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SOFOM CDMX | ¿Cómo constituir una SOFOM?

Una SOFOM CDMX (o de cualquier otra Entidad Federativa) o Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, son Entidades Financieras que han constituido un gran pilar en la economía mexicana, puesto que han sido un gran apoyo para millones de personas.

El constituir una SOFOM no solo requiere de documentación, también es necesario tener un sentido de responsabilidad social. Una SOFOM a diferencia de un Banco, no obtienen ingresos a través de sus clientes.

Las SOFOMES se dedican a ayudar y optimizar procesos para aquellas personas que no tienen la posibilidad de que un Banco les otorgue créditos de forma sencilla. Por lo que, básicamente lo que hace una SOFOM, es crear un ecosistema financiero que se deslinda de la industria bancaria.

SOFOM CDMX

Lo que brinda una Entidad Financiera regulada o no regulada, no solamente es proveer financiamiento, sino también apoyar al desarrollo de estrategias financieras de empresas.

Crédito Para Ti

Las ventajas que ofrece una SOFOM son muchas y como se pueda comprender, no solo se dedican a un servicio, sino a múltiples. Como filosofía global de una SOFOM es ayudar a las personas.

Si tienes curiosidad de cómo se constituye una SOFOM o tienes interés en crear una, te mostramos de forma general qué es lo que se realiza para crear una.

Procedimiento para constituir una SOFOM en CDMX o cualquier Estado de la República.

La creación de una SOFOM es más sencilla de lo que pareciera, sin embargo, tiene su procedimiento regulatorio y en ocasiones el fallar o tambalear con alguno, significará la no autorización de dicha Entidad.

Para constituir una Sociedad Financiera de forma segura y confiable, debe de seguir el siguiente procedimiento:

  • Generar su solicitud en la Subdirección de Autorizaciones de Unidad de Banca, Valores y Ahorro de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
    • Esto con el fin de poder utilizar la nomenclatura de la entidad.
  • CONDUSEF, realizará el permiso ante SIPRES (Sistema de Registro de Prestadores de Servicios Financieros).
  • Quien solicite este trámite, debe de constituirse como una Sociedad Anónima. Este procedimiento debe ser ante un notario.
  • Se debe de dar de alta en el SAT, para poder registrarse como Entidad Financiera y obtener su RFC.
  • Al tener concluido los anteriores pasos, se debe de notificar a CONDUSEF, que se ha dado de alta la SOFOM.
  • Prácticamente aquí se ha finalizado el proceso. Por último, CONDUSEF, da aviso a CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores) acerca de las SOFOM que se encuentran en periodo de inscripción.
SOFOM CDMX

Complementos a tomar en cuenta en una SOFOM de CDMX o cualquier Entidad Federativa.

  • Al constituirse la SOFOM, se deberá de identificar como una Sociedad Financiera Regulada o No Regulada. Independientemente del caso, cada sociedad debe de:
    • Una Sociedad No Regulada debe identificarse con las siguientes siglas “S.O.F.O.M., E.N.R” (Entidad No Regulada).
    • Una Sociedad Regulada debe identificarse con las siguientes siglas “S.OF.O.M., E.R.” (Entidad Regulada).
  • En caso de que la nomenclatura de dicha entidad tenga palabras como “Banca”, “crédito”, “ahorro”, etc., se debe de pedir una autorización a la Secretaria de Hacienda y Crédito Público.

Autoridades que intervienen en las SOFOMES

Como cualquier Entidad, Institución u Organización que tiene todo en forma, así como “Crédito para ti”, se esta regulada por diversas autoridades. Estas rectifican y verifican un correcto funcionamiento de las SOFOM, para que tú estés tranquilo y siempre tengas un respaldo. 

Las autoridades que regulan que todo se encuentre en orden y óptimo son:

  • CONDUSEF. Se encarga de proteger y acatar a los derechos e intereses del público ante los servicios que ofrezca una SOFOM.
  • Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado. Su tarea es verificar que las Entidades Financieras otorguen el crédito que se ha garantizado.
  • SHCP. Previene operaciones ilícitas; trabaja en conjunto con el SAT.

Marco Legal. Leyes que regulan las SOFOMES

Más de una ley está detrás de las regulaciones a las que se debe de someter una Sociedad Financiera. Todo es con el fin de que el usuario siempre tenga la certeza y garantía de que tiene un respaldo con cualquier inconveniente o irregularidad que llegase a presenciar.

Leyes que regulan una SOFOM CDMX o de cualquier Entidad Federativa:

Todos los artículos que contiene cada Ley, están pensados en la seguridad y protección del usuario. Si deseas consultar cada ley, solamente da clic en cada una de ellas.  

Crédito para ti

Gastos que se deben prevenir en un Crédito Tradicional

Los Gastos que debes tener en cuenta al formalizar un Crédito Tradicional Fovissste son:
Enganche
Avalúo.
Escrituración de Compra – Venta

¿Cómo utilizar mi Crédito Tradicional Fovissste para una Vivienda Nueva?

