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Crédito Conyugal: ¿Se puede vender la casa adquirida?

¿Deseas vender la propiedad que adquiriste con tu crédito conyugal? ¿Aún se encuentran pagándola? Por diversos factores puede que ambos lleguen a la decisión de vender la vivienda.

Crédito conyugal

Sin importar cuál sea el motivo, la respuesta es: . Sí pueden vender la casa o traspasarla aun cuando se encuentre activa la deuda. No obstante, deben de llegar a un acuerdo mutuo antes de realizar cualquier movimiento.

También tomen en cuenta que, si la decisión de vender la propiedad es por una separación, entonces habrá consecuencias jurídicas y monetarias.

Donde si no se llega a un acuerdo se puede perder la vivienda. Por esta razón el tema es un tanto delicado y se debe llevar correctamente.

¿Crédito conyugal?

A manera de resumen, el crédito conyugal es aquel que permite juntas los créditos de una pareja legalmente casada, que cumplan con el requisito de que una parte cotice a Fovissste y otra a Infonavit.

Aspectos que debes tomar en cuenta

Antes de comenzar con los detalles para vender la propiedad adquirida con crédito conyugal, se debe de tener en cuenta lo siguiente.

Una vivienda adquirida a través de un crédito hipotecario los hace al momento dueños de dicha propiedad, por lo que tienen el derecho de venderla a un tercero. Sin embargo, al ser dos dueños, por esta razón se debe de llegar a un acuerdo.

Te puede interesar: ¿Qué pasa si me separo de mi pareja?

Esto se debe realizar independientemente de si se adquirió la casa por bienes mancomunados o bienes separados. Ya que, ambos cuentan con un porcentaje determinado de la casa.

Y, al momento de realizar la venta de la casa se tiene que repartir en la parte proporcional al porcentaje que corresponda a cada uno de la vivienda (hablando de lo que llegue a sobrar al final de la venta).

Recuerda que, si la casa se vende durante el pago del crédito, entonces primero se debe de pagar el restante del crédito.

Ejemplo:

Si la casa se compró en 800,000 pesos y el saldo deudor se encuentra en 650,000 pesos, entonces al momento de que se venda, se tomarán los 650 mil pesos para liquidar el crédito con las instituciones correspondientes y el sobrante (150 mil pesos), se distribuirá en partes equitativas de acuerdo al porcentaje.

Ya sea 50/50, 70/30, etc.

¿Qué hacer para vender la propiedad?

Primero deben de acudir a la institución correspondiente para notificar la separación (en caso de que sea ese el motivo) y que se ha llegado al acuerdo de vender la propiedad.

Para Infonavit sería acudir a las oficinas regionales y Fovissste al Departamento de Vivienda que corresponda.

En dichos lugares se les dirá qué es lo que se debe hacer y cómo llevar el proceso.

Seguramente tendrán que acudir con un notario para elegir la compraventa de la casa. Él se encargará de revisar que todos se encuentre en orden y en distribuir de forma correcta el porcentaje que le corresponderá a cada uno de la venta de la vivienda.

Crédito Conyugal

Tomen en cuenta que el proceso con el notario tendrá un costo.

Consejos antes de adquirir un crédito conyugal

Este esquema de crédito se diseñó para que las parejas puedan adquirir una propiedad de mayor valor juntando ambos créditos.

Por esa misma razón se debe de contar con el compromiso como pareja hacia las instituciones (Fovissste e Infonavit) para realizar los pagos correspondientes.

Si tu pareja y tú no consideran estar listos para hacerse de un hogar entre los dos, medítenlo primero. Se podrán ahorrar muchos temas en el futuro.

El compromiso que implica un crédito conyugal es algo que tendrá una duración de entre 15 y 20 años. Por lo que, estar seguros de su relación es el primer paso.

De otra forma si ya se consideran listos y con seguridad para tomarlo, ¡Felicidades! Hacerse de un hogar es la creación de un patrimonio para ustedes y su familia.

¿Desean adquirirlo? Acérquense a Crédito Para Ti, con gusto podemos asesorarlos y llevar a cabo la solicitud del crédito para iniciar con todo el trámite.

Somos una SOFOM con 13 años de experiencia y con una calificación de excelencia por parte de Fovissste. ¡Contáctanos!


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¿Qué es el crédito Fovissste Infonavit Individual?

¿Cotizas para Infonavit y para Fovissste al mismo tiempo?, ¿No sabes en qué institución ejercer tu crédito?, ¿Sabías que puedes utilizar ambos al mismo tiempo? Por esta razón se ha diseñado el esquema de crédito de Fovissste Infonavit Individual.

Fovissste Infonavit Individual

Fovissste – Infonavit Individual es relativamente un nuevo esquema del Fondo de Vivienda del ISSSTE. Puesto que, fue a partir del 13 de agosto del 2020 cuando se dio luz verde para que operara.

Este crédito nació a partir de la necesidad de reactivación económica de México. Y, ha sido bien recibido por los montos máximos que se pueden llegar adquirir por parte de ambas instituciones.

Lo cual convierte a este esquema de crédito en un gran estimulante del crédito tradicional.

Montos máximos de crédito hipotecario por institución

Fovissste: 1 millón 257 mil 788 pesos.

