¿Cómo se realiza un Avalúo?
Antes de comenzar, tenemos que definir rápidamente: ¿Qué es un avalúo? Simple, un avalúo es un proceso llevado a cabo por un perito valuador; una persona cuya formación se especifique en esta rama, cuyo fin es el proporcionar la información acerca del valor real de un determinado bien.
El avalúo es la precisión del valor de un bien que se realiza de forma imparcial. Tener conocimiento de esta información es fundamental para distintos procesos.
Puede utilizarse para poder hacer la venta de un inmueble o compra del mismo, o hasta para conocer la cantidad justa en la que se pueda rentar el inmueble.
Beneficios de un avalúo:
- Conocer el valor real de forma detallada y precisa del bien que será valuado.
- Es de vital importancia para diversos procesos (adquirir un inmueble, valuación de terrenos, litigios, asuntos de carácter fiscal, etcétera).
- Se realiza exclusivamente por profesionales; los peritos valuadores son las únicas personas que tienen la autorización y legitimidad para realizar los procesos de valuación.
- El resultado final es un documento privado y personal. Es de uso exclusivo del propietario.
Existen múltiples tipos de avalúos. Cada uno tiene su proceso, sin embargo, todos tienen algo en común. Deben ser realizados solo por las personas que están autorizadas y registradas ante la instancia correspondiente.
Tipos de avalúo que se manejan en Crédito Para Ti:
- Avalúos Hipotecarios
- Comerciales
- Comerciales para fines fiscales (de escrituración).
- Catastral
- De terreno para autoconstrucción.
- De terreno para construcción en terreno propio.
- Avalúo de negocios en marcha.
- De maquinaria y equipo.
Otros servicios como:
- Estudios de valor. (Para conocer tendencias del mercado y posicionamiento de la empresa o inmueble).
- Estudio de factibilidad técnica. (Viabilidad del proyecto).
- Dictámenes técnicos. (Valuación del entorno urbano y condiciones físicas).
- Visita de inspección. (Para valuar e identificar la propiedad o desarrollo).
¿Qué se toma en cuenta para la realización de un avalúo?
Para la realización de un avalúo se necesita partir de diferentes factores a analizar.
En el caso del avalúo de un inmueble se necesita conocer el tamaño de este, su estado y condiciones físicas, la zona en que se encuentre ubicado, para conocer qué tipo de calidad está ofreciendo dicho inmueble.
Los factores más comunes al momento de que un perito valuador realice la valoración del inmueble son:
- Condiciones físicas.
- Metros cuadrados construidos.
- Superficie.
- Calidad de los materiales que fueron utilizados para la construcción de la casa.
- Cómo se encuentra conservada la casa.
- Su calidad de proyecto.
- Ubicación.
- Alrededores de la propiedad.
- Su factibilidad para ser habitable.
- Si cuenta con los servicios básicos (alumbrado público, agua potable, electricidad, acceso a transporte público, etc.)
- La seguridad de la zona.
- Su crecimiento urbano.
- Vías de acceso al inmueble.
- Por qué comercios está rodeado (como tiendas, centros comerciales, etcétera).
- Si hay áreas recreativas.
- Escuelas o centros educativos.
- Lugares que otorguen servicios en cuanto a la comodidad que puedan otorgar, es decir, que ayuden a que se tenga una mejor calidad de vida.
Estos son los aspectos fundamentales que se contemplan al momento de realizar un avalúo. Como se mencionó antes, al haber una variedad de avalúos habrá factores que se agreguen o modifiquen dependiendo del servicio de avalúo que se solicite.
¿Quién puede hacer avalúos?
Solo personas e instituciones autorizadas pueden realizar este tipo de trámites. Si lo deseas puedes pedir que te muestren su documentación donde haya constancia de que cuentan con un registro vigente ante la institución que le corresponda.
Crédito Para Ti cuenta con ese registro y autorización ante SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora. Esto lo puedes verificar en su portal.
Contamos con peritos valuadores altamente calificados. Nuestra experiencia nos respalda, trabajando por 12 años.
¿Requieres un avalúo? No dudes en contactarnos.
Todo acerca de Avalúos Hipotecarios
Un avalúo en términos generales en una valoración de un artículo o un inmueble. Básicamente nos sirve para conocer el valor real de alguna propiedad u objeto.