¿Ya tienes en mente en qué utilizarás tu Crédito Tradicional? Esta es una de las principales premisas para solicitar tu Crédito y entrar a la convocatoria que se realiza anualmente.

Tu Crédito tiene múltiples usos, así que, puedes decidir por el que más te guste o se acomode a tu necesidad. El límite lo pones tú.

Usos del crédito tradicional:

  • Vivienda nueva.
  • Vivienda usada.
  • Construir un terreno propio.
  • Ampliar, remodelar o mejorar tu vivienda.
  • Pagar adeudos hipotecarios con otra Entidad Financiera.
Crédito Tradicional
Crédito Tradicional

Recuerda que el monto máximo que puedes obtener con esta modalidad es la cantidad de $1,133,712.05 (un millón ciento treinta y tres mil setecientos doce pesos con cinco centavos).

Sí bien, en lo que decidas invertir tu Crédito es válido, solo debes de tomar en cuenta ciertos aspectos, porque cada uso del Crédito tiene un procedimiento.

Puede que los procedimientos sean parecidos, no obstante, difieren en ciertos detalles. A continuación, te diremos cuál es el procedimiento para utilizar tu crédito tradicional en una vivienda nueva.

Contacta una SOFOM para tu Crédito Tradicional

Este paso es fundamental de acuerdo a la modalidad elegida de Crédito FOVISSSTE. Sin una una Entidad financiera como Crédito para Ti, no podrás continuar con el desarrollo correcto del crédito.

Te recordamos que Crédito para ti, es una SOFOM con 12 años de experiencia y contamos con el mejor servicio y trato al cliente. Además, contamos con una calificación de 5 estrellas por parte de FOVISSSTE.

Como SOFOM, te asesoramos sin costo alguno y como parte del trámite que solicita FOVISSSTE, actuaremos a nombre y cuenta de FOVISSSTE, desde el momento en que escojas tu vivienda nueva hasta la firma de las escrituras. Integramos tu expediente para Guarda Valores. Ahí revisan y validan para que después sea pagada la cantidad al vendedor.

Crédito Para Ti
Crédito Para ti

En sí, en lo que ayuda una SOFOM es en procesos administrativos y facilitarte tu trámite de Crédito Tradicional, ofreciéndote asesoría y acompañándote en todo momento para que tu experiencia la mejor de forma sencilla y rápida. Si al comenzar el proceso de tu Crédito ya tienes todo en regla, puedes verificar que este ya se encuentre en la Generación de Expediente con el nombre de la SOFOM que elegiste aquí.

Elige tu Vivienda Nueva para tu Crédito Tradicional

Quizás esta parte del proceso es la más emociónate y divertida hasta cierto punto.

Crédito Tradicional

Aquí decidirás donde será tu patrimonio y donde construirás las bases de tu futuro próximo.

Pese al lado emocional, debes de elegir con cuidado y tener muy presente aspectos de suma importancia. Esto ayudará a que tu casa sea óptima para vivir y que pase sin ningún problema por todos los trámites.

Al ser una vivienda nueva, debes revisar que este en el estado mejor deseado. Debe de contar ya con todos los servicios (agua, luz y drenaje), es de vital importancia, ya que uno de los requisitos principales del Crédito Tradicional es que la vivienda esté construida al 100%.

Te recomendamos que acudas a la que será tu próxima casa y no solo te quedes con la versión de la Casa Muestra, esto porque puedes rectificar que todo esté en orden.

Para este punto del proceso, tu hogar ya debe de contar con un identificador, el cual es su Clave Única de Vivienda, que el propio desarrollador ya registró y debió proporcionarte sin costo.

Cuando estés 100% seguro al elegir una casa, garantiza tu compra y firma con el desarrollador o constructor, un contrato de compra-venta. Pon atención en el contrato y que en este esté registrado ante la PROFECO.

Recuerda que un contrato siempre debes de leerlo por completo, toma el tiempo que creas necesario para entender y reflexionar el mismo. No permitas que te presionen y hazlo con calma. Este proceso es sencillo, pero debe de ser tomado con cautela.

Revisa que tu contrato de compra-venta, cuente con lo siguiente:

  • Datos personales (generales tuyos y de la desarrolladora).
  • Ubicación y características de la vivienda.
  • Fecha de término.
  • Fecha de entrega.
  • Precio total.
  • Penalizaciones.
  • Garantía.

Avalúo

Esta parte del proceso es muy importante. Con un avalúo correcto de tu casa, se determinará el valor real de la vivienda.

No solo conocerás lo que vale de forma comercial tu vivienda, sino también sabrás acerca de su vida útil, las condiciones físicas en que se encuentra y cómo esta el entorno urbano en el que se ubica.

Para el proceso del avalúo, te puede ayudar la Entidad Financiera que hayas elegido, por ejemplo, si elegiste que Crédito para ti, se encargue de tu proceso, nosotros te ayudaremos de la forma más atenta y te asesoraremos en el trámite del avalúo, nunca estarás desinformado o con dudas. Ten presente que el avalúo solo debe ser emitido por una Unidad de Valuación que este registrada e inscrita con FOVISSSTE, como lo es Crédito para ti o bien puedes consultar alguna otra aquí.

