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Crédito Conyugal: ¿Se puede vender la casa adquirida?

¿Deseas vender la propiedad que adquiriste con tu crédito conyugal? ¿Aún se encuentran pagándola? Por diversos factores puede que ambos lleguen a la decisión de vender la vivienda.

Crédito conyugal

Sin importar cuál sea el motivo, la respuesta es: . Sí pueden vender la casa o traspasarla aun cuando se encuentre activa la deuda. No obstante, deben de llegar a un acuerdo mutuo antes de realizar cualquier movimiento.

También tomen en cuenta que, si la decisión de vender la propiedad es por una separación, entonces habrá consecuencias jurídicas y monetarias.

Donde si no se llega a un acuerdo se puede perder la vivienda. Por esta razón el tema es un tanto delicado y se debe llevar correctamente.

¿Crédito conyugal?

A manera de resumen, el crédito conyugal es aquel que permite juntas los créditos de una pareja legalmente casada, que cumplan con el requisito de que una parte cotice a Fovissste y otra a Infonavit.

Aspectos que debes tomar en cuenta

Antes de comenzar con los detalles para vender la propiedad adquirida con crédito conyugal, se debe de tener en cuenta lo siguiente.

Una vivienda adquirida a través de un crédito hipotecario los hace al momento dueños de dicha propiedad, por lo que tienen el derecho de venderla a un tercero. Sin embargo, al ser dos dueños, por esta razón se debe de llegar a un acuerdo.

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Esto se debe realizar independientemente de si se adquirió la casa por bienes mancomunados o bienes separados. Ya que, ambos cuentan con un porcentaje determinado de la casa.

Y, al momento de realizar la venta de la casa se tiene que repartir en la parte proporcional al porcentaje que corresponda a cada uno de la vivienda (hablando de lo que llegue a sobrar al final de la venta).

Recuerda que, si la casa se vende durante el pago del crédito, entonces primero se debe de pagar el restante del crédito.

Ejemplo:

Si la casa se compró en 800,000 pesos y el saldo deudor se encuentra en 650,000 pesos, entonces al momento de que se venda, se tomarán los 650 mil pesos para liquidar el crédito con las instituciones correspondientes y el sobrante (150 mil pesos), se distribuirá en partes equitativas de acuerdo al porcentaje.

Ya sea 50/50, 70/30, etc.

¿Qué hacer para vender la propiedad?

Primero deben de acudir a la institución correspondiente para notificar la separación (en caso de que sea ese el motivo) y que se ha llegado al acuerdo de vender la propiedad.

Para Infonavit sería acudir a las oficinas regionales y Fovissste al Departamento de Vivienda que corresponda.

En dichos lugares se les dirá qué es lo que se debe hacer y cómo llevar el proceso.

Seguramente tendrán que acudir con un notario para elegir la compraventa de la casa. Él se encargará de revisar que todos se encuentre en orden y en distribuir de forma correcta el porcentaje que le corresponderá a cada uno de la venta de la vivienda.

Crédito Conyugal

Tomen en cuenta que el proceso con el notario tendrá un costo.

Consejos antes de adquirir un crédito conyugal

Este esquema de crédito se diseñó para que las parejas puedan adquirir una propiedad de mayor valor juntando ambos créditos.

Por esa misma razón se debe de contar con el compromiso como pareja hacia las instituciones (Fovissste e Infonavit) para realizar los pagos correspondientes.

Si tu pareja y tú no consideran estar listos para hacerse de un hogar entre los dos, medítenlo primero. Se podrán ahorrar muchos temas en el futuro.

El compromiso que implica un crédito conyugal es algo que tendrá una duración de entre 15 y 20 años. Por lo que, estar seguros de su relación es el primer paso.

De otra forma si ya se consideran listos y con seguridad para tomarlo, ¡Felicidades! Hacerse de un hogar es la creación de un patrimonio para ustedes y su familia.

¿Desean adquirirlo? Acérquense a Crédito Para Ti, con gusto podemos asesorarlos y llevar a cabo la solicitud del crédito para iniciar con todo el trámite.

Somos una SOFOM con 13 años de experiencia y con una calificación de excelencia por parte de Fovissste. ¡Contáctanos!