Infonavit: 2 millones 217 mil 702 pesos.

Si llegases a obtener el monto máximo por institución, entonces tu crédito Fovissste Infonavit Individual podría alcanzar la suma de 3 millones 475 mil 490 pesos.

Debido a esa razón, este esquema de crédito se ha convertido en uno bastante popular.

Aunado a esto, de acuerdo con la Institución de Infonavit, la tasa de interés varía dependiendo del salario. Por ejemplo, si cuentas con el salario mínimo, la tasa de interés podría llegar a ser de entre el 2 al 4%, pero, por decir si ganaras más de 15 mil pesos al mes, podría ser del 10%. Convirtiendo este crédito en algo justo.

Además, con el monto total que se puede tener acceso a muchísimas oportunidades para elección de casa, ubicación y más.

Lo que pretenden ambas instituciones con este modelo de crédito es que no pierdas la oportunidad de obtener un mejor resultado de tu inversión.

Recuerda que todos los créditos hipotecarios de fovissste son elaborados para ayudar a sus derechohabientes a cumplir sus metas y sueños.

Fovissste Infonavit Individual

La compra de una vivienda ya sea nueva o usada, es una de las mejores inversiones que puedes hacer para tu futuro.

Si actualmente te encuentras dando una renta o no tienes un hogar propio, puedes aprovechar ese dinero en el pago que en unos años dejarás de dar.

Requisitos del crédito Fovissste Infonavit Individual

  • Ser un trabajador activo del estado que se encuentre cotizando de forma simultanea en ambos institutos.
  • Contar como mínimo con 18 meses aportados en la subcuenta de Vivienda, en el caso de FOVISSSTE.
  • Ser tu primer crédito Fovissste y no encontrarte en el trámite de otro crédito.
  • No estar en proceso de dictamen para otorgamiento de pensión o retiro voluntario.
  • Cumplir con la puntuación que se requiere en el caso de INFONAVIT (puedes consultar tu puntaje aquí.
  • Contar con una solicitud de Crédito Fovissste.

La solicitud de crédito se puede tramitar en el Departamento de Vivienda que te corresponda o con una SOFOM, entidad financiera, como Crédito Para Ti.

Si deseas dar inicio al proceso tramitando tu solicitud de crédito, puedes hacerlo con nosotros. Somos una SOFOM registrada y contamos con una calificación de excelencia por parte del Fondo de Vivienda del ISSSTE.

Esto se nos fue otorgado debido a nuestra alta calidad en el servicio y por nuestros años de experiencia.

Documentos para presentar en la solicitud

Si ya te has decidido por este crédito, ¡Felicidades! A continuación, te mencionaremos los documentos necesarios para poder iniciar con tu solicitud de crédito.

Documentación:

  • Identificación oficial (pasaporte vigente, INE, Cédula profesional expedida por la SEP).
  • Comprobante de domicilio.
  • Último pago de nómina (de la quincena inmediata).
  • Precalificación del Crédito Tradicional del Infonavit.

Como podrás contemplar no es para nada complicado comenzar con la solicitud y posteriormente el trámite de tu crédito para serte otorgado.

¿Cómo se descuenta el Crédito Fovissste Infonavit Individual?

Al ser un crédito solicitado a dos instituciones el descuento se realiza de la siguiente forma de acuerdo a cada institución:

Fovissste:

El descuento será vía nómina tomando el 30% de su sueldo. Y, el primer pago del crédito se tomará a cuenta el 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. Esto ayudará a la deuda en general del crédito.

Infonavit:

El descuento se hará vía nómina, pero las políticas respecto al porcentaje serán establecidas por el mismo instituto.

¿Estás listo para solicitarlo?

No esperes tanto, ¡Las oportunidades se deben aprovechar!


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¿Cómo convertir el Crédito Fovissste de UMAs a Pesos?

¿Cómo afecta que el esquema de tu Crédito Fovissste sea en UMAs y no en pesos? Bueno, primero hay que saber, ¿Qué es el UMA?

¿Qué es el UMA?

UMA son las siglas de Unidad de Medida y Actualización. De acuerdo con la definición estándar que nos da el INEGI, el UMA es:

La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que manen de todas las anteriores”.

En otras palabras, es una unidad de referencia para pagos, en este caso, para determinar el monto de Créditos Hipotecarios Fovissste.

Lo que sucede con este esquema es que cada año se modifica dependiendo del salario mínimo oficial. En este caso, para 2022 está en $172.87 (aprobado por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, Conasami). Mientras que, el UMA se encuentra en $96.22, siendo $6.6 más alta en comparación con 2021.

¿Cómo afecta el UMA al Crédito Fovissste

Y, ¿Qué efecto tiene esto en el crédito? Que, dependiendo del valor de la UMA (que se reajusta anualmente), el valor del crédito hipotecario puede incrementar. Es por esta razón que Fovissste decidió poder hacer válido el cambio al esquema de pesos para derechohabientes que cuentan con un crédito que haya sido solicitado antes del 2007.

Crédito Fovissste

Esta unidad de medida se creo para remplazar el anterior esquema de Veces Salario Mínimo (VSM).