Ojo, el costo del avalúo lo tendrás que pagar tú en su totalidad y este tiene una vigencia de 6 meses.

Crédito Para Ti
Crédito Tradicional

Proceso de Escrituras

Si ya has cumplido con las anteriores fases, estás prácticamente en la recta final. La etapa del proceso que todos anhelan para tener su propio patrimonio.

Si ya realizaste los procesos anteriores, tienes solamente un lapso de tiempo de 30 días naturales para que la firma del notario se registre en el sistema.

No dejes pasar más tiempo del necesario, entre más pronto realices este proceso, más rápido concluirás. Evita posponer este proceso hasta últimos días.

Cuando realices la firma de escrituras frente al notario público, automáticamente ya serás dueño de aquel patrimonio tan deseado y adquirirás los derechos y obligaciones del mismo.

Cuando te presentes con el notario, se te solicitarán ciertos documentos para que pueda concretarse la firma de escrituras. Recuerda acudir con todas ellas, porque, aunque falte una, el proceso no se llevará a cabo.

Documentos a presentar ante el notario:

  • Identificación Oficial.
  • Recibo del pago original para cotejo de la última quincena cobrada.
  • Comprobante de domicilio (agua, predial y teléfono).
  • Acta de nacimiento.
  • Acta de nacimiento del cónyuge o acta de matrimonio (esto es opcional, puede que te lo pidan o no).

Al momento en que te encuentres con el notario, recuerda lo siguiente:

  • El notario esta obligado a leerte cada una de las cláusulas de tus escrituras.
  • Rectifica que tus datos estén bien:
    • Datos del vendedor
    • Datos del comprador (tuyos)
    • Precio de la vivienda (que dio tu avalúo)
    • Ubicación
    • Características físicas de la vivienda
  • Verifica que los datos coincidan con los del contrato de compra-venta
  • Revisa que coincidan las cláusulas relacionadas con la parte monetaria:
    • Monto del crédito tradicional
    • Tasa de interés
    • Plazo del crédito
    • Porcentaje del descuento quincenal

Cuando acudas a tu cita con el notario, no olvides los gastos que tendrás que cubrir. En esta parte, depende cuál sea el concepto del gasto para que obtengas una ayuda por parte de FOVISSSTE.

Habrá gastos que los tendrás que pagar en su 100% y otros que se dividirán en 50% y 50% con FOVISSSTE.

Gastos que tú tienes que cubrir con el notario:

  • Impuestos de compra-venta del inmueble
  • Derechos derivados de la compra-venta
  • Honorarios notariales de la compra-venta

Gastos que se repartirán 50% y 50% con FOVISSSTE:

  • Honorarios notariales del contrato de mutuo interés y garantía hipotecaria
  • Gastos de inscripción en el registro público de la propiedad del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.

Por último, para finalizar el proceso, la Entidad Financiera que hayas elegido para ayudarte en todo el proceso, debe reportar la firma que se ha hecho con el notario y enviar tu expediente para que se valide el proceso por un guardavalor.

Después, comprueba que el pago se haya efectuado al vendedor. ¡Listo! Ahora eres dueño de tu patrimonio. Has comenzado a formar bases sólidas para tu futuro.

Crédito Para ti
Crédito Tradicional – Patrimonio

Crédito Conyugal: ¿Qué pasa si me separo de mi pareja?

El separarte de tu pareja puede suceder en cualquier momento. Los dos pueden tener sus razones, pero… ¿Qué pasaría si esto sucede cuando ambos ya obtuvieron su vivienda a través del Crédito Conyugal FOVISSSTE?

El divorcio es algo muy común en estos tiempos. De hecho, la tasa de divorcios ha incrementado estos últimos años.

Ha habido un incremento en el cierre del 2019 con 57.26%, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Cuando se busca obtener un patrimonio para crear bases para el futuro se debe de ser muy consciente sobre los riesgos e imprevistos que pueden existir. El principal es el divorcio, debido a que conlleva asuntos legales y cuestiones de repartición de bienes…

Algo que puede llegar a ser un poco conflictivo si ambos están en el proceso del pago de una vivienda con un crédito conyugal.

El proceso de separación puede ser distinto para muchas parejas (hablando en términos emocionales). Sin embargo, no deja de ser un proceso desgastante, cosa que dependerá de la situación en que se encuentren.

Si deseas saber más al respecto sobre las consecuencias del divorcio durante el pago de un Crédito Conyugal FOVISSSTE, continúa leyendo, esta información te puede ayudar y solucionarte algunas dudas.

Como un dato curioso: sabías que los Estados con mayor tasa de divorcio son: Campeche (38%), Sinaloa (37.7%) y Nuevo León (37.2%).

Crédito Conyugal
Crédito Conyugal – Separación

¿Qué pasa con mi Crédito Conyugal?

Si ya han hablado y no hay forma de evitar la separación, deben de ser conscientes de las consecuencias.

