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Ventajas de los créditos hipotecarios

El momento de adquirir una vivienda nueva o en preventa ha llegado. Utilizar tu crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa es una de las inversiones más inteligentes.

¿Inteligente? Sí, las ventajas que conlleva el hacerte de tu propio hogar a través de un crédito hipotecario son muchas.

créditos hipotecarios

Por eso, en esta ocasión, mencionaremos las más importantes. De esta forma podrás ver los beneficios que trae consigo la adquisición de una vivienda a través de un crédito hipotecario.

Porque claro, el crédito hipotecario es clave para cumplir esa meta, pero se debe elegir el correcto para sacar el mayor provecho.

4 ventajas del crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa

Es una inversión

Sí, el crédito hipotecario se considera una inversión debido a que, un bien inmueble como patrimonio siempre incrementará su valor.

Es decir, si compras tu vivienda en 1 millón de pesos, en un tiempo valdrá 1 millón y medio. Claro, esto solo es un ejemplo, muchos factores influyen.

Toma en cuenta que durante el tiempo de pago el valor de tu vivienda incrementará.

Por esta razón el inmueble se convierte en una clase de seguro para un futuro. O bien, para tener acceso a otros tipos de créditos como crediliquidez.

Igual cabe aclarar que la deuda no incrementará con los años porque el precio del inmueble haya crecido, no. Todo lo contrario. Este se queda fijo para el comprador (tú).

Todo se establece de acuerdo con el contrato de compra.

crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa

Te da independencia

crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa

Nos referimos a si te encuentras rentando una casa o departamento. Si ya vives con tu pareja o familia en una vivienda rentada, sabrás que esa vivienda no es 100% suya.

Los pagos mensuales no aseguran que, en 10, 15 o 20 años ustedes sean dueños legales de la casa. Puesto que, serán dueños durante el tiempo que se determine en el contrato y este se tiene que renovar cada cierto tiempo.

Ahí es donde radica la independencia. A diferencia del ejemplo anterior, con el crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa, cada pago mensual cuenta y, en un lapso de 10, 15 o 20 años, se terminará.

Por si fuera poco, es claro que desde el día 1 la vivienda ya te pertenece. Claro, si la adquieres en preventa solo debes esperar a que se encuentre habitable el inmueble.

Mejoras tu historial crediticio

Si te han otorgado un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa y terminas de pagarlo en tiempo y forma, tu historial será muy bueno.

¿En qué te ayuda esto? Tendrás una mayor facilidad de que se te otorguen más créditos. Por ejemplo, si ya terminaste de pagar tu vivienda y deseas adquirir otra, el proceso será mucho más sencillo.

Ya tendrás un gran antecedente el cual avalará que eres digno de confianza, alguien responsable y a quien pueden financiar más proyectos.

No solo hablamos de créditos hipotecarios, pueden ser otros tipos de créditos que te darán oportunidad para cumplir más metas y objetivos.

Disfrutar de la vivienda rápidamente

Desde el momento que se otorga el crédito, se realiza la compra y se firman escrituras, ya puedes habitar tu vivienda. No es necesario esperar a que se termine de pagar.

Aunque, como lo mencionábamos previamente, si la casa la adquieres en preventa y aún no se termina de construir, podrás habitarla hasta que cuente con todos los servicios y se encuentre totalmente construida. Esto es más por seguridad y comodidad.

¿Qué necesitas para adquirir un crédito hipotecario?

aprobado

A forma de resumen, los requisitos que necesitas cumplir de manera general son:

  • Tener mínimo 25 años
  • Antigüedad laboral (si eres asalariado) / Tener registro de actividad económica (si no eres asalariado)
  • No estar en buró de crédito
  • Comprobante de ingresos
  • Tener un monto inicial para comenzar

¿Deseas conocer más? ¿Cuál es el crédito que más te conviene? No dudes en ponerte en contacto. Con gusto te asesoramos de principio a fin de forma gratuita.

En Crédito Para Ti encontrarás un servicio de calidad y excelencia. Más de 10 años en el mercado hipotecario nos respaldan. Además, contamos con calificación perfecta de servicio por parte de instituciones como FOVISSSTE.

¿Qué esperas para adquirir tu vivienda?


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No hagas esperar la casa de tus sueños

¿Aún no has ejercido tu Crédito Fovissste Para Todos? Nos encontramos por finalizar el segundo mes del año y con fortunio podemos decir que las tasas continúan bajas y los créditos están disponibles.

Fovissste Para Todos

Si ya tienes en mente alguna casa, verifica tu presupuesto. Puedes realizarlo a través de la página oficial del Fondo de Vivienda en su Simulador de crédito Fovissste Para Todos.

De esta forma podrás conocer con qué cuentas. Y, si se ajusta a lo que tienes en mente, te sugerimos que no dudes en solicitarlo.

Recuerda que, el sector de bienes raíces nunca se devaluará, al contrario, el valor siempre irá al alza. Por esta razón, te sugerimos no esperar tanto tiempo por la casa que ya tienes contemplada.