Esta es la forma en que el UMA actúa sobre los créditos de fovissste. Debido a esto, habrá ocasiones en donde por el reajuste de la UMA, el valor del crédito incremente un poco.

Por esta razón si tu tienes tu crédito fovissste en UMA y lo solicitaste desde antes del 1 de enero de 2007, entonces esto puede interesarte.

Si realizas este procedimiento puedes hacer que el crédito que ya tienes no aumente de forma significativa y así puedas asegurar una liquidación en tiempo y forma.

¿Cómo reestructurar el Crédito Fovissste de UMA a pesos?

Primero debes saber que existen dos formas para poder hacer válida la reestructuración.

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A través de Fovissste

En 2020 fue cuando se dio el comunicado de que se podría hacer el cambio de esquemas a derechohabientes.

Por lo que, Fovissste en sí fue quien buscó notificar a los posibles candidatos para esta opción.

Si aun cuentas con un crédito dado de alta antes de 2007, es probable que te hayan notificado. Si no lograste verlo y quieres cambiarlo, puedes acudir directamente al Fondo de Vivienda.

Uno de los requisitos que debes cumplir en esta opción es que tu saldo en pesos no haya sido reducido. De lo contrario, bueno, el crédito obtendrá un descuento al saldo insoluto (parte del crédito que se encuentra pendiente de pago) de al menos 5%.

Y, otros requisitos que debes tener en cuenta son:

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Que sea el primer crédito solicitado antes del 1 de enero del 2007.

Una vez haciendo el ajuste, no tendrás que preocuparte por el futuro del UMA. Además, la tasa de interés quedará fija.

A través de la banca comercial

El segundo método para cambiar el esquema de tu crédito, es si puedes elegir como derechohabiente una banca comercial que se encuentre autorizada para este ajuste.

Los requisitos que debes cumplir son:

  • El financiamiento debe tener al menos 5 años de antigüedad, desde la originación hasta el corte.
  • Ser un trabajador activo.
  • Cumplir con al menos los últimos 6 meses de pago sin retrasos y vía nómina.

Crédito Fovissste

Dependiendo de tu situación es como podrás realizar el cambio de UMAs a pesos.

Este es un programa que lanzó el Fondo de Vivienda para facilitar el pago del crédito de Fovissste en sus derechohabientes.

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¿Cuándo es la siguiente convocatoria de Fovissste Tradicional?

La convocatoria del crédito fovissste tradicional 2022 fue todo un éxito. Basta con mencionar que en esta convocatoria hubieron 92,126 enlistados.

Ojo, eso no significa que serán 92,126 personas a las que se les dará un crédito. Por el momento se tiene contemplado que se financien al menos 37 mil créditos.

Fovissste Tradicional

Si no lograste registrarte en la convocatoria de fovissste tradicional 2022, no te preocupes.

Aunque la convocatoria se realiza de forma anual, el tiempo pasa bastante rápido y, esto puede ayudarte a sumar más meses cotizados ante tu subcuenta de vivienda.

Esto te ayudará a sumar más puntos para tu próximo registro. Aunque se deba contar con mínimo 18 meses cotizados (9 bimestres), estos te hacen acreedor a 35 puntos. Mientras que, si tienes de 19 a 26 meses cotizados, obtendrás 39 puntos.

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Así sucesivamente.

Por el momento se desconoce una fecha exacta para la siguiente convocatoria, sin embargo, por experiencia te podemos decir que entre los meses de octubre y noviembre es cuando la convocatoria saldría. En este caso, la nueva convocatoria será “2023”. Por si llegase a haber confusiones respecto al año.

Te sugerimos mantenerte atento esos meses y tener todo listo para realizar el registro lo más pronto posible. Solo necesitarás:

  • CURP
  • Correo electrónico.

Si quieres mantenerte al tanto de notificaciones y datos como estos, te sugerimos seguirnos en redes sociales y visitar nuestro blog.

Ahora bien, si lograste hacer el registro en esta convocatoria y te encuentras en la lista de resultados, a continuación, te compartimos algunos datos interesantes.

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¿Ya solicitaste tu Crédito Tradicional 2022?

Aunque todavía no terminan de otorgarse los créditos tradicionales, hasta el momento se sabe de acuerdo con cifras oficiales del Fondo de Vivienda Del ISSSTE que, se han liberado al menos 45 mil solicitudes. Representando esto un avance del 49%.

Si te encuentras dentro del listado de la convocatoria y todavía no tramitas tu solicitud, te sugerimos hacerlo lo más pronto posible. Ya que, en lo que respecta al Crédito Fovissste Tradicional, se prevé que se otorguen hasta 37 mil 258 financiamientos por 23 mil 757 millones 361 mil 897 pesos.

Fovissste Tradicional

Por lo que, te sugerimos comenzar con los trámites lo antes posible. Puedes aún quedar entre esos 37 mil créditos otorgados.

Para iniciar el trámite debes de contactar una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti. Por lo que, te sugerimos mandar un mensaje o What´s App a este número:

(55) 4511 3064

O, contáctate con un ejecutivo llamando al (55) 5201-0770, para una atención más personalizada y llevar un proceso más fluido; o bien envía un correo:

Para así atenderte lo más pronto posible. Ten en mente que aún estás dentro de los 90 días naturales para elegir una SOFOM y posteriormente, 30 días naturales para la firma de la Escritura Pública.