Puede ser que se encuentren en una etapa distinta del Crédito, ya que puede que ya lo hayan terminado de pagar o que se encuentren en el proceso de pago.

También existe la posibilidad de estar en la etapa en que recién comiencen a tramitarlo; situación que podría ser la más sencilla. En estos casos, solo se optaría por dejar de seguir con el proceso.

Ten en mente que todo el proceso de divorcio puede ser muy agotador. Llegar a un común acuerdo para arreglar las cosas es la vía más armónica.

Si se encuentran durante la etapa del pago de un crédito conyugal, deben de tener en cuenta con qué Institución se comenzó el proceso (FOVISSSTE o INFONAVIT). Aunque los procesos sean similares, pueden variar solo un poco.

Hay que recalcar que, aunque el Crédito Conyugal este en FOVISSSTE o INFONAVIT, la única forma de cambiar las condiciones de pago del contrato inicial es si se presenta una orden del juez que indique algún cambio.

Crédito Conyugal

Así que, cada uno seguirá con su dicho monto a pagar.

La única forma de modificar los derechos y obligaciones del crédito, es por una instancia judicial que solicite a FOVISSSTE dicho cambio.

Créditos Conyugales con Infonavit

Si el crédito fue solicitado en INFONAVIT, se debe de tomar en cuenta otros aspectos. Como el hecho de si se está en un matrimonio con bienes mancomunados o bienes separados…

                    En bienes mancomunados:

Para los bienes mancomunados o sociedad conyugal, el Crédito se sigue descontando vía nominal a menos que se llegue a un acuerdo de por medio. Lo que puede suceder en este tipo de matrimonio es que se venda la casa y dividirse las ganancias; decidir si alguno de los dos se queda la casa y la continúa pagando. Ten presente que esto solo se puede hacer frente a un notario.

                    En bienes separados:

Bajo este tipo de régimen, solo la persona que participe en el crédito será acreedora de la vivienda, no obstante, si ambos cónyuges son partícipes del crédito, se debe de llegar a un acuerdo legal para distribuir el saldo de la deuda restante.

¿Qué sucede si no nos ponemos de acuerdo?

Si se esta durante el proceso del pago de un crédito hipotecario y se está casado por bienes mancomunados. El peor de los escenarios es cuando no hay un mutuo acuerdo.

De las peores partes del proceso de separación es cuando se debe de llegar a un acuerdo en cuestión de bienes, en este caso de la vivienda adquirida por crédito conyugal.

Si ambas partes no llegasen a estar de acuerdo en cuestión de la vivienda que se haya adquirido por el crédito conyugal y están casados por un régimen de bienes mancomunados, se les llevaría al proceso de “incidentes de liquidación de sociedad conyugal”. Este procedimiento sí bien, se puede hacer de forma donde ambos estén de acuerdo o en el caso donde no haya mutuo acuerdo, simplemente el juez reparta los bienes.

Crédito Conyugal

Para el Crédito Conyugal te recomendamos…

Crédito para ti, te recuerda que, al solicitar un crédito conyugal, ambas partes tengan en cuenta todos los riesgos y beneficios que existen al adquirir un crédito donde se sumen los montos de cada uno.

Imprevistos siempre pueden suceder, por lo que siempre se debe de estar preparado para ellos, entre estos, un divorcio puede cambiar muchos aspectos, por lo que deben de estar seguros al solicitar este tipo de crédito, porque a diferencia de uno donde solo esté involucrado un cónyuge, no existe tanto problema, sin embargo, si ambas partes están involucradas, se requiere de un compromiso sólido.

Crédito para ti, nos preocupamos por ti, por eso te dejamos una lista de sugerencias en caso de una separación durante el proceso de pago del crédito.

Aspectos a tomar en cuenta si se presenta una separación con un Crédito Conyugal:

  • Ten presente que con una hipoteca conjunta (crédito conyugal), aun separados, se puede continuar con el esquema del pago hasta el término de este.
  • Establezcan quién será el dueño de la vivienda y/o si alguno de los dos, comprará la otra parte del bien.
  • Si el bien esta a nombre de una de las partes, legalmente ese cónyuge tendrá la responsabilidad del crédito.
  • Considera el monto que te toque pagar, más el monto de la renta del nuevo lugar donde cualquiera de los dos se mude.
  • Trata de no involucrar sentimientos con los aspectos financieros, es preferible quedar en un acuerdo mutuo de forma armónica.
  • Tienen la opción de vender la vivienda.

El matrimonio puede ser de las mejores cosas que le sucedan a una pareja, sin embargo, deben saber todos los compromisos que lleva el juntarse, no solamente de un aspecto sentimental, sino también formal y legal.

Si se desea hacer proyectos a futuro con un cónyuge, se debe de estar seguro de esa decisión, puesto que es lo que definirá las bases del futuro que estén construyendo.

Si necesitas más asesoría, no dudes en contactarnos.

Recuerda que Crédito para ti, te ayuda con tu Crédito Fovissste, y te acompaña en el proceso de manera gratuita.