Si ya cuentas con todos los requisitos para solicitar Fovissste Para Todos, no lo pienses demasiado.

aprobado

Requisitos para ser acreedor de Fovissste Para Todos

  • Ser trabajador activo del estado.
  • Cumplir con los requisitos de la Institución bancaria (Estos pueden llegar a variar entre bancos; actualmente los bancos participantes son HSBC y Scotiabank)
  • No estar en algún proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad (total, parcial o temporal).
  • Tener entre 25 y 70 años de edad.
  • Tener al menos 18 meses (9 bimestres) cotizados a la Subcuenta de Vivienda de Fovissste.
  • Contar con una solicitud de crédito a través de SOFOMES autorizadas.

Respecto al último punto, Crédito Para Ti es una SOFOM participante y autorizada por Fovissste para realizar la solicitud de crédito.

Contamos con una calificación de excelencia en el servicio por parte del Fondo de Vivienda. Si gustas que empecemos y llevemos tu trámite, además de asesoría completamente gratuita, será un placer atenderte.

Los requerimientos para poder ser acreedor de este financiamiento no son un gran problema para cumplir. Sin embargo, te sugerimos estar atento y, cualquier duda que tengas hacérnosla saber. Puedes dejarla en la caja de comentarios o bien, si quieres una atención más personalizada y pronta, te recomendamos mandar un correo:

O bien, contactar a un ejecutivo de CDMX al siguiente número: (55) 5201-0770.

Si te encuentras en otra entidad federativa, puedes contactar los siguientes teléfonos:

Cancún: (998) 880 – 9468 / (998) 310 – 9714

Cuernavaca: (777) 331 – 3085 / (777) 404 – 8958 / (777) 404 – 8942

Querétaro: (442) 243 – 0397 / (442) 340 – 9045

Mérida: (999) 926 – 2393 / (999) 371 – 9839 / (999) 371 – 9835

Oaxaca: (951) 113 – 4308 / (951) 351 – 8882 / (800) 201 – 1400

Fovissste para todos

¿Por qué es tan solicitado Fovissste Para Todos?

Fovissste Para Todos no es un crédito con muchos años en el mercado. Al contrario, es relativamente nuevo.

No obstante, esto no significa que sea menos interesante, puesto que, se ganó su popularidad por ser el crédito que potencia al máximo el monto que puede ser otorgado.

Gracias a su esquema: Saldo de la subcuenta de Vivienda del SAR + El Crédito Bancario; la cantidad puede llegar al máximo tope, siendo poco más de 4 millones 800 mil pesos.

Además, cuenta con otros beneficios como:

  • Tasa fija preferencial.
  • Costo Anual Total (CAT).
  • Plazos de hasta 20 años.
  • Pago en pesos.
  • La aprobación para derechohabientes que se encuentren en Buró de Crédito puede ser flexible.
  • No se está sujeto a un sistema de puntos (como el crédito tradicional).
  • El crédito se puede llegar a mancomunar al 100% para ambos cónyuges (si ambos cotizan a Fovissste).

Realmente las posibilidades que se abren en torno al Crédito Fovissste Para Todos otorgado a derechohabiente, son muchísimas.

Fovissste para todos

Por esta misma razón, más el hecho de no esperar tanto (por el alza de precios), te recomendamos solicitar tu crédito lo más pronto posible.

Es momento de cimentar tu futuro y tu patrimonio.

¿Cómo convertir el Crédito Fovissste de UMAs a Pesos?

¿Cómo afecta que el esquema de tu Crédito Fovissste sea en UMAs y no en pesos? Bueno, primero hay que saber, ¿Qué es el UMA?

¿Qué es el UMA?

UMA son las siglas de Unidad de Medida y Actualización. De acuerdo con la definición estándar que nos da el INEGI, el UMA es:

La referencia económica en pesos para determinar la cuantía de pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que manen de todas las anteriores”.

En otras palabras, es una unidad de referencia para pagos, en este caso, para determinar el monto de Créditos Hipotecarios Fovissste.

Lo que sucede con este esquema es que cada año se modifica dependiendo del salario mínimo oficial. En este caso, para 2022 está en $172.87 (aprobado por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, Conasami). Mientras que, el UMA se encuentra en $96.22, siendo $6.6 más alta en comparación con 2021.

¿Cómo afecta el UMA al Crédito Fovissste

Y, ¿Qué efecto tiene esto en el crédito? Que, dependiendo del valor de la UMA (que se reajusta anualmente), el valor del crédito hipotecario puede incrementar. Es por esta razón que Fovissste decidió poder hacer válido el cambio al esquema de pesos para derechohabientes que cuentan con un crédito que haya sido solicitado antes del 2007.

Crédito Fovissste
Esta unidad de medida se creo para remplazar el anterior esquema de Veces Salario Mínimo (VSM).

Esta es la forma en que el UMA actúa sobre los créditos de fovissste. Debido a esto, habrá ocasiones en donde por el reajuste de la UMA, el valor del crédito incremente un poco.