Asimismo, si tuvieses una duda muy específica puedes consultarla con nosotros o bien, hablando directamente a Fovissste al siguiente teléfono: 800 368 4783.

Recuerda que cualquier asesoría por parte de Crédito Para Ti es completamente gratuita.

¿Cómo se puede utilizar Fovissste Tradicional?

El crédito tradicional lo puedes utilizar para:

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Construcción en terreno propio.
  • Ampliación, reparación o mejorar la vivienda.
  • Redención de pasivos (pagar una deuda con otras entidades financieras).

Ten presente que, hasta el momento el monto máximo que se te puede liberar es de hasta 1 millón 257 mil 788 pesos, más el Saldo con el que cuentes en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

 Te acompañamos en todo el proceso.

¡Inicia el proceso de tu financiamiento con Crédito Para Ti!

¿Qué pasa si me jubilo durante un Crédito Fovissste?

¿Te encuentras pagando un crédito Fovissste y ya casi te jubilas? No te preocupes es una situación normal que puede llegar a suceder por la cantidad de años en que se pagará el crédito.

crédito fovissste

Al ser plazos tan largos de hasta 30 años, es casi seguro que te toque esta situación. Para ello, te recomendamos prepararte (si es que en algunos años te suceda a ti).

Debes de tomar en cuenta que, al jubilarte tienes que informarte de forma correcta acerca de todo lo de tu pensión. Tanto el monto, la forma en que la recibirás y demás.

Incluso, de ser necesario podrías tomar cursos que te asesoren para sacar el mayor provecho a tu pensión.

Retomando el tema del crédito fovissste, seguro te estarás preguntando: ¿Qué sucederá con el pago? ¿Continuará siendo por descuento vía nominal? A continuación, te lo explicamos.

¿El pago del crédito Fovissste se continuará descontando cuando estés jubilado?

Sí. Una vez que recibas tu pensión, el descuento del crédito seguirá realizándose de la misma forma como cuando laborabas, por descuento nominal.

Crédito fovissste

Por lo tanto, no te apures, el descuento ya estará contemplado para que puedas seguir solventando el crédito.

Sin embargo, antes de que comiences a recibir tu pensión es probable que exista un tiempo donde no se te haga el descuento vía nominal, ya sea por todo el trámite que se realice. Y, este descuento se regularizará hasta que recibas tu pensión formalmente.

Debido a esto, debes de tomar algunas precauciones para evitar atrasarte en los pagos y no generar intereses extras.

¿Qué hacer para no atrasarte en tus pagos y no generar intereses?

Primero, debes acudir a los departamentos de vivienda de tu entidad federativa. Si no los conoces puedes marcar al 01 800 3684 783, para recibir mayor información y evitar posponer los pagos de tu crédito.

Ahora bien, si no quieres atrasarte puedes realizar tus pagos de forma directa con una banca comercial. Para ello, debes conocer tu Estado de Cuenta y generar una ficha con el pago correspondiente.

¿Dónde obtener la ficha para el pago del Crédito Fovissste? Para generarla solo ingresa a la página de Fovissste. Posteriormente da clic en la sección de “Servicios en Línea”.

Para poder acceder a tus datos toma en cuenta que debes de ya estar registrado para tener acceso a tu Estado de Cuenta.

Aunque, de lo contrario, si no lo estás, para registrarte bastará solo con ingresar tu CURP, un correo electrónico y finalmente una contraseña.

Una vez teniendo en cuenta eso, ahí podrás consultar sin problema tu Estado de cuenta y, asimismo encontrarás la opción para imprimir tu ficha de pago correspondiente.

Así de sencillo es realizar este pequeño trámite para no generar intereses.

Créditos Fovissste

Si todavía no estás cerca de encontrarte en esta situación no está por demás informarse para tener algo de respaldo.

O bien, si no pasarás por esto, te sugerimos compartirlo con quien consideres que pueda pasar por esta situación. Siempre es mejor mantenerse informado.

Aspectos para tomar en cuenta

Los procedimientos que mencionamos pueden aplicar a cualquiera de los Créditos de Fovissste con excepción del crédito Pensionados.

Los créditos de fovissste (tradicional, fovissste para todos, construyes, fovissste – Infonavit individual, conyugal) tienen todas las situaciones posibles contempladas para poder darte el mejor servicio posible.

Recuerda que, el Fondo de Vivienda del ISSSTE fue creado para beneficiar a los trabajadores del Estado con los créditos que ofrece y las tasas de interés más bajas del mercado (de 4 a 6%).

Por lo que, si tienes en mente tramitar uno, pero existen dudas como la mencionada en este artículo, no te preocupes, hay una solución cómoda para cada situación. Asimismo, si tienes alguna duda, háznosla saber en la caja de comentarios o contáctanos directamente. Con gusto te atenderemos

Oportunidades con el Crédito Fovissste Tradicional 2022

¿Fuiste parte de los convocados del crédito Fovissste Tradicional 2022? A partir del 18 de noviembre (2021), se dio a conocer la lista de resultados de la convocatoria Fovissste Tradicional 2022. ¿Ya la revisas te? Te invitamos a que cheques los resultados aquí.