¿SOFOMES REGULADAS?

Una SOFOM FOVISSSTE o Sociedad Financiera de Objeto Múltiple. Son entidades financieras cuyo principal objeto social es conceder créditos y todas las actividades en relación a ello.

Se debe hacer énfasis en que una SOFOM, no es dependiente de Fovissste, solo trabaja en conjunto con la Institución.

Las Sofomes están divididas en Entidades Reguladas y Entidades No Reguladas.

La principal diferencia de una SOFOM regulada y una SOFOM no regulada, es que las reguladas tienen vínculos patrimoniales.

Otra diferencia es que están inscritas a instrumentos de deuda ante el Registro Nacional de Valores.

SOFOM FOVISSSTE

SOFOM y vínculos patrimoniales

Para comenzar, se debe de recordar que en enero del 2014 se aprobó una Reforma Financiera que se publicó en el Diario Oficial de la Federación.

Esta reforma trata de integrar a SOFOMES que tienen vínculos patrimoniales, con Sociedades Financieras Populares, comunitarias o cooperativas de ahorro y préstamo. También con aquellas que tienen lazos patrimoniales con organismos de crédito.

El beneficio que trajo esta reforma, fue el aumento de competencia en el sector financiero y la mejora de las instituciones financieras.

Una Sofom Fovissste Regulada (Una Sofom no depende de FOVISSSTE) cuenta con lazos patrimoniales con:

  • Instituciones de crédito.
  • Sociedad financiera:
    • Popular.
    • Comunitaria.
  • Sociedad cooperativa de ahorro y préstamo.
  • Unión de crédito.
SOFOM FOVISSSTE
SOFOMES

¿Quién regula una SOFOM FOVISSSTE (Una SOFOM, no depende de FOVISSSTE)?

La revisión de una SOFOM, se hace por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y por la Condusef.

Dicha supervisión se guía través de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito (LGOAAC).

Esa ley contiene artículos en específico para las SOFOMES Reguladas, un ejemplo de ello, es el artículo 87-D.

Ahí es se determinan los arreglos que se aplican de acuerdo al tipo de SOFOM con la que se tiene un lazo patrimonial.

Artículo 87-D (Resumen).

Las SOFOMES, que tienen lazos patrimoniales con una institución de crédito estarán puestas a:

  • Integrar y hacer función de medios directivos y administración.
  • Integrar expedientes de funcionarios.
  • Medir riesgos.
  • Inversión.
  • Calificación de cartera vencida.
  • Contabilidad.

Las SOFOMES, que tengan lazos con una sociedad cooperativa de ahorro y préstamo, estarán sujetas a:

  • Créditos con relación.
  • Inversiones.
  • Cesión o descuento de cartera crediticia.
  • Control interno.
  • Diversificar riesgos.
  • Prever actos con recursos de probable procedencia ilícita.
SOFOM CDMX

Las SOFOMES, que tengan lazos con una sociedad financiera popular o sociedad financiera comunitaria, estarán sujetas a:

  • Integrar expedientes de funcionarios.
  • Mantener en privado la información y documentos, con relación a actos y servicios.
  • Inversiones.
  • Contabilidad.
  • Contratar a terceros para servicios necesarios para su operación.
  • Requisitos de información.

Las SOFOMES, que tengan vínculos con una unión de crédito, serán sujetas a:

  • Uso de equipos, medios electrónicos o cualquier otra tecnología.
  • Inversión.
  • Revelar y dar a conocer información financiera y auditores externos.
  • Requisitos de capital.
  • Calificación de cartera crediticia.
  • Control interno

Las SOFOMES que emitan valores de deuda a su cargo, inscritos en el Registro Nacional de Valores (RNV) conforme a la Ley del Mercado de Valores, estarán sujetas a:

  • Calificar carteras crediticias y crear medidas preventivas por riesgo.
  • Dar a conocer información financiera y auditores externos.
  • Contabilidad
  • Prever actos con recursos de probable procedencia ilícita.

Si deseas ver el artículo completo, puedes leerlo aquí.

Productos que registra una SOFOM en el RECA.

En el Registro de Contratos de Adhesión, puedes conseguir más información a detalle de los productos que puede ofrecer una SOFOM.

Gracias a esta herramienta, puedes consultar en cualquier momento los contratos de adhesión de productos que ofrecen las entidades financieras y así evitar mal entendidos.

En el RECA, una SOFOM FOVISSSTE Regulada (la cual no depende de FOVISSSTE) debe registrar los siguientes productos:

  • Tarjeta de crédito.
  • Créditos:
    • Auto.
    • Cuenta corriente.
    • Hipotecario.
    • Personal.
    • Simple.
    • De habilitación o avío.
    • Refaccionarios.
  • Arrendamiento financiero.
  • Arrendamiento puro.
  • Descuento.
  • Factura financiera.

Nuevo Crédito hipotecario FOVISSSTE Para Todos de hasta 4,8 millones de pesos

En abril de este presente año, Fovissste informó que pretende mejorar su modalidad de Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos.

