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Avalúo

¿Quieres saber qué es un avalúo?, ¿Cuándo se debe utilizar? O, ¿Cuál es su relevancia en los trámites? Quédate tranquilo. A continuación, mencionaremos todo lo que tienes que saber respecto a este trámite y no perderte en el intento.

Bien, comencemos por saber ¿Qué es un avalúo? Un avalúo es un conjunto de procedimientos específicos que se encuentran enfocados y alineados en conocer el valor real de un bien en el mercado.

Esto se realiza con el fin de hacer una valoración justa de una propiedad (en caso de un avalúo hipotecario) para así, poder vender el bien inmueble por el precio real que le corresponde.

Los avalúos representan la parte honesta y responsable del vendedor hacia sus clientes. No es una valoración que el dueño del bien decide poner porque “cree que eso es lo que vale”.

Es por eso que se necesita de la mirada objetiva de expertos en este ámbito.

Avalúo

¿El Avalúo es obligatorio?

Sí, es imprescindible contar con uno si te encuentras por vender tu inmueble o, al contrario, comprarlo.

El avalúo se vuelve algo obligatorio cuando se encuentra dentro de un trámite de arrendamiento o de una compra / venta, puesto que, se encuentra ya dentro del marco legal.

Esto para dar fe y legalidad de que todo el trámite y los costos se están haciendo de manera correcta.

¿Cuándo es necesario sacar un avalúo?

Puedes solicitar tu valuación en el momento que decidas vender tu propiedad. También si optas por ponerla en renta el avalúo te ayudará a determinar el valor que se te debe otorgar de manera mensual de manera justa.

De igual forma, el avalúo es obligatorio cuando estás por comprar una casa. Esto para que la entidad que otorgue el crédito sepa el valor real de la propiedad y todo sea de acuerdo a la ley.

También toma en cuenta que los avalúos son necesarios para:

  • Determinar la base gravable del impuesto predial.
  • O, para fines judiciales, como sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.

De igual forma, existen momentos en los que te pueden ayudar a tomar una decisión. Por decir, si quieres saber:

  • el valor de tu vivienda
  • Conocer la viabilidad de un negocio
  • Saber el valor de un terreno para autoconstrucción
  • Tener una opinión de valor.

Y más, por lo que, las valuaciones no son exclusivos de los bienes inmuebles, sino también para otros aspectos y proyectos.

avalúo crédito para ti

¿Quiénes realizan los avalúos?

Mucha atención en esta parte porque no cualquiera puede realizar un avalúo. De ser así, estaría cometiendo una infracción.

Las únicas personas que pueden realizar este proceso son los peritos valuadores o entidades de valuación que cuenten con un registro y sobre todo autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de la Tesorería de la CDMX (en el caso de la Ciudad de México), o bien, del Estado y Municipios que los avalen como una persona o entidad valuadora autorizada para el fin solicitado.

Por lo tanto, si tienes pensado solicitar un avalúo te sugerimos que revises que la entidad o la persona se encuentren en regla.

Todo esto lo puedes consultar directamente en las instituciones que hemos nombrado.

Nosotros, Crédito Para Ti, cuenta con una Unidad de Valuación, y tenemos los registros necesarios. Si deseas puedes consultarlos. Decimos esto para brindarte un poco de confianza si deseas realizar tu avalúo con nosotros.

¿Qué se toma en cuenta para la valuación?

Es una pregunta recurrente y se entiende, pues de esto dependerá en cierto porcentaje el valor del bien.

Los factores que más se toman en cuenta al momento de realizar la valuación son:

  • Ubicación,
  • Estado de conservación de la vivienda,
  • Características de la vivienda,
  • Servicios públicos cercanos,
  • Paradas de autobús,
  • Centros comerciales,
  • Lugares de recreación,
  • Áreas verdes, etc.

En Crédito Para Ti

Como ya hemos mencionado, contamos con una unidad de valuación la cual alberga a profesionales altamente calificados para la realización de estos tipos de trámites.

Nuestra experiencia y calidad de servicio nos respalda.

Además, contamos con los siguientes servicios:

Si te ha surgido alguna duda al respecto durante este artículo te recomendamos leer nuestro artículo “Preguntas frecuentes de los avalúos.

Avalúos

¿Dónde solicitar un Crédito Fovissste?

Sin importar la temporada del año, puedes solicitar tu Crédito Fovissste en cualquier momento, pero quizás te haya surgido la duda de… ¿En dónde puedo solicitarlo?

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Bien, si ya tienes en mente qué crédito del Fondo de Vivienda deseas adquirir y te encuentras aquí, ¡Felicidades! Estas a un paso de obtenerlo, ¿Por qué? Sencillo, porque para poder solicitar cualquier tipo de Crédito Fovissste, puedes hacerlo a través de una SOFOM E.N.R o una SOFOM E.R.

Siendo así la forma más eficiente y rápida de adquirir el Crédito Fovissste. Recuerda, las SOFOMES se dividen en 2:

  • Entidad Regulada
  • Entidad No Regulada

Sin embargo, respecto a operaciones es lo mismo. La única diferencia radica en que la Entidad Regulada mantiene vínculos patrimoniales con otras Entidades Financieras o Sociedades controladoras de grupos financieros de los que forman parte Instituciones de Crédito. Mientras que, la no regulada es ajena a lo ya mencionado.

