¿Cómo convertir el Crédito Fovissste de UMAs a Pesos?
¿Cómo afecta que el esquema de tu Crédito Fovissste sea en UMAs y no en pesos? Bueno, primero hay que saber, ¿Qué es el UMA?
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¿Qué es el UMA?
UMA son las siglas de Unidad de Medida y Actualización. De acuerdo con la definición estándar que nos da el INEGI, el UMA es:
“La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que manen de todas las anteriores”.
En otras palabras, es una unidad de referencia para pagos, en este caso, para determinar el monto de Créditos Hipotecarios Fovissste.
Lo que sucede con este esquema es que cada año se modifica dependiendo del salario mínimo oficial. En este caso, para 2022 está en $172.87 (aprobado por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, Conasami). Mientras que, el UMA se encuentra en $96.22, siendo $6.6 más alta en comparación con 2021.
¿Cómo afecta el UMA al Crédito Fovissste
Y, ¿Qué efecto tiene esto en el crédito? Que, dependiendo del valor de la UMA (que se reajusta anualmente), el valor del crédito hipotecario puede incrementar. Es por esta razón que Fovissste decidió poder hacer válido el cambio al esquema de pesos para derechohabientes que cuentan con un crédito que haya sido solicitado antes del 2007.
Esta unidad de medida se creo para remplazar el anterior esquema de Veces Salario Mínimo (VSM).
Esta es la forma en que el UMA actúa sobre los créditos de fovissste. Debido a esto, habrá ocasiones en donde por el reajuste de la UMA, el valor del crédito incremente un poco.
Por esta razón si tu tienes tu crédito fovissste en UMA y lo solicitaste desde antes del 1 de enero de 2007, entonces esto puede interesarte.
Si realizas este procedimiento puedes hacer que el crédito que ya tienes no aumente de forma significativa y así puedas asegurar una liquidación en tiempo y forma.
¿Cómo reestructurar el Crédito Fovissste de UMA a pesos?
Primero debes saber que existen dos formas para poder hacer válida la reestructuración.
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A través de Fovissste
En 2020 fue cuando se dio el comunicado de que se podría hacer el cambio de esquemas a derechohabientes.
Por lo que, Fovissste en sí fue quien buscó notificar a los posibles candidatos para esta opción.
Si aun cuentas con un crédito dado de alta antes de 2007, es probable que te hayan notificado. Si no lograste verlo y quieres cambiarlo, puedes acudir directamente al Fondo de Vivienda.
Uno de los requisitos que debes cumplir en esta opción es que tu saldo en pesos no haya sido reducido. De lo contrario, bueno, el crédito obtendrá un descuento al saldo insoluto (parte del crédito que se encuentra pendiente de pago) de al menos 5%.
Y, otros requisitos que debes tener en cuenta son:
- Ser un trabajador activo del estado.
- Que sea el primer crédito solicitado antes del 1 de enero del 2007.
Una vez haciendo el ajuste, no tendrás que preocuparte por el futuro del UMA. Además, la tasa de interés quedará fija.
A través de la banca comercial
El segundo método para cambiar el esquema de tu crédito, es si puedes elegir como derechohabiente una banca comercial que se encuentre autorizada para este ajuste.
Los requisitos que debes cumplir son:
- El financiamiento debe tener al menos 5 años de antigüedad, desde la originación hasta el corte.
- Ser un trabajador activo.
- Cumplir con al menos los últimos 6 meses de pago sin retrasos y vía nómina.
Dependiendo de tu situación es como podrás realizar el cambio de UMAs a pesos.
Este es un programa que lanzó el Fondo de Vivienda para facilitar el pago del crédito de Fovissste en sus derechohabientes.
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¿Cuándo es la siguiente convocatoria de Fovissste Tradicional?
La convocatoria del crédito fovissste tradicional 2022 fue todo un éxito. Basta con mencionar que en esta convocatoria hubieron 92,126 enlistados.