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No hagas esperar la casa de tus sueños

¿Aún no has ejercido tu Crédito Fovissste Para Todos? Nos encontramos por finalizar el segundo mes del año y con fortunio podemos decir que las tasas continúan bajas y los créditos están disponibles.

Fovissste Para Todos

Si ya tienes en mente alguna casa, verifica tu presupuesto. Puedes realizarlo a través de la página oficial del Fondo de Vivienda en su Simulador de crédito Fovissste Para Todos.

De esta forma podrás conocer con qué cuentas. Y, si se ajusta a lo que tienes en mente, te sugerimos que no dudes en solicitarlo.

Recuerda que, el sector de bienes raíces nunca se devaluará, al contrario, el valor siempre irá al alza. Por esta razón, te sugerimos no esperar tanto tiempo por la casa que ya tienes contemplada.

Si ya cuentas con todos los requisitos para solicitar Fovissste Para Todos, no lo pienses demasiado.

aprobado

Requisitos para ser acreedor de Fovissste Para Todos

  • Ser trabajador activo del estado.
  • Cumplir con los requisitos de la Institución bancaria (Estos pueden llegar a variar entre bancos; actualmente los bancos participantes son HSBC y Scotiabank)
  • No estar en algún proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad (total, parcial o temporal).
  • Tener entre 25 y 70 años de edad.
  • Tener al menos 18 meses (9 bimestres) cotizados a la Subcuenta de Vivienda de Fovissste.
  • Contar con una solicitud de crédito a través de SOFOMES autorizadas.

Respecto al último punto, Crédito Para Ti es una SOFOM participante y autorizada por Fovissste para realizar la solicitud de crédito.

Contamos con una calificación de excelencia en el servicio por parte del Fondo de Vivienda. Si gustas que empecemos y llevemos tu trámite, además de asesoría completamente gratuita, será un placer atenderte.

Los requerimientos para poder ser acreedor de este financiamiento no son un gran problema para cumplir. Sin embargo, te sugerimos estar atento y, cualquier duda que tengas hacérnosla saber. Puedes dejarla en la caja de comentarios o bien, si quieres una atención más personalizada y pronta, te recomendamos mandar un correo:

O bien, contactar a un ejecutivo de CDMX al siguiente número: (55) 5201-0770.

Si te encuentras en otra entidad federativa, puedes contactar los siguientes teléfonos:

Cancún: (998) 880 – 9468 / (998) 310 – 9714

Cuernavaca: (777) 331 – 3085 / (777) 404 – 8958 / (777) 404 – 8942

Querétaro: (442) 243 – 0397 / (442) 340 – 9045

Mérida: (999) 926 – 2393 / (999) 371 – 9839 / (999) 371 – 9835

Oaxaca: (951) 113 – 4308 / (951) 351 – 8882 / (800) 201 – 1400

Fovissste para todos

¿Por qué es tan solicitado Fovissste Para Todos?

Fovissste Para Todos no es un crédito con muchos años en el mercado. Al contrario, es relativamente nuevo.

No obstante, esto no significa que sea menos interesante, puesto que, se ganó su popularidad por ser el crédito que potencia al máximo el monto que puede ser otorgado.

Gracias a su esquema: Saldo de la subcuenta de Vivienda del SAR + El Crédito Bancario; la cantidad puede llegar al máximo tope, siendo poco más de 4 millones 800 mil pesos.

Además, cuenta con otros beneficios como:

  • Tasa fija preferencial.
  • Costo Anual Total (CAT).
  • Plazos de hasta 20 años.
  • Pago en pesos.
  • La aprobación para derechohabientes que se encuentren en Buró de Crédito puede ser flexible.
  • No se está sujeto a un sistema de puntos (como el crédito tradicional).
  • El crédito se puede llegar a mancomunar al 100% para ambos cónyuges (si ambos cotizan a Fovissste).

Realmente las posibilidades que se abren en torno al Crédito Fovissste Para Todos otorgado a derechohabiente, son muchísimas.

Fovissste para todos

Por esta misma razón, más el hecho de no esperar tanto (por el alza de precios), te recomendamos solicitar tu crédito lo más pronto posible.

Es momento de cimentar tu futuro y tu patrimonio.

