta con toda esta experticia, contamos con los mejores valuadores que han sido sometidos a rigurosas pruebas y son certificados para dar la información mas concreta y real.

Avalúo

¿Cómo solicitar avalúos comerciales?

Para solicitar un avalúo, lo primero que debes de tener presente es el por qué lo solicitarás. Puede que tu intención sea diferente según la situación en que te encuentres.

Puedes solicitar avalúos si deseas saber:

  • El valor comercial del inmueble a comprar.
  • Valor del inmueble para vender.
  • El valor de una vivienda para rentar.
  • Tener una referencia del valor en el mercado.

Probablemente te estés preguntando, ¿Cuándo es el momento correcto u oportuno para solicitar un avalúo? Bien, la respuesta es bastante sencilla. Lo puedes solicitar en el momento que desees.

Sí bien, existen momentos específicos en los que será necesario hacerlo porque te lo requerirán. También habrá momentos en donde solo requieras un punto de partida para evaluar si quieres vender tu propiedad o terreno.

Las entidades que suelen pedir este tipo de trámite son los bancos.

Ellos solicitan los avalúos comerciales para tener un respaldo acerca de la valuación de la propiedad en su valor real.

Con esto, garantizan que el dinero sea el que corresponde al valor real del inmueble.

Si tu intención es vender o hipotecar a entidades, también es necesario acudir al servicio de valuadores profesionales.

Es necesario que acudas a alguna entidad que cuente con todos los requerimientos y este regulada. Que tenga valuadores profesionales y certificados.

Buscar un lugar que aporte seguridad y confianza para trámites delicados como este no suele ser tarea fácil.

Por eso te ofrecemos el servicio de Crédito Para Ti. Además de ser una SOFOM, somos una unidad de valuación autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Al igual de realizar avalúos comerciales, realizamos avalúos fiscales para cualquier trámite notarial en la CDMX, y también para créditos hipotecarios como FOVISSSTE, INFONAVIT, ISSFAM e IMSS. Para toda aquella persona que se le ha autorizado un crédito hipotecario.

¿Qué se toma en cuenta para un avalúo comercial?

Cada tipo de avalúo tiene características distintas a evaluar. De estas dependerá el resultado final.

Si tu intención es tener más o menos conciencia de cómo se valuará tu inmueble, ten en cuenta los siguientes aspectos.

¿Qué se calcula en un avalúo?

  • Características físicas y topográficas del inmueble.
  • El entorno de la propiedad.
  • Clase de suelo (urbano, rural, etcétera).
  • Construcciones que se encuentren en la zona.
  • Servicios públicos domiciliarios.
  • Infraestructura del transporte y vialidad.
  • Tiempo de los materiales.
  • Zonas construidas.
  • Verificación de áreas comunes.
  • Estado físico del inmueble.

Si deseas realizar un avalúo comercial de forma eficaz, real y confiable, no dudes en acudir a Crédito Para Ti. Contamos con certificaciones y estamos validados como entidad valuadora por SHF.

Recuerda que cualquier momento es bueno si deseas vender tu propiedad o incluso adquirir una nueva.

Realiza tu avalúo ahora mismo.

Si deseas tener más información al respecto, contáctanos, Crédito Para Ti, está a tu disposición en cualquier momento.

Avalúos - Crédito Para Ti
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¿Por qué elegir un Crédito Fovissste Tradicional?

Quizás te encuentres en proceso de elegir alguna modalidad de crédito y te estés preguntando cuál es el mejor para darle un seguimiento. Si es tu primer crédito, te podríamos recomendar el Crédito Fovissste Tradicional.

Bien, puede que dependiendo de la situación en que te encuentres podrás elegir el que más se te acomode.

También puede que si te encuentras con una pareja ya establecida, quizás quieran compartir sus créditos y elegir un Crédito Conyugal sería su mejor opción o bien, si ambos cotizan a Fovissste, pueden mancomunar.

Otra posibilidad está en que, si tu quisieras aumentar drásticamente tu monto de crédito, elijas la modalidad de Fovissste para todos.