No obstante, una SOFOM cuya denominación es: “No Regulada”; solamente es por lo anterior mencionado, ya que una SOFOM No Regulada, está inscrita, autorizada y regulada por Condusef.

Y… Crédito Para Ti, es una SOFOM N.R. reconocida a nivel nacional como una de las mejores. Esto claro, debido al nivel de calidad y atención que manejamos para los derechohabientes.

credito fovissste

Además, contamos con la calificación más alta por parte de Fovissste como una SOFOM que brinda atención de calidad.

Por lo que, en cualquier momento puedes solicitar cualquier modalidad de crédito que ofrece Fovissste.

Entre las cuales puedes encontrar los siguientes esquemas de crédito:

Créditos Fovissste

Los mencionamos por sí todavía no tienes muy claro qué Crédito Fovissste deseas solicitar. Aunque, sí ya tienes en mente un tipo de Crédito Fovissste, de igual forma lo puedes solicitar con nosotros o claro, si tienes alguna duda al respecto siempre puedes contactarnos. Nosotros la resolvemos sin problema alguno.

No obstante, existen dos modalidades que tienen una excepción para este caso. Es el Crédito Tradicional de Fovissste, puesto que, a diferencia de los demás, este crédito se otorga a través de una convocatoria, la cual se realiza de forma anual.

Respecto a este caso, te recomendamos estar atento en nuestra página o redes sociales para que te enteres antes que nadie cuando comenzará la convocatoria.

Por el momento Fovissste todavía no ha anunciado nada, pero se acercan los meses donde suele iniciarla.

Y, el otro crédito es ConstruYES. Este se da a través de la misma convocatoria, solo se tiene que aclarar el uso del crédito cuando el derechohabiente salga sorteado.

Solo esos dos créditos son los que tienes que mantenerte al pendiente. Los demás, los puedes solicitar en cualquier época del año.

Solo recuerda, para los créditos debes cumplir algunos requisitos para poder hacer válida tu solicitud.

Requisitos para solicitar un Crédito Fovissste

Por favor, toma en cuenta los requerimientos para que tu proceso sea más fácil y obtengas tu crédito más rápido para solidificar tu futuro y patrimonio

  • Tener al menos 18 meses cotizados a la Subcuenta de Vivienda.
  • Ser un trabajador activo del estado.
  • No encontrarse en proceso de dictamen de una pensión temporal o definitiva.
  • Que sea la primera vez que solicitas un Crédito de Fovissste
  • Tener entre 25 y 70 años.

Estos son los requisitos generales para todos los créditos. De igual forma, si te ha surgido algún cuestionamiento respecto a lo que se requiere para el crédito, no dudes en escribirnos en el chat en vivo o dejar tu comentario. Con gusto te atenderemos.

crédito fovissste

Información general de los créditos

Para concluir, te resumimos de forma breve de qué trata cada crédito Fovissste. Con el fin de familiarizarte un poco más.

Aun así, te invitamos a leer nuestro blog y explorar nuestros artículos. Ahí podrás informarte de manera más profunda sobre este tema.

Fovissste Tradicional: Se puede solicitar de forma anual dependiendo de la convocatoria que lanza Fovissste. Puedes utilizar el crédito para compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación o mejora de vivienda y redención de pasivos.

Pensionados: Si durante tu vida laboral no ejerciste ningún crédito del Fondo de Vivienda, no lo tomes por perdido. Con esta modalidad puedes hacerlo válido.

FOVISSSTE Para Todos: Potencializa al máximo tu capacidad de crédito. Lo otorga la banca comercial y Fovissste, solo aporta tu saldo de subcuenta de vivienda. El monto máximo a obtener puede ser de poco más de 4 millones 800 mil pesos.

Conyugal: Un crédito que combina el crédito de tu pareja y tú. Si uno cotiza a Fovissste y otro a Infonavit, pueden juntarlos a través de este esquema. De esta forma el crédito crece y las posibilidades también.

Fovissste – Infonavit Individual: Si cotizas en ambas instituciones puedes combinar los créditos.

ConstruYES: Partiendo del crédito tradicional puedes ejercer esta modalidad de crédito. Fovissste te brinda prototipos de casa dependiendo de la región en que te encuentres.

¿Tienes alguna duda? Consúltala con nosotros. En Crédito Para Ti, estamos para servirte.

Funciones de Fovissste

El Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado o también conocido como Fovissste, es una institución perteneciente al gobierno, cuyo fin es dar algunos beneficios a todos los trabajadores activos del estado o bien, servidores públicos del país.

Para entender mejor los objetivos de Fovissste, repasemos rápidamente su historia. Fue inaugurado en 1972 bajo la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores o LISSSTE

Se creo principalmente para establecer un sistema financiero que permitiese a los trabajadores del estado acceder a créditos hipotecarios. Esto claro, dando algunos beneficios y comodidades extras a las que pueden encontrar en la banca comercial.

De esta forma, Fovissste se crea para dar una mejor calidad de vida a sus trabajadores. Procurándolos en temas hipotecarios y que sus servidores públicos tuviesen más oportunidades para adquirir un crédito.

Por lo que, el Fondo de Vivienda siempre tendrá como eje central el apoyar a los trabajadores del estado.