Todo dependerá del ingreso salarial que tenga el trabajador activo del Estado. Gracias a la potencialización del Crédito Hipotecario Fovissste para todos, el derechohabiente puede adquirir hasta 4,8 millones de pesos a diferencia del Crédito Tradicional, que es de aproximadamente 1 millón de pesos.

Un buen año para Invertir

Si estabas esperando un buen año para invertir es este. Solicitar tu Crédito Fovissste Para Todos, en este presente año, te abrirá muchas puertas, y sobre todo las puertas de tu nueva casa.

El monto con el que se esta contando por parte de esta modalidad de Fovissste Para Todos es muy grande y te permitirá tener nuevas oportunidades en cuanto al mercado inmobiliario.

Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos

No dejes pasar la oportunidad de adquirir este crédito que hará que tengas un cambio de 180 grados. Recuerda que, en Crédito para ti, podemos ayudarte con todo el proceso, somos una SOFOM autorizada y bien calificada por FOVISSSTE, por nuestra calidad de servicio y rapidez.

Cabe recalcar que este modelo de Crédito Hipotecario FOVISSSTE Para Todos es la suma de aportaciones del saldo de la Subcuenta de Vivienda más el crédito bancario.

Otra de las cosas que tiene en ventaja Fovissste para todos, es que no se está sujeto al sistema de puntos como lo es con el Crédito Tradicional. Por lo que, si deseas solicitar este Crédito, puedes hacerlo en cualquier momento.

Crédito Hipotecario FOVISSSTE

Características del Crédito Hipotecario Fovissste para todos:

  • Financiamientos desde 100 mil hasta 4.8 millones de pesos.
  • Plazos de 5, 10, 15 a 20 años.
  • Descuento vía nominal.
  • Hay revisión de Buro de Crédito.
  • Tasa fija preferencial de 8.35%.
  • CAT del 9.3% (la más barata del mercado hipotecario).
  • El crédito se describe en pesos.
  • No tiene comisiones.
  • Tiene la posibilidad de mancomunar al 100% para ambos cónyuges que coticen en Fovissste.

Toda la información fue dada a conocer por Arq. Agustín Gustavo Rodríguez López, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE. Mencionando que todo era para potencializar el ingreso de los derechohabientes.

En esta modalidad de Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos, se tiene estipulado qué por primera vez, los trabajadores que estén activos al servicio del Estado tendrán condiciones preferenciales al obtener el crédito.

Este Crédito puede ser solicitado por:

  • Trabajadores activos del Estado.
  • Quienes aplican para primer y segundo crédito.
  • Cónyuges que mancomunen el crédito.
Crédito Hipotecario Fovissste para todos
Fovissste Para Todos

Requisitos:

Si tienes interés en solicitar este crédito, debes de tomar en cuenta todos los requisitos que se pide. Algunos son parecidos a los que se solicitan en el Crédito Tradicional, no obstante, cambian en ciertos aspectos. Solo son 5 requisitos, los cuales son sencillos de cumplir, sin embargo, debes tomarlos en cuenta por si te encuentras en alguna situación que contradiga alguno.

Requisitos del Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos:

  • Tener un mínimo de 18 meses de cotización en Fovissste.
  • Ser trabajador activo del Estado.
  • Tener una edad desde 25 hasta 70 años. A esto debes tomar en cuenta que se suma tu edad más el plazo del crédito y esta no debe de pasar de 80 años. Es decir, si tienes 65 años y el plazo del crédito es de 15 años, sería igual 80 años. Si pasase a 81 años, el crédito no se aprobaría.
  • No se debe de estar en algún proceso como:
    • Dictamen de otorgamiento de pensión temporal, definitiva por invalidez o incapacidad.
    • Retiro voluntario conforme a la ley.
  • Tener una solicitud de crédito de Bancos que participen para originar este Crédito Hipotecario FOVISSSTE.

Para el último requisito, Crédito para ti puede ayudarte. Somos una SOFOM con 12 años de experiencia y contamos con una calificación de excelencia por parte de FOVISSSTE.

Fovissste para todos

Crédito Para Ti, tu mejor opción

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Crédito Para Ti !! tu mejor opción en la originación del crédito tradicional por convocatoria 2021, cuentas con la asesoría y trámite sin costo alguno y con la orientación para la elaboración de avalúo.

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¿Qué es un Crédito Puente?

¿Tienes en mente un proyecto de construcción de inmuebles? Crédito puente es la mejor opción para planificar tu idea.

Esta clase de Crédito va más dirigido para desarrolladores, promotores y/o fraccionamientos en planes de construcción.

Los desarrolladores de vivienda pueden utilizar este Crédito para diversos motivos.

Usos del Crédito Puente:

  • Edificar conjuntos habitacionales.
  • Equipamiento comercial.
  • Mejorar grupos de vivienda.
  • Edificios multifamiliares.
  • Fraccionamientos.