Si saliste convocado, ¿Ya has decidido qué hacer con tu crédito? Las oportunidades que tienes al ser convocado son variadas y cada opción con la que cuentas a partir de ese momento es valiosa.

Fovissste Tradicional

¿A qué tienes derecho con tu crédito tradicional?

Una vez obtenido tu crédito, puedes destinarlo para usarlo en:

  • Adquirir una vivienda nueva o usada
  • Construir en un terreno que sea de tu propiedad
  • Ampliar, reparar o remodelar la vivienda en la que ya te encuentres
  • Redención de pasivos o sustituir un crédito solventándolo con el tradicional (siendo pagos de adeudos hipotecarios con otras Entidades Financieras).

Si ya tienes contemplado en qué utilizarás tu crédito Fovissste Tradicional, te sugerimos hacer el trámite lo más pronto posible. Aunque todavía tienes tiempo, no te confíes, porque así puedes solucionar cualquier imprevisto sin mayor problema.

Procura que el tiempo no te separe de utilizar tu crédito tradicional para adquirir tu vivienda nueva o usada.

Fovissste tradicional

¿De cuánto tiempo se dispone para utilizar el crédito fovissste tradicional?

Los derechohabientes que han salido convocados tienen 120 días naturales para realizar todo el proceso y así darle un uso al crédito tradicional. De otra forma puede perderse y se tendría que esperar hasta la siguiente convocatoria.  

Por lo que, si fuiste de los primeros 10 mil que se dieron a conocer en la lista de resultados, aún cuentas con tiempo para dar marcha al trámite. Durante este tiempo se debe de realizar:

aprobado
  • La elección de la entidad financiera que te acompañe para realizar todo el trámite,
  • La realización del avalúo
  • La elección de tu próxima vivienda (en el caso de adquisición de casa nueva o usada).
  • Y, firma de escrituras.

No obstante, pese a que tienes todavía tiempo, toma en cuenta que, los primeros 90 días naturales a partir del 18 de noviembre se cumplen el 16 de febrero del 2022. Por lo que las fases a esa fecha ya debiste de haber cubierto:

  • Integración de expediente
  • Avalúo

Todo esto para encontrarte en la verificación final de importes para que el 18 de marzo ya esté notificado en sistema el tan esperado Resultado Final de Escrituras.

Por lo que, tienes poco más de un mes para realizar todo el trámite correspondiente.

Independientemente de cuál sea el uso que le des al crédito te sugerimos que, si todavía no has comenzado con el trámite, lo hagas lo más pronto posible.

¿Por dónde comenzar?

Puedes iniciar con la elección de la entidad financiera o SOFOM, eligiendo a Crédito Para Ti.

Nosotros con gusto podemos ayudarte y asesorarte de forma completamente gratuita a lo largo de todo el trámite.

Somos una SOFOM que se encuentra a la vanguardia de los procesos de los créditos de Fovissste.

Asimismo, la calidad de nuestro servicio y experiencia podemos decir con orgullo que se refleja con la calificación que nos ha otorgado fovissste. Siendo la máxima puntuación para denotar la excelencia en el servicio que brindamos.

Si deseas ser acreedor de otro crédito que ofrezca fovissste, no dudes en solicitarlo a través de nosotros.

¿Ya los conoces? Te los presentamos rápidamente:

¿Alguno te llama la atención? Si requieres asesoría para cualquiera de los créditos ya mencionados incluyendo Fovissste Tradicional, no lo pienses tanto y contáctanos.

Con gusto te atenderemos; recuerda que, la asesoría que brindamos antes, durante y posterior a los créditos fovissste es completamente gratuita.

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Tasas de interés del Crédito Hipotecario Fovissste

El Crédito Hipotecario Fovissste cuenta con la tasa más baja del mercado. Por eso este crédito es tan cotizado y miles de personas desean solicitarlo.

La tasa de interés que maneja esta institución puede variar entre el 4 y el 6%. A comparación de las tasas de la banca comercial de México.

crédito hipotecario fovissste

Esto es debido a que la institución busca poder dar un apoyo a las familias mexicanas que cuenten con al menos un miembro que sea trabajador activo del estado.

¿Por qué? Para facilitar los procesos y que la deuda sea mucho menor. Esto claro se refleja en el porcentaje de la tasa de interés.

Aunque en la actualidad los créditos hipotecarios bancarios se encuentran en promedio arriba del 7,5% de interés. Cabe comentar que estas tasas son históricamente bajas a consecuencia de la pandemia que surgió en 2020.

Tasa de interés de cada Crédito Hipotecario Fovissste

El Fondo de Vivienda del ISSSTE como bien sabemos cuenta con diferentes esquemas de créditos, siendo un total de 6.

En este punto quizás te preguntes, ¿Varía la tasa de interés dependiendo el crédito? Si es así, tranquilo. A continuación, te mencionamos qué es lo que sucede.

La tasa de interés que mencionábamos al principio (del 4 al 6%) aplica para todos los Créditos de Fovissste, pero con algunas pequeñas excepciones. ¿Cuáles? Te explicamos.