Teniendo presente esta pequeña síntesis respecto a su historia, es más fácil comprender las funciones de Fovissste.

A continuación, te mencionamos algunas de las más importantes; de ellas podrás sacar provecho o conocerás más a fondo lo que tiene que ver con esta institución.

Fovissste

Funciones que ejerce Fovissste.

Créditos Fovissste

El Fondo de Vivienda ha diseñado una variedad interesante de créditos hipotecarios. Todos han sido adaptados a diversas necesidades que tenga el trabajador activo del estado.

Actualmente existen 6 créditos. Los cuales se dividen en:

Si te interesa saber de qué va cada uno, te invitamos a darle clic en cada crédito. Así, te informarás más acerca de cada uno y podrás ver cuál es el que te conviene más.

De forma breve te decimos como los ha clasificado el Fondo de Vivienda.

Tradicional: Se obtiene por convocatoria, la cual se realiza de forma anual. Los créditos se dan con base en un sistema de puntaje.

Conyugal: Los créditos de tu pareja y tú se pueden combinar para potenciar el crédito y conseguir algo mejor. Uno tiene que estar cotizando ante Fovissste y el otro a Infonavit.

Fovissste Para Todos: El crédito que potencializa al máximo tu línea de crédito. Aquí el crédito se te otorga por una banca comercial y se le suma tu saldo de la Subcuenta de Vivienda. Puedes llegar a obtener poco más de 4 millones 800 mil pesos.

Fovissste – Infonavit Individual: Si cotizas en ambas instituciones, puedes obtener los montos máximos de ambas instituciones y juntarlos para mejorar tu crédito.

ConstruYes: Un derivado del crédito tradicional, pero enfocado en la construcción de tu hogar desde cero. El Fondo de Vivienda te aporta los prototipos de vivienda de acuerdo a la región a la que perteneces.

Pensionados: En caso de que durante tu vida laboral no hayas ejercido algún crédito hipotecario fovissste, puedes ejercerlo durante tu vida de pensionado.

Crédito Para Ti

Administra recursos.

Esto enfocado en cuestión de cuando los trabajadores activos del estado comienzan a realizar cotizaciones en su Subcuenta de Vivienda del SAR.

De esta forma permite hacer un pequeño guardado del dinero del trabajador para que este sea utilizado en el momento en que los servidores deseen aprovechar su crédito hipotecario con el Fondo de Vivienda; haciendo uso de uno de sus múltiples esquemas de crédito.

Apoyo a los trabajadores para un retiro digno.

Con lo que ahorres dentro de la Subcuenta de Vivienda del SAR, puedes retirar lo que hayas juntado cuando te pensiones. Claro, si lo usaste para la adquisición de una vivienda nueva o usada, puede variar la cantidad que tengas ahí.

Sin embargo, se debe tener presente que, sea la cantidad que sea, siempre será un bienestar para el momento de tu retiro.

Y, por si fuera poco, si ya te pensionaste o jubilaste y nunca hiciste uso de tu crédito hipotecario, puedes solicitar el Crédito Pensionados.

Dicho crédito va dirigido a las personas que durante su vida laboral no ejercieron algún esquema de Crédito Fovissste.

Fovissste

Da opciones para ampliación o remodelación del hogar.

Algunos de los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda, permiten hacer uso del crédito para remodelar o ampliar el hogar.

El de uso más común es el Crédito Tradicional. Con él puedes no solo ampliar o remodelar, sino también adquirir una vivienda nueva o usada, o hasta utilizarlo para redención de pasivos.

Ventajas del Crédito Hipotecario Bancario

En la actualidad adquirir un crédito hipotecario bancario es una enorme inversión a futuro. Una inversión inteligente la cual significará crear los cimientos de tu patrimonio.

Además, hablando de este año en particular (2021) obtener un crédito hipotecario bancario es completamente una oportunidad que no deberías dejar pasar, ¿Por qué? Debido al hecho de que actualmente se encuentran las tasas de interés muy bajas respecto a otros años.

Y, se tiene estimado que el siguiente año vuelva a la “normalidad” ese porcentaje, por lo que aprovecharlo este año puede ser crucial.

Crédito hipotecario bancario

Con la adquisición de uno, debes tener en cuenta que probablemente será el crédito con mayor monto que llegarás a solicitar, pero tranquilo.

Esto no significa que se vuelva impagable o se convierta en una deuda a la que no se le vea fin. Al contrario, los créditos hipotecarios bancarios están pensados en que se paguen lo más pronto posible, pero adaptándose a ti.

Si tienes en mente adquirir uno o te encuentras confundido respecto a cómo puede beneficiarte de la adquisición de un crédito de este tipo, permítenos decirte las ventajas y rentabilidad que se tiene al conseguir un crédito bancario.

Beneficios del Crédito Hipotecario Bancario

1. Su solvencia es accesible

Sí, como previamente mencionamos, el crédito hipotecario bancario puede llegar a ser un gran monto, sin embargo, este siempre se adaptará a tu bolsillo.

Es decir, no habrá créditos impagables o difíciles de hacerlo, todos se acoplan a que su pago se concluya en el plazo que se estime sin que tú te veas afectado.