Por esta razón si tu tienes tu crédito fovissste en UMA y lo solicitaste desde antes del 1 de enero de 2007, entonces esto puede interesarte.

Si realizas este procedimiento puedes hacer que el crédito que ya tienes no aumente de forma significativa y así puedas asegurar una liquidación en tiempo y forma.

¿Cómo reestructurar el Crédito Fovissste de UMA a pesos?

Primero debes saber que existen dos formas para poder hacer válida la reestructuración.

Te puede interesar: Oportunidades con Fovissste Tradicional 2022

A través de Fovissste

En 2020 fue cuando se dio el comunicado de que se podría hacer el cambio de esquemas a derechohabientes.

Por lo que, Fovissste en sí fue quien buscó notificar a los posibles candidatos para esta opción.

Si aun cuentas con un crédito dado de alta antes de 2007, es probable que te hayan notificado. Si no lograste verlo y quieres cambiarlo, puedes acudir directamente al Fondo de Vivienda.

Uno de los requisitos que debes cumplir en esta opción es que tu saldo en pesos no haya sido reducido. De lo contrario, bueno, el crédito obtendrá un descuento al saldo insoluto (parte del crédito que se encuentra pendiente de pago) de al menos 5%.

Y, otros requisitos que debes tener en cuenta son:

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Que sea el primer crédito solicitado antes del 1 de enero del 2007.

Una vez haciendo el ajuste, no tendrás que preocuparte por el futuro del UMA. Además, la tasa de interés quedará fija.

A través de la banca comercial

El segundo método para cambiar el esquema de tu crédito, es si puedes elegir como derechohabiente una banca comercial que se encuentre autorizada para este ajuste.

Los requisitos que debes cumplir son:

  • El financiamiento debe tener al menos 5 años de antigüedad, desde la originación hasta el corte.
  • Ser un trabajador activo.
  • Cumplir con al menos los últimos 6 meses de pago sin retrasos y vía nómina.
Crédito Fovissste

Dependiendo de tu situación es como podrás realizar el cambio de UMAs a pesos.

Este es un programa que lanzó el Fondo de Vivienda para facilitar el pago del crédito de Fovissste en sus derechohabientes.

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¿Cuándo es la siguiente convocatoria de Fovissste Tradicional?

La convocatoria del crédito fovissste tradicional 2022 fue todo un éxito. Basta con mencionar que en esta convocatoria hubieron 92,126 enlistados.

Ojo, eso no significa que serán 92,126 personas a las que se les dará un crédito. Por el momento se tiene contemplado que se financien al menos 37 mil créditos.

Fovissste Tradicional

Si no lograste registrarte en la convocatoria de fovissste tradicional 2022, no te preocupes.

Aunque la convocatoria se realiza de forma anual, el tiempo pasa bastante rápido y, esto puede ayudarte a sumar más meses cotizados ante tu subcuenta de vivienda.

Esto te ayudará a sumar más puntos para tu próximo registro. Aunque se deba contar con mínimo 18 meses cotizados (9 bimestres), estos te hacen acreedor a 35 puntos. Mientras que, si tienes de 19 a 26 meses cotizados, obtendrás 39 puntos.

Te podría interesar: Sistema de puntos del Crédito Tradicional

Así sucesivamente.

Por el momento se desconoce una fecha exacta para la siguiente convocatoria, sin embargo, por experiencia te podemos decir que entre los meses de octubre y noviembre es cuando la convocatoria saldría. En este caso, la nueva convocatoria será “2023”. Por si llegase a haber confusiones respecto al año.

Te sugerimos mantenerte atento esos meses y tener todo listo para realizar el registro lo más pronto posible. Solo necesitarás:

  • CURP
  • Correo electrónico.

Si quieres mantenerte al tanto de notificaciones y datos como estos, te sugerimos seguirnos en redes sociales y visitar nuestro blog.

Ahora bien, si lograste hacer el registro en esta convocatoria y te encuentras en la lista de resultados, a continuación, te compartimos algunos datos interesantes.

Te podría interesar: ¿Cómo funciona el Crédito Tradicional?

¿Ya solicitaste tu Crédito Tradicional 2022?

Aunque todavía no terminan de otorgarse los créditos tradicionales, hasta el momento se sabe de acuerdo con cifras oficiales del Fondo de Vivienda Del ISSSTE que, se han liberado al menos 45 mil solicitudes. Representando esto un avance del 49%.

Si te encuentras dentro del listado de la convocatoria y todavía no tramitas tu solicitud, te sugerimos hacerlo lo más pronto posible. Ya que, en lo que respecta al Crédito Fovissste Tradicional, se prevé que se otorguen hasta 37 mil 258 financiamientos por 23 mil 757 millones 361 mil 897 pesos.

Fovissste Tradicional

Por lo que, te sugerimos comenzar con los trámites lo antes posible. Puedes aún quedar entre esos 37 mil créditos otorgados.