Ojo, eso no significa que serán 92,126 personas a las que se les dará un crédito. Por el momento se tiene contemplado que se financien al menos 37 mil créditos.
Si no lograste registrarte en la convocatoria de fovissste tradicional 2022, no te preocupes.
Aunque la convocatoria se realiza de forma anual, el tiempo pasa bastante rápido y, esto puede ayudarte a sumar más meses cotizados ante tu subcuenta de vivienda.
Esto te ayudará a sumar más puntos para tu próximo registro. Aunque se deba contar con mínimo 18 meses cotizados (9 bimestres), estos te hacen acreedor a 35 puntos. Mientras que, si tienes de 19 a 26 meses cotizados, obtendrás 39 puntos.
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Así sucesivamente.
Por el momento se desconoce una fecha exacta para la siguiente convocatoria, sin embargo, por experiencia te podemos decir que entre los meses de octubre y noviembre es cuando la convocatoria saldría. En este caso, la nueva convocatoria será “2023”. Por si llegase a haber confusiones respecto al año.
Te sugerimos mantenerte atento esos meses y tener todo listo para realizar el registro lo más pronto posible. Solo necesitarás:
- CURP
- Correo electrónico.
Si quieres mantenerte al tanto de notificaciones y datos como estos, te sugerimos seguirnos en redes sociales y visitar nuestro blog.
Ahora bien, si lograste hacer el registro en esta convocatoria y te encuentras en la lista de resultados, a continuación, te compartimos algunos datos interesantes.
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¿Ya solicitaste tu Crédito Tradicional 2022?
Aunque todavía no terminan de otorgarse los créditos tradicionales, hasta el momento se sabe de acuerdo con cifras oficiales del Fondo de Vivienda Del ISSSTE que, se han liberado al menos 45 mil solicitudes. Representando esto un avance del 49%.
Si te encuentras dentro del listado de la convocatoria y todavía no tramitas tu solicitud, te sugerimos hacerlo lo más pronto posible. Ya que, en lo que respecta al Crédito Fovissste Tradicional, se prevé que se otorguen hasta 37 mil 258 financiamientos por 23 mil 757 millones 361 mil 897 pesos.
Por lo que, te sugerimos comenzar con los trámites lo antes posible. Puedes aún quedar entre esos 37 mil créditos otorgados.
Para iniciar el trámite debes de contactar una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti. Por lo que, te sugerimos mandar un mensaje o What´s App a este número:
(55) 4511 3064
O, contáctate con un ejecutivo llamando al (55) 5201-0770, para una atención más personalizada y llevar un proceso más fluido; o bien envía un correo:
Para así atenderte lo más pronto posible. Ten en mente que aún estás dentro de los 90 días naturales para elegir una SOFOM y posteriormente, 30 días naturales para la firma de la Escritura Pública.
Asimismo, si tuvieses una duda muy específica puedes consultarla con nosotros o bien, hablando directamente a Fovissste al siguiente teléfono: 800 368 4783.
Recuerda que cualquier asesoría por parte de Crédito Para Ti es completamente gratuita.
¿Cómo se puede utilizar Fovissste Tradicional?
El crédito tradicional lo puedes utilizar para:
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- Construcción en terreno propio.
- Ampliación, reparación o mejorar la vivienda.
- Redención de pasivos (pagar una deuda con otras entidades financieras).
Ten presente que, hasta el momento el monto máximo que se te puede liberar es de hasta 1 millón 257 mil 788 pesos, más el Saldo con el que cuentes en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
Te acompañamos en todo el proceso.
¡Inicia el proceso de tu financiamiento con Crédito Para Ti!
Oportunidades con el Crédito Fovissste Tradicional 2022
¿Fuiste parte de los convocados del crédito Fovissste Tradicional 2022? A partir del 18 de noviembre (2021), se dio a conocer la lista de resultados de la convocatoria Fovissste Tradicional 2022. ¿Ya la revisas te? Te invitamos a que cheques los resultados aquí.