Además, sus pagos suelen ser cada mes, por lo que puedes organizar tus gastos.

Y, si tú antes pagabas renta y ahora has decidido obtener un inmueble propio, entonces ya estarás acostumbrado a un pago mensual. La diferencia es que al final del plazo que hayas estipulado la casa será completamente tuya, mientras que en una renta esto nunca pasará.

2. Obtienes una buena calificación crediticia

Cuando se adquiere un crédito hipotecario y lo manejas bien con un pago constante y a tiempo, tu calificación crediticia mejora. ¿Esto en qué te beneficia?

Bien, pues una calificación determinará una tasa de interés para otros productos crediticios. Por ejemplo: para carro o tarjeta de crédito.

3. Tasa de interés baja en crédito hipotecario bancario

Esto es lo que hablábamos al principio. Por el momento las tasas de los créditos hipotecarios están en su punto más bajo de la historia. Es recomendable hacer uno de crédito para adquisición de vivienda en estos tiempos.

Sí tienes la oportunidad, el mejor consejo que te podemos dar es que aproveches.

Recuerda que, en Crédito Para Ti, puedes solicitarlo. Nosotros te ayudamos y asesoramos en el proceso de forma completamente gratuita.

4. Ahorras de forma indirecta.

credito bancario hipotecario

Así es. El pago mensual de tu casa es ahorrar. Quizás te estés preguntado el por qué, sin embargo, solo es cuestión de perspectiva.

Recuerda que un bien inmueble siempre será algo rentable, por lo que cuando termines de pagar tu crédito, tu vivienda habrá incrementado su valor.

Entonces, los pagos pueden decirse que son una forma de ahorrar dinero convertido en un bien físico.

Aunado al hecho de que su valor será mayor al que tú pagaste al principio.

5. Es sencillo adquirirlo

Actualmente existen muchos procesos para poder hacerte de un crédito bancario hipotecario.

Aunado al hecho de que en la mayoría de las ocasiones siempre habrá una forma en que tu crédito se adapte a ti y a la vivienda que tengas en mente.

Claro, puedes solicitarlo acercándote a nosotros. Con nuestra experiencia y asesoría podrás contar con el mejor. Crédito Para Ti, te ayuda y asesora. Cuando gustes, puedes contactarnos.

6. Puedes habitar tu vivienda

En efecto, sí llegaste a tener la duda de cuándo podrías vivir en tu hogar después del uso del crédito, es prácticamente de inmediato.

Así que… mientras la pagas puedes habitarla y comenzar tu vida a lado de algo que es tuyo.

De esta forma se evita estar pagando un alquiler o seguir en un techo ajeno.

Crédito Hipotecario Bancario | Crédito Para Ti

Sí requieres de asesoría o ya estás más que decidido, acércate con nosotros, con gusto te atenderemos y guiaremos de forma completamente gratuita.

Crédito Para Ti cuenta ya con 12 años de experiencia y nuestro servicio de alta calidad es lo que nos caracteriza. ¡Te esperamos!

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Beneficios del crédito conyugal

¿Tú y tu pareja desean independizarse? ¿Salir de pagar una renta para mejor pagar una casa propia? Sí ya lo has pensado o en el mejor de los casos, ya has planeado, este año es óptimo para conseguir tu hogar junto a tu pareja con el Crédito Conyugal.

conyugal

Es probable que si te encuentres buscando la mejor opción de crédito ya te hayas encontrado con este o alguno de los otros esquemas que ofrece Fovissste. De cualquier forma, sí aún desconoces cuáles son todos los que te puede ofrecer si eres un trabajador activo del estado, son:

Sí, todos los créditos son muy buenos, pero si deseas algo en conjunto con tu pareja, el crédito conyugal es tu mejor opción. ¿Por qué? Debido al concepto de este esquema es posible juntar sus créditos para aumentar el monto del crédito (valga la redundancia).

Mientras que uno cotice a Fovissste y otro a Infonavit, es factible hacer uso de este modelo de Crédito Fovissste.

¿Te ha llamado la atención? A continuación, te mostramos algunos de los beneficios y ventajas que adquieres de forma automática al obtenerlo.

Ventajas de Crédito Conyugal

Útil y práctico.

Es muy fácil de solicitarlo. De hecho, esta es una de sus ventajas, no tienes que estar sujeto a una convocatoria como la tiene el Fovissste Tradicional. Al contrario, se puede hacer todo el trámite de manera inmediata en ese sentido.

Además, los créditos de ambos son aprovechados. Por si fuera poco, la utilidad también se centra en el hecho de que se puede conseguir algo mejor, pero pagando la misma cantidad de dinero si lo solicitas tu solo.

¿Por qué? Eso es debido a que, tanto tú como tu cónyuge, pagarán solo lo que les corresponde del monto que aportaron. Ten en mente que el INFONAVIT hará los descuentos al mismo derechohabiente de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo instituto.

Si tu deseas solicitarlo a través de una Sofom de confianza, Crédito Para Ti, está para servirte. Solicita tu crédito conyugal con nosotros.

credito conyugal

Su amortización.

Gracias a lo que ofrece Fovissste de utilizar el 100% de tu saldo de la Subcuenta de Vivienda de SAR, se aplica como si fuese un primer pago. Ayudando directamente a la amortización de crédito. Así mismo, las demás aportaciones que vayas dando, se continúan calculado.