Para iniciar el trámite debes de contactar una SOFOM, como lo es Crédito Para Ti. Por lo que, te sugerimos mandar un mensaje o What´s App a este número:

(55) 4511 3064

O, contáctate con un ejecutivo llamando al (55) 5201-0770, para una atención más personalizada y llevar un proceso más fluido; o bien envía un correo:

Para así atenderte lo más pronto posible. Ten en mente que aún estás dentro de los 90 días naturales para elegir una SOFOM y posteriormente, 30 días naturales para la firma de la Escritura Pública.

Asimismo, si tuvieses una duda muy específica puedes consultarla con nosotros o bien, hablando directamente a Fovissste al siguiente teléfono: 800 368 4783.

Recuerda que cualquier asesoría por parte de Crédito Para Ti es completamente gratuita.

¿Cómo se puede utilizar Fovissste Tradicional?

El crédito tradicional lo puedes utilizar para:

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Construcción en terreno propio.
  • Ampliación, reparación o mejorar la vivienda.
  • Redención de pasivos (pagar una deuda con otras entidades financieras).

Ten presente que, hasta el momento el monto máximo que se te puede liberar es de hasta 1 millón 257 mil 788 pesos, más el Saldo con el que cuentes en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

 Te acompañamos en todo el proceso.

¡Inicia el proceso de tu financiamiento con Crédito Para Ti!

La mejor opción para desarrolladores de vivienda

¿Necesitas un crédito puente para completar la inversión de un proyecto con alto potencial de rendimiento? Es momento de materializar el conjunto habitacional o desarrollo que tienes planeado con tu equipo.

En Crédito Para Ti, puedes conseguir un financiamiento de hasta el 65% del valor del proyecto. Cubriendo más de la mitad para que puedas darle un inicio formal o bien, que lo continues y lo completes si es que ya te encuentras en el proceso.

crédito puente

Si eres un desarrollador de vivienda que cuenta con experiencia previa realizando conjuntos habitacionales o proyectos relacionados con la construcción de bienes inmuebles; comprenderás que requerir un financiamiento para concluir más rápido el proyecto es en ocasiones una pieza clave.

Con el crédito puente se realiza una inyección de capital considerable que permite acelerar todo el proceso para considerar un retorno de inversión rápido.

¿Qué ventajas obtienes con el Crédito Puente que te ofrece Crédito Para Ti?

Se debe de tener un respaldo con experiencia, es decir, que genere confianza y tenga la garantía de que todo el proceso sea franco, fidedigno y que se encuentra regulado. Todo esto para que puedas concentrarte al 100% en el desarrollo que estés llevando a cabo.

 | Te podría interesar: ¿Qué pasa si dejo de pagar un crédito hipotecario?

Con Crédito Para Ti puedes obtener todos estos beneficios, puesto que, somos una SOFOM que cuenta con calificaciones de excelencia. Asimismo, estamos completamente regulados y puedes corroborarlo en el momento que desees ante las instituciones correspondientes.

Por ello, estamos orgullosos de decir que, con Crédito Para Ti obtienes:

  • Una atención personalizada por ejecutivos altamente capacitados y disponibles en el momento que lo desees.
  • Tasas y comisiones competitivas.
  • Tiempos de respuesta rápidos y oportunos en cada una de las etapas del crédito puente.
  • No hay penalización por abonos o prepagos.
  • La pre – autorización es en un lapso de máximo 8 días.
  • Una vez aprobado, la disposición de los recursos es inmediata.
crédito puente para desarrolladores

Y un poco más, pero eso lo descubrirás en el proceso.

Si ya tienes todo listo y deseas comenzar con ese proyecto, apúntate con nosotros. Los requisitos que solicitamos son básicos y es muy probable que la mayoría (sino todas) las instituciones bancarias los pidan. Sin embargo, es claro que habrá cosas que lleguen a variar entre cada banca comercial.

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Requisitos del crédito puente con Crédito Para Ti

Para poder ser un acreedor de este tipo de financiamiento debes de cumplir con ciertos criterios, dado que, es un respaldo para la institución.

Debes contar con:

  • Experiencia mínima de 5 años en la rama de la construcción y comercialización de vivienda.  
  • Seguros de obra civil y daños.
  • Tener un registro vigente ante el Registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda). 
  • Como empresa, debes de tener un buen historial crediticio. Esto no solo te resguarda a ti por algún sobreendeudamiento, sino también a nosotros. Siendo un ganar / ganar.
  • Tú, como desarrollador, debes de contar mínimo con el 20% del costo del proyecto.
  • Finalmente, debes tener licencias, permisos y autorizaciones del proyecto.

Todo lo que requerimos para poder financiar tu proyecto es también beneficio para ti. Si todavía no cuentas con todo, te sugerimos realizar los trámites correspondientes.

credito puente

De otra forma, se puede llegar a complicar el proceso de la obra con suspensiones de obra temporales.

Por último, si cumples con todos los requisitos, solamente queda el que entregues la documentación necesaria para poder iniciar el trámite y autorizarlo lo más ponto posible.