Recuerda que si aún no cuentas con un historial previo en este tipo de proyectos de construcción o algo similar, puedes acercarte a un banco de escala intermedia que comprenda todo el proceso para que puedas comenzar a generar un historial.

Crédito Puente
Crédito Puente

¿Cómo funciona?

A diferencia de los otros tipos de Créditos Fovissste, este Crédito va dedicado al sector inmobiliario. Cuenta con muchas facilidades para aquellas empresas que se especializan en dicho sector. Entre ellas se encuentra que puede haber un financiamiento de hasta el 65% del valor total del proyecto.

Al ser un Crédito para empresas inmobiliarias, se convierte en un Crédito a mediano plazo. Es decir, que el plazo que se puede otorgar para el pago puede ser hasta de 36 meses o bien, lo que dure la construcción del proyecto.

Gracias a esta modalidad, se puede amortizar la deuda del conforme se realizan ventas de las respectivas viviendas. Por lo que el pagarlo resulta algo muy cómodo y accesible.

El Crédito se presenta en pesos en lugar de UVR (Unidad de Valor Real). Esto es una gran ventaja, dado que, al expresarse la cantidad en pesos, el valor del Crédito no cambiará.

Por ejemplo, si se tiene que pagar $10,000,000.00, se tendrá que pagar esa misma cantidad solo con la suma de los intereses que la cantidad del crédito genere.

Crédito Puente
Crédito Puente

Al total del crédito se le agrega la tasa variable TIIE (Tasa de Interés Interbancario de Equilibrio), la cual se calcula con Banxico. Al TIIE, igual se le suma una Sobretasa.

Con este tipo crédito puedes generar un anticipo de hasta un 20% del monto total del crédito que se solicitó.

Actualmente, la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), solo se encarga de garantizar el pago a los acreedores de los Intermediarios Financieros. Es decir, si el promotor incumple el pago, SFH le da una garantía al Intermedio Financiero.

Requisitos:

Algunos de los requisitos pueden variar dependiendo del intermediario financiero que otorgue el Crédito, como la experiencia de la empresa o inversión. En Crédito para ti, lo que se pide a quien solicita el crédito es lo siguiente.

Requisitos para un Crédito Puente:

  • Experiencia mínima de 5 años en el sector inmobiliario; en la construcción y comercialización de viviendas.
  • La empresa que solicita el Crédito debe tener un buen historial crediticio. Así como sus principales accionistas y avales.
  • Tener licencias, permisos y autorizaciones del proyecto.
  • Contar con Seguro de Obra Civil y daños.
  • Tener Registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda).

Aspectos a tomar en cuenta:

Antes de mencionar todo lo que debes tener en mente para el trámite del crédito, es necesario recalcar que el proceso se debe hacer ante algún Intermediario financiero que este registrado en la SHF.

Aspectos del crédito puente para su obtención:

  • Para iniciar el trámite debes de tener presente la siguiente documentación:
    • Carpeta legal, que debe incluir actas, poderes, identificaciones, etc., así como documentación legal del proyecto como:
      • Título de propiedad
      • Régimen de Propiedad en Condominio
      • Autorización de fraccionamiento y construcción de pago
      • Pago predial
      • Entre otros.
    • Carpeta técnica, la cual debe incluir:
      • Planos arquitectónicos
        • De lotificación
        • Estructurales
        • De ubicación
      • Permisos
      • Factibilidades de agua potable, luz
      • Programas de obra
      • Entre otros.
    • Carpeta financiera; debe mencionar la información financiera histórica de la empresa, así como flujos de efectivo del proyecto y premisas para elaborar con base en estudios de mercado.
  • Recuerda que la tasa de interés y comisión puede variar según el Intermediario.
  • Al autorizar el crédito, el proyecto debe registrarse en SHF para conseguir la garantía de pago oportuno.
  • Al formalizar el crédito, el intermediario otorga un anticipo para arrancar el proyecto.
  • Las ministraciones se dan con respecto al avance de la obra.
Crédito Puente documentación
*La documentación puede variar dependiendo del Intermediario Financiero.

En Crédito para ti…

En Crédito para ti, te ofrecemos las mejores alternativas para que trámites tu crédito con nosotros.

Contamos con 12 años de experiencia y siendo calificada por FOVISSSTE como una Entidad Financiera de 5 estrellas y te ofrecemos el mejor Crédito Puente.

Las ventajas que tienes con nosotros son:

  • Atención personalizada por ejecutivos altamente calificados.
  • Tasa y comisiones competitivas
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  • Puede Pre-autorizarse en tan solo 8 días.

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Crédito Puente

¿En qué consiste Alia2 FOVISSSTE?

La modalidad de Alia2 es quizás de las mejores opciones para solicitar un crédito. Esto es debido a que tu capacidad de préstamo incrementa de forma considerable.

Este tipo de crédito ha sido planeado y rediseñado específicamente para potenciar la cantidad de préstamo que tienes.

La forma en que opera es el total de la suma de: tu Crédito Fovissste, más el saldo de la Subcuenta de la Vivienda del SAR y a eso se le suma un crédito bancario.