¿Fovissste Para todos necesita de una convocatoria?

El crédito Fovissste Para Todos que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE en México es uno de los más cotizados pese a su relativa nueva inclusión como esquema de crédito.

Su popularidad se dio debido a la cantidad que se podía alcanzar de crédito y a la comodidad de los pagos. Todo esto en conjunción con su baja tasa de interés.

Hasta el momento, el tope del crédito es de poco más de 4 millones 800 mil pesos, cuya tasa de interés va desde el 7.80% al 8.30%. Además, es un crédito en pesos, tasa y pagos fijos.

Fovissste Para Todos

Fovissste Para Todos a diferencia del crédito tradicional no se tiene que esperar de forma anual para poder solicitarlo. Por ende, Fovissste Para Todos no necesita de una convocatoria.

Puede que haya una pequeña confusión respecto a estos créditos, no obstante, son muy diferentes.

¿Por qué? Pues cada esquema se adapta a la situación en que te encuentres. Ambos tienen sus pros y con esto te puedes ayudar para elegir alguno.

¿Cuáles son las diferencias entre Fovissste Tradicional y Fovissste Para Todos?

Comenzando por lo evidente, el monto del crédito es la primera diferencia entre estos esquemas de crédito. El monto máximo del crédito tradicional es hasta hoy de 1 millón 171 mil 513 pesos.

La segunda diferencia es que el crédito Fovissste Para Todos lo puedes solicitar en cualquier momento del año. Al no estar sujeto a una convocatoria, puedes realizar este trámite en el momento que tú desees.

Mientras que, el crédito tradicional se debe de esperar para meter la solicitud una vez al año. Por ejemplo, durante 2021 la convocatoria de Fovissste Tradicional tuvo lugar en octubre y finalizó en noviembre.

Finalmente, la última diferencia relevante entre ambos esquemas de crédito es el modelo con el que se manejan.

Fovissste Para Todos es:

El sueldo base más la compensación garantizada, calculado por la banca más el Saldo de Subcuenta de Vivienda que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE.

Esto es lo que potencia al máximo el crédito.

Si te preguntabas qué bancos participan en Fovissste Para Todos, son: Scotiabank y HSBC.

Si deseas iniciar el trámite de este crédito, puedes hacerlo con nosotros, Crédito Para Ti está para apoyarte y guiarte.

fovissste para todos

Crédito Tradicional es:

El monto del crédito se calcula tomando en cuenta el sueldo base más el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Saca el mayor provecho a ambos créditos

Independientemente de qué crédito decidas elegir, ambos serán una gran inversión. De igual forma, cada uno cuenta con sus ventajas

Si deseas tener un comienzo en la cimentación de tu futuro para tener un patrimonio ambos esquemas de crédito te serán de muchísima ayuda.

Recuerda que en estos tiempos el adquirir una vivienda es todo un logro y más si es tuya. Entendemos que es probable que te encuentres rentando o compartiendo casa, pero la verdad es que siempre será mejor tener algo propio.

Esto a largo plazo será una ventaja enorme; no solo para ti, sino para tu familia.

Con ambos créditos puedes adquirir una vivienda nueva o usada.

Si te gustaría conocer más a fondo cada crédito te recomendamos leer:

Fovissste Para Todos, todo lo que necesitas saber

¿Cómo funciona un crédito tradicional?

Recuerda que si deseas iniciar el trámite lo puedes hacer en Crédito Para Ti para obtener tu solicitud y comenzar con todo el proceso.

Nosotros te podemos brindar asesoría completamente gratuita, además de que te acompañamos en cada paso.

También toma en cuenta que existen más tipos de créditos de Fovissste. Cada uno se adapta a una situación y, también te podemos apoyar con cada uno de ellos.

Crédito Fovissste:

¿Qué pasa si dejo de pagar mi Crédito Fovissste?

Obtener un Crédito Fovissste es quizás de las mejores experiencias. Puedes conseguir tu propio hogar, remodelarlo o ampliarlo. Lo que decidas hacer con tu crédito hipotecario fovissste será una gran inversión.