Documentación

  • Currículum de la empresa que solicita el crédito puente
  • Currículo actual de los accionistas de la empresa y el representante legal.
  • Solicitud del crédito que cuente con la firma del Representante legal de la empresa.
  • Autorización para consulta del buró de crédito de personas físicas (accionistas y representante legal) y la persona moral que solicita el crédito.
  • Estados financieros firmados por el representante legal (los dos últimos ejercicios anuales).
  • Estados financieros recientes con relaciones analíticas no mayor a tres meses. Firmados por el responsable de contabilidad y el director general.
  • Acta constitutiva de la empresa; donde se presente hoja y datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Si necesitas más información o asesoría o, si ya estás listo para solicitar tu financiamiento, no dudes en contactarnos.

Cuenta con Crédito Para Ti para tu proyecto.

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¿Qué pasa si me jubilo durante un Crédito Fovissste?

¿Te encuentras pagando un crédito Fovissste y ya casi te jubilas? No te preocupes es una situación normal que puede llegar a suceder por la cantidad de años en que se pagará el crédito.

crédito fovissste

Al ser plazos tan largos de hasta 30 años, es casi seguro que te toque esta situación. Para ello, te recomendamos prepararte (si es que en algunos años te suceda a ti).

Debes de tomar en cuenta que, al jubilarte tienes que informarte de forma correcta acerca de todo lo de tu pensión. Tanto el monto, la forma en que la recibirás y demás.

Incluso, de ser necesario podrías tomar cursos que te asesoren para sacar el mayor provecho a tu pensión.

Retomando el tema del crédito fovissste, seguro te estarás preguntando: ¿Qué sucederá con el pago? ¿Continuará siendo por descuento vía nominal? A continuación, te lo explicamos.

¿El pago del crédito Fovissste se continuará descontando cuando estés jubilado?

Sí. Una vez que recibas tu pensión, el descuento del crédito seguirá realizándose de la misma forma como cuando laborabas, por descuento nominal.

Crédito fovissste

Por lo tanto, no te apures, el descuento ya estará contemplado para que puedas seguir solventando el crédito.

Sin embargo, antes de que comiences a recibir tu pensión es probable que exista un tiempo donde no se te haga el descuento vía nominal, ya sea por todo el trámite que se realice. Y, este descuento se regularizará hasta que recibas tu pensión formalmente.

Debido a esto, debes de tomar algunas precauciones para evitar atrasarte en los pagos y no generar intereses extras.

¿Qué hacer para no atrasarte en tus pagos y no generar intereses?

Primero, debes acudir a los departamentos de vivienda de tu entidad federativa. Si no los conoces puedes marcar al 01 800 3684 783, para recibir mayor información y evitar posponer los pagos de tu crédito.

Ahora bien, si no quieres atrasarte puedes realizar tus pagos de forma directa con una banca comercial. Para ello, debes conocer tu Estado de Cuenta y generar una ficha con el pago correspondiente.

¿Dónde obtener la ficha para el pago del Crédito Fovissste? Para generarla solo ingresa a la página de Fovissste. Posteriormente da clic en la sección de “Servicios en Línea”.

Para poder acceder a tus datos toma en cuenta que debes de ya estar registrado para tener acceso a tu Estado de Cuenta.

Aunque, de lo contrario, si no lo estás, para registrarte bastará solo con ingresar tu CURP, un correo electrónico y finalmente una contraseña.

Una vez teniendo en cuenta eso, ahí podrás consultar sin problema tu Estado de cuenta y, asimismo encontrarás la opción para imprimir tu ficha de pago correspondiente.

Así de sencillo es realizar este pequeño trámite para no generar intereses.

Créditos Fovissste

Si todavía no estás cerca de encontrarte en esta situación no está por demás informarse para tener algo de respaldo.

O bien, si no pasarás por esto, te sugerimos compartirlo con quien consideres que pueda pasar por esta situación. Siempre es mejor mantenerse informado.

Aspectos para tomar en cuenta

Los procedimientos que mencionamos pueden aplicar a cualquiera de los Créditos de Fovissste con excepción del crédito Pensionados.

Los créditos de fovissste (tradicional, fovissste para todos, construyes, fovissste – Infonavit individual, conyugal) tienen todas las situaciones posibles contempladas para poder darte el mejor servicio posible.

Recuerda que, el Fondo de Vivienda del ISSSTE fue creado para beneficiar a los trabajadores del Estado con los créditos que ofrece y las tasas de interés más bajas del mercado (de 4 a 6%).

Por lo que, si tienes en mente tramitar uno, pero existen dudas como la mencionada en este artículo, no te preocupes, hay una solución cómoda para cada situación. Asimismo, si tienes alguna duda, háznosla saber en la caja de comentarios o contáctanos directamente. Con gusto te atenderemos

¿Fovissste Para todos necesita de una convocatoria?

El crédito Fovissste Para Todos que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE en México es uno de los más cotizados pese a su relativa nueva inclusión como esquema de crédito.

Su popularidad se dio debido a la cantidad que se podía alcanzar de crédito y a la comodidad de los pagos. Todo esto en conjunción con su baja tasa de interés.

Hasta el momento, el tope del crédito es de poco más de 4 millones 800 mil pesos, cuya tasa de interés va desde el 7.80% al 8.30%. Además, es un crédito en pesos, tasa y pagos fijos.