De esta forma la amortización es óptima y es un aligeramiento para tu bolsillo.

Y, recuerda que, el 30% de tu sueldo es el que debe de cubrir cada aportación mensual.

Todas las condiciones mencionadas son únicamente para el cónyuge que cotiza en el Fovissste.

Mayores opciones

Con el Crédito Conyugal es un hecho que tu crédito crecerá exponencialmente debido a la suma del crédito de tu cónyuge. Esta es una de las maravillas de este esquema de Fovissste.

Lo puedes ver de esta forma: pueden elegir una vivienda de mayor nivel, pagando solo lo que les corresponde de cada uno de su crédito.

Sí ya tenías una opción en mente en tu versión individual, te invitamos a que investigues otras opciones que se acoplen al modelo conyugal.

Tasa de interés

Una de las grandes ventajas que se tiene con los créditos de Fovissste, es que las tasas que maneja son las más bajas del mercado.

Respecto a la tasa que tiene el crédito conyugal es del 4 al 6%. Algo para realmente tomar en consideración.

Recuerda, si deseas solicitar este crédito, puedes hacerlo directamente con nosotros. Crédito Para Ti, es una SOFOM con experiencia y calificada con excelencia por Fovissste.

Requisitos de Crédito Conyugal

¿Te ha llamado la atención? Te compartimos lo que necesitas para que tú y tu pareja sean acreedores de este crédito.

  • Si eres de Fovissste, debes tener al menos 18 meses cotizados en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
  • Que ambos sean trabajadores activos (Sí eres de FOVISSSTE, activo del estado).
  • Ser la primera vez que generas tu crédito Fovissste.
  • Contar con la solicitud de crédito de Fovissste, siendo requesitada en cualquier SOFOM (como Crédito Para Ti); y, tu cónyuge deberá contar con puntuación y precalificación del crédito Infonavit.

Claro, si tienes más dudas con gusto te atenderemos. Nuestra asesoría es completamente gratuita.

credito conyugal

¿Es un buen momento para solicitar un crédito?

Los tiempos por los que estamos pasando en la actualidad pueden no parecer los mejores. Sin embargo, en cuestión de bienes raíces, para la adquisición de una Vivienda a través de un crédito como Fovissste Para Todos, puede ser una gran oportunidad.

¿Por qué? A continuación, te lo explicamos.

Fovissste Para Todos

Comprar un bien inmueble a todas luces es una inversión a futuro, ¿Cierto? Bien, en caso de no estar familiarizado con el tema, lo comentamos. Bienes raíces es una inversión a largo plazo porque la valuación de cualquier inmueble o terreno siempre va al alza.

Se podría decir que es una inversión segura. Además, claro está el hecho de que formarás un patrimonio sólido y sustentable.

De forma independiente al terreno o inmueble que decidas comprar, por el simple hecho de ser un hogar, un espacio habitable o terreno para construcción, ya estarás ganando.

Invertir en una vivienda nueva o usada siempre será sinónimo de ganar / ganar en más de un sentido.

Si estás planeando tu futuro, no esperes tanto; pese a los momentos que se están viviendo en torno a la pandemia, si tienes oportunidad de solicitar un Crédito Hipotecario Fovissste, la recomendación es hacerlo.

Uno de los principales motivos es que, hablando en forma general, las tasas de los créditos han tenido una baja histórica de acuerdo con una nota compartida en Forbes.

Siguiendo esta misma línea, se tiene que considerar que va a ser poco probable ver estas tasas de nuevo. No bajarán más, sino que subirán y se estabilizarán. Por eso se tiene que considerar el adquirir la vivienda que se tiene en mente.

¿Qué crédito es recomendable?

Sí eres un trabajador activo del estado y tienes al menos 18 meses cotizados ante tu Subcuenta de Vivienda, eres apto para elegir cualquier Crédito de Fovissste.

Excepto el crédito pensiona2, porque ese está dirigido a personas que se encuentran ya jubiladas, pero que nunca ejercieron algún Crédito Fovissste.

Sin embargo, dejando de lado ese esquema, puedes elegir entre los otros que hay:

Cualquiera que elijas ten por seguro que será una inversión inteligente. Aunque, en este caso te podríamos recomendar el crédito que consideramos te podría convenir más en estos momentos. Hablamos ni más ni menos que del Crédito Fovissste Para Todos.

fovissste para todos

¿Por qué? Por la modalidad que maneja. Ya que, recapitulando sobre qué trata este crédito, es la combinación del crédito hipotecario que puede ofrecer una banca comercial más lo que se tiene en la Subcuenta de Vivienda.

Por si fuera poco, contarás con una tasa y mensualidad fija; se descontará por nómina y considerarán tu sueldo base más compensaciones y puedes llegar a alcanzar un monto de hasta poco más de 4 millones 800 mil pesos. Con esta cantidad tienes mayores oportunidades respecto a la elección de viviendas nuevas o usadas.

Además, recuerda que la tasa es realmente baja, por lo que estos tiempos son buenos para hacer una inversión de esta clase. Nosotros te podemos apoyar con la solicitud y asesoría en todo momento de forma completamente gratuita.