Crédito Fovissste

Pero… ¿Qué pasaría si por alguna razón dejaras de pagarlo? Bueno, muchos factores pueden influir. Ya sea por desempleo o algún imprevisto en el cual requieras tomar tus ahorros. En cualquiera de los casos, debes de estar preparado y evitar dejar de pagarlo. Esto se puede volver contraproducente.

Además, existen alternativas por si no puedes continuar pagándolo por un tiempo. En artículos previos hemos hablado sobré qué hacer en estas situaciones, por lo que, si te encuentras pasando por algo similar o solo deseas prevenir, te aconsejamos leer nuestro artículo: “¿Qué hacer si no puedo continuar pagando mi Crédito Fovisste?”.

Es mejor prevenir y evitar las consecuencias de lo que podría suceder si no pagas tu crédito en tiempo y forma.

Ahora bien, ahondaremos en lo que podría pasar si solo optas por dejar de pagar y no solicitas la: “Solicitud de prórroga de pago de crédito hipotecario Fovissste”, o haces algo al respecto.

Acumulación de la deuda e intereses

Entre más dejes pasar el tiempo sin dar los abonos mínimos se juntarán los intereses y se pueden agregar gastos de cobranza. Esto puede incrementar de forma exponencial tu deuda. Puesto que, ahora no solo será pagar lo correspondiente al crédito, sino los intereses pueden acumularse.

Si llegase a pasar esto, se complicaría mucho saldar la deuda en el lapso que se haya establecido (30 años).

Por lo tanto, solo prolongarías la deuda del crédito fovissste a muchos años más. Entonces, pasaría a ser algo tortuoso.

Por este lado es importante hacer la solicitud de prórroga si no se puede continuar pagando. Evita la acumulación de la deuda. Será un alivio y un colchón para no presionarte.

No se hacen válidos los seguros

Tocamos madera de que nunca suceda, pero si llegases a requerir de algún seguro o tu beneficiario requiera el seguro de vida para que no pase la deuda, sino te encuentras al corriente con tus pagos el seguro no podrá hacerse válido.

Pongamos un ejemplo en esta situación. Si tú como titular del crédito fovissste tienes pagos atrasados de 2 meses y llegases a fallecer, la deuda no se condonará hasta que se realice el pago de esos 2 meses. Claro, esto se tendrá que negociar con la institución.

De lo contrario, tu beneficiario se verá embarcado con la deuda. Evita esta situación. Por ti, por ellos. Por eso siempre se precavido. Además, aunque no tengas la oportunidad de pagar por un tiempo, hay soluciones para tu crédito fovissste.

Que la última opción sea dejar de pagar.

Cuida tu Crédito Fovissste

Los créditos que ofrece fovissste son para ayudarte a cumplir metas y sueños. No conviertas estos sueños en pesadillas o algo tortuoso.

Procura respetar los pagos mensuales y si sucede algo especial, trata de notificárselo al instituto lo más rápido posible. No dejes pasar tiempo porque puede empeorar en lugar de mejorar.

De cualquier forma, recuerda que El Fondo de Vivienda del ISSSTE se encarga de descontar lo del crédito vía nominal. Aún así, no se sabe qué sucederá en un futuro, pero siempre es bueno tener un plan B y estar informado sobre estos y más temas.

Recuerda que instituciones como Fovissste busca ayudarte, por eso existen las prórrogas y demás.

No estás solo; ten en mente que estos problemas pueden tener solución. Evita llegar a los extremos con tu crédito fovissste.

Crédito Para Ti está para asesorarte en todo momento, si tienes alguna duda más en específico, no dudes en comentarla. Trataremos el tema lo más pronto posible.

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La convocatoria Fovissste Tradicional ha terminado, ¿Y ahora?

El registro para la convocatoria Fovissste Tradicional 2022 ha cerrado. ¿Te has inscrito? Entonces es probable que te interese la siguiente información.

Pero antes, tranquilo. Es probable que muchas preguntas estén pasando por tu mente, pero tómalo con calma. Hay tiempo (aun así, no te confíes). Por ahora responderemos a las preguntas que puedes estar pensando:

¿Ahora qué procede? ¿Qué debes esperar? O, ¿Qué tienes que hacer?