Fovissste Para Todos

Fovissste Para Todos a diferencia del crédito tradicional no se tiene que esperar de forma anual para poder solicitarlo. Por ende, Fovissste Para Todos no necesita de una convocatoria.

Puede que haya una pequeña confusión respecto a estos créditos, no obstante, son muy diferentes.

¿Por qué? Pues cada esquema se adapta a la situación en que te encuentres. Ambos tienen sus pros y con esto te puedes ayudar para elegir alguno.

¿Cuáles son las diferencias entre Fovissste Tradicional y Fovissste Para Todos?

Comenzando por lo evidente, el monto del crédito es la primera diferencia entre estos esquemas de crédito. El monto máximo del crédito tradicional es hasta hoy de 1 millón 171 mil 513 pesos.

La segunda diferencia es que el crédito Fovissste Para Todos lo puedes solicitar en cualquier momento del año. Al no estar sujeto a una convocatoria, puedes realizar este trámite en el momento que tú desees.

Mientras que, el crédito tradicional se debe de esperar para meter la solicitud una vez al año. Por ejemplo, durante 2021 la convocatoria de Fovissste Tradicional tuvo lugar en octubre y finalizó en noviembre.

Finalmente, la última diferencia relevante entre ambos esquemas de crédito es el modelo con el que se manejan.

Fovissste Para Todos es:

El sueldo base más la compensación garantizada, calculado por la banca más el Saldo de Subcuenta de Vivienda que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE.

Esto es lo que potencia al máximo el crédito.

Si te preguntabas qué bancos participan en Fovissste Para Todos, son: Scotiabank y HSBC.

Si deseas iniciar el trámite de este crédito, puedes hacerlo con nosotros, Crédito Para Ti está para apoyarte y guiarte.

fovissste para todos

Crédito Tradicional es:

El monto del crédito se calcula tomando en cuenta el sueldo base más el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Saca el mayor provecho a ambos créditos

Independientemente de qué crédito decidas elegir, ambos serán una gran inversión. De igual forma, cada uno cuenta con sus ventajas

Si deseas tener un comienzo en la cimentación de tu futuro para tener un patrimonio ambos esquemas de crédito te serán de muchísima ayuda.

Recuerda que en estos tiempos el adquirir una vivienda es todo un logro y más si es tuya. Entendemos que es probable que te encuentres rentando o compartiendo casa, pero la verdad es que siempre será mejor tener algo propio.

Esto a largo plazo será una ventaja enorme; no solo para ti, sino para tu familia.

Con ambos créditos puedes adquirir una vivienda nueva o usada.

Si te gustaría conocer más a fondo cada crédito te recomendamos leer:

Fovissste Para Todos, todo lo que necesitas saber

¿Cómo funciona un crédito tradicional?

Recuerda que si deseas iniciar el trámite lo puedes hacer en Crédito Para Ti para obtener tu solicitud y comenzar con todo el proceso.

Nosotros te podemos brindar asesoría completamente gratuita, además de que te acompañamos en cada paso.

También toma en cuenta que existen más tipos de créditos de Fovissste. Cada uno se adapta a una situación y, también te podemos apoyar con cada uno de ellos.

Crédito Fovissste:

¿Cómo hacer válido un seguro de vida?

Todos los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda del ISSSTE (crédito conyugal, tradicional, etc.) cuentan con su respectivo seguro de vida.

Lo ideal es nunca utilizarlo, pero siempre será un respiro saber que tienes el respaldo de uno.

Crédito Conyugal

No solo por ti se piensa en este seguro, sino por tus seres queridos o quien dependa de ti. ¿Por qué? Porque de esta manera se les puede condonar el crédito y evitas pasarles tu adeudo y problemas que pueden derivarse de esto.

Sí te encuentras en la situación de requerir hacer válido el seguro de vida de tu pareja en caso de crédito conyugal, toma en cuenta lo siguiente.

Ojo, también si deseas prevenir a tu familia, procura mandarle esta información para que se encuentren preparados ante cualquier situación, o si deseas ayudar a alguien, compártele este artículo. O si deseas saber otros casos como: «¿Qué pasaría si me separo de mi pareja?» o «¿Qué pasa si mi pareja quiere dejar de pagar?«, te invitamos a leer nuestros artículos.

Crédito conyugal

Solicita tu liquidación de crédito hipotecario Fovissste por defunción

Comprendemos que si se suscita este caso es probable que te encuentres ocupado por cientos de cosas, pero te recomendamos que, si tu pareja tenía un crédito fovissste o si compartían a través de crédito conyugal, solicites el siguiente documento:

Solicitud de liquidación de crédito hipotecario del Fovissste por defunción del acreditado.

Con este documento puedes hacer tu trámite en línea o bien, de forma presencial acudiendo a la oficina de la delegación que te corresponda.

Si no conoces cuál es, puedes consultarla en el directorio de departamentos de Vivienda Fovissste.

Cabe mencionar que este no tiene ningún costo y solo necesitas tener los siguientes documentos.