Si no tienes alguna experiencia previa con alguna otra clase de crédito, nuestra recomendación es que inclines tu balanza a un Crédito Fovissste Tradicional.

Fovissste Tradicional
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¿Por qué Fovissste Tradicional?

Para comenzar, un Crédito Fovissste Tradicional, es un monto bueno para poder adquirir algún departamento; vivienda nueva o usada; comprar un terreno; construir tu propia casa; ampliar, reparar o mejorar tu casa e incluso para pagar adeudos hipotecarios con otras Entidades Financieras.

El monto que se otorga con esta modalidad es de: $1,133,712.05, más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del Sistema de ahorrro para el retiro (SAR).

Por lo que para ser tu primer crédito, no está nada mal y más si es para la obtención de alguna vivienda.

Esta modalidad de Crédito Fovissste es un tanto fácil de adquirir. Se necesita entrar a un sistema de puntos. El cual, se abre una vez cada año.

Crédito Fovissste Tradicional
Fovissste Tradicional

Tienes que poner mucha atención en esta parte, porque pese a que es sencillo de entrar a la convocatoria que se hace cada año, si no la tienes presente puedes perder la oportunidad.

En estos aspectos son estrictos con la norma los de Fovissste para poder entrar.

¿Dónde puedo hacer mi registro para un Crédito Fovissste Tradicional?

Para poder ser partícipe de un Crédito Fovissste Tradicional, puedes hacer el registro para la convocatoria a través de distintas formas.  

La más sencillas de ellas es a través de internet, ingresando a la página de Fovissste, solo debes de tener a la mano tu CURP y correo electrónico para inscribirte en línea y darle clic en “Registra tu solicitud”. No más.

Ojo, el registro solo es cuando esté abierta la convocatoria. Ahorita ya ha sido cerrada desde el 05 de noviembre del presente año (2020).

Otra forma es yendo a las organizaciones sindicales que te represente.

También se puede hacer desde las dependencias y entidades donde te encuentres laborando.

Por último, se puede hacer de igual forma en los Departamentos de Vivienda de Fovissste que se encuentran en todo el país.

¿Qué debo de hacer para ser poder participar en la convocatoria?

Insistimos, es muy fácil poder ser acreedor a esta modalidad de crédito. Los requisitos que se necesitan, cualquiera puede cumplir con ellos.

Lo que necesitas para poder entrar a la convocatoria es:

  • Que sea tu primer Crédito Fovissste.
  • No estés ejerciendo una acción de vivienda (algún programa de mejora de vivienda).
  • Tener un mínimo de 18 meses cotizados o bien 9 bimestres.
  • Contar con al menos 80 puntos (dentro del sistema de puntaje).
  • Ser un trabajador activo del Estado.
  • Hacer tu trámite en el lapso que se estipule en la convocatoria.  

Como podrás haber observado es muy sencillo poder adquirir un crédito fovissste tradicional. Solo debes de estar atento a fechas de inicio y fin de las convocatorias.

Crédito Para ti siempre tiene presente dichos tiempos y se encargará de mantenerte al tanto de estas noticias.

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Para el sistema de puntos recuerda lo siguiente

Ten presente que el sistema de puntaje es exclusivo para esta modalidad de crédito.

Es un sistema que se ha hecho para que se distribuyan los créditos fovissste tradicionales de forma justa.

Este método, cuenta con diferentes apartados con ciertos parámetros para determinar el número de puntos con los que cuentas. Si deseas comprenderlo más a detalle, te invitamos a conocer el sistema de puntos fovissste.

La cantidad máxima que puedes obtener con este sistema es de 150 puntos. Los cuales se dividen en:

Criterio Puntaje máximo Porcentaje
Bimestres cotizados 54 36.00%
Saldo de la Subcuenta de Vivienda (ahorro) 46 30.67%
Edad y sueldo 40 26.67%
Número de miembros de la familia 2 1.33%
Oferta y demanda regional de vivienda 5 3.33%
Maestro(a), enfermero(a), médicos, policías. 3 2.00%
TOTAL 150 100%
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