Requisitos de Fovissste Para Todos

  • Tener un mínimo de 9 bimestres cotizados ante FOVISSSTE.
  • No encontrarse durante el proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal o definitiva.
  • Tener entre 25 y 70 años.
  • Realizar la solicitud de crédito en una SOFOM como Crédito Para Ti

Si te ha llamado la atención, Crédito Para Ti, está para apoyarte.

Claro, si tienes dudas respecto a esta decisión, no te preocupes, lo entendemos. Por ello, te recomendamos hacerte una serie de preguntas para poder tomar la mejor decisión.

  • ¿Qué te motiva a comprar una casa?
  • ¿Ser dueño de una vivienda, es una de tus metas?
  • ¿Tienes la oportunidad de adquirir una vivienda?
  • ¿Cómo influye esta decisión en tus planes a futuro?
  • ¿Buscas independizarte?

Te sugerimos que estas preguntas las reflexiones; tómate tu tiempo. Es una decisión importante y un gran paso para tu futuro.

Si necesitas de cualquier tipo de información respecto a los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda, no dudes en contactarnos o dejar tu duda en la caja de comentarios. Con gusto te atenderemos.

Fovissste Tradicional | Crédito ConstruYes

Es momento de pensar cómo ejercerás tu Crédito Fovissste Tradicional. Puedes elegir entre adquisición de vivienda nueva, usada o… construir sobre terreno propio.

Sin importar para qué elijas darle uso al Fovissste Tradicional, los resultados harán que quedes maravillado.

En esta ocasión nos enfocaremos en el esquema de ConstruYES, un tipo de crédito que está destinado meramente a la construcción de la vivienda sobre terreno propio.

Esta modalidad de crédito te podrá brindar ciertos beneficios que se deberían de considerar.

Fovissste tradicional

Beneficios del Crédito ConstruYES.

  • Se puede hacer un ahorro considerable a través de la autoconstrucción. Cuando el proceso lo llevas a cabo desde cero, saldrá un poco más económico.
  • Contarás con una supervisión y respaldo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).
  • Puedes hacer valer más los recursos y la aplicación de los mismos durante la construcción de tu vivienda.
  • Es una inversión a largo plazo. Una vez construida tu casa incrementará el valor, dando así resultados a futuro.
  • Puedes elegir entre algunos de los modelos de casa que comparte Fovissste.
  • Asegurarás la calidad de tu nueva vivienda.

Entre otros más que podemos tocar en un artículo aparte.

¿Te ha llamado la atención? Bueno, a continuación, te mostraremos lo que tienes que saber del Crédito ConstruYES.

Características del Crédito ConstruYes

Este programa ha sido diseñado por Fovissste para que sus derechohabientes amplíen su gama de oportunidades con el crédito Fovissste Tradicional.

Así mismo, la cantidad de dinero que se te puede otorgar como crédito es de 1 millón 171 mil 513 pesos, más lo que esté en tu Subcuenta de Vivienda.

Gracias a este esquema de crédito, Fovissste nos permite hacer el proceso de forma más rápida, eficiente y segura.

Toma en cuenta lo siguiente

Si ya te has decidido por elegir este tipo de crédito, te recomendamos que tengas presente esta información:

  • La tasa de interés puede variar de entre el 4 al 6%
  • El pago se le da de forma directa al derechohabiente conforme avance la obra.
  • De igual manera los recursos se darán conforme a los avances de obra de 5 ministraciones.

Estas son algunas consideraciones que Crédito Para Ti, te sugiere tener presentes. Con el fin de que te puedas organizar en los gastos y cómo destinarás el crédito con el que cuentes.

Y, al igual que todos los demás esquemas de créditos de Fovissste, se tienen que cumplir con ciertos requerimientos para ser acreedor del crédito ConstruYES.

fovissste tradicional

Requisitos para el crédito ConstruYES | Fovissste Tradicional

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Contar con al menos 9 bimestres (18 meses) cotizados ante Fovissste.
  • Tiene que ser el primer Crédito Fovissste que solicitas.
  • Entrar a la convocatoria anual de Fovissste Tradicional.

Estos son términos respecto al crédito ConstruYes, pero ahora mencionaremos los requisitos en cuestión al terreno donde se hará la construcción. Porque para poder realizar la obra, se tiene que cumplir con lo siguiente:

Requisitos del terreno para ConstruYes

  • Tener un terreno propio que cumpla con:
    • Servicios básicos: agua, luz, drenaje. De acuerdo con lo que establece el Programa Nacional de Vivienda.
  • Su ubicación tiene que ser en una zona urbanizada o que se encuentre en el proceso de urbanización, o que este dentro de el Plan Municipal de Desarrollo.
  • El terreno tiene que ser de tu propiedad o al menos que el 50% de él te pertenezca. Esto se debe comprobar a través de la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
  • Tiene que estar libre de gravamen y baldío. Es decir, sin construcción alguna. Se comenzará desde cero.
  • Tener un avalúo vigente. Si lo necesitas, no dudes en acudir a nuestra Unidad de Valuación, Crédito Para Ti, para realizarlo.

Procura que tu terreno cumpla con estas especificaciones para así dar el siguiente paso: crear tu patrimonio.

¿Cuánto tiempo llevará la construcción?