Documentos para solicitar el seguro de vida:

  1. Identificación oficial vigente del acreditado y del beneficiario (el cónyuge en este caso).
  2. Escritura pública inscrita en el registro público de la vivienda o el documento legal que soporte el otorgamiento del crédito.
  3. Acta de defunción.
aprobado

Y listo, solo debes de esperar la respuesta del instituto.

Ahora bien, ¿Por qué no te harían válido el seguro de vida? Por una razón muy sencilla: que el derechohabiente haya dejado de pagar el seguro o que cuente con atrasos.

Si pasa esto, lo que debes hacer como beneficiario o quien sea que haga válido el seguro, es pagar la deuda o los meses que no se abonaron. Con esto es más probable que el seguro sea autorizado.

Aspectos que tomar en cuenta

Si tu pareja era el dueño del 100% del crédito, entonces la deuda se condonará en su totalidad.

No obstante, si tu pareja y tú comparten un crédito conyugal, entonces solo se liquida la deuda del derechohabiente que falleció. Tu parte del crédito la tendrás que continuar pagando.

Otro aspecto que debes tener presente es la situación en que tu pareja no fallezca, pero se inhabilite para trabajar de forma permanente. Afortunadamente también existe un seguro para esto y las mismas condiciones se aplican.

¿Qué condiciones? Que los pagos se encuentren al corriente.

Existe otro escenario donde igual se condona la deuda, pero no es por fallecimiento, sino por incapacitación de forma permanente. A continuación, la mencionaremos.

¿Qué pasa si el derechohabiente del crédito queda incapacitado de forma permanente?

El proceso es el mismo, es decir, puedes hacerlo en línea o de forma presencial. La primera diferencia es el tipo de documento para iniciar el trámite, el cual es:

Solicitud de liquidación de crédito hipotecario del Fovissste por incapacidad total, permanente o invalidez del acreditado.

Y, los documentos que necesitarías son exactamente los mismos excepto por dos. Aun así, no está por demás mencionarlos todos.

Documentos para solicitar seguro en caso de incapacidad permanente

  • Identificación oficial vigente del acreditado
  • Concesión de pensión por incapacidad total permanente o invalidez
  • Escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad o el documento legal que asegure el otorgamiento del crédito.
  • Dictamen médico expedido por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).

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Cotiza tu crédito puente con nosotros

¿Tienes en mente un proyecto para construir conjuntos habitacionales? Entonces te encuentras en el lugar correcto para solicitar un crédito puente.

Si no habías escuchado antes sobre el crédito puente, no te preocupes, de forma rápida y sencilla te explicamos de qué trata y cómo le puedes sacar el mayor provecho.

crédito puente

¿Cómo me ayuda un Crédito Puente?

Un crédito Puente es un financiamiento cuyo lapso de pago es a mediano plazo. Está dirigido a desarrolladores de vivienda o inmobiliarias que pretendan construir:

  • Conjuntos habitacionales o fraccionamientos

Lo que busca hacer el crédito puente es poder darle una mano a tu empresa o negocio, financiando hasta el 65% del valor total del proyecto que te encuentres realizando o estés por llevar a cabo.

A diferencia de otros créditos, este se caracteriza por el tiempo de pago. Es decir, siendo un plazo máximo de hasta 36 meses (3 años). Esto gracias a las amortizaciones que se pueden ir dando de acuerdo al avance de la construcción y venta del proyecto.

crédito puente

¿Qué ofrecemos para tu crédito puente?

Crédito Para Ti es una SOFOM registrada ante Condusef que busca darte las mejores oportunidades para que concretes tu proyecto de la mejor forma posible.

La inversión en bienes raíces es muy redituable y rentable. Por eso mismo comprendemos el valor de cada proyecto al financiarlo a través de un crédito puente para desarrolladores.

Por consiguiente, las características del este financiamiento son:

  • Es un crédito en pesos
  • Se puede financiar hasta el 65% del valor de tu proyecto
  • Cuenta con un lapso de hasta 36 meses
  • Amortización del crédito en conjunto con la venta de cada una de las viviendas o edificaciones que se concreten.
  • Garantía del terreno donde se llevará a cabo el proyecto.

Además, si optas por Crédito Para Ti, puedes estar seguro que te aliarás con expertos y profesionales. Las ventajas que tienes con nosotros son:

  • Atención de calidad, personalizada y asegurada por ejecutivos con conocimientos bastos.
  • Cortos tiempos de respuesta para cada etapa de crédito. Durante todo el proceso no tendrás que preocuparte por nada.
  • Disposición inmediata de los recursos.
  • No hay penalización de pagos adelantados.
  • Hay una pre – autorización de 8 días.

Lo que buscamos es un ganar / ganar; que todo lo recibas en tiempo y forma, y que siempre tengas un ejecutivo de alto nivel procurando que todo se este efectuando de manera correcta.

Créditos puente

Si deseas cotizar o preguntar por un crédito puente adaptado a tu proyecto, no dudes en contactarnos.

¿Con qué documentos se debe contar?