Crédito hipotecario Fovissste

Crédito Tradicional, Crédito Pensionados, Crédito ConstruYES

Los esquemas de crédito tradicional, pensionados y construyes, cuentan con la tasa de interés del 4 al 6%.

Respecto a estos créditos no existe algún cambio o algo en lo que debas prestar especial atención.

Crédito Fovissste – Infonavit Individual, Crédito Conyugal

A estos créditos debes de encontrarte más atento, ¿Por qué? Debido al hecho de que se comparte con otra institución.

Es decir, en el crédito Fovissste – Infonavit Individual, lo que pretende es que, si cotizas en ambas instituciones, puedes solicitar el crédito de ambas para combinarlo y tener un mayor monto. La cosa es que, se te cobrará la tasa de interés de Fovissste (del 4 al 6%) y la tasa de Infonavit.

En otras palabras, seguirás teniendo tu tasa de Fovissste del 4 al 6%, pero lo que te fije la otra institución de tasa, no tendrá que ver con el Fondo de Vivienda.

De esta misma forma será con el Crédito Conyugal. Cualquiera de los dos cónyuges que cotice con Fovissste, tendrá esa tasa de interés, mientras que, el que cotice a la otra institución, será distinto.

Crédito Hipotecario Fovissste

Crédito Fovissste Para Todos

Esta modalidad de crédito es la única excepción de la tasa de interés del 4 al 6%, ¿Por qué? Esto es en consecuencia al modelo que utiliza.

Recordemos que Fovissste Para Todos se desarrolla de la siguiente forma:

Saldo de la Subcuenta de Vivienda + Crédito de la banca comercial.

Al ser la banca comercial que otorga en sí el crédito, entonces ellos son quienes establecen la tasa de interés. No obstante, recuerda que el Fondo de Vivienda busca hacerte más fácil todo esto.

Por lo que, al tener esta “alianza”, tú como trabajador activo del estado puedes obtener una tasa de interés mucho más baja que la tradicional que ofrecen los bancos.

Crédito Hipotecario Fovissste, la mejor opción

Aunque en algunos créditos debes tomar en cuenta ciertos aspectos, al final, si estás con el Fondo de Vivienda y deseas un crédito hipotecario fovissste, entonces ya estarás ganando y haciendo una inversión inteligente.

Si tienes la oportunidad de obtener un bien inmueble, no dudes en obtenerlo. Desde siempre la inversión en bienes raíces o en cimentar tu patrimonio será de las mejores decisiones que podrás tomar. Esto repercutirá directamente en tu futuro y el futuro de tu familia.

Sea cual sea el crédito que tengas en mente seleccionar, ten por seguro que no solo cumplirá tus expectativas, sino también las superará.

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¿Qué pasa si dejo de pagar mi Crédito Fovissste?

Obtener un Crédito Fovissste es quizás de las mejores experiencias. Puedes conseguir tu propio hogar, remodelarlo o ampliarlo. Lo que decidas hacer con tu crédito hipotecario fovissste será una gran inversión.

Crédito Fovissste

Pero… ¿Qué pasaría si por alguna razón dejaras de pagarlo? Bueno, muchos factores pueden influir. Ya sea por desempleo o algún imprevisto en el cual requieras tomar tus ahorros. En cualquiera de los casos, debes de estar preparado y evitar dejar de pagarlo. Esto se puede volver contraproducente.

Además, existen alternativas por si no puedes continuar pagándolo por un tiempo. En artículos previos hemos hablado sobré qué hacer en estas situaciones, por lo que, si te encuentras pasando por algo similar o solo deseas prevenir, te aconsejamos leer nuestro artículo: “¿Qué hacer si no puedo continuar pagando mi Crédito Fovisste?”.

Es mejor prevenir y evitar las consecuencias de lo que podría suceder si no pagas tu crédito en tiempo y forma.

Ahora bien, ahondaremos en lo que podría pasar si solo optas por dejar de pagar y no solicitas la: “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario Fovissste”, o haces algo al respecto.

Acumulación de la deuda e intereses

Entre más dejes pasar el tiempo sin dar los abonos mínimos se juntarán los intereses y se pueden agregar gastos de cobranza. Esto puede incrementar de forma exponencial tu deuda. Puesto que, ahora no solo será pagar lo correspondiente al crédito, sino los intereses pueden acumularse.

Si llegase a pasar esto, se complicaría mucho saldar la deuda en el lapso que se haya establecido (30 años).

Por lo tanto, solo prolongarías la deuda del crédito fovissste a muchos años más. Entonces, pasaría a ser algo tortuoso.

Por este lado es importante hacer la solicitud de prórroga si no se puede continuar pagando. Evita la acumulación de la deuda. Será un alivio y un colchón para no presionarte.

No se hacen válidos los seguros

Tocamos madera de que nunca suceda, pero si llegases a requerir de algún seguro o tu beneficiario requiera el seguro de vida para que no pase la deuda, sino te encuentras al corriente con tus pagos el seguro no podrá hacerse válido.

Pongamos un ejemplo en esta situación. Si tú como titular del crédito fovissste tienes pagos atrasados de 2 meses y llegases a fallecer, la deuda no se condonará hasta que se realice el pago de esos 2 meses. Claro, esto se tendrá que negociar con la institución.