Bien, probablemente te estés preguntando si hay una fecha límite para la construcción o si es irrelevante. La respuesta es: sí, existe una fecha límite para la construcción y esta debe de ser un plazo no mayor a 1 año.

Pero, no te presiones, al contrario, tómalo como el hecho de que la casa de tus sueños que construirás estará lista para habitar en menos de 1 año. Contando ya con los servicios de agua, luz y drenaje al interior de la vivienda. Emocionante, ¿No?

Aunado a esto, recuerda que la última ministración se pagará hasta que la obra este construida en su totalidad y sea registrada ante la autoridad correspondiente.

Prototipo de viviendas

Una facilidad que Fovissste brinda, es que puedes elegir el prototipo de tu hogar de acuerdo a la región en donde te encuentres, siendo 8 en total. Es decir, no te tendrás que preocupar por planos arquitectónicos y esos detalles, puesto que, Fovissste ya cuenta con ellos.

Y, realmente son casas hermosas que están diseñadas de acuerdo a la región y terrenos de donde te encuentres. ¿Deseas conocerlos? A continuación de mostramos algunos de ellos.

Región 1 Centro Norte
Región 2 Centro Sur
Región 2 Centro Sur
R3 Noroeste
R5 Occidente

¿Qué te han parecido? Son elegantes, bien diseñadas y cuentan con todo lo indispensable. Y lo mejor, que podrás estar al pendiente de la obra.

Cada vez se acerca más el momento de la convocatoria Fovissste Tradicional. Ponte atento al anuncio que Fovissste da. Probablemente sea por octubre y noviembre del presente año; Puede que falten unos meses, pero el tiempo pasa muy rápido y es mejor tener todo listo si ya tienes algo en mente.

En Crédito Para Ti, te mantenemos informado a través de nuestro blog en nuestras redes sociales.

Así que, te recomendamos seguirnos para estar siempre informado. También, nosotros como SOFOM, podemos ayudarte a solicitar otros créditos como:

Somos una SOFOM reconocida, cuya trayectoria nos ha brindado la experiencia necesaria para darte la mejor calidad de servicio. Son 12 años los que nos respaldan y una calificación perfecta de servicio por parte de Fovissste.

Estamos para lo que necesites, te podemos dar asesoría completamente gratuita, así que… ¡Cuenta con nosotros!

Fovisssste tradicional
Fovissste Tradicional

4 Consejos para antes de hacer el Avalúo de tu casa

¿Estás considerando realizar un avalúo? Los avalúos son esenciales para los trámites en los que se requiere conocer el valor real de un bien en el mercado. De esta forma se lleva a cabo una transacción justa para ambas partes (el vendedor y el comprador).

Además, el avalúo es un trámite obligatorio en algunos procesos como:

  • Adquisición de vivienda nueva o usada
  • Venta de inmueble
  • Renta de un inmueble

Entre otros. Son obligatorios ya que, de no hacer la valuación, el proceso (sea cual sea) se puede entorpecer e incluso detener para no seguir adelante hasta que se realice. Por esto y más son importantes.

Y, es por eso que hemos decidido darte unos pequeños consejos en caso de que te encuentres por hacer un avalúo de tu vivienda, para así, sacarle el mejor de los provechos.

avaluo

Consejos para antes del avalúo de tu vivienda.

Ten los documentos a la mano

Te sugerimos hacer esta parte con tiempo. Puede que sea la más evidente, pero sí lo haces de manera anticipada podrás percatarte de sí falta alguno. Así podrás organizarlos debidamente.

Puedes ir identificando lo siguiente con tiempo de antelación:

  • Escrituras o Régimen de propiedad.
  • Cancelación de Hipoteca (en su caso).
  • Boleta predial.
  • Planos arquitectónicos.
  • Alineamiento y número oficial.
  • Ubicación del inmueble a valuar.
Avalúo

Investiga de tu vivienda y sus alrededores

Esta información te puede ser muy útil para que, al entregarte el avalúo comprendas el resultado del mismo. Puedes ver si en tu colonia existen más casas o departamentos; así mismo, sí son nuevos; sí están en venta. También, puedes verificar sí existen comercios, escuelas, áreas verdes, avenidas principales, áreas recreativas, etc.

Todo lo mencionado es parte de lo que se considera al realizar un avalúo.

Haz lucir tu casa

Avaluo

Es momento de presumirla. Recuerda que el avalúo también es un reflejo de tu vivienda, por lo que es momento de hacerla brillar.

Esto lo recomendamos para que el valuador tenga un mejor concepto de la vivienda que está por valuar.

Recuerda que esto también es considerado como un factor a valuar, puesto que, el que esté ordenado y limpio será un sinónimo del estado de conservación de la propiedad.

Entonces, pon tu mejor esfuerzo en esta parte.

¿Reparaciones?

Si tu intención es mejorar el avalúo de tu vivienda y comienzas a hacer reparaciones o construcción en tu terreno toma en cuenta la fecha en que solicitarás el avalúo.

¿Por qué? Porque de no estar lista todavía la reparación o lo que estés haciendo podría ser contraproducente. Esto puede contrapuntear con el punto anterior.

Debido a esto, es mejor que organices tus tiempos y si quieres hacer lucir tu casa con algún tipo de construcción, evita que sea justo después de solicitar el avalúo.