Fovissste Tradicional

Resultados de Fovissste Tradicional 2022

Como hemos mencionado, la convocatoria del crédito tradicional ha finalizado; lo que sigue es esperar a la lista de los primeros resultados.

Fovissste dará a conocer una lista con el nombre de 10 mil personas que sean merecedoras del crédito. Ojo, esa lista no es definitiva, es decir, aún faltan muchos más derechohabientes, pero esos son los primeros que se “revelarán”. Puedes consultar la lista de resultados aquí (cuando salgan).

¿Cuándo darán a conocer la lista de resultados de Fovissste Tradicional 2022?

El Fondo de Vivienda anunciará la lista de resultados el 18 de noviembre. Por lo tanto, te pedimos que estés atento a nuevas noticias. Incluso, si lo requieres, nosotros podemos mantenerte al tanto respecto a los resultados.

O también, si lo deseas, puedes consultar su página de forma directa el 18 de noviembre y ahí podrás revisar si tu nombre se encuentra entre los primeros 10 mil acreditados.

El sitio oficial es el siguiente: www.gob.mx/fovissste

Si no llegases a aparecer en estos primeros resultados no te desanimes, recuerda que, el Fondo de Vivienda seguirá dando a conocer nuevos acreditados de forma paulatina. Entonces, es probable que salgas entre los siguientes resultados.

¿Qué hacer si aparezco en la lista de resultados?

Sí eres de los afortunados que aparece entre los primeros resultados que brinde el Fondo de Vivienda, ¡Felicidades! Ahora a seguir con el trámite.

Lo que deberás hacer ahora es encontrar una Entidad Financiera para seguir con el proceso. Aquí, entra Crédito Para Ti. Podemos ayudarte a seguir con el trámite de tu crédito tradicional.

Nosotros nos encargaremos de agilizar todo el proceso. Para esto, recuerda que como derechohabiente tendrás solo un plazo de 90 días naturales para elegir la entidad financiera y realizar el avalúo.

Posteriormente se coordinará el trámite del otorgamiento de tu crédito y se completará en el Sistema Integral de Originación (SIO) las fases de:

  • Generación de expediente
  • Asignación de vivienda
  • Verificación final de importes

Una vez terminado todos los procesos, contarás con 30 días naturales para proceder a la firma de escritura pública; donde se hará constatar el contrato de:

  • Mutuo interés
  • Garantía hipotecaria
  • Constitución a favor de Fovissste

Fovissste Tradicional

Suena a un trámite largo, pero no te preocupes, a lado de la entidad financiera correcta esto será sencillo y tendrás toda la asesoría que requieras de forma gratuita.

Por esto, te recomendamos que Crédito Para Ti sea quien te asista. Somos de las mejores opciones. ¿Por qué? No solo lo decimos nosotros, sino hasta el propio Fondo de Vivienda. Dándonos una calificación de excelencia en el servicio y trato al cliente.

Asimismo, cualquier duda que tengas con respecto a este crédito o cualquier otro que ofrezca Fovissste, acércate con nosotros.

¿Tienes alguna duda respecto a algún proceso del Crédito Fovissste tradicional? Háznoslo saber en la caja de comentarios o manda un correo directo a través del siguiente botón:

¿No lograste registrarte en Fovissste Tradicional 2022?

Si no lograste inscribirte a la convocatoria de este año no te desanimes. Esta se realiza cada año por los meses de octubre y noviembre. El tiempo pasa muy rápido, así que, ten calma.

Incluso si fue porque no cumplías con requisitos de los meses cotizados necesario o cualquier otro factor, no te preocupes, tienes cerca de 12 meses para prepararte.

O, sí lo deseas puedes checar los otros créditos que ofrece fovissste (y no tienes que esperar ninguna convocatoria).

¿Deseas conocer más tips y consejos respecto a los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda? No dudes en seguirnos en nuestras redes sociales o verificar nuestro blog.

Siempre te mantendremos informado con lo más importante.

¿Qué pasa si mi pareja fallece durante un crédito conyugal?

El crédito conyugal es para disfrutar con tu pareja el futuro que se han planteado y desean construir. No obstante, pese a todo siempre tenemos que estar preparados para cualquier situación.