De lo contrario, tu beneficiario se verá embarcado con la deuda. Evita esta situación. Por ti, por ellos. Por eso siempre se precavido. Además, aunque no tengas la oportunidad de pagar por un tiempo, hay soluciones para tu crédito fovissste.

Que la última opción sea dejar de pagar.

Cuida tu Crédito Fovissste

Los créditos que ofrece fovissste son para ayudarte a cumplir metas y sueños. No conviertas estos sueños en pesadillas o algo tortuoso.

Procura respetar los pagos mensuales y si sucede algo especial, trata de notificárselo al instituto lo más rápido posible. No dejes pasar tiempo porque puede empeorar en lugar de mejorar.

De cualquier forma, recuerda que El Fondo de Vivienda del ISSSTE se encarga de descontar lo del crédito vía nominal. Aún así, no se sabe qué sucederá en un futuro, pero siempre es bueno tener un plan B y estar informado sobre estos y más temas.

Recuerda que instituciones como Fovissste busca ayudarte, por eso existen las prórrogas y demás.

No estás solo; ten en mente que estos problemas pueden tener solución. Evita llegar a los extremos con tu crédito fovissste.

Crédito Para Ti está para asesorarte en todo momento, si tienes alguna duda más en específico, no dudes en comentarla. Trataremos el tema lo más pronto posible.

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¿Cómo sacar el mayor provecho a tu crédito hipotecario fovissste?

2021 está a nada de concluir, ¿Ya tienes algunas metas escritas para el siguiente año? ¿Entre ellas se encuentra adquirir un Crédito Hipotecario Fovissste para ser acreedor de una vivienda nueva o usada? O, mejor aún, ¿Saliste en la convocatoria Fovissste Tradicional 2022?

Ojo, antes de continuar, si eres un actual acreedor del Crédito Fovissste Tradicional 2022, toma en cuenta que tienes 120 días para concluirlo. Esto lo puedes hacer con Crédito Para Ti. Entre más pronto lo hagas, más fácil será el proceso. ¡Cuenta con nosotros!

Este es uno de los primeros consejos para sacar el máximo provecho a tu crédito hipotecario fovissste.

Ahora bien, si tienes algún otro crédito hipotecario en mente como la modalidad de Fovissste Para Todos o un Crédito Conyugal. Los siguientes consejos te podrán ayudar bastante (incluso para tu Fovissste tradicional).

credito hipotecario fovissste

Aprovecha al máximo tu crédito hipotecario fovissste

Crédito Para Ti siempre buscará darte las herramientas y consejos para que tu experiencia al adquirir algún crédito del Fondo de Vivienda sea grata y memorable.

Comprendemos que un crédito hipotecario fovissste es un gran paso y es probable que quieras que todo salga a la perfección y de eso nosotros nos encargamos.

Para sacar el mayor partido a tu crédito te recomendamos:

Asesórate

Crédito Para Ti te brinda asesoría completamente gratuita durante todo el proceso (antes, durante y después) de adquirir tu crédito hipotecario fovissste.

No existen dudas que no podamos resolver, por lo que te recomendamos preguntar e informarte sobre cualquier inquietud o incertidumbre con respecto a los procesos y créditos que ofrece el Fondo de Vivienda.

Recuerda que la información es poder y una gran arma en caso de algún evento futuro. De esta manera podrás crear tus propios planes de contingencia o solo estar preparado. Por eso procura que nada te tome nada desprevenido.

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Elige bien tu patrimonio

Para la elección de tu próximo hogar te sugerimos primero consultar el posible monto de tu crédito. Así, podrás enfocarte en las casas que se encuentren dentro del rango del monto de tu crédito.

Si deseas saber cómo consultar tu saldo te compartimos los artículos que hemos hecho para eso:

O, si lo deseas, puedes ingresar directamente al simulador de crédito aquí.

Una vez teniendo presente esto, elige tu inmueble con cuidado. Es decir, revisa que todo se encuentre en orden y, sobre todo, que te guste. Ese será el próximo cimiento de tu patrimonio, por lo que, escoger correctamente será una de las decisiones más sabias que tomarás.

Cuando te encuentres visitando viviendas recuerda también preguntar todo lo necesario respecto a la casa, más si es vivienda usada.

No descuides los pagos mensuales del crédito

Este consejo es más para cuando ya estas ejerciendo tu crédito. Procura no atrasarte con los pagos. ¿Por qué? Porque, aunque se descuenta por nómina es importante que no pierdas el seguimiento del mismo.

Además, que en cualquier caso como un accidente o fallecimiento (esperemos nunca sea así), no podrás hacer valido el seguro de vida o seguro en caso de que no se pueda auto – solventar económicamente. Primero se deberá realizar el pago del adeudo acumulado y posteriormente esperar un dictamen para que la deuda sea condonada.

Por eso, es importante tener a tiempo los pagos correspondientes. Con esto tendrás la oportunidad de hacer válidos los seguros en el momento que sean requeridos.

Haz las cosas con tiempo

Este punto va un poco más dirigido a los acreedores del Fovissste Tradicional 2022. Justo el que mencionábamos en un principio. Debido a que, si ya te encuentras en las listas de los acreedores del crédito solo cuentas con 90 días para iniciar las fases de integración de expediente y asignación de vivienda; y, 30 días para firmar para así concretar tu trámite.