Alia2

Alia2

Este crédito trae consigo muchas ventajas. A diferencia de los demás, en este tipo de modalidad se puede incrementar el monto sin necesidad de agregar a un conyugue, no obstante, también existe la posibilidad de mancomunación en un 100% para ambos conyugues.

Se conforma de la suma entre el Crédito Fovissste y el crédito del banco que se desee.

Alia2 Fovissste

El Crédito bancario se da en pesos y tiene una mensualidad fija. Cabe destacar que desde el primer momento en que se solicita esta modalidad de crédito, el derechohabiente es consciente del monto que pagará mensualmente. Como complemento, el plazo de amortización puede ser de hasta 30 años.

Dado que es distinto al Crédito Tradicional, existen pequeñas grandes diferencias, entre ellas la accesibilidad al crédito. Este crédito, puedes solicitarlo en cualquier momento del año.

No hay necesidad de esperar alguna convocatoria como se hace con el Crédito Tradicional y no es con base en un sistema de puntos.  

En esta modalidad, el 100% del saldo que tengas en la Subcuenta de Vivienda del SAR, abarcará el primer pago y las siguientes aportaciones amortizarán el crédito.

Es importante saber que FOVISSSTE apoya con el 50% de los gastos en honorarios notariales del contrato y gastos de inscripción en el RPP. Esto solo por la parte del crédito FOVISSSTE, el resto tú lo tendrás que cubrir, el 100%.

El banco que otorgue el crédito, puede financiar desde el 80% hasta el 95% del costo total del valor de la vivienda.

No olvides que el monto máximo del crédito dependerá únicamente de tu capacidad de ingreso.

En resumen, ten en cuenta lo siguiente.

Crédito Alia2:

  • Es la suma de: Crédito Fovissste + Subcuenta de Vivienda del SAR + Crédito bancario.
  • Crédito bancario en pesos y con tasa de interés fija.
  • Poder mancomunar el 100% para ambos conyugues.
  • Plazo de hasta 30 años.
  • El banco financia desde el 80% hasta el 95% del valor total de la vivienda.
  • El monto del préstamo dependerá del ingreso fijo.

Requisitos:

Para que puedas hacer uso de esta modalidad de crédito, debes de cumplir con ciertos requisitos. Son bastante sencillos y es muy probable que cumplas con todos ellos. En teoría, son los mismos que se utilizan para el crédito tradicional.

Requisitos para solicitar crédito Alia2:

  • Tener un mínimo de 18 meses cotizados ante la Subcuenta de Vivienda del SAR.
  • Ser la primera vez que ocupas tu crédito FOVISSSTE.
  • Ser un trabajador activo del Estado.

Beneficios:

Hay muchos beneficios en cuanto a la ocupación de este tipo de crédito. De los principales, es que puedes incrementar el crédito que solicitas sin necesidad de utilizar un Crédito Conyugal.

Beneficios de Alia2:

  • La vivienda que puedes adquirir es de mayor valor.
  • El derechohabiente sabe desde la firma del contrato la cantidad que pagará mensualmente durante la vida del crédito.
  • El plazo máximo es de 30 años, por lo que puedes adquirir una vivienda de mayor valor.
  • El crédito se puede mancomunar.
  • Tienes los beneficios que se contempla en esta modalidad de Fovissste.
  • No tienes un costo máximo de la vivienda.
  • La Subcuenta de Vivienda se puede utilizar como enganche para liquidar el crédito más rápido.
  • El Fovissste apoya con el 50% de los gastos de honorarios notariales.
  • Tienes un descuento quincenal de hasta el 5% del sueldo básico.
Crédito Alia2

Pasos para obtener el crédito:

Para obtener el crédito es muy sencillo. No necesitas de documentos difíciles de encontrar o información complicada de obtener.

Los pasos para el crédito Alia2, son:

  1. Conocer tu capacidad de crédito.
    • Puedes consultarlo aquí.
    • Conocer tu capacidad de crédito bancario a través de un Banco autorizado por FOVISSSTE. Puedes consultar cuales están autorizados aquí.
  2. Al estar autorizado tu crédito, genera tu expediente para integrarlo en los bancos autorizados.
  3. Rectifica que tu vivienda este construida al 100%, contando con todos los servicios y un avaluó registrado.
  4. Revisa de forma adecuada los importes finales:
    • Precio total
    • Pagos
    • Fecha de entrega
    • Ubicación
  5. Una vez listo tu expediente, se notificará al notario para acordar una fecha para firmar escrituras, así que recuerda llevar la documentación que te soliciten.

Si deseas consultar más acerca de este crédito o requieres una SOFOM, Crédito para ti, puede ayudarte sin costo alguno. Visítanos aquí.

Recuerda que existen otros tipos de crédito. Elige el que más te convenga con nosotros:

¿Qué esperas para obtener el tuyo?

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Al aprobarse tu Crédito Tradicional mediante el sistema puntaje 2021, tendrás hasta 120 días para concluir su trámite, los cuales se dividen de la siguiente manera.

Para mas información puedes visitar

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