Si saliste convocado, ¿Ya has decidido qué hacer con tu crédito? Las oportunidades que tienes al ser convocado son variadas y cada opción con la que cuentas a partir de ese momento es valiosa.
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¿A qué tienes derecho con tu crédito tradicional?
Una vez obtenido tu crédito, puedes destinarlo para usarlo en:
- Adquirir una vivienda nueva o usada
- Construir en un terreno que sea de tu propiedad
- Ampliar, reparar o remodelar la vivienda en la que ya te encuentres
- Redención de pasivos o sustituir un crédito solventándolo con el tradicional (siendo pagos de adeudos hipotecarios con otras Entidades Financieras).
Si ya tienes contemplado en qué utilizarás tu crédito Fovissste Tradicional, te sugerimos hacer el trámite lo más pronto posible. Aunque todavía tienes tiempo, no te confíes, porque así puedes solucionar cualquier imprevisto sin mayor problema.
Procura que el tiempo no te separe de utilizar tu crédito tradicional para adquirir tu vivienda nueva o usada.
¿De cuánto tiempo se dispone para utilizar el crédito fovissste tradicional?
Los derechohabientes que han salido convocados tienen 120 días naturales para realizar todo el proceso y así darle un uso al crédito tradicional. De otra forma puede perderse y se tendría que esperar hasta la siguiente convocatoria.
Por lo que, si fuiste de los primeros 10 mil que se dieron a conocer en la lista de resultados, aún cuentas con tiempo para dar marcha al trámite. Durante este tiempo se debe de realizar:
- La elección de la entidad financiera que te acompañe para realizar todo el trámite,
- La realización del avalúo
- La elección de tu próxima vivienda (en el caso de adquisición de casa nueva o usada).
- Y, firma de escrituras.
No obstante, pese a que tienes todavía tiempo, toma en cuenta que, los primeros 90 días naturales a partir del 18 de noviembre se cumplen el 16 de febrero del 2022. Por lo que las fases a esa fecha ya debiste de haber cubierto:
- Integración de expediente
- Avalúo
Todo esto para encontrarte en la verificación final de importes para que el 18 de marzo ya esté notificado en sistema el tan esperado Resultado Final de Escrituras.
Por lo que, tienes poco más de un mes para realizar todo el trámite correspondiente.
Independientemente de cuál sea el uso que le des al crédito te sugerimos que, si todavía no has comenzado con el trámite, lo hagas lo más pronto posible.
¿Por dónde comenzar?
Puedes iniciar con la elección de la entidad financiera o SOFOM, eligiendo a Crédito Para Ti.
Nosotros con gusto podemos ayudarte y asesorarte de forma completamente gratuita a lo largo de todo el trámite.
Somos una SOFOM que se encuentra a la vanguardia de los procesos de los créditos de Fovissste.
Asimismo, la calidad de nuestro servicio y experiencia podemos decir con orgullo que se refleja con la calificación que nos ha otorgado fovissste. Siendo la máxima puntuación para denotar la excelencia en el servicio que brindamos.
Si deseas ser acreedor de otro crédito que ofrezca fovissste, no dudes en solicitarlo a través de nosotros.
¿Ya los conoces? Te los presentamos rápidamente:
¿Alguno te llama la atención? Si requieres asesoría para cualquiera de los créditos ya mencionados incluyendo Fovissste Tradicional, no lo pienses tanto y contáctanos.
Con gusto te atenderemos; recuerda que, la asesoría que brindamos antes, durante y posterior a los créditos fovissste es completamente gratuita.
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Tasas de interés del Crédito Hipotecario Fovissste
El Crédito Hipotecario Fovissste cuenta con la tasa más baja del mercado. Por eso este crédito es tan cotizado y miles de personas desean solicitarlo.