Aunque parezca que aún falta tiempo, la verdad es que este pasa muy rápido, por lo que, te recomendamos no dejarlo todo en el último mes o los últimos días.

Así tendrás tiempo para resolver cualquier conflicto que llegue a surgir.

Esto también puede aplicar para otros créditos. Planifica todo el proceso de adquisición de crédito, elección de hogar y demás. Hacer las cosas con tiempo te ayudará a evitar errores o hacer cosas “a la carrera”.

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De lo contrario puedes llegar a entorpecer algún paso y podría prolongarse el proceso.

Haz valer tu crédito hipotecario fovissste

¿Deseas más consejos para poder aprovechar tu crédito al máximo? Háznoslo saber en la caja de comentarios. O bien, si tienes alguna incertidumbre, no dudes en comentarla.

Estamos para atenderte. Si quieres una atención más personalizada puedes mandar un correo:

¿Qué bancos participan en Fovissste Para Todos?

Fovissste Para Todos es una modalidad de crédito que ha llegado para quedarse. Es relativamente reciente la introducción que ha tenido este esquema de crédito en el mercado inmobiliario.

Su popularidad es tal, que muchos de los derechohabientes del Fondo de Vivienda han optado por adquirirlo.

Fovissste Para Todos

¿Cuál es el esquema de Fovissste Para Todos?

Si no lo conoces, no te preocupes. Fovissste Para todos maneja el siguiente modelo para potenciar tu crédito al máximo:

Es la suma de lo que exista en tu Subcuenta del Fondo de Vivienda más lo que se te otorgue en una banca comercial.

De esta manera se puede llegar hasta poco más de los 4 millones 800 mil pesos. Además, la ventaja es que los bancos que participan pueden otorgar las tasas más competitivas del mercado.

Puedes llegar a tener un financiamiento de una tasa fija anual de acuerdo al plazo desde un 7.8% y un financiamiento de hasta el 95% del valor de la vivienda.  

Algo realmente a considerar, ¿Cierto?

Bancos participantes de Fovissste Para Todos

Por el momento existen dos bancos que se han integrado a este esquema que el Fondo de Vivienda comparte con sus derechohabientes. Los cuales son:

  • HSBC
  • Scotiabank

Ahora sabiendo esto, hablaremos un poco de lo que puede ofrecerte cada banco.

Comencemos con HSBC, la ventaja que tienes con este crédito es que nosotros estamos autorizados para integrar tu expediente en esta modalidad (Fovissste Para Todos) con dicha institución, esto puede ahorrarte mucho tiempo, puesto que, tienes la oportunidad de solicitarlo con nosotros y Crédito Para Ti te ahorrará el trabajo.

Con HSBC puedes obtener:

  • Tasa de interés fija desde el 7,8%
  • Plazos de 5, 10, 15 y 20 años
  • Financiamiento de hasta el 95% sobre el valor de la vivienda
  • CAT promedio del 8,7%.
  • Puedes mancomunar el crédito con el de tu cónyuge para así incrementar la capacidad de pago.
  • Los intereses reales pagado son deducibles de impuestos.

Con Scotiabank puedes obtener:

  • Tasa de interés fija desde 7,5%, dependiendo el plazo
  • Plazos de 7 a 20 años
  • CAT de hasta 9,2%
  • Se puede mancomunar tu crédito con el de tu pareja para potenciar el crédito.
  • Sin comisión de apertura

*Cabe aclarar que los montos de las tasas pueden variar con el tiempo y los plazos. Los montos presentados son antes del cierre de 2021.

Ambos bancos tienen lo suyo y tú puedes elegir el que más te haya gustado o te genere confianza. Recuerda que puedes iniciar la solicitud con nosotros.

Crédito Para Ti te guía y asesora en todo el trámite. Por lo que no tendrás que preocuparte en lo más mínimo.

¡Solicita Fovissste Para Todos con nosotros!

Fovissste Para Todos

¿Qué requisitos debes cumplir para adquirirlo?

Esta modalidad de crédito a diferencia del crédito Fovissste Tradicional puede ser solicitada en cualquier momento. Es decir, no está sujeta a un sistema de puntos o una convocatoria anual. Y el promedio en que se puede otorgar es de 24 a 48 horas.

Los requisitos que necesitas para ser acreedor a Fovissste Para Todos son:

  • Ser un trabajador activo del estado
  • Tener una edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (tu edad sumada al plazo del crédito no debe ser mayor a 80 años)
  • Tener como mínimo 18 meses de cotización al Fovissste
  • No encontrarte pagando otro crédito hipotecario
  • No encontrarte en proceso de otorgamiento de pensión temporal o definitiva.

Realmente los requisitos que se piden no son nada que con los que no puedas cumplir.

Solicítalo en Crédito Para Ti

Estamos para ayudarte y aligerarte todo el proceso de solicitud de este crédito.

Somos una SOFOM con calificación de excelencia por parte de Fovissste, por lo que ten por seguro que recibirás una atención de calidad y un servicio excepcional.

Ten en mente que 2021 ha sido un año excelente para invertir en bienes raíces. Aprovecha antes de que el año concluya.