Sin importar que, lo más recomendable es tener un plan porque parte de construir un futuro significa pensar en todo, hasta en una pérdida (aunque no nos guste pensarlo, es algo que puede suceder).

Es por esto que, todos los esquemas de Crédito Fovissste, cuentan con un seguro de vida por si llegase a presentar una situación de esta índole.

No obstante, esto no deja de ser un tema muy delicado y complejo.

Ahora bien, ya sea para prevenir o ver qué hacer si estás pasando por estos momentos (nuestro pésame), te compartimos la siguiente información al respecto.

Crédito Conyugal

¿Qué debo tomar en cuenta?

Como se mencionó previamente, al momento de firmar la hipoteca, los dos se hacen responsables de la deuda.

Por lo tanto, existe un seguro de vida que cubre la obligación mientras esté activo el crédito hipotecario.

Se recuerda que, si uno de los dos fallece el seguro cubre el saldo insoluto de la deuda, pero siempre y cuando en la póliza el texto este contemplado como “cobertura mancomunada conyugal”.

Por otra parte, si en la póliza se menciona el texto de “coacreditados”, entonces la situación cambia y puede complicarse un poco. En este esquema, si alguno llega a fallecer, el seguro solo cubrirá la parte proporcional del monto correspondiente adeudado al fallecido.

El seguro tiene en cuenta las responsabilidades en partes porcentuales que se hayan registrado en el momento de la constitución escritural.

Las instituciones comprenden que se debe ser “humanos” en estos casos. Por lo que, solo queda responsabilizarte con lo que haga falta de tu parte.

Crédito Conyugal

¿El seguro puede no hacerse válido?

Esta es una de las situaciones que nadie quisiera afrontar, pero puede darse el caso. Por esto mismo, siempre se debe de leer el contrato de seguro para cumplir con todos los requerimientos.

Es raro que suceda esto (cabe aclarar), pero por una de las razones que más se llega a suscitar esta situación es debido a que los pagos del crédito estén pendientes o bien, existan atrasos.

Por esta razón, es importante encontrarse al día con los pagos y no atrasarse. Recuerda que es una responsabilidad y, aunque no suceda alguna calamidad, si llegasen a atrasarse puede haber problemas a futuro.

¿Cómo hacer el seguro válido del crédito conyugal?

Recuerda que son dos instituciones, por lo que, el proceso será distinto. De forma breve a continuación, te describiremos qué hacer para cada caso.

Para el titular de Infonavit:

  • Primero, debe llamar a Infonatel y tener a la mano:
    • Una identificación oficial
    • Acta de defunción
    • Identificación oficial y acta de nacimiento del solicitante.
    • Carta de crédito conyugal
  • Durante la llamada se te agendará una cita y el número de tu caso.
  • Al acudir a tu cita, lleva los documentos que se te soliciten. Dirígete al área de cobranza de la oficina de atención del Infonavit.

Para el titular de Fovissste:

  • Ingresa al sitio de Fovissste en el apartado de “defunción del acreditado”.
  • En el sitio se te pedirá:
    • Identificación del fallecido y el solicitante
    • Escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad o documento legal donde se haga constancia del crédito.
    • Acta de defunción.
  • Puedes optar por hacer el movimiento “En línea” o “Presencial”.
  • Si es presencial, acude a las Oficinas de las Delegaciones Estatales y Regionales del ISSSTE.

Crédito Conyugal

Toma en cuenta que estos son riesgos de los cuales pueden tomar por sorpresa a cualquier persona, no obstante, siempre se debe estar preparado.

Por eso, hemos hecha esta información para ti, si estás en proceso de solicitar un crédito conyugal. Es importante informarse y nosotros estamos para apoyarte.

Nunca está por demás prevenir, aunque son cosas que siempre deseamos que nunca pasen.

Por otro lado, si tú y tu pareja se encuentran pensando si solicitar un crédito conyugal, como consejo de Crédito Para Ti, les decimos: Háganlo.

crédito conyugal

Es un buen tiempo para poder adquirir un hogar y cimentar las bases de su futuro, pero antes hay que informarse. Y, para eso, estamos nosotros.

En el momento que desees, puedes solicitar tu crédito conyugal con nosotros. Además, recuerda que toda asesoría es completamente gratuita.