No hagas estas cosas con prisa, tómate tu tiempo.

¿Estás listo para tu avalúo?

Sí estás en proceso de solicitar uno, recuerda que Crédito Para Ti además de ser una SOFOM calificada con excelencia por parte de Fovissste, cuenta con una Unidad de Valuación; podemos llevar a cabo todo el proceso a través de expertos peritos valuadores.

Además, te recordamos que existe más de un tipo de avalúo, de los cuales podrías considerar si crees encontrarte en un caso parecido.

Tipos de Avalúo

Si tienes duda sobre alguno o deseas solicitar uno, no dudes en contactarnos. Estamos a tu servicio. Nuestra experiencia y calidad nos respalda.

Obtén el mejor avalúo con nosotros

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Atención derechohabientes con crédito tradicional

Si tu folio fue liberado el pasado 11 de enero deberás contar con el resultado de firma de escrituras antes del 31 de agosto, los folios liberados el 3 de febrero, deberán contar con asignación de vivienda antes del 16 de agosto del 2021.

www.creditoparati.com.mx

¿Hay una fecha especial para solicitar un Crédito Fovissste?

¿Tienes en mente solicitar un Crédito Fovissste? Puede que algunas dudas surjan respecto a los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda, no obstante, no hay nada del por qué preocuparse. Sus esquemas son muy sencillos y diversos.

Crédito Para Ti

Quizás una de las incógnitas que más pueden surgir en torno a los créditos es sí solo en algunas temporadas los puedes solicitar o si tienes que esperar alguna fecha especial o específica para hacerlo. Sin embargo, no te preocupes.

Puede ser que haya una pequeña confusión en este aspecto dado que, sí existe un Crédito de Fovissste que solo se puede solicitar en una fecha específica.

Hablamos ni más ni menos que del Crédito Fovissste Tradicional. Este esquema de crédito solo puede ser solicitado en una temporada del año debido a que, la forma en que se otorga es a través de una convocatoria que se ejecuta de forma anual.

Por ejemplo, el año pasado la convocatoria de Fovissste Tradicional 2021 inició el 15 de octubre y finalizó el 5 de noviembre. Y, se aprobaron los primeros créditos el 19 de noviembre.

En esa misma convocatoria, se puede recalcar que el total de inscritos fueron 97 mil 910 trabajadores activos del estado. Esto solo es reflejo de la efectividad y beneficios que trae consigo este crédito, ¿Quieres saber un poco más de él? No te preocupes, a continuación, te damos un breve resumen sobre lo que trata.

credito fovissste

Características del Crédito Fovissste Tradicional

Como hemos mencionado al principio, este crédito se da solo a través de una convocatoria anual.

La forma de elegir entre las grandes cantidades de inscritos es con la ayuda de un sistema de puntos. Previo a este sistema, el sorteo se hacia de forma aleatoria, lo cual era un tanto injusto para todos los participantes.

Ahora es con la acumulación de puntos y quien cuente con las mayores cantidades serán los primeros en ser acreedores al Crédito Fovissste Tradicional.

Actualmente, el tope máximo del crédito que puede ofrecerte Fovissste, es de 1 millón 171 mil 513 pesos con 50 centavos. Siendo este uno de los principales atractivos del crédito.

Por eso hay que estar atento cuando Fovissste haga el anuncio. De cualquier forma, en Crédito Para Ti te recordamos cuando suceda. Te recomendamos seguirnos en nuestra red social:

Lo que tendrás que tener a la mano al momento de la convocatoria es: CURP y tu correo electrónico (en caso de hacer la solicitud en línea).

Además, los requisitos para ser participe en la convocatoria son:

  • Ser un trabajador activo del estado.
  • Ser el primer crédito fovissste que se solicita.
  • Tener al menos 18 meses cotizados ante el Fondo de Vivienda.
  • Hacer el trámite en el lapso que se abre la convocatoria.

Y… ¿Los demás créditos Fovissste?

Bien, recapitulando, el único Crédito de Fovissste que está condicionado por una fecha especial es el Crédito Tradicional, pero dejándolo de lado, todos los demás créditos que ofrece Fovissste se pueden originar en cualquier momento del año o por medio de programas especiales.

Los créditos que están disponibles en cualquier momento son:

Creditos del fondo de vivienda
Créditos de Fovissste

Cada uno está hecho para distintas situaciones, por decir, el crédito conyugal es un crédito compartido con tu pareja; pensionados para personas que ya no se encuentren laborando y no hayan ejercido su crédito durante su vida laboral; y así cada crédito se puede diferenciar de los demás.

Por el momento, el Crédito Fovissste que puede otorgar el mayor monto de crédito es Fovissste Para Todos e igualmente ese lo puedes originar en cualquier momento del año con nosotros.

Entonces, solo resumiendo. Sí, todos los Créditos de Fovissste excepto Fovissste Tradicional se pueden originar en cualquier momento.

Y, sí ya tienes algo en mente no dudes en consultarlo con nosotros. Brindamos asesoría completamente gratuita y te acompañamos en todo el proceso.

Somos una SOFOM reconocida a nivel nacional y nuestra basta experiencia nos respalda, así como la calificación de excelencia que Fovissste nos ha dado.

¿Qué esperas? Comienza a cimentar las bases de tu futuro.