Los avalúos se utilizan para poder determinar el costo monetario para así tener un estimado real.
Esto le sirve tanto a bancos, entidades financieras, empresas y personas físicas.
En un avalúo de forma genérica se toman en cuenta las características físicas, de uso, análisis de mercado y condiciones urbanas.
Todo esto para tener el valor real aproximado de la vivienda que se pretende valuar.
Los avalúos pueden dividirse en diversos tipos, todo dependerá de cuál será el propósito que se les asignará.
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Tipos de avalúos que existen:
En esta ocasión, nos enfocaremos en los avalúos hipotecarios. Posteriormente continuaremos subiendo más contenido acerca del mundo de los avalúos.
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¡Mantente informado!
¿Qué es un avalúo hipotecario?
Sirve para precisar el valor de un inmueble.
Es un informe que cuyo objetivo es dar a conocer el precio real de un bien mueble o inmueble. Junto a otros derechos que se encuentran relacionados con una solicitud de crédito hipotecario.
Todos los avalúos hipotecarios deben de cumplir con la normativa que establece la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
La SHF, es una entidad que regula los avalúos para otorgar créditos. Dentro de dicha entidad, hay Unidades de Valuaciones registradas. Son supervisadas, tal como la que cuenta Crédito Para Ti.
Además de ser una SOFOM, contamos con una Unidad Valuadora certificada. Contamos con profesionales altamente calificados que garantizan la emisión de avalúos óptimos.
Cuando se solicita un crédito hipotecario los avalúos hipotecarios se convierte en un documento obligatorio. Este mismo será requerido por la entidad financiera con quien estés realizando el proceso.
¿A quién va dirigido?
La valuación va dirigida principalmente a personas que precisan de un avalúo para cualquier trámite hipotecario.
El crédito puede ser de FOVISSSTE, INFONAVIT, IMSS, ISSFAM u otra entidad financiera que otorgue un crédito hipotecario para la vivienda.
¿Cómo solicitar avalúos hipotecario?
En Crédito Para Ti, puedes hacer de la manera más rápida y efectiva tu avalúo hipotecario.
El procedimiento es realmente sencillo, y se puede resumir a 5 pasos.
Pasos para solicitar un avalúo:
1) Presentar una solicitud de avalúo a Crédito Para Ti.
2) Hacer entrega de la documentación que se solicita para realizar el avalúo.
3) Pagar el servicio.
4) Hacer una cita con el valuador y el vendedor. Esto para visitar la vivienda que se requiera evaluar.
5) Facilitar la información al valuador profesional. Toda la que pudiera necesitar extra al momento de la inspección.
Así de sencillo es el procedimiento con Crédito Para Ti. Como Unidad Valuadora registrada y regulada ante SHF, somos tu mejor opción.
Documentos Requeridos por el valuador.
Solo expertos en el tema de la valuación son los que se encargan de realizar los avalúos.
Son profesionales que cuentan con una cédula profesional. Están autorizados como valuadores con especialidad en inmuebles, activos fijos, agropecuarios, fiscal, etcétera.
Si vas a solicitar una valuación hipotecaria, no dudes en preguntar por la calidad profesional del valuador. Es importante y es tu derecho saberlo.
La documentación que se te requerirá para realizar tu valuación hipotecaria es la siguiente:
- Formato de solicitud del servicio.
- Escritura de la vivienda que deseas adquirir.
- Identificación de catastro o Predial.
- Boleta de agua.
- Planos de la casa.
- Constancia de que la obra está terminada para vivienda nueva.
- Copia de identificación oficial (del vendedor y del comprador).
- Si la vivienda es nueva, se solicitará la Clave Única de Vivienda (CUV).
- Si la vivienda es usada, Crédito Para Ti, realizará el trámite.
Los documentos que se solicitan son parte del trámite. En caso de que se requiera algún otro de acuerdo con el inmueble a valuar, se te informará.
Si tuvieses alguna otra duda o cuestionamiento más detallado, no dudes en contactarnos o preguntarnos. La asesoría es sin costo alguno, acércate con nosotros y resuelve cualquier duda que tengas.
Si deseas solicitar un avalúo, Crédito Para Ti es de tus mejores opciones. Contamos con 12 años de experiencia y con una calidad de servicio excelente.
Nuestra experticia nos acompaña y nosotros te acompañamos.