Es muy importante que, si ya estás decidido por solicitar tu crédito puente, tengas a la mano los siguientes documentos para realizar un pre – análisis. De esta manera podemos darte un seguimiento apropiado para iniciar el proceso.

Documentación para el pre análisis del crédito puente:

  • Solicitud de Crédito Puente firmado por el representante legal de la compañía.
  • CV actualizado de la organización que pretende solicitar el crédito.
  • CV de los accionistas de la empresa y el del representante legal.
  • Autorización para consultar buró de crédito de las personas físicas (accionistas y representante legal)
  • Autorización para consultar buró de crédito de la persona moral que solicita el crédito; previamente firmado por el representante legal, junto con una copia de su identificación oficial (por ambos lados) y anexando las de los accionistas.
  • Estados financieros dictaminados y firmados por el representante legal. Deben ser los dos últimos ejercicios anuales.
  • Estado financiero reciente no mayor a 3 meses. Que se encuentre firmado por el responsable de contabilidad y el Director General.
  • Acta constitutiva de la empresa en donde se coloquen los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Estos documentos son necesarios en cualquier institución, debido a la responsabilidad que implica el crédito puente.

¿Qué pasa si dejo de pagar mi Crédito Fovissste?

Obtener un Crédito Fovissste es quizás de las mejores experiencias. Puedes conseguir tu propio hogar, remodelarlo o ampliarlo. Lo que decidas hacer con tu crédito hipotecario fovissste será una gran inversión.

Crédito Fovissste

Pero… ¿Qué pasaría si por alguna razón dejaras de pagarlo? Bueno, muchos factores pueden influir. Ya sea por desempleo o algún imprevisto en el cual requieras tomar tus ahorros. En cualquiera de los casos, debes de estar preparado y evitar dejar de pagarlo. Esto se puede volver contraproducente.

Además, existen alternativas por si no puedes continuar pagándolo por un tiempo. En artículos previos hemos hablado sobré qué hacer en estas situaciones, por lo que, si te encuentras pasando por algo similar o solo deseas prevenir, te aconsejamos leer nuestro artículo: “¿Qué hacer si no puedo continuar pagando mi Crédito Fovisste?”.

Es mejor prevenir y evitar las consecuencias de lo que podría suceder si no pagas tu crédito en tiempo y forma.

Ahora bien, ahondaremos en lo que podría pasar si solo optas por dejar de pagar y no solicitas la: “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario Fovissste”, o haces algo al respecto.

Acumulación de la deuda e intereses

Entre más dejes pasar el tiempo sin dar los abonos mínimos se juntarán los intereses y se pueden agregar gastos de cobranza. Esto puede incrementar de forma exponencial tu deuda. Puesto que, ahora no solo será pagar lo correspondiente al crédito, sino los intereses pueden acumularse.

Si llegase a pasar esto, se complicaría mucho saldar la deuda en el lapso que se haya establecido (30 años).

Por lo tanto, solo prolongarías la deuda del crédito fovissste a muchos años más. Entonces, pasaría a ser algo tortuoso.

Por este lado es importante hacer la solicitud de prórroga si no se puede continuar pagando. Evita la acumulación de la deuda. Será un alivio y un colchón para no presionarte.

No se hacen válidos los seguros

Tocamos madera de que nunca suceda, pero si llegases a requerir de algún seguro o tu beneficiario requiera el seguro de vida para que no pase la deuda, sino te encuentras al corriente con tus pagos el seguro no podrá hacerse válido.

Pongamos un ejemplo en esta situación. Si tú como titular del crédito fovissste tienes pagos atrasados de 2 meses y llegases a fallecer, la deuda no se condonará hasta que se realice el pago de esos 2 meses. Claro, esto se tendrá que negociar con la institución.

De lo contrario, tu beneficiario se verá embarcado con la deuda. Evita esta situación. Por ti, por ellos. Por eso siempre se precavido. Además, aunque no tengas la oportunidad de pagar por un tiempo, hay soluciones para tu crédito fovissste.

Que la última opción sea dejar de pagar.

Cuida tu Crédito Fovissste

Los créditos que ofrece fovissste son para ayudarte a cumplir metas y sueños. No conviertas estos sueños en pesadillas o algo tortuoso.

Procura respetar los pagos mensuales y si sucede algo especial, trata de notificárselo al instituto lo más rápido posible. No dejes pasar tiempo porque puede empeorar en lugar de mejorar.

De cualquier forma, recuerda que El Fondo de Vivienda del ISSSTE se encarga de descontar lo del crédito vía nominal. Aún así, no se sabe qué sucederá en un futuro, pero siempre es bueno tener un plan B y estar informado sobre estos y más temas.

Recuerda que instituciones como Fovissste busca ayudarte, por eso existen las prórrogas y demás.

No estás solo; ten en mente que estos problemas pueden tener solución. Evita llegar a los extremos con tu crédito fovissste.

Crédito Para Ti está para asesorarte en todo momento, si tienes alguna duda más en específico, no dudes en comentarla. Trataremos el tema lo más pronto posible.

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