La tasa de interés que maneja esta institución puede variar entre el 4 y el 6%. A comparación de las tasas de la banca comercial de México.
Esto es debido a que la institución busca poder dar un apoyo a las familias mexicanas que cuenten con al menos un miembro que sea trabajador activo del estado.
¿Por qué? Para facilitar los procesos y que la deuda sea mucho menor. Esto claro se refleja en el porcentaje de la tasa de interés.
Aunque en la actualidad los créditos hipotecarios bancarios se encuentran en promedio arriba del 7,5% de interés. Cabe comentar que estas tasas son históricamente bajas a consecuencia de la pandemia que surgió en 2020.
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Tasa de interés de cada Crédito Hipotecario Fovissste
El Fondo de Vivienda del ISSSTE como bien sabemos cuenta con diferentes esquemas de créditos, siendo un total de 6.
En este punto quizás te preguntes, ¿Varía la tasa de interés dependiendo el crédito? Si es así, tranquilo. A continuación, te mencionamos qué es lo que sucede.
La tasa de interés que mencionábamos al principio (del 4 al 6%) aplica para todos los Créditos de Fovissste, pero con algunas pequeñas excepciones. ¿Cuáles? Te explicamos.
Crédito Tradicional, Crédito Pensionados, Crédito ConstruYES
Los esquemas de crédito tradicional, pensionados y construyes, cuentan con la tasa de interés del 4 al 6%.
Respecto a estos créditos no existe algún cambio o algo en lo que debas prestar especial atención.
Crédito Fovissste – Infonavit Individual, Crédito Conyugal
A estos créditos debes de encontrarte más atento, ¿Por qué? Debido al hecho de que se comparte con otra institución.
Es decir, en el crédito Fovissste – Infonavit Individual, lo que pretende es que, si cotizas en ambas instituciones, puedes solicitar el crédito de ambas para combinarlo y tener un mayor monto. La cosa es que, se te cobrará la tasa de interés de Fovissste (del 4 al 6%) y la tasa de Infonavit.
En otras palabras, seguirás teniendo tu tasa de Fovissste del 4 al 6%, pero lo que te fije la otra institución de tasa, no tendrá que ver con el Fondo de Vivienda.
De esta misma forma será con el Crédito Conyugal. Cualquiera de los dos cónyuges que cotice con Fovissste, tendrá esa tasa de interés, mientras que, el que cotice a la otra institución, será distinto.
Crédito Fovissste Para Todos
Esta modalidad de crédito es la única excepción de la tasa de interés del 4 al 6%, ¿Por qué? Esto es en consecuencia al modelo que utiliza.
Recordemos que Fovissste Para Todos se desarrolla de la siguiente forma:
Saldo de la Subcuenta de Vivienda + Crédito de la banca comercial.
Al ser la banca comercial que otorga en sí el crédito, entonces ellos son quienes establecen la tasa de interés. No obstante, recuerda que el Fondo de Vivienda busca hacerte más fácil todo esto.
Por lo que, al tener esta “alianza”, tú como trabajador activo del estado puedes obtener una tasa de interés mucho más baja que la tradicional que ofrecen los bancos.
Crédito Hipotecario Fovissste, la mejor opción
Aunque en algunos créditos debes tomar en cuenta ciertos aspectos, al final, si estás con el Fondo de Vivienda y deseas un crédito hipotecario fovissste, entonces ya estarás ganando y haciendo una inversión inteligente.
Si tienes la oportunidad de obtener un bien inmueble, no dudes en obtenerlo. Desde siempre la inversión en bienes raíces o en cimentar tu patrimonio será de las mejores decisiones que podrás tomar. Esto repercutirá directamente en tu futuro y el futuro de tu familia.
Sea cual sea el crédito que tengas en mente seleccionar, ten por seguro que no solo cumplirá tus expectativas, sino también